Eén van de acht primaire systemen in een installatie.
Het elektrische systeem is vergelijkbaar met het zenuwstelsel in het menselijk lichaam. Het verdeelt de stroom naar de verschillende delen van het gebouw en draagt bij tot de besturing en de communicatie.
Enkele van de primaire elektrische onderdelen zijn de transformator, stroomverdelingspanelen, verlichtingsarmaturen, telecommunicatie- en beveiligingsapparatuur. De foto’s (rechts) tonen verschillende elementen van het elektrisch systeem.
Attributen
Lijst hieronder zijn enkele attributen van het elektrisch systeem.

• Het elektrisch systeem heeft een nauwe relatie met het mechanisch systeem vanwege de stroom- en controle-eisen van mechanische apparatuur.
• Met uitzondering van verlichtingsarmaturen, contactdozen en paneelborden, zijn de meeste elementen van het elektrisch systeem ontoegankelijk. Als gevolg hiervan is de verwachte nuttige levensduur van de niet-toegankelijke elementen (zoals bedrading) vaak bedoeld voor de levensduur van het gebouw of voor zeer lange perioden. Toegankelijke onderdelen vereisen wel periodieke inspectie, onderhoud en vernieuwingen.
• Veel van de activa worden beschouwd als activa met een lange levensduur of een middellange levensduur.
• De activa hebben over het algemeen een lage verhouding onderhoud/vervanging (MRR), aangezien de activa robuust zijn en over het algemeen niet veel onderhoud vereisen.

AssetInventory
Het elektrische systeem omvat activa zoals:
Power Supply

• Transformers
• Generators

Distribution

• Switchgear
• Panelboards
• Lighting protection

Lighting

• Interior Lightfixtures
• Exterior light armaturen

data en beveiliging

• telecommunicatie
• beveiliging

fysische analyse
Het elektrische systeem is over het algemeen een van de meest robuuste systemen in een gebouw met activa die een lange levensduur hebben. Fysieke analyses van de systemen kunnen worden gevonden op:

• SystemBacklog
• System Condition Index
• System LevelAssessment

Survey Questions
Lijst hieronder zijn enkele voorbeeldvragen die worden gebruikt in een conditiebeoordeling van een faciliteit:

1. Zijn er actieve vergunningsaanvragen die van invloed zijn op het elektrische systeem?
2. Wat voor onderhoud aan het elektrische systeem is er de afgelopen 12 maanden uitgevoerd?
3. Wat zijn momenteel (of in het verleden) de meest problematische elektrische apparaten?
4. Zijn alle elektrische onderbrekers en/of zekeringen voldoende geëtiketteerd?
5. Heeft u problemen gehad met bepaalde huurders/ruimtegebruikers die de circuits overmatig belasten? Zo ja, omschrijft u alstublieft:
6. Wanneer is het gehele elektrische systeem voor het laatst buiten bedrijf gesteld?
7. Wanneer is voor het laatst een thermografische scan gemaakt en zijn de leidingen spanningsloos gemaakt?
8. Is de buitenverlichting voldoende voor de veiligheid en beveiliging ’s nachts?
9. Is de binnenverlichting in uw gebouw voldoende?
10. Is er elektrische apparatuur die uitzonderlijk moeilijk toegankelijk is? Zo ja, specificeer:
11. Wat voor klachten ontvangt u van huurders & en/of het publiek over de elektrische apparatuur?
12. Heeft u ideeën om de energie-efficiëntie in het gebouw te verbeteren?
13. Is het u bekend dat het elektrische systeem moet worden verbeterd?
14. Worden er in de nabije toekomst belangrijke reparatie- of moderniseringswerkzaamheden aan de elektrische apparatuur gepland? Zo ja, specificeer.
15. Algemene opmerkingen over de elektrische installatie?

