新しいアパートを借りることは、エキサイティングな体験です。 しかし、それはまた、信じられないほどのストレスになることがあります – 特に、大家のドラマが関与している場合。 あなたがどう思おうと、大家さんの目的のひとつはお金を稼ぐことです。 残念ながら、場合によっては、違法行為に手を染める可能性もあります。 もし大家さんがあなたの人生を惨めなものにしているなら、問題の行動によっては、反撃して心の平和を取り戻せるかもしれません。
Here are eight illegal things landlords do and what you can do about it.
- Your landlord holds your security deposit for no good reason
- できること
- 2.Your landlord refuses to make major repairs
- 1.Your landlord will not make repairs. 2.Your landlord refuses to make major repairs
- 2.Your landlord does not make repair. | AndreyPopov/iStock/Getty Images
- What you can do
- 3.Your landlord enters your apartment without prior notice
- What you can do
- Your rent has been increased without notice.
- What you can do
- Your landlord tried to force you to leave
- What you can do
- You are charged being excessive fees
- What you can do
- Your landlord challenges your rights as a protected class
- Your landlord challenges your rights as a protected class. Your landlord challenges your rights as a protected class
- What you can do
- Your landlord changes the locks
- できること
Your landlord holds your security deposit for no good reason
問題がなければ、預金は取り戻されるべきです。 | SIphotography/iStock/Getty Images
怪しい大家さんの中には、敷金を渡す段になって喧嘩腰になる人もいます。 あなたがお金を返せと言った途端、突然姿を消したり、あなたにお金を受け取る権利がないと主張したりします。 退去後、アパートがきちんと返還され、家主との間に大きな問題がなければ、ほとんどの場合、敷金は返還されます。
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できること
できれば書面でもらうこと。 | BernardaSv/iStock/Getty Images
リース条件を把握する。 このような状況に陥った場合、問題が起きる前と起きた後にできることがいくつかあります。 まず、リース条件を明確に把握すること。 レントホップのデータアナリストであるシェーン・リー氏は、「レントホップは、初めて部屋を借りる際、敷金について、どのように、いつ、どのような状況で返還されないかなど、すべての条件を大家が明示しているかを確認します」と、チートシート誌に語っています。 これらの条件はすべて、リースに明確に記載されているはずです。
Make sure the apartment is in good condition. また、アパートを見つけたときとまったく同じように去ることも重要です。 家主にお金を預ける理由がないように、住居を維持するために最善を尽くしましょう。 また、アパートを修理したときの領収書も集めておきましょう。
手紙を書く 大家があなたにつらく当たっている場合、口頭での要求では十分ではありません。 敷金の返還に関する要望書を郵送しましょう（内容証明郵便で送り、領収書の発行を依頼する）。 Leeは、この手紙は、あなたが大家さんを訴えることにした場合に役立つかもしれないと指摘しています。
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2.Your landlord refuses to make major repairs
Get them to fix what’s wrong.
1.Your landlord will not make repairs. 2.Your landlord refuses to make major repairs
2.Your landlord does not make repair. | AndreyPopov/iStock/Getty Images
あなたのアパートは大規模な修理が必要な状態ですか？ 大家さんはあなたの要求を拒否したり、後回しにし続けたりしていませんか？ 大家がスラム街の主になってしまうのは、現実的な問題になりかねません。 放置された修理は、あなたやあなたの隣人を危険にさらすことになりかねません。 このような場合、もう少し積極的にアプローチする必要があります。 大規模な修理の場合、通常は時間がないので、すばやく行動する必要があります。
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What you can do
Take pictures of the problem, and write a letter.あなたができることは？ | iStock/Getty Images
問題を文書で記録する。 このような状況ではいつもそうですが、まず書面で要求を出しましょう。 また、修理が必要な箇所を写真に撮っておくと、法的措置を取る場合に問題の十分な証拠となります。 「写真は百聞は一見にしかず。 私は絵でコード違反の裁判官の証拠を示すことができれば、それはケースのスラムダンクを作ることができる、”エド-グリフィン、ワシントンD.C.、とAdelphi Law.で練習メリーランドベースの弁護士は言った
あなたの状態またはローカル公式を呼び出します。 あなたの要求が対処されないままであれば、あなたは（問題に応じて）建物の保健または部門のあなたのローカルまたは州の部門に連絡することができます。 こうすることで、正式な苦情が記録されます。 そこから、インスペクターは、プロパティを見てみましょうに送信されます。 違反があれば、家主は裁判所に出頭するか、罰金を支払わなければならないかもしれません。
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3.Your landlord enters your apartment without prior notice
Yes, they have the keys, but they should still call first.Your landlord enter your apartment without notice.
