銀行が土地を購入するためにお金を貸す前に（あるいは土地を担保に融資を受ける前に）、土地融資の査定を受けることが必要になります。 住宅鑑定と同じように、土地ローン鑑定は、不動産の一般的な価値を判断するために行われます。 しかし、鑑定の方法自体は、住宅の場合とは少し異なります。

タイミング

土地の広さや場所、利用目的によって査定時間は異なりますが、土地ローンの査定には2～4週間程度かかると考えてください。 特に近くの鑑定士に大きな空きがない場合は、6～8週間もかかることもあります。

鑑定方法

鑑定される土地の価値を決定する方法は1つだけではありません。 あなたの区画に使用される正確な方法は、鑑定士および/または貸し手次第であり、おそらく以下の鑑定points.

Comparison valueの複数を考慮することになる。 それは家の鑑定に来るときCOMPSは王であり、彼らはあまりにも土地の鑑定のために重要だ。 比較評価では、鑑定士は、近年同じ地域で販売された他の土地物件との関係で、土地の市場価値に高い優先順位を付けます。 改善と望ましさの要因は、あなたの土地が割り当てられている値に再生されますので、あなたのビーチフロントアクセスまたは新しい灌漑システムはまだあなたのfavor.

残存価値でカウントされます。 仝囮囮々は仝囮囮々は仝囮囮々は仝囮々は仝囮々は仝囮々は仝囮々は仝囮々という吭龍で吭龍する。 このタイプの評価は、土地の可能性を考慮し、特に何がプロパティに構築することができ、その構造は、コストと

土地の使用のために販売されるどのくらいです。 土地は貸し手にとってリスクの高い投資になる可能性があり、貸し手はその価値があることを知りたがります。 そのため、土地がどのようにゾーン分けされているか、また、どのような用途に使用する予定であるかは、その価値を評価する上で重要です。 一般に、商業用地は、農地や住宅を建てるために購入する土地よりも高く評価されます。 あなたの鑑定は、土地の正確なサイズだけでなく、建築可能性と地役権のような他の変数を決定するために、土地測量が必要になります。 これらの詳細を把握することは、貸し手がより良いあなたの土地は、その境界と可能な利用に関連して、おそらくどのくらいの価値があるかを確立するのに役立ちます。

他の重要な土地ローンの評価要因

土地の価値を決定するための1つの方程式はありませんが、プロパティが価値があるものを増加または減少する特定の理解される要因があります。 あなたの鑑定は、土地の現在の状態（それが完全に手つかずで、それが使用可能になる前にかなりの作業が必要な場合、それはあなたに対して働くかもしれません）、ならびに場所、現在のユーティリティの接続、および土地全体の品質のようなものを考慮に入れます。

土地ローンの鑑定は、貸し手と同様に、その値札を保証しない区画にあまりにも多くの支出からあなたを保護するために設計されています。