KEN UW STROOMGEVAAR

Al het onroerend goed in Ocean City loopt een zeker risico en is onderhevig aan overstromingen door de oceaan, kustbaaien & zware regenval. FEMA heeft onlangs een Coastal RiskMAP studie voltooid die heeft geleid tot de vaststelling van nieuwe Flood Insurance Rate Maps. Deze kaarten stellen nieuwe basishoogten vast die worden gebruikt om het overstromingsrisico in te schatten en de ontwikkelingsactiviteit te sturen.

Aan de oceaankant is de BFE aan de kust vastgesteld op 10 tot 14 voet boven gemiddeld zeeniveau. Langs de baaien is de BFE vastgesteld op 4 tot 6 voet boven gemiddeld zeeniveau. Over het algemeen zijn langs beide zijden van de Coastal Highway bepaalde eigendommen niet langer gekarteerd in de Special Flood Hazard Area (100-jaars uiterwaard), wat resulteert in ongeveer 4.838 structuren die zich in de X-zone of lager overstromingsrisicogebied bevinden.

De website van de stad Ocean City bevat een kaartviewer waarmee snel kan worden gezocht in de vastgestelde overstromingsrisicokaartinformatie. Voor meer gedetailleerde informatie kunnen eigenaren van onroerend goed de overstromingsrisico-aanduiding van hun eigendom opvragen door contact op te nemen met de afdeling Planning & Community Development, 410-289-8855.

ONZEKER UW EIGENDOM

Ocean City neemt deel aan het National Flood Insurance Program, waardoor federaal gesteunde overstromingsverzekeringen beschikbaar zijn voor alle eigenaren & huurders van onroerend goed. Extra kortingen zijn ook beschikbaar via CRS (Community Rating System) programma deelname. Houd er rekening mee dat standaard huiseigenarenverzekeringen doorgaans geen verliezen als gevolg van overstromingen dekken. Een overstromingsverzekering is in veel gevallen verplicht, bijvoorbeeld wanneer onroerend goed wordt gekocht met een door de overheid gesteunde hypotheek. Huiseigenaren kunnen gebouwen & inboedel verzekeren tegen overstromingsschade & huurders kunnen inboedel verzekeren. Condominiums moeten een overstromingsverzekeringspolis voor de structuur zelf afsluiten.

Begin juli 2015 zijn de nieuwe Flood Insurance Rate Maps (FIRM) van FEMA van kracht voor de stad Ocean City. Als gevolg van de herziene overstromingskaarten zullen nieuwe overstromingszones en nieuwe overstromingspercentages van toepassing zijn op overstromingsverzekeringspolissen. Hoewel veel Ocean City eigendommen een lagere verzekeringspremie zullen krijgen, is het belangrijk te onthouden dat Ocean City een barrière-eiland is, dat onderhevig is aan zware stormen en overstromingen. Hoewel uw kredietverstrekker bank niet langer kan eisen dat u een overstromingsverzekering heeft, gebaseerd op FEMA’s FIRM kaart wijzigingen, vindt ongeveer 30% van alle overstromingen in de VS plaats in gematigde tot lage risico overstromingsgebieden. Verder blijkt uit studies dat veel eigendommen zonder overstromingsverzekering meestal niet worden herbouwd na een overstromingsramp. Voor meer details over uw overstromingsverzekering en of u onder de nieuwe FIRM-kaart valt, neemt u contact op met uw verzekeringsmaatschappij en/of een ervaren verzekeringsprofessional die goed thuis is in overstromingsverzekering.

Overstromingsverzekering wordt aanbevolen voor alle eigendommen. Als uw eigendom zich nu in de X-zone bevindt, overweeg dan een Preferred Risk Flood Insurance Policy. De Preferred Risk Policy, of PRP, van het NFIP biedt een goedkope overstromingsverzekering voor eigenaren & huurders van in aanmerking komende & niet-residentiële gebouwen die zijn gelegen in gebieden met een gematigd tot laag risico. Zie de website https://www.floodsmart.gov/ voor meer informatie over overstromingen en verzekeringen.

VOORZORGSMAATREGELEN EN BESCHERM UWZELF EN UW FAMILIE

Nadat u een overstromingsverzekering hebt afgesloten, kunt u een aantal dingen doen om de verliezen in uw huis tot een minimum te beperken en de veiligheid van uw gezin te garanderen voordat een overstroming plaatsvindt:

• Bescherm uw bezittingen
• Prepareer uw eigendom voor de storm
• Ontwikkel een noodplan voor uw gezin

Voor meer informatie bezoek de Floodsmart.gov website

Systeem voor overstromingswaarschuwing: Ocean City heeft een waarschuwingssysteem voor overstromingen ontwikkeld als onderdeel van ons Alomvattend Operationeel Plan. Aangezien overstromingen hier worden veroorzaakt door stormen & orkanen, is het waarschuwingssysteem gebaseerd op de ernst van de storm & locatie. Om van tevoren op de hoogte te blijven van een storm, kunt u zich aanmelden voor E-News alerts op de website van de stad.

Wist u dat de huidige weersomstandigheden, getijden en real-time waterstanden beschikbaar zijn op de webpagina van de strandwacht?