3.Your landlord entered your apartment without prior notice.
大家さんは、気が向いたときにいつでもあなたのアパートに立ち入ることはできません。 事前に適切な通知をしなければなりません。 このような水やガス漏れなどの危険にあなたと他の人を置くだろう緊急事態がある場合、家主は予告なしにあなたのアパートに入ることができる唯一の時間は、マーシャスチュワート、すべてのテナントの法律ガイドの著者、法的情報サイトNoloのための彼女のコラムで述べています。 スチュワートはまた、彼または彼女は、プロパティが放棄されたと信じている場合、家主は予告なしに入力することができると述べた
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What you can do
First, talk to your landlord.まずは家主に相談する。 | spukkato/iStock/Getty Images
大家さんに相談しましょう。 借主のプライバシーに関する法律は州によって異なりますが、まず最初に、家主に警告を与える必要があります。 スチュワートは、事前の通知なしに家に入られた場合、まず家主に話すことを勧めています。 そのような行為が続くようであれば、要求状を書き、プライバシーの権利を無視され続けるのであれば、訴訟を起こすと書いてもよいでしょう。 大家さんとのやり取りはすべてコピーし、会話中に言われたことを記録しておきましょう。
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Your rent has been increased without notice.
They should let you know.あなたの家賃は、正式な通知なしに値上げされました。 | iStock/Getty Images
前回の家賃明細で、ショックを受けたことはありませんか？ 生活費をどうやってかき集めようかと考えていませんか？ 家賃の値上げは珍しいことではありませんが、月によって家賃が大きく変動することを心配する必要はありません。 毎月の家賃が変動するのは不公平なだけでなく、経済的な準備も難しくなります。 大家さんが家賃の値上げを計画する場合は、適切な通知をしなければなりません。
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What you can do
Askans for things in writing.をご覧ください。 | iStock/Getty Images
物事はすべて文書で求める。 家主は一般的に、家賃の値上げの場合、少なくとも30日前に通知する必要があります。 その際、新しい支払い方法を説明した契約書の改訂版を渡すように要求してください。 新しい金額を書面にしてもらうことで、法廷で争う必要がある場合に、家賃の差額を示すことができ、得策です。 また、家主は、適切な通知をし、家賃統制条例に違反しない限り、市場が負担する限り家賃を上げることが許されていることを知っておいてください
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Your landlord tried to force you to leave
They make you like there have no choice.大家はあなたを強制退去しようとする。 | Antonio Guillem/iStock/Getty Images
家は避難場所であるべきです。 大家があなたを強制的に追い出そうとしている状況に直面すると、それだけで心の安らぎを得られず、住まいの中でくつろぐことができなくなります。 大家さんは、正当な理由なく、あなたをアパートや家から追い出すことはできませんので、安心してください。 この違法行為に反撃して、もう一度平穏な生活を取り戻す方法があります。
What you can do
The courts may have to settle it.これは、裁判所が解決しなければならないかもしれないことです。 | Getty Images
裁判所へ行こう。 もしあなたにこのようなことが起こっているなら、弁護士のShaolaine Loving氏はThe Cheat Sheetに、あなたは裁判官の前で問題を解決しなければならない可能性が高いと語っています。 家主はあなたを脅すか、または家に滞在するあなたの権利を離れて署名するように強制してはいけません。 「契約は、支払うべき家賃の面で、あなたの借家権を制御し、どのくらいの期間、あなたはそこに滞在することができます。 家主に圧力をかけられて、新しい契約書にサインさせられたり、条件を変更させられたりしないようにしましょう。 もし大家があなたを追い出すと脅したら、あなたは法廷でそれに異議を唱えることができます」と、ラヴィングは言います。
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You are charged being excessive fees
Question any extra fees.
