施設内の8つの主要系統の1つ。
電気系統は、人体の神経系に似ている。 建物のさまざまな部分に電力を分配し、制御や通信に貢献する。
主な電気設備には、変圧器、配電盤、照明器具、通信機器、セキュリティ機器などがある。
Attributes
Attributes
Listed below are some of the attributes of the electrical system.

  • The electrical system has a close relationship with the mechanicalsystem because of power andcontrol requirements of mechanical equipment.
  • Exceptions of the lightfixtures, power receptacles and panel boards, are inaccessible of theelectrical system most elements are inaccessible.Electrical systems of the American Equipment of the American Equipment of the Power and Controls. その結果、（配線のような）アクセスできない要素の予想耐用年数は、多くの場合、建物の寿命または時間の非常に長い期間のために意図されています。 アクセス可能な部品は、定期的な検査、保守、更新を必要とします。
  • 資産の多くは、長寿命資産または中寿命資産とみなされます。
  • 資産は堅牢で、一般にあまりメンテナンスを必要としないため、一般にメンテナンス対交換比率（MRR）は低い。

AssetInventory
The electrical systemincludes assets such as:
電源

  • 変圧器
  • 発電機

配電

  • 開閉器
  • 盤面
  • 照明保護

照明

  • 内装照明機器
  • 外装照明機器

データとセキュリティ

  • テレコミュニケーション
  • セキュリティ

物理分析
電気系統は一般的に建物の中で最も堅牢なシステムの一つであり、資産も長寿命である。

  • SystemBacklog
  • System Condition Index
  • System LevelAssessment

Survey Questions
以下に、施設の状態評価で使用されるいくつかの質問例を挙げます：

  1. Are there any active permit applications affecting the electrical system?
  2. 過去 12 か月に電気システムに関連するどのようなサービスコールがありましたか。
  3. 現在（または歴史的に）最も厄介な電気機器は何ですか。
  4. すべての電気ブレーカーおよび/またはヒューズに適切なラベルが貼られていますか?
  5. 特定のテナント/スペース利用者が回路に過度な要求/負荷をかけるという問題がありましたか? ある場合、その内容を教えてください。
  6. 最後に電気システム全体を停止したのはいつですか?
  7. 最後にサーモグラフィースキャンを行い、サービスを非通電にしたのはいつですか?
  8. 夜間の安全およびセキュリティのために外部照明は適切ですか?
  9. 施設内の照明が十分ですか？
  10. アクセスするのが例外的に困難な電気設備はありますか。
  11. 電気設備に関して、テナント&または一般市民からどのような苦情がありますか
  12. 建物のエネルギー効率を改善するアイデアはありますか
  13. 電気システムのアップグレードの必要性を認識していますか
  14. 近い将来、電気設備の重要な修理/アップグレード作業が予定されていますか。
  15. 電気設備について、全般的なご意見をお聞かせください。


FCA Observations
Things to look for:
Operations

  • Quality of safety and directional signs to electrical rooms
  • Single line diagram on display in electrical room
  • Quality of labelling on breaker panel

Exposes

  • Dust in electrical rooms
  • Water in electrical room
  • De-change in electrical room
  • Device on the telephones
    Operation
  • Quality of safety and directional signs of electrical rooms
  • Query of electrical room
  • 電気室での保管
  • 装置周辺のクリアランスに侵入するもの
  • 電気室の換気と温度
  • 電気供給品の入手
  • 危険な状態 – 電気室での保管
  • 通電サービスタグ
  • 通電サービスタグ
  • 電気室の保管
  • 電気室の換気と温度

    • 電気室の保管 通電サービスタグ

  • Unsealed penetrations
  • Proliferation of loads in office without necessary update of electrical infrastructure
  • Corroded housings
  • Antiquated equipment

    • Risk Management
    Riskmanagement is about identifying undesirable things that could happen to the organization.Why did you think you have been been a new new new years? その建物で生活し、働く人々に対して、その悪影響を避けるために（あるいは軽減するために）何をしなければならないかということです。
    電気システムの管理を通じて回避または軽減すべき主なリスク（「結果」）は、以下のとおりです。

    • 建物内で働くスタッフや請負業者に対する電気的な安全上の危険性。 怪我や死につながる危険性
    • 電気的な短絡による火災の危険性
    • 信頼性のない（一貫性のない）電力供給による建物の居住者の迷惑や不満
    • 階段室や玄関などの不十分な照明による危険状態

