Un des huit systèmes primaires d’une installation.
Le système électrique est semblable au système nerveux du corps humain. Il distribue l’énergie aux différentes parties du bâtiment et contribue aux commandes et aux communications.
Certains des principaux ensembles électriques comprennent le transformateur, les panneaux de distribution d’énergie, les luminaires, les télécommunications et les équipements de sécurité. Les photographies (à droite) montrent différents éléments du système électrique.
Attributs
La liste ci-dessous présente certains des attributs du système électrique.

• Le système électrique a une relation étroite avec le système mécanique en raison des exigences en matière d’alimentation et de contrôle de l’équipement mécanique.
• À l’exception des luminaires, des prises de courant et des tableaux de bord, la plupart des éléments du système électrique sont inaccessibles. Par conséquent, la durée de vie utile prévue des éléments inaccessibles (comme le câblage) est souvent prévue pour la durée de vie du bâtiment ou pour de très longues périodes de temps. Les éléments accessibles nécessitent toutefois une inspection, un entretien et des renouvellements périodiques.
• Plusieurs des actifs sont considérés comme des actifs à longue durée de vie ou à durée de vie moyenne.
• Les actifs ont généralement un faible ratio entretien/remplacement (MRR) car les actifs sont robustes et ne nécessitent généralement pas beaucoup d’entretien.

AssetInventory
Le système électrique comprend des actifs tels que :
Alimentation électrique

• Transformateurs
• Générateurs

Distribution

• Commutateurs
• Panneaux
• Protection de l’éclairage

Éclairage

• Luminaires intérieurs
• Luminaires extérieurs

. luminaires

Données et sécurité

• Télécommunications
• Sécurité

Analyse physique
Le système électrique est généralement l’un des systèmes les plus robustes d’un bâtiment, les actifs ayant une longue durée de vie. Les analyses physiques des systèmes peuvent être trouvées à :

• SystemBacklog
• System Condition Index
• System LevelAssessment

Survey Questions
La liste ci-dessous contient des exemples de questions qui sont utilisées dans une évaluation de l’état des installations :

1. Y a-t-il des demandes de permis actives affectant le système électrique ?
2. Quel type d’appels de service relatifs au système électrique ont été pris en charge au cours des 12 derniers mois ?
3. Quelles sont actuellement (ou ont été historiquement) vos pièces d’équipement électrique les plus problématiques ?
4. Tous les disjoncteurs et/ou fusibles électriques sont-ils correctement étiquetés ?
5. Avez-vous eu des problèmes avec des locataires/utilisateurs de l’espace particuliers qui ont placé des demandes/charges excessives sur les circuits ? Si oui, veuillez les décrire :
6. À quand remonte la dernière mise hors tension de l’ensemble du système électrique ?
7. Quand a eu lieu le dernier balayage thermographique et la mise hors tension du service ?
8. L’éclairage extérieur est-il adéquat à des fins de sûreté et de sécurité la nuit ?
9. L’éclairage intérieur est-il suffisant dans votre installation ?
10. Y a-t-il un équipement électrique dont l’accès est exceptionnellement difficile ? Dans l’affirmative, veuillez préciser :
11. Quels types de plaintes recevez-vous de la part des locataires &ou du grand public concernant l’équipement électrique
12. Avez-vous des idées pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment
13. Savez-vous qu’il est nécessaire de moderniser le système électrique
14. Des travaux importants de réparation/mise à niveau des équipements électriques sont prévus dans un avenir proche ? Si oui, veuillez préciser :
15. Avez-vous des commentaires généraux sur l’équipement électrique ?

Observations de la FCA
Les choses à surveiller :
Opérations

• Qualité de la signalisation de sécurité et de direction vers les salles électriques
• Schéma unifilaire affiché dans la salle électrique
• Qualité de l’étiquetage sur les panneaux de disjoncteurs

Expositions

• Poussière dans les salles électriques
• Eau dans les salles électriques
• Défauts d’alimentation en énergie.étiquettes de service sous tension
• Entreposage dans le local électrique
• Articles empiétant sur le dégagement autour de l’équipement
• Ventilation et température dans les locaux électriques
• Disponibilité des fournitures électriques
• Conditions de sécurité – câblage exposé
• Pénétrations non scellées
• Prolifération des charges dans les bureaux sans mise à jour requise de l’infrastructure électrique
• Coffrets corrodés
• Équipement inadéquat

Gestion des risques
La gestion des risques consiste à identifier les choses indésirables qui pourraient arriver à l’organisation, aux personnes qui vivent et travaillent dans le(s) bâtiment(s) et les choses qui doivent être faites pour éviter (ou diminuer) l’impact négatif.
Certains des principaux risques (les « conséquences ») qui doivent être évités ou atténués par la gestion du système électrique sont les suivants :