BESCHERMING VAN EIGENDOMMEN

Er zijn vele manieren om eigendommen te beschermen tegen overstromingsschade. Zorg ervoor dat uw nieuwe gebouw aan de voorschriften voldoet of deze overtreft. Deze omvatten voorschriften voor de hoogte van het gebouw, funderingen, ventilatie, enz. Er zijn ook manieren om bestaande gebouwen aan te passen om de bescherming te verbeteren.

• ELEVATIE: Het verhogen van een constructie om deze boven het overstromingswaterpeil te brengen.
• Spoerroosters: Installeren en onderhouden van de juiste overstromingsopeningen op de juiste hoogte boven het omringende niveau.
• Openingen: Behelst technieken voor het beschermen van openingen die voor dagelijks gemak worden opengelaten, zoals loopbruggen, deuren, opritten.
• SEALANTS: Kan worden aangebracht op muren & vloeren om te voorkomen dat water binnendringt.
• BESCHERMING NUTILITEITEN: Overstromingen veroorzaken soms kostbare schade aan nutsvoorzieningen. Door nutsvoorzieningen op te hogen of af te schermen, kan overstroming worden voorkomen. Door nutsvoorzieningen te verplaatsen naar locaties die minder gevoelig zijn voor overstromingen, kan de schade ook tot een minimum worden beperkt.
• Lees meer: Raadpleeg de informatie over overstromingsbescherming in de bibliotheek van Ocean City.

BOUW VERANTWOORD

Voorschriften voor overstromingsvergunning:

Ocean City Code vereist dat een bouwvergunning wordt verkregen voor bijna alle bouwwerkzaamheden, structurele reparatiewerkzaamheden en de plaatsing van bijgebouwen. De Floodplain Ordinance regelt alle ontwikkeling in Ocean City, inclusief gebieden binnen de Special Flood Hazard Area die op de Flood Insurance Rate Maps staan aangegeven. De stad beoordeelt de plannen om er zeker van te zijn dat de gebouwen bestand zijn tegen overstromingen. Vergunningen zijn ook vereist voordat landontwikkeling (grading, vullen, enz.) plaatsvindt in de uiterwaarden om ervoor te zorgen activiteiten niet verhogen overstromingspotentieel op of rond eigendom.

Een deel van het vergunningsproces omvat de voorbereiding van hoogte certificaten, die een verslag van de laagste verdieping van de structuur aan voorspelde overstromingsniveaus te geven. Elevation certificaten records worden bijgehouden door Ocean City voor inzage door verzekeringsagenten, eigenaren & andere geïnteresseerde personen. Informatie & vergunningen zijn te verkrijgen bij de afdeling Planning & Community Development op het stadhuis 410.289.8855, Jake Doub, Floodplain Administrator ( ). Illegale uiterwaardactiviteiten kunnen ook hier worden gemeld. Meer informatie over de regels voor substantiële verbeteringen kunt u opvragen bij het P/CD Office.

PROTECT NATURAL FLOODPLAINS AND STORM DRAINS

Uiterwaarden in hun natuurlijke staat bieden vele nuttige functies. De belangrijkste onontwikkelde overstromingsgebieden in Ocean City zijn de stranden, duinen en de moerassen aan de baaien. Deze natuurlijke gebieden vormen de eerste verdedigingslinie tegen overstromingsschade door de oceaan en stormvloeden. Het verzorgen van de duinen door er niet op te lopen & het onderhouden van de vegetatie is essentieel voor het behoud van hun overstromingsbeschermende functie. Baaien, wetlands & andere open ruimten fungeren als sponzen, die overstromingswater opslaan voordat ze de hoger gelegen gebieden bereiken. Deze natuurgebieden worden beschermd door federale, staats & en plaatselijke verordeningen.

Onderhoud van het afwateringssysteem: Het is belangrijk dat ons afwateringssysteem vrij wordt gehouden van & obstakels en afval. De afvalverordening van de stad verbiedt het gooien van afval op openbaar terrein, met inbegrip van stormafvoeren & riolen. Om overtredingen & verstopte afvoerkanalen te melden, belt u 410-524-7716. Meld het dumpen van afval waarvan u getuige bent aan de milieu-ingenieur via 410-289-8825. Meer informatie vindt u op: https://oceancitymd.gov/oc/departments/engineering/environment/pollution-prevention-plan/

Blijf op de hoogte en wees voorbereid

De afdeling Planning & Community Development en de stadsingenieur kunnen u helpen met vragen over overstromingsbescherming & overstromingsverzekering, met inbegrip van informatie over historische overstromingen zodat u het overstromingspotentieel aan uw eigendom kunt relateren; bezoeken ter plaatse om advies te geven over geschikte overstromingsbeschermingstechnieken; beoordeling van aanpassingsplannen; eigendom lokaliseren op overstromingsverzekeringskaarten om overstromingszones te bepalen & onderzoek elevatiecertificaten voor bestaande gebouwen om de hoogte boven het overstromingswater te bepalen. Voor meer informatie kunt u bellen met 410-289-8855 of de contactinformatie onderaan de webpagina van de stad invullen.

Elevation Certificates

Elevation Certificates (Ocean City, MD) (Google Docs – Eenmaal op pagina kunt u zoeken door Ctrl-toets en F ingedrukt te houden)

Additional Links

• Community Outreach Letter
• Hazard Mitigation Plan
• 2020 HMP Progress Verslag
• Maryland Flood Insurance Rate Maps (selecteer “Flood Risk Application” aan de rechterkant)
• FEMA’s Community Rating System Program
• FEMA Floodplain Management Publications