Huren van een nieuw appartement kan een spannende ervaring zijn. Het kan echter ook ongelooflijk stressvol zijn – vooral als er sprake is van een drama met de huisbaas. Of u het nu leuk vindt of niet, een van de doelen van uw huisbaas is geld verdienen. Helaas betekent dat in sommige gevallen dat hij of zij zich inlaat met illegale activiteiten. Als uw huisbaas u het leven zuur heeft gemaakt, kunt u, afhankelijk van het gedrag in kwestie, misschien terugvechten en wat gemoedsrust krijgen.
Hier zijn acht illegale dingen die huisbazen doen en wat u eraan kunt doen.
- Uw huisbaas houdt uw borg zonder goede reden in
- Wat u kunt doen
- 2.Uw huisbaas weigert grote reparaties uit te voeren
- Wat u kunt doen
- 3.Uw huisbaas komt uw appartement binnen zonder voorafgaande kennisgeving
- Wat u kunt doen
- Uw huur is zonder formele kennisgeving verhoogd
- Wat u kunt doen
- Uw huisbaas probeert u te dwingen te vertrekken
- Wat u kunt doen
- U wordt buitensporige kosten in rekening gebracht
- Wat u kunt doen
- Uw huisbaas betwist uw rechten als beschermde klasse
- Wat u kunt doen
- Uw huisbaas verandert de sloten
- Wat u kunt doen
Uw huisbaas houdt uw borg zonder goede reden in
U moet uw borg terugkrijgen, tenzij er een probleem is.
Sommige louche huisbazen zullen zich verzetten als het tijd is om je borg te overhandigen. Zodra je je geld terugvraagt, zullen ze plotseling verdwijnen of beweren dat je geen recht hebt om je geld terug te krijgen. Als het appartement in goede staat wordt geretourneerd zodra u besluit te vertrekken en er geen grote problemen zijn geweest tussen u en uw verhuurder, moet in de meeste gevallen uw borg worden teruggegeven.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
Zorg dat u het schriftelijk vastlegt als dat kan. | BernardaSv/iStock/Getty Images
Ken je huurvoorwaarden. Als u zich in deze situatie bevindt, zijn er een paar dingen die u kunt doen voor en na het ontstaan van een probleem. Ten eerste, zorg voor een duidelijk begrip van uw huurvoorwaarden. Shane Lee, een data-analist bij RentHop, vertelde The Cheat Sheet dat wanneer je voor het eerst een appartement huurt, je ervoor moet zorgen dat de verhuurder alle voorwaarden met betrekking tot de borg uitspreekt, inclusief hoe, wanneer en in welke situatie je borg niet zal worden geretourneerd. Al deze voorwaarden moeten duidelijk worden uiteengezet in uw huurovereenkomst.
Zorg ervoor dat het appartement in goede staat is. Het is ook essentieel dat u het appartement precies zo achterlaat als u het hebt aangetroffen. Doe je best om je woning te onderhouden, zodat je huisbaas geen reden heeft om je geld in te houden. Verzamel ook bonnetjes voor eventuele reparaties aan het appartement die zijn uitgevoerd.
Schrijf een brief. Een mondeling verzoek zal niet genoeg zijn als uw huisbaas het u moeilijk maakt. Mail een schriftelijk verzoek met betrekking tot de teruggave van uw borg (en stuur het via aangetekende post met een verzoek om een ontvangstbewijs terug te sturen). Lee merkt op dat deze brief nuttig kan zijn als u besluit uw huisbaas aan te klagen.
Volgende: Uw huisbaas wil geen reparaties uitvoeren.
2.Uw huisbaas weigert grote reparaties uit te voeren
Zorg ervoor dat ze repareren wat er mis is. | AndreyPopov/iStock/Getty Images
Heeft uw appartement een grote reparatie nodig? Heeft uw huisbaas geweigerd of blijft uw verzoek op de lange baan schuiven? Als uw huisbaas zich ontpopt als een huisjesmelker kan dat een groot probleem worden. Onopgeloste reparaties kunnen u en uw buren in gevaar brengen. In deze situatie moet u een beetje agressiever zijn in uw aanpak. Als het om een grote reparatie gaat, staat de tijd meestal niet aan jouw kant, dus zul je snel moeten handelen.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
Maak foto’s van het probleem, en schrijf een brief.
Documenteer het probleem. Zoals altijd in een situatie als deze, dient u uw verzoek eerst schriftelijk in. Maak ook foto’s van de reparaties die moeten worden uitgevoerd, zodat je voldoende bewijs hebt van het probleem mocht je juridische stappen ondernemen. “Foto’s zeggen meer dan duizend woorden. Als ik een rechter het bewijs van een codeovertreding in een foto kan laten zien, kan het de zaak een slam dunk maken, “zei Ed Griffin, een in Washington, D.C., en Maryland gevestigde advocaat die praktiseert bij Adelphi Law.
