Inzicht in het proces van een executieverkoop in Hudson County

Het proces van een executieverkoop in Hudson County, NJ begint wanneer een hypotheekverstrekker een dwangbevel krijgt na ontvangst van een definitief vonnis in een executieverkoop.

Enkele van de hypotheekverstrekkers waarvan bekend is dat ze executies nastreven zijn:

Zodra uw geldschieter een executoriale titel heeft verkregen, zal de Hudson County Sheriff de locatie, datum en tijd van de Sheriff Sale op drie verschillende manieren bekendmaken:

• Publicatie van de verkoopdetails ten minste eenmaal per week gedurende ten minste vier weken voor de verkoop in ten minste twee kranten die beschikbaar zijn in Hudson County.
• Post een kennisgeving in het kantoor van de Hudson County Sheriff ten minste drie weken voor de verkoop.
• Post een kennisgeving op het pand.

Als u twijfelt, aarzel dan niet om het kantoor van de Hudson County Sheriff te bellen (201-795-6300) om eventuele vragen te stellen. Kredietverstrekkers zullen u niet altijd op de hoogte brengen van de verkoop, en het is van cruciaal belang om op de hoogte te blijven, zodat u uw opties kunt beoordelen.

Om te zien hoe lang het duurt voordat de verkoop wordt gepland nadat de aanvraag is ingediend door de kredietverstrekker, zie onze blogpost: “How Long Do I Have Until the Sheriff Sale?”

Wat zijn mijn opties voor het stoppen van een Hudson County Sheriff Sale?

Hoewel het een onmogelijke situatie lijkt, zijn er verschillende manieren waarop u een Hudson County Sheriff Sale kunt vertragen, of helemaal kunt stoppen.

• Indienen van een volledige aanvraag voor een wijziging van de lening. In veel gevallen, als een volledige lening wijziging aanvraag wordt ingediend ten minste 38 dagen voor de Sheriff Sale, de geldschieter moet de verkoop stoppen en de aanvraag te herzien. Zij moeten u ook het recht geven om een beslissing aan te vechten voordat de verkoop wordt uitgevoerd. De Sheriff Sale proces kan niet doorgaan als u wordt beoordeeld voor een lening modificatie.
• Uitstel van de Sheriff Sale. U hebt recht op twee verdagingen van maximaal 30 dagen elk, of 60 dagen totaal. U kunt de verdagingen verkrijgen door contact op te nemen met de Sheriff’s Office.
• Blijven van de Sheriff Sale. U kunt een motie indienen bij de rechter om een verblijf van de verkoop te vragen als je eenmaal hebt gebruikt beide verdagingen.
• Het indienen van een faillissement. De federale wet geeft u het recht om een faillissement aan te vragen. In de meeste gevallen, bij het indienen van een Bankruptcy Petition u recht op een Automatische Stay, die de Sheriff Sale of andere acties door schuldeisers stopt. Om volledig te begrijpen uw opties met betrekking tot faillissement, moet u een consultatie van een ervaren faillissement advocaat om te bepalen of faillissement is een optie voor u, en wat u moet doen om voorbereid te zijn op een Sheriff Sale.

Mijn geldschieter is het uitvoeren van de Sheriff Sale tijdens de herziening van mijn aanvraag tot wijziging. Wat kan ik doen?

Zoals hierboven vermeld, kan een uitverkoop worden tegengehouden door een aanvraag tot wijziging van de lening. Bij het advocatenkantoor van Ira J. Metrick, kunnen wij een analyse maken om te bepalen of u in aanmerking komt voor een lening wijziging, en u helpen een aanvraag voor een wijziging als u in aanmerking komt.

Als u een lening modificatie hebben verkregen, of worden beoordeeld voor een wijziging:

• Uw geldschieter kan niet indienen van een afscherming klacht.
• Uw geldschieter kan geen definitieve uitspraak van executie aanvragen.
• Uw geldschieter kan geen sheriff sale nastreven.

Dit zijn overtredingen van de federale wet. Als uw geldschieter een van deze acties heeft ondernomen, kunnen
we u helpen.

Als uw huis is gepland voor een Hudson County Sheriff Sale, is het belangrijk om uw opties te kennen. Neem vandaag nog contact op met Ira J. Metrick om te bespreken hoe u de uitverkoop kunt tegenhouden en in uw huis kunt blijven.