Nájem nového bytu může být vzrušující zážitek. Může se však také stát neuvěřitelně stresující – zejména když je do toho zapleteno drama pronajímatele. Ať už se vám to líbí, jedním z cílů vašeho pronajímatele je vydělávat peníze. Bohužel to v některých případech znamená, že se může dopouštět nezákonných činností. Pokud vám pronajímatel znepříjemňuje život, můžete se v závislosti na daném chování bránit a získat klid.

Tady je osm nezákonných věcí, které pronajímatelé dělají, a co s tím můžete dělat.

Pronajímatel vám bezdůvodně zadržuje kauci

Někteří pochybní pronajímatelé se budou bránit, když přijde čas předat vám kauci. Jakmile požádáte o vrácení peněz, najednou zmizí nebo budou tvrdit, že na vrácení peněz nemáte nárok. Pokud je byt vrácen v dobrém stavu, jakmile se rozhodnete odejít, a mezi vámi a pronajímatelem nedošlo k žádným větším problémům, ve většině případů by vám měla být kauce vrácena.

Další: Co můžete udělat

Co můžete udělat

Znejte podmínky nájemní smlouvy. Pokud se ocitnete v této situaci, můžete před vznikem problému i po něm udělat několik věcí. Zaprvé si ujasněte podmínky nájemní smlouvy. Shane Lee, datový analytik společnosti RentHop, řekl serveru The Cheat Sheet, že když si poprvé pronajímáte byt, ujistěte se, že vám pronajímatel vysvětlí všechny podmínky týkající se kauce, včetně toho, jak, kdy a v jaké situaci vám kauce nebude vrácena. Všechny tyto podmínky by měly být jasně popsány v nájemní smlouvě.

Ujistěte se, že je byt v dobrém stavu. Je také důležité, abyste byt zanechali přesně tak, jak jste ho našli. Snažte se svůj příbytek udržovat, aby pronajímatel neměl důvod zadržovat vaše peníze. Shromážděte také účtenky za všechny provedené opravy bytu.

Napište dopis. Ústní žádost nebude stačit, pokud vám pronajímatel dává zabrat. Pošlete písemnou žádost týkající se vrácení kauce (a zašlete ji doporučenou poštou s žádostí o zpětné potvrzení). Lee poznamenává, že tento dopis může být užitečný, pokud se rozhodnete pronajímatele žalovat.

Další: Váš pronajímatel nechce provést opravy.

2. Váš pronajímatel odmítá provést zásadní opravy

Potřebuje váš byt zásadní opravu? Odmítl váš pronajímatel vaši žádost nebo ji stále odkládá? To, že se váš pronajímatel proměnil v chudáka, se může stát skutečným problémem. Neodborně provedené opravy mohou ohrozit vás i vaše sousedy. V této situaci budete muset být ve svém přístupu trochu agresivnější. Pokud se jedná o větší opravu, čas obvykle není na vaší straně, takže budete muset jednat rychle.

Další: Co můžete udělat

Co můžete udělat

Zdokumentujte problém. Jako vždy v podobné situaci nejprve podejte žádost písemně. Pořiďte si také fotografie oprav, které je třeba provést, abyste měli dostatek důkazů o problému, pokud byste podnikli právní kroky. „Obrázky mají hodnotu tisíce slov. Pokud mohu soudci ukázat důkaz o porušení předpisů na obrázku, může to z případu udělat jasnou záležitost,“ říká Ed Griffin, právník z Washingtonu a Marylandu působící v advokátní kanceláři Adelphi Law.

Zavolejte státnímu nebo místnímu úředníkovi. Pokud vaše žádost zůstává i nadále nevyřízena, můžete se obrátit na místní nebo státní odbor zdravotnictví nebo odbor stavebnictví (v závislosti na problému). Tímto způsobem bude zaznamenána formální stížnost. Odtud bude vyslán inspektor, který se na nemovitost podívá. Pokud dojde k porušení předpisů, váš pronajímatel se možná bude muset dostavit k soudu nebo zaplatit pokutu.

Další: Váš pronajímatel vstoupí do vašeho bytu bez předchozího upozornění.