Bel uw staat of lokale ambtenaar. Als uw verzoek ongeadresseerd blijft, kunt u contact opnemen met uw lokale of staatsafdeling van gezondheid of afdeling van gebouwen (afhankelijk van het probleem). Op deze manier zal een formele klacht worden geregistreerd. Van daaruit zal een inspecteur worden gestuurd om een kijkje te nemen in de woning. Als er overtredingen zijn, moet uw huisbaas misschien voor de rechter verschijnen of een boete betalen.
Volgende: Uw huisbaas komt uw appartement binnen zonder voorafgaande kennisgeving.
3.Uw huisbaas komt uw appartement binnen zonder voorafgaande kennisgeving
Ja, ze hebben de sleutels, maar ze moeten toch eerst even bellen. | iStock.com/danny4stockphoto
Uw huisbaas kan niet zomaar uw appartement binnenkomen wanneer hij of zij daar zin in heeft. Je moet een redelijke waarschuwing vooraf krijgen. De enige keer dat een huisbaas je appartement zonder kennisgeving mag betreden, is als er een noodgeval is dat jou en anderen in gevaar zou brengen, zoals een water- of gaslek, zei Marcia Stewart, auteur van Every Tenant’s Legal Guide, in haar column voor juridische informatiesite Nolo. Stewart zei ook dat een huisbaas zonder kennisgeving kan binnenkomen als hij of zij gelooft dat het pand is verlaten.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
Voreerst, praat met uw huisbaas. | Spukkato/iStock/Getty Images
Praat met uw huisbaas. De privacywetgeving voor huurders verschilt per staat, maar uw eerste stap zou moeten zijn om uw huisbaas te waarschuwen. Stewart adviseert om eerst met uw huisbaas te praten als hij of zij uw huis is binnengedrongen zonder voorafgaande kennisgeving. Als het gedrag aanhoudt, kunt u een aanmaningsbrief schrijven, waarin u aangeeft dat u een rechtszaak zult aanspannen als uw privacyrechten nog steeds niet worden gerespecteerd. Zorg ervoor dat u een kopie bewaart van alle communicatie met uw huisbaas en documenteer wat er tijdens uw gesprekken is gezegd.
Volgende: Uw huur is zonder kennisgeving verhoogd.
Uw huur is zonder formele kennisgeving verhoogd
Ze moeten u dat laten weten.
Schrok u van uw laatste huuraanrekening? Probeer je uit te zoeken hoe je aan geld kunt komen om je levensonderhoud te betalen? Hoewel huurverhogingen niet ongebruikelijk zijn, hoeft u zich geen zorgen te maken dat uw huur van maand tot maand wild zal variëren. Schommelingen in je maandelijkse huur zijn niet alleen oneerlijk, maar maken het ook moeilijk om je financieel voor te bereiden. Als uw huisbaas van plan is uw huur te verhogen, moet hij u daarvan op passende wijze in kennis stellen.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
Vraag dingen schriftelijk. | Vraag alles schriftelijk. Uw verhuurder moet u in geval van een huurverhoging in het algemeen ten minste 30 dagen van tevoren in kennis stellen. Vraag hem of haar om u een herziene huurovereenkomst te geven waarin de nieuwe betaling staat. Het is in jouw belang om het nieuwe bedrag op papier te krijgen, zodat je de verschillen in huurprijs kunt laten zien als je het voor de rechter moet uitvechten. Weet ook dat uw huisbaas uw huurprijs zo veel mag verhogen als de markt wil, mits hij of zij dit naar behoren aankondigt en niet in strijd handelt met een verordening inzake huurcontrole.
Volgende: Uw huisbaas probeert u te dwingen te vertrekken.
Uw huisbaas probeert u te dwingen te vertrekken
Ze geven je het gevoel dat je geen keus hebt.
Jouw huis moet een toevluchtsoord zijn. Als je te maken hebt met een situatie waarin je huisbaas je probeert te dwingen te vertrekken, maakt dat het moeilijk om gemoedsrust te hebben en je ontspannen te voelen in je woning. Wees gerust, uw huisbaas kan u niet dwingen uw appartement of huis te verlaten zonder goede reden. Er zijn manieren om terug te vechten tegen dit illegale gedrag en weer rust te krijgen.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
De rechtbanken moeten het misschien regelen.
Ga naar de rechter. Als dit jou overkomt, moet je de zaak waarschijnlijk voor de rechter brengen, vertelde advocaat Shaolaine Loving aan The Cheat Sheet. Een huisbaas mag u niet bedreigen of u dwingen om uw rechten om in het huis te blijven weg te tekenen. “Het contract bepaalt je huurcontract, zowel wat betreft de verschuldigde huur als hoe lang je er kunt blijven. Laat een huisbaas je niet onder druk zetten om een nieuwe overeenkomst te tekenen of een amendement voor gewijzigde voorwaarden. Als de verhuurder dreigt u uit uw huis te zetten, kunt u dit aanvechten bij de rechter,” zei Loving.
Volgende: Er worden u buitensporige kosten in rekening gebracht.
U wordt buitensporige kosten in rekening gebracht
Vraag naar eventuele extra kosten.
