Jeden z osmi primárních systémů v objektu.
Elektrický systém je podobný nervové soustavě v lidském těle. Rozvádí energii do různých částíbudovy a přispívá k ovládání a komunikaci.
Mezi primární elektrické sestavy patří transformátor, rozvodné panely, svítidla, telekomunikační a zabezpečovacízařízení. Na fotografiích (vpravo) jsou zobrazeny různé prvkyelektrického systému.
Atributy
Níže jsou uvedeny některé atributy elektrického systému.

• Elektrický systém má úzký vztah k mechanickému systému, protože mechanická zařízení mají požadavky na napájení a ovládání.
• S výjimkou svítidel, napájecích zásuvek a panelů je většina prvků elektrického systému nepřístupná. V důsledku toho je předpokládaná životnost nepřístupných prvků (jako je elektroinstalace) často určena na dobu životnosti budovy nebo na velmi dlouhou dobu. Přístupné prvky však vyžadují pravidelnou kontrolu,údržbu a obnovu.
• Mnohá aktiva jsou považována za aktiva s dlouhou nebo střední životností.
• Aktiva mají obecně nízký poměr údržby k výměně (MRR), protože aktiva jsou robustní a obecně nevyžadují velkou údržbu.

Inventář aktiv
Elektrický systémzahrnuje aktiva, jako např:
Napájení

• Transformátory
• Generátory

Rozvody

• Rozvaděče
• Panelové rozvaděče
• Ochrana osvětlení

Osvětlení

• Vnitřní svítidla
• Vnější osvětlení svítidla

Data a zabezpečení

• Telekomunikace
• Zabezpečení

Fyzická analýza
Elektrický systém je obecně jedním z nejodolnějších systémů v budově, jehož prostředky dosahují dlouhé životnosti. Fyzikální analýzusystémů naleznete na adrese:

• SystemBacklog
• System Condition Index
• System LevelAssessment

Dotazníkové otázky
Níže jsou uvedeny některé vzorové otázky, které se využívají při posuzování stavu objektu:

1. Existují nějaké aktivní žádosti o povolení ovlivňující elektrický systém?
2. Který druh servisních výjezdů týkajících se elektrického systému byl řešen v posledních 12 měsících?
3. Které jsou v současné době (nebo v minulosti byly) vaše nejproblematičtější části elektrického zařízení?
4. Jsou všechny elektrické jističe a/nebo pojistky dostatečně označeny?
5. Měli jste nějaké problémy s konkrétními nájemníky/uživateli prostor, kteří kladli na obvody nadměrné požadavky/zatížení? Pokud ano, popište to:
6. Kdy byl naposledy vypnut celý elektrický systém?
7. Kdy byla naposledy provedena termografická kontrola a beznapěťová služba?
8. Je vnější osvětlení dostatečné pro účely bezpečnosti a ochrany v noci?
9. Je vnitřní osvětlení v objektu dostatečné?
10. Je nějaké elektrické zařízení mimořádně obtížně přístupné? Pokud ano, uveďte prosím:
11. Jaké stížnosti dostáváte od nájemníků &nebo široké veřejnosti ohledně elektrických zařízení
12. Máte nějaké nápady na zlepšení energetické účinnosti v budově
13. Jste si vědomi potřeby nějaké modernizace elektrického systému?
14. Plánují se v blízké budoucnosti nějaké významné opravy/modernizace elektrických zařízení? Pokud ano, uveďte prosím:
15. Jakékoli obecné připomínky k elektrickému zařízení?

Připomínky FCA
Na co si dát pozor:
Provoz

• Kvalita bezpečnostního a směrového značení elektrických místností
• Jednotné liniové schéma na displeji v elektrické místnosti
• Kvalita označení na panelech s jističi

Expozice

• Prach v elektrických místnostech
• Voda v elektrických místnostech
• De-provozní štítky pod napětím
• Skladování v elektrických místnostech
• Předměty zasahující do volného prostoru kolem zařízení
• Větrání a teplota v elektrických místnostech
• Dostupnost elektrických zdrojů
• Nebezpečné podmínky -. odkryté vedení
• Neutěsněné prostupy
• Rozšíření zátěže v kanceláři bez potřebné aktualizace elektrické infrastruktury
• Zkorodované skříně
• Zastaralé zařízení

Řízení rizik
Řízení rizik spočívá v identifikaci nežádoucích věcí, které by se organizaci mohly stát, lidem, kteří v budově (budovách) žijí a pracují, a věcí, které je třeba udělat, aby se negativním dopadům zabránilo (nebo aby se zmírnily).
Některá z primárních rizik („následků“), kterým je třeba se vyhnout nebo je zmírnit prostřednictvím řízení elektrického systému, jsou následující:

• Ohrožení elektrické bezpečnosti zaměstnanců a dodavatelů pracujících v budově, s následkem zranění nebo smrti
• Nebezpečí požáru v důsledku elektrických zkratů
• Obtěžování a frustrace obyvatel budovy v důsledku nespolehlivého (nestálého) napájení
• Nebezpečné podmínky v důsledku nedostatečného osvětlení v místech, jako jsou schodiště a vstupní dveře

Některá nebezpečí („příčiny“), která mohou ovlivnit výkonnost elektrických prostředků, jsou následující:

• Vystavení vysokonapěťových zařízení působení vody
• Rozkladné činnosti v elektrických místnostech
• Hromadění prachu v elektrických místnostech a uvnitř elektrických zařízení
• Přílišné teplo (nedostatečné chlazení) v elektrických místnostech.
• Nedostatečný volný prostor kolem elektrických zařízení pro větrání a přístup k údržbě

Jakmile organizace plně pochopí a ocení význam důsledků, které mohou vzniknout v důsledku nedostatečné péče o elektrický majetek, může tým začít vytvářet vhodné plány provozu a údržby tak, aby zmírnil dopad na organizaci a její lidi.
Provoz
Provoz se týká každodenních činností v budově, které musí být koordinovány mezi různými lidmi s různými dovednostmi. Níže jsou uvedeny některé z věcí, které by se měly vzít v úvahu při odhadování úrovně úsilí, které je třeba vynaložit na přímou obsluhu (nebo nepřímou péči o) elektrického majetku, a složení týmu, který bude zapotřebí.