過剰な手数料を請求されている場合。 | iStock/Getty Images
大家が説明できないような過剰な手数料に気づいている場合、黙ってそれを受け取る必要はありません。 すべての料金は、事前にあなたに説明されるべきです。 アパートや家屋に関する料金も、簡単に参照できるように、賃貸契約書に記載されているはずです。 この追加料金は間違いだと決めつけないようにしましょう。 時間をかけて家賃の明細を確認し、見覚えのない料金に異議を申し立てることです。
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What you can do
This is another problem for housing court.これは、住宅裁判の問題です。 | iStock/Getty Images
料金について聞いてみる。 料金について対処したのに、大家がそれを放棄せず、法外な料金を請求し続ける場合、これも住宅裁判所に持ち込まなければならない可能性の高い問題です。 “家主が清掃、修理、延滞料などのために借主に過剰な料金を請求した場合、借主は最終的に法廷でその料金に異議を唱えることができます。 同様に、家主があなたの状態が必要とする法的期間内に敷金を返すために失敗した場合、テナントは法的救済を求めることができる、”ラビングはCheat Sheet.
Next.The に語った。
Your landlord challenges your rights as a protected class
Your service dog is protected.
Your landlord challenges your rights as a protected class.
Your landlord challenges your rights as a protected class
たとえば介助犬が必要なのに、大家がペットを許可しない場合はどうすればいいのでしょうか。 良いニュースは、あなたが病気や障害のために特別な宿泊施設を必要とする場合、あなたは退去を強制されることはないということです。 「もしあなたが何らかの形で保護されている階層に属するのであれば、国や州レベルで自分の権利について知っておく必要があります。 よく問題になるのは、ペット禁止の物件でもほぼ必ず許可される介助動物や、多くの州で1部屋に最低2人の入居を認めている家族向けの宿泊施設です」と、VeryApt.comの共同設立者であるスコット・ビアブライヤー氏はThe Cheat Sheetに語りました。
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What you can do
Try educating first.をご覧ください。 | AntonioGuillem/iStock/Getty Images
大家さんを教育してみましょう。 すべての大家さんがフェアハウジング法を知っているわけではないことを知っておいてください。 彼らはこのビジネスに慣れていないかもしれませんし、学ぶ時間がなかっただけかもしれません。 ですから、解決策は、あなたの特定の状況に関して何が許され、何が許されないかについて、家主を教育することと同じくらい簡単なことかもしれません。 Bierbryerは、保護階級の法律は厳しいので、連邦政府と州のフェアハウジング法の両方に精通することが最善の利益であると述べています。 提案された制限があなたの権利の侵害である場合、家主に知らせる努力をしましょう。
「多くの家主は、公正住宅法にそれほど注意を払っていません。 これらの法律は非常に明確であり、何か特別な状況があなたに当てはまるのであれば、自分の権利を知り、素早く家主に彼らが法律を破っていることを知らせ、必要に応じて適切な当局に報告しましょう」とBierbryerは言います。
Next: 大家さんが鍵を変える
Your landlord changes the locks
This is definitely not how it should be done.これは、絶対にしてはいけないことです。 | tongdang5/iStock/Getty Images
あなたの大家さんは、あなたに内緒で鍵を変えることにしたのでしょうか？ 長い一日の仕事を終えて帰宅した後、アパートの中に入れないことほど、一日を台無しにするものはないだろう。 Yuriy Moshes、P.C.の法律事務所の校長は、立ち退き命令なしにロックを変更することは合法ではないことをカンニングペーパーに語った。 「大家が借主を嫌っていたり、借主が立ち退くべきだと考えている場合、大家は自助努力をすることができない」とMoshes氏は述べた。
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できること
警察に電話して、家主に強制的に入居させる。 | Karen Bleier/Getty Images
警察を呼ぶ。 大家さんには、あなたをアパートから締め出す権利はありません。 しかし、ヘアピンを取り出して鍵を開けようとする衝動を抑える必要があります。 もし、帰宅したら鍵が変えられていた場合、まず、最寄りの警察署に連絡し、家主に部屋を開けられるように説得してもらうのが一番です。 次のステップは、弁護士を雇い、訴訟を起こすことです。
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