FCA-opmerkingen
Dingen om op te letten:
Operaties

• Kwaliteit van veiligheids- en richtingaanwijzers naar elektrische ruimten
• Single line diagram on display in the electrical room
• Kwaliteit van etikettering op stroomonderbrekerpanelen

Blootstellingen

• Stof in elektrische ruimten
• Water in elektrische ruimten
• De-onder spanning staande servicetags
• Opslag in elektrische ruimte
• Voorwerpen die de vrije ruimte rond apparatuur overschrijden
• Ventilatie en temperatuur in elektrische ruimten
• Beschikbaarheid van elektrische voorraden
• Onveilige omstandigheden – blootliggende bedrading
• Onveilige omstandigheden blootliggende bedrading
• niet afgedichte doorvoeringen
• verspreiding van belastingen in kantoor zonder noodzakelijke update van elektrische infrastructuur
• Gecorrodeerde behuizingen
• Antiek verouderde apparatuur

Risicomanagement
Risicomanagement gaat over het identificeren van de ongewenste dingen die de organisatie zouden kunnen overkomen, de mensen die in het gebouw of de gebouwen wonen en werken en de dingen die moeten worden gedaan om de negatieve gevolgen te voorkomen (of te verminderen).
Enkele van de primaire risico’s (de “gevolgen”) die moeten worden vermeden of beperkt door het beheer van het elektrische systeem zijn de volgende:

• Elektrische veiligheidsrisico’s voor personeel en aannemers die in het gebouw werken, met verwondingen of de dood tot gevolg
• Verbrandingsgevaar door kortsluiting
• Hinder en frustratie voor de bewoners van het gebouw door onbetrouwbare (inconsistente) stroomvoorziening
• Onveilige omstandigheden door ontoereikende verlichting op plaatsen zoals trappenhuizen en toegangsdeuren

Enkele van de gevaren (de “oorzaken”) die van invloed kunnen zijn op de prestaties van de elektrische bedrijfsmiddelen zijn de volgende:

• Blootstelling van hoogspanningsapparatuur aan water
• Rodentachtige activiteiten in elektrische ruimten
• Stofophopingen in elektrische ruimten en binnenin elektrische apparatuur
• Excessieve hitte (onvoldoende koeling) in elektrische ruimten.
• Onvoldoende vrije ruimte rond elektrische apparatuur voor ventilatie en onderhoudstoegang

Als de organisatie het belang van de gevolgen van onvoldoende zorg voor de elektrische apparatuur volledig begrijpt en waardeert, kan het team beginnen met het maken van passende plannen voor werkzaamheden en onderhoud om de gevolgen voor de organisatie en haar mensen te beperken.
Bedrijfsvoering
Bedrijfsvoering gaat over de dagelijkse activiteiten in het gebouw die moeten worden gecoördineerd door verschillende mensen met een verscheidenheid aan vaardigheden. Hieronder staan enkele zaken waarmee rekening moet worden gehouden bij het inschatten van de mate van inspanning die nodig is om de elektrische bedrijfsmiddelen direct te bedienen (of indirect te verzorgen) en de samenstelling van het team dat daarvoor nodig is.

• Duurzaamheid &Levensduur -Met uitzondering van verlichtingsarmaturen, contactdozen en paneelborden zijn de meeste onderdelen van het elektrische systeem ontoegankelijk. Als gevolg hiervan is de verwachte nuttige levensduur van de ontoegankelijke elementen (zoals bedrading) vaak bedoeld voor de levensduur van het gebouw of voor zeer lange perioden. Veel van de activa worden beschouwd als activa met een lange of middellange levensduur. Aangezien de meeste brandbeveiligingsactiva vrij duurzaam zijn, vereisen ze niet veel dagelijkse aandacht van de organisatie.

• De inventaris van activa- Het typische gebouw zal een inventaris hebben van ongeveer 10 elektrische activa. De inventaris is dus klein en niet moeilijk bij te houden en te beheren.

• Het team- Vanuit operationeel oogpunt vereist het elektrische systeem slechts minimale zorg en aandacht, afgezien van het vervangen van doorgebrande gloeilampen en het aanpassen van de tijdklokken aan de seizoenen. Alle reparaties moeten echter worden doorverwezen naar een gekwalificeerde aannemer die veilig met hoogspanningsapparatuur kan werken.

• Apparatuur & Benodigdheden- Aangezien gebouwen honderden verlichtingsarmaturen bevatten, vereist het elektrische systeem dat de organisatie reservelampen bij zich heeft. De voorraadkamer is meestal gevuld met lampen en schoonmaakproducten.