• Životnost & -S výjimkou svítidel, elektrických zásuvek a rozvaděčů je většina prvků elektrického systému nepřístupná. V důsledku toho se předpokládaná životnost nepřístupných prvků (jako je elektroinstalace) často předpokládá po dobu životnosti budovy nebo po velmi dlouhou dobu. Mnohá aktiva jsou považována za aktiva s dlouhou nebo střední životností. Vzhledem k tomu, že většina aktiv požární ochrany je poměrně trvanlivá, nevyžaduje velkou každodenní pozornost organizace.

• Soupis aktiv – typická budova bude mít soupis přibližně 10elektrických aktiv. Inventář je tedy malý a není obtížné jej sledovat a spravovat.

• Tým- Z provozního hlediska vyžaduje elektrický systém minimální péči a pozornost kromě výměny spálených žárovek a sezónního seřízení časových hodin. Veškeré opravy však musí být svěřeny kvalifikovanému dodavateli, který umí bezpečně pracovat se zařízením vysokého napětí.

• Vybavení & Zásoby- Vzhledem k tomu, že budovy obsahují stovky svítidel, vyžaduje elektrický systém, aby organizace vozila náhradní žárovky. Typickyzásobárna je zásobena svítidly a úklidovými prostředky.

• Dokumentace & Vedení záznamů- Elektrotechnický majetek vyžaduje minimální vedení záznamů a existuje několik klíčových referenčních dokumentů, které budou potřebné pro každodenníprovoz. Elektrické výkresy z původní výstavby byměly být uchovávány v dokumentaci.

I když elektrický systém nevyžaduje velkou každodenní péči, je třeba jej spravovat v delších cyklech.
Údržba
Údržbaje práce prováděná s cílem zachovat elektrický majetek po dobu jeho životnosti bez nepředvídaných oprav nebo větší obnovy. Níže je uveden přehled věcí, které je třeba vzít v úvahu při průběžné údržběa pravidelných opravách různých součástí elektrické soustavy.
Přístupné součásti elektrické soustavy vyžadují pravidelnou kontrolu, údržbu a obnovu. Tyto prostředky jsouodolné a obecně nevyžadují velkou údržbu. Činnosti údržby se zaměřují na zajištění toho, aby se k elektrickým zařízením nedostala voda, hlodavci a nadměrnýprach. Níže je zahrnuto několik příkladů činností údržby elektrických aktiv:
Běžné úkoly údržby zahrnují:

• Výměna vypálených žárovek
• Čištění čoček na krytech svítidel
• Kontrola řádného zajištění dveří do elektrických místností
• Kontrola čitelnosti a neporušenosti bezpečnostního značení na elektrických zařízeních

Některé příklady větší údržby elektrického systému zahrnují:

• Obsluha bez napětí
• Termografie
• Obnova baterií
• Skupinováreklamace a repase

Opravy
To zahrnuje činnosti, jako je

• Výměna vadných předřadníků
• Opravy poškozených desek zásuvek.

Kapitálové plánování
Kapitálové plánování spočívá v provedení vhodných finančních příprav, když se každý z elektrických prostředků blíží ke konci své životnosti. Jakmile aktiva překročí určitý věk, údržba již nestačí k zastavení jejich fyzického opotřebení (nebo ke zpomalení jejich zastarávání) a je třeba plánovat výměnu a/nebo modernizaci některých(nebo všech) komponent.

Některé typické příklady investičních projektů jsou modernizace na energeticky účinnější svítidla
Finanční analýzysystémů lze nalézt na adrese:

• Rozdělení nákladů na systém
• Model nákladů na systém
• Analýzy nákladů na systém
• Rozdělení nákladů na systém
• Analýzy nákladů na elektrický systém

Energetické úvahy
Elektrický systém je tradičně mnoha organizacemi považován za jednu z nejjednodušších a nejrychlejších cest ke zlepšení energetické účinnosti. Jednoduché změny lidského chování mohou mít příznivé účinky – například vypínání světel a elektrických ohřívačů desek, když nejsou potřeba. Kromě řízení doby provozu elektrických zařízení došlo k pokroku v oblasti účinnějších technologií osvětlení. Zatímco svět postupně přešel od žárovkového osvětlení k zářivkovému, nyní probíhá další cyklus od zářivkového osvětlení k LED osvětlení. Projekty modernizace osvětlení jsou někdy vyvolány projekty výzdoby interiérů a typ nových svítidel by měl být vybrán na základě jejich estetiky a energetické účinnosti. Zatímco řídicí systémy budov jsou stále složitější a inteligentnější, právě jednoduchá zařízení, jako jsou termostaty, a jednoduché chování, jako je nastavení termostatu, mohou pomoci zajistit rozumné využívání energie.