Předtím, než vám banka půjčí peníze na koupi pozemku (nebo než můžete svůj pozemek použít jako záruku za úvěr), budete muset získat ocenění úvěru na pozemek. Stejně jako u odhadu nemovitosti slouží odhad úvěru na pozemek ke stanovení obecné hodnoty nemovitosti. Samotný proces ocenění je však trochu jiný než v případě domu. Zde je to, co byste měli vědět o získání ocenění úvěru na pozemek před zahájením procesu.
Časový harmonogram
Celková doba ocenění se bude lišit v závislosti na velikosti pozemku, místě, kde se nachází, a způsobu, jakým jej hodláte využívat, ale počítejte s tím, že ocenění úvěru na pozemek bude trvat asi dva až čtyři týdny. Někdy, zejména pokud není v okolí velká dostupnost odhadců, to může trvat i šest až osm týdnů.
Metody oceňování
Existuje více než jeden způsob, jak určit hodnotu oceňovaného pozemku. Přesná metoda použitá pro váš pozemek závisí na odhadci a/nebo věřiteli a pravděpodobně bude zohledňovat více než jeden z níže uvedených bodů ocenění.
Srovnávací hodnota. Srovnávací hodnota je klíčová, pokud jde o ocenění domů, a je důležitá i pro ocenění pozemků. Při ocenění na základě porovnání klade odhadce velký důraz na tržní hodnotu pozemku ve vztahu k jiným pozemkům prodaným ve stejné oblasti v posledních letech. Faktory vylepšení a žádanosti budou hrát roli v hodnotě, která bude vašemu pozemku přisouzena, takže váš přístup k pláži nebo nový zavlažovací systém se budou stále počítat ve váš prospěch.
Zbytková hodnota. Pokud není k dispozici dostatek platných srovnávacích údajů, bude se odhadce místo toho zabývat zbytkovou hodnotou vašeho pozemku. Tento typ ocenění zohledňuje možnosti pozemku, zejména co lze na pozemku postavit a kolik by taková stavba stála a za kolik by se prodala.
Využití pozemku. Pozemek může být pro věřitele rizikovou investicí a rádi vědí, že se jim vyplatí. Při oceňování hodnoty pozemku proto záleží na tom, jak je váš pozemek zónován a k čemu ho plánujete využít. Obecně platí, že komerční pozemky budou oceněny na vyšší hodnotu než pozemky, které kupujete za účelem hospodaření nebo stavby domu.
Podrobnosti o pozemku. Při oceňování bude nutné provést zaměření pozemku, aby bylo možné určit jeho přesnou velikost, a také další proměnné, jako je zastavitelnost a věcná břemena. Zjištění těchto podrobností pomůže věřiteli lépe určit, jakou hodnotu má pravděpodobně váš pozemek vzhledem k jeho hranicím a možnému využití.
Další důležité faktory ocenění úvěru na pozemek
Neexistuje jedna rovnice pro určení hodnoty pozemku, ale existují určité pochopitelné faktory, které zvyšují nebo snižují hodnotu nemovitosti. Odhad bude brát v úvahu věci, jako je současný stav pozemku (pokud je zcela nedotčený a bude vyžadovat značné práce, než bude použitelný, může to působit ve váš neprospěch), a také věci, jako je poloha, současné přípojky inženýrských sítí a celková kvalita pozemku.
Ocenění pozemku pro úvěr je navrženo tak, aby vás stejně jako věřitele chránilo před tím, abyste utratili příliš mnoho za pozemek, který si svou cenu nezaslouží. Věnujte pozornost tomu, co se dozvíte, abyste si mohli být jisti, že jde o rozumnou investici.