• Documentatie &Voor het bijhouden van documentatie- De elektrische installaties vereisen minimale documentatie en er zijn weinig belangrijke referentiedocumenten die nodig zijn voor de dagelijkse werkzaamheden. De elektrische tekeningen van de oorspronkelijke constructie moeten worden bewaard.

Hoewel het elektrische systeem niet veel dagelijkse zorg nodig heeft, moet het wel over langere cycli worden beheerd.
Onderhoud
Onderhoud is werk dat wordt gedaan om de elektrische bedrijfsmiddelen gedurende hun nuttige levensduur in stand te houden, zonder onvoorziene reparaties of ingrijpende vernieuwingen. Hieronder volgt een overzicht van de aandachtspunten bij het lopend onderhoud en de periodieke reparaties van de verschillende onderdelen van het elektrisch systeem.
De toegankelijke onderdelen van het elektrisch systeem behoeven periodieke inspectie, onderhoud en vernieuwing. De activa zijn robuust en behoeven over het algemeen niet veel onderhoud. De onderhoudswerkzaamheden zijn er vooral op gericht water, knaagdieren en overtollig stof uit de buurt van elektrische apparatuur te houden. Hieronder volgen enkele voorbeelden van onderhoudswerkzaamheden aan elektrische bedrijfsmiddelen:
Routinematige onderhoudstaken omvatten:

• Vervangen van doorgebrande gloeilampen
• Schoonmaken van de lenzen van de afdekkingen van verlichtingsarmaturen
• Controleren of de deuren van de elektrische ruimten goed beveiligd zijn
• Controleren of de veiligheidsborden op elektrische apparatuur leesbaar en intact zijn

Enkele voorbeelden van groot onderhoud aan het elektrische systeem omvatten:

• Onder spanning zetten
• Thermografie
• Vervanging van accu
• Groeps-Relamping en Herballasting

Reparaties
Dit omvat werkzaamheden zoals

• Vervanging van defecte voorschakelapparaten
• Reparaties aan beschadigde contactdoosplaten.

Kapitaalplanning
Bij kapitaalplanning gaat het om het treffen van de juiste financiële voorbereidingen naarmate elk van de elektrische bedrijfsmiddelen het einde van hun respectieve levensduur nadert. Naarmate de activa een bepaalde leeftijd overschrijden, is onderhoud niet langer voldoende om de fysieke achteruitgang ervan te stoppen (of deirobsolescie te vertragen) en moeten plannen worden gemaakt om sommige (of alle) componenten te vervangen en/of te upgraden.

Enkele typische voorbeelden van kapitaalprojecten zijn de aanpassing aan energiezuinigere verlichtingsarmaturen
Financiële analyses van de systemen kunnen worden gevonden op:

• SystemCost Distribution
• SystemCost Model
• SystemCost Analyses
• SystemCRV
• ElectricalSystem Cost Analyses

Energy Considerations
Het elektrische systeem wordt door veel organisaties van oudsher gezien als een van de gemakkelijkste en snelste manieren om de energie-efficiëntie te verbeteren. Eenvoudige veranderingen in het menselijk gedrag kunnen gunstige effecten hebben – bijvoorbeeld het uitschakelen van lichten en elektrische verwarmingselementen wanneer deze niet nodig zijn. Naast het beheer van de bedrijfsuren van elektrische apparatuur is er ook vooruitgang geboekt op het gebied van efficiëntere verlichtingstechnologieën. Terwijl de wereld geleidelijk overging van gloeilampen op fluorescentielampen, is er nu weer een cyclus gaande van fluorescentielampen naar LED-verlichting. Verlichtingsretrofitprojecten worden soms uitgelokt door binnenhuisdecoratieprojecten en het type nieuwe armaturen moet worden gekozen op basis van hun esthetiek en energie-efficiëntie. Terwijl de controlesystemen voor gebouwen steeds complexer en intelligenter worden, zijn het eenvoudige apparaten zoals thermostaten en eenvoudige gedragingen zoals thermostaatinstellingen die kunnen helpen zorgen voor een verantwoord gebruik van energie.