3. Váš pronajímatel vstoupí do vašeho bytu bez předchozího upozornění

Váš pronajímatel nemůže vstoupit do vašeho bytu, kdykoli se mu zachce. Musí vás na to předem přiměřeně upozornit. Jediný případ, kdy může pronajímatel vstoupit do vašeho bytu bez předchozího oznámení, je nouzová situace, která by vás i ostatní ohrozila, například únik vody nebo plynu, uvedla Marcia Stewartová, autorka knihy Every Tenant’s Legal Guide, ve svém sloupku pro web s právními informacemi Nolo. Stewartová také uvedla, že pronajímatel může vstoupit bez předchozího upozornění, pokud se domnívá, že nemovitost byla opuštěna.

Další: Co můžete udělat

Co můžete udělat

Promluvte si se svým pronajímatelem. Zákony o ochraně soukromí nájemníků se v jednotlivých státech liší, ale vaším prvním krokem by mělo být upozornění pronajímatele. Stewart radí, abyste si nejprve promluvili s pronajímatelem, pokud vstoupil do vašeho domu bez předchozího upozornění. Pokud toto chování pokračuje, můžete napsat dopis s výzvou, že pokud bude vaše právo na soukromí i nadále nerespektováno, podáte žalobu. Nezapomeňte si uschovat kopii veškeré komunikace s pronajímatelem a zdokumentovat, co bylo během rozhovorů řečeno.

Další: Vaše nájemné bylo zvýšeno bez předchozího oznámení.

Vaše nájemné bylo zvýšeno bez formálního oznámení

Způsobilo vám poslední vyúčtování nájemného šok? Snažíte se přijít na to, jak sehnat peníze na zaplacení nákladů na bydlení? Přestože zvyšování nájemného není nic neobvyklého, neměli byste se obávat, že se váš nájem bude z měsíce na měsíc výrazně lišit. Kolísání měsíčního nájemného je nejen nespravedlivé, ale také vám ztěžuje finanční přípravu. Pokud váš pronajímatel plánuje zvýšení nájemného, musí vás na to řádně upozornit.

Další: Co můžete udělat

Co můžete udělat

Vyžádejte si vše písemně. Pronajímatel by vás měl v případě zvýšení nájemného zpravidla upozornit alespoň 30 dní předem. Požádejte ho, aby vám dal revidovanou nájemní smlouvu, ve které bude uvedena nová platba. Je ve vašem nejlepším zájmu dostat novou částku písemně, abyste mohli prokázat rozdíly v nájemném, pokud budete muset bojovat u soudu. Vězte také, že pronajímatel vám může zvýšit nájemné o tolik, kolik trh unese, pokud vás na to řádně upozorní a neporušuje nařízení o regulaci nájemného.

Další:

Váš pronajímatel se vás snaží donutit k odchodu

Váš domov by měl být útočištěm. Pokud čelíte situaci, kdy se vás pronajímatel snaží vyhnat, je těžké mít klid a cítit se ve svém příbytku uvolněně. Buďte si jisti, že pronajímatel vás nemůže nutit opustit váš byt nebo dům bez dobrého důvodu. Existují způsoby, jak se tomuto nezákonnému jednání bránit a mít opět klid.

Další: Co můžete dělat

Co můžete dělat

Jděte k soudu. Pokud se to děje i vám, právník Shaolaine Loving řekl serveru The Cheat Sheet, že se pravděpodobně budete muset obrátit na soud. Pronajímatel by vám neměl vyhrožovat ani vás nutit, abyste podepsali svá práva zůstat v domě. „Smlouva řídí váš nájemní vztah, a to jak z hlediska dlužného nájemného, tak z hlediska doby, po kterou tam můžete zůstat. Nedovolte, aby na vás pronajímatel vyvíjel nátlak a nutil vás podepsat novou smlouvu nebo dodatek za změněných podmínek. Pokud vám pronajímatel vyhrožuje vystěhováním, můžete to napadnout u soudu,“ říká Loving.