Als u buitensporige kosten ziet die uw huisbaas niet lijkt te kunnen uitleggen, hoeft u niet achterover te leunen en het te accepteren. Alle vergoedingen moeten van tevoren aan u worden uitgelegd. De kosten voor je appartement of huis moeten ook worden vermeld in je huurovereenkomst, zodat je ze gemakkelijk kunt terugvinden. Ga er niet van uit dat deze extra kosten een vergissing zijn. Neem de tijd om uw huurafrekening door te nemen en betwist elke vergoeding die u niet herkent.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
Dit is een ander probleem voor de woningrechtbank. | iStock/Getty Images
Vraag naar de kosten. Als je de kosten hebt aangepakt, maar je huisbaas wil ze niet kwijtschelden en blijft buitensporige kosten in rekening brengen, dan is dit een ander probleem waarmee je waarschijnlijk naar de woningrechtbank moet. “Als een verhuurder buitensporige kosten in rekening brengt aan de huurder voor schoonmaak, reparaties, late betalingen of andere zaken, kan de huurder de kosten uiteindelijk aanvechten bij de rechter. Op dezelfde manier kan de huurder juridische hulp zoeken als de verhuurder een borgsom niet binnen de wettelijke termijn teruggeeft die uw staat vereist,” vertelde Loving aan The Cheat Sheet.
Volgende: Uw huisbaas betwist uw rechten als beschermde klasse.
Uw huisbaas betwist uw rechten als beschermde klasse
Uw diensthond is beschermd.
Wat moet u doen als u bijvoorbeeld een hulphond nodig hebt, maar uw huisbaas staat geen huisdieren toe? Het goede nieuws is dat je niet gedwongen kunt worden om te verhuizen als je speciale aanpassingen nodig hebt vanwege een ziekte of handicap. “Als je op de een of andere manier tot een beschermde klasse behoort, moet je je bewust zijn van je rechten, zowel op nationaal niveau als op het niveau van de staat. Twee veel voorkomende kwesties die naar voren komen zijn hulpdieren, die bijna altijd zijn toegestaan in eigendommen, zelfs als ze een geen-dieren-beleid hebben, en gezinsaccommodaties, waar veel staten ten minste twee huurders per kamer toestaan, “vertelde Scott Bierbryer, mede-oprichter van VeryApt.com, aan The Cheat Sheet.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
Probeer eerst op te voeden. | AntonioGuillem/iStock/Getty Images
Leer uw huisbaas voor. Weet dat niet alle huisbazen op de hoogte zijn van de wetten inzake eerlijke huisvesting. Misschien zijn ze nieuw in het vak of hebben ze nooit de tijd genomen om het te leren. De oplossing kan dus zo simpel zijn als het voorlichten van uw huisbaas over wat wel en niet is toegestaan in uw specifieke situatie. Bierbryer zei dat de wetten op de beschermde klasse streng zijn, dus het is in uw eigen belang om bekend te raken met zowel de federale als de staatswetten op het gebied van eerlijke huisvesting. Doe een poging om uw verhuurder te informeren als een voorgestelde beperking een schending van uw rechten is.
“Veel verhuurders zijn niet zo op de hoogte van eerlijke huisvestingswetten als ze zouden moeten zijn. Deze wetten zijn heel duidelijk, en als er speciale omstandigheden op u van toepassing zijn, ken dan uw rechten en informeer een huisbaas snel dat ze de wet overtreden en meld ze bij de juiste instantie als dat nodig is,” zei Bierbryer.
Volgende: Uw huisbaas verandert de sloten.
Uw huisbaas verandert de sloten
Dit is zeker niet hoe het moet.
Heeft uw huisbaas besloten de sloten te veranderen zonder u daarvan op de hoogte te stellen? Niets kan een domper op je dag zetten dan thuiskomen na een lange dag werken en dan niet in je appartement kunnen komen. Yuriy Moshes, directeur van het advocatenkantoor van Yuriy Moshes, P.C., vertelde The Cheat Sheet dat het veranderen van de sloten zonder een ontruimingsbevel niet legaal is. “Als de verhuurder de huurder niet aardig vindt of van mening is dat de huurder moet worden uitgezet, mag de verhuurder geen zelfhulpacties ondernemen,” zei Moshes.
Volgende: Wat u kunt doen
Wat u kunt doen
Bel de politie om uw huisbaas te dwingen u binnen te laten. | Karen Bleier/Getty Images
Bel de politie. Uw huisbaas heeft niet het recht om u uit uw appartement te zetten. U moet echter de neiging weerstaan om een haarspeld tevoorschijn te halen en te proberen het slot open te breken. Als je thuiskomt en je ziet dat de sloten veranderd zijn, kun je het beste eerst contact opnemen met de plaatselijke politie, zodat je huisbaas gedwongen kan worden om je weer toegang tot je appartement te geven. Uw volgende stap zou moeten zijn om een advocaat in te huren en verder te gaan met een rechtszaak.
Volg Sheiresa op Twitter @SheiresaNgo.