    電気資産のパフォーマンスに影響する危険（「原因」）には、以下のものがあります。

    • 高電圧機器への水の暴露
    • 電気室での腐敗行為
    • 電気室や電気機器内部のほこりの蓄積
    • 電気室での過度の熱（冷却不足）

      • 。

    • 換気やメンテナンスのために電気機器の周囲に十分なスペースがない

    組織が電気資産の不適切なケアから生じる結果の重要性を完全に理解し評価すれば、チームは組織とその人々への影響を軽減するために、運用とメンテナンスのための適切な計画を作り始めることができます
    運用
    運用とは、さまざまな技能を持つ異なる人々の間で調整されなければならない建物内の日常的な活動に関するものです。

    • Durability & Lifespans – 照明器具、電源レセプタクル、パネルボードを除き、電気システムのほとんどの要素はアクセス不可能です。 その結果、アクセスできない要素（配線など）の予想耐用年数は、多くの場合、建物の寿命または非常に長い期間であることが意図されている。 多くの資産は、長寿命資産または中寿命資産とみなされます。
    • The Asset Inventory- 典型的な建物は、約10electrical資産のインベントリを持つことになります。
    • チーム-運用の観点から、電気システムは、焼けた電球の交換や季節ごとの時計の調整以外には、最小限のケアと注意を必要とします。
    • 設備&消耗品-建物には何百もの照明器具があるので、電気システムは組織が予備のランプを運ぶ必要がある。
    • Documentation & Recordkeeping- 電気資産は最小限の記録を必要とし、日々の操作に必要とされるいくつかの主要な参照ドキュメントがあります。

    電気システムは日々のケアをあまり必要としないが、より長いサイクルで管理される必要がある。
    メンテナンス
    メンテナンスとは、予期せぬ修理や大規模な更新を行わず、電気資産を耐用年数にわたって維持するために行われる作業である。 以下は、電気システムのさまざまなコンポーネントの継続的なメンテナンスと定期的な修理のために考慮すべきことの要約です。
    電気システムのアクセス可能なコンポーネントは、定期的な検査、メンテナンス、更新が必要です。 この資産は堅牢であり、一般的に多くのメンテナンスを必要としません。 メンテナンス活動は、水やネズミ、余分な埃が電気機器にかからないようにすることに重点が置かれています。

    • 切れた電球を交換する
    • 照明器具のカバーのレンズを清掃する
    • 電気室へのドアが適切に固定されているか確認する
    • 電気機器の安全標識が読みやすく、破損していないか確認する

    電気システムに関する主要保守には、次の例が含まれます。

    • De-energized Service
    • Thermography
    • Battery Renewals
    • GroupRelamping and Reballasting

    Repairs
    これには、

    • Replacement of faulty ballasts


    Capital Planning
    Capitalplanning とは、それぞれの電気資産が耐用年数を迎えるにあたり、適切な資金準備を行うことである。 ある年齢を超えると、メンテナンスだけでは物理的な劣化を止める（または陳腐化を遅らせる）ことができなくなり、部品の一部（またはすべて）を交換したりアップグレードしたりする計画を立てる必要があります。

    資本プロジェクトの典型的な例としては、よりエネルギー効率の高い照明器具への改修があります。
    システムの財務分析については、以下を参照してください。

    • SystemCost Distribution
    • SystemCost Model
    • SystemCost Analyses
    • SystemCRV
    • ElectricalSystem Cost Analyses

    Energy Considerations
    Theelectric system has traditionally seen by many organizations asone of the easiest and quickest route to improved energyefficiency.The system is been traditionally…The system of energy considerations? 例えば、不要なときに照明や電気式床暖房を消すなど、人間の行動を単純に変えるだけで、有益な効果を得ることができます。 電気機器の稼働時間を管理することに加え、より効率的な照明技術の進歩もありました。 世界は白熱灯から蛍光灯にgradually移動したのに対し、LED照明に向かって蛍光灯からisnow別のサイクル。 照明器具の改修は、内装工事をきっかけに行われることもあり、美観やエネルギー効率を考慮して新しい器具を選択する必要があります。 建物の制御システムはますます複雑化し、インテリジェント化していますが、エネルギーのthesresponsible使用を確保するために役立つことができるサーモスタットの設定のような単純なデバイスとsimplebehavioursである。

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