Další:

Účtují vám nepřiměřené poplatky

Pokud si všimnete nadměrných poplatků, které váš pronajímatel nedokáže vysvětlit, nemusíte jen nečinně přihlížet. Všechny poplatky by vám měly být předem vysvětleny. Poplatky související s vaším bytem nebo domem by také měly být uvedeny ve vaší nájemní smlouvě pro snadné nahlédnutí. Nepředpokládejte, že tyto dodatečné poplatky byly omylem. Udělejte si čas a projděte si výpis nájemného a zpochybněte každý poplatek, který nepoznáte.

Další: Co můžete dělat

Co můžete dělat

Poptejte se na poplatky. Pokud jste poplatky řešili, ale pronajímatel se jich nechce vzdát a nadále si účtuje nehorázné poplatky, je to další záležitost, se kterou se pravděpodobně budete muset obrátit na bytový soud. „Pokud pronajímatel účtuje nájemci nepřiměřené poplatky za úklid, opravy, poplatky z prodlení nebo jiné položky, může nájemce nakonec tyto poplatky napadnout u soudu. Stejně tak se může nájemce domáhat soudní ochrany, pokud pronajímatel nevrátí kauci v zákonné lhůtě, kterou váš stát vyžaduje,“ řekl Loving pro The Cheat Sheet.

Další:

Váš pronajímatel zpochybňuje vaše práva jako chráněné třídy

Co máte dělat, když například potřebujete služebního psa, ale váš pronajímatel vám nepovolí domácí zvířata? Dobrou zprávou je, že vás nemůže nutit k vystěhování, pokud potřebujete speciální ubytování kvůli nemoci nebo postižení. „Pokud jste jakýmkoli způsobem chráněnou skupinou, informujte se o svých právech na národní i státní úrovni. Dva běžné problémy, které se objevují, jsou služební zvířata, která jsou téměř vždy povolena v nemovitostech, i když mají politiku zákazu zvířat, a rodinné ubytování, kde mnoho států povoluje alespoň dva nájemníky na pokoj,“ řekl Scott Bierbryer, spoluzakladatel VeryApt.com, pro The Cheat Sheet.

Další: Co můžete udělat

Co můžete udělat

Vzdělávejte svého domácího. Vězte, že ne všichni pronajímatelé znají zákony o spravedlivém bydlení. Možná jsou v oboru noví nebo si prostě nikdy nenašli čas se poučit. Řešení tedy může být tak jednoduché, jako poučit pronajímatele o tom, co je a co není povoleno, pokud jde o vaši konkrétní situaci. Podle Bierbryera jsou zákony o chráněných třídách přísné, takže je ve vašem nejlepším zájmu seznámit se s federálními i státními zákony o spravedlivém bydlení. Snažte se informovat svého pronajímatele, pokud je navrhované omezení porušením vašich práv.

„Mnoho pronajímatelů nedbá na zákony o spravedlivém bydlení tak, jak by měli. Tyto zákony jsou velmi jasné, a pokud se na vás vztahují nějaké zvláštní okolnosti, znáte svá práva a rychle informujte pronajímatele, že porušuje zákon, a v případě potřeby ho nahlaste příslušnému úřadu,“ řekl Bierbryer.

Další:

Váš pronajímatel vymění zámky

Rozhodl se váš domácí vyměnit zámky, aniž by vás o tom informoval? Nic vám nezkazí den tak, jako když přijdete domů po dlouhém pracovním dni a pak se nemůžete dostat do bytu. Yuriy Moshes, ředitel advokátní kanceláře Yuriy Moshes, P.C., řekl serveru The Cheat Sheet, že výměna zámků bez příkazu k vystěhování není legální. „Pokud se pronajímateli nájemce nelíbí nebo se domnívá, že by měl být vystěhován, nesmí podnikat svépomocné kroky,“ řekl Moshes.

Další: Co můžete udělat

Co můžete udělat

Zavolejte policii. Váš pronajímatel nemá právo vás z bytu vykázat. Měli byste však odolat nutkání vytáhnout špendlík do vlasů a pokusit se vypáčit zámek. Pokud přijdete domů a najdete vyměněné zámky, nejlepším postupem je nejprve kontaktovat místní policejní oddělení, aby byl pronajímatel donucen umožnit vám opětovný přístup do bytu. Vaším dalším krokem by mělo být najmutí právníka a podání žaloby.

Sledujte Sheiresu na Twitteru @SheiresaNgo.