By Jane Hodges
(Reprinted from www.RealEstateJournal.com,
the Wall Street Journal Guide to Property)

Question.Of.Pirates

Buy A Condotel for the Rental Residence and Investment (賃貸住宅としてのコンドテル購入のヒント) {/network}：「コンドテルに住む」こと。 コンドテル購入を純粋に投資物件として評価するコツがあれば教えてください。 私たちが検討しているのは、ミズーリ州ブランソンのダウンタウンにある新しい多目的再開発プロジェクトにあるものです。 クライド “コンドテル “は “コンド・ホテル “とも呼ばれ、一般的にはリゾート地やダウンタウンにあるコンドミニアムのことを指します。 コンドテルは、ホテルやリゾートのように見えますが、このようなリゾートでは、個人が個々のユニットを購入する機会があります。 リゾートを限定的に利用するタイムシェアとは異なり、コンドテルの購入者は住居を完全に所有し、自分の希望に応じて宿泊、賃貸、売却することができる。 このようなコミュニティでは、管理会社が所有者に代わってユニットを貸し出し、賃貸収入の一定割合を受け取ります。 コンドテルのオーナーとその賃借人は、コンシェルジュ、フィットネス、スパサービスなど、リゾートのアメニティを利用できることが多い。 宿泊者が滞在している間、オーナーがアメニティを利用できるかどうかは、そのコンドミニアムの開発ルールによって異なる。 全米不動産協会によると、コンドミニアムは比較的新しい投資カテゴリーで、米国内の別荘や投資用不動産の10％未満を占めるという。 このような場合、あなたは、あなたがそれを行うために必要なものを得ることができます。 そのため、通常のコンドミニアムに比べ、価格が高い場合があります。 その分、管理会社のサービスを利用することができ、長期・短期（夜間も含む）にわたってマーケティングや貸し出しを行います。 管理会社の賃貸プログラムは、賃貸収入の一部（通常50％）をあなたに請求し、あなたのユニットのメンテナンス、グランドキーピング、賃借人が去った後の清掃を処理します。 また、プール、テニスコート、ゴルフコースなどのゲスト用アメニティの監督も行います。 通常のコンドミニアムを購入し、外部の管理会社にマーケティングと賃貸を依頼した場合、賃貸プログラムへの参加・不参加の自由度が低く、大手ホテル会社のように全国的にマーケティングを行わない可能性があります、とグリーン氏は言います。 コンドテルへの投資を検討する際には、地元の不動産市場を調査してください（例：価格は上昇傾向にあるのか、不動産市場はピークに達しているのか）。 コンドテルは、特にホテル運営会社によって運営されている場合、ホテルの部屋のように販売されることがあるため、地域の観光活動やホテルの稼働率を調査します。 コンドミニアム・ユニットの立地は、投資の収益性を大きく左右する可能性があります。 ジェリーYeiter、全米不動産投資家協会の元社長とYeiter &株式会社、ヒューストンの会計事務所の社長は、これらの目的地は望ましい観光活動を提供するため、これらのバイヤーは地域の不動産価格が上昇していた時に購入したので、いくつかの投資家がフロリダ州とアリゾナ州のコンドテルで成功したと言う。 ブランソンは、観光客を引き付けることができるかどうかを自問自答してください。 ブランソン湖周辺商工会議所と観光局に確認したところ、広報担当のジェニファー・マッカラから、オザーク山地にあるブランソンには年間700万人以上の観光客が訪れると言われました。 ホテルとコンドミニアムの稼働率を合わせると、62〜63%になるという。 コンドテル・プロジェクトが完全に建設される前に購入すると、開発業者が建設前の最低価格を提供する傾向があるため、より低いコストでユニットを購入できる可能性があります。 しかし、プロジェクトが完了するまで、ユニットを貸し出すことができないかもしれません。 住宅ローンやその他の費用をカバーするのに十分な収入を得るには、1泊いくらで貸せるか、どれくらいの頻度で貸し出す必要があるか、見積もってみましょう。 「数字がすべてです」とYeiter氏は言います。 「規則をよく読んで、その物件が投資家に適しているかどうかを確認する必要があります」。 例えば、管理会社によっては、どれくらいの頻度で部屋を空けなければならないか、どのように装飾すべきかまで定めているところもあります。