• Dangers de sécurité électrique pour le personnel et les entrepreneurs travaillant dans le bâtiment, entraînant des blessures ou la mort
• Dangers d’incendie résultant de courts-circuits électriques
• Nuisance et frustration des résidents du bâtiment en raison d’une alimentation électrique non fiable (incohérente)
• Conditions dangereuses résultant d’un éclairage inadéquat dans des endroits comme les cages d’escalier et les portes d’entrée

Certains des dangers (les « causes ») qui peuvent affecter la performance des actifs électriques sont les suivants :

• Exposition à l’eau des équipements à haute tension
• Activités rongeuses dans les salles électriques
• Accumulation de poussière dans les salles électriques et à l’intérieur des équipements électriques
• Chaleur excessive (refroidissement inadéquat) dans les salles électriques.
• Dégagement inadéquat autour de l’équipement électrique pour la ventilation et l’accès à l’entretien

Une fois que l’organisation comprend et apprécie pleinement l’importance des conséquences qui peuvent découler d’un entretien inadéquat des actifs électriques, l’équipe peut commencer à faire des plans appropriés pour l’exploitation et l’entretien afin d’atténuer l’impact sur l’organisation et ses employés.
L’exploitation concerne les activités quotidiennes dans le bâtiment qui doivent être coordonnées entre différentes personnes ayant une variété de compétences. Voici une liste de certains des éléments à prendre en compte pour estimer le niveau d’effort à fournir pour exploiter directement (ou indirectement entretenir) les biens électriques et la composition de l’équipe qui sera nécessaire.

• Durabilité &Durée de vie -À l’exception des luminaires, des prises de courant et des tableaux de distribution, la plupart des éléments du système électrique sont inaccessibles. Par conséquent,la durée de vie utile prévue des éléments inaccessibles (comme le câblage) est souvent prévue pour la durée de vie du bâtiment ou pour de très longues périodes. De nombreux actifs sont considérés comme des actifs à longue durée de vie ou à durée de vie moyenne. Puisque la majorité des actifs de protection contre les incendies sont assez durables, ils ne nécessitent pas beaucoup d’attention quotidienne de la part de l’organisation.

• L’inventaire des actifs- Le bâtiment typique aura un inventaire d’environ 10 actifs électriques. L’inventaire est donc petit et n’est pas difficile à suivre et à gérer.

• L’équipe- Du point de vue des opérations, le système électrique nécessite un entretien et une attention minimes autres que le remplacement des ampoules grillées et l’ajustement saisonnier des horloges. Toutes les réparations, cependant, doivent être confiées à un entrepreneur qualifié qui peut travailler en toute sécurité avec de l’équipement à haute tension.

• Équipement &Fournitures- Puisque les bâtiments contiennent des centaines de luminaires, le système électrique exige que l’organisation ait des lampes de rechange. La salle des fournitures est généralement approvisionnée en lampes et en produits d’entretien.

• Documentation & Tenue de dossiers- L’actif électrique nécessite une tenue de dossiers minimale et il y a peu de documents de référence clés qui seront nécessaires pour les opérations quotidiennes. Les dessins électriques de la construction originale devraient être conservés dans les dossiers.

Bien que le système électrique ne nécessite pas beaucoup de soins quotidiens, il doit être géré sur des cycles plus longs.
L’entretien
L’entretien est le travail effectué pour préserver les actifs électriques pendant leur durée de vie utile, sans réparations imprévues ou renouvellement majeur. Vous trouverez ci-dessous un résumé des éléments à prendre en compte pour l’entretien courant et les réparations périodiques des différents composants du système électrique.
Les composants accessibles du système électrique nécessitent une inspection, un entretien et des renouvellements périodiques. Les actifs sont robustes et ne nécessitent généralement pas beaucoup d’entretien. Les activités de maintenance visent à s’assurer que l’eau, les rongeurs et la poussière excessive sont tenus à l’écart des équipements électriques. Vous trouverez ci-dessous quelques exemples d’activités d’entretien sur les actifs électriques :

Les tâches d’entretien courant comprennent :

• Remplacer les ampoules brûlées
• Nettoyer les lentilles sur les couvercles des appareils d’éclairage
• Vérifier que les portes des salles électriques sont correctement fixées
• Vérifier que la signalisation de sécurité sur l’équipement électrique est lisible et intacte

Quelques exemples d’entretien majeur sur le système électrique comprennent :

• Service de mise hors tension
• Thermographie
• Renouvellement des batteries
• Relampage et reballastage du groupe

Réparations
Ceci comprend des activités telles que

• Remplacement des ballasts défectueux
• Réparation des plaques de prise endommagées.

Planification du capital
La planification du capital consiste à faire les préparatifs financiers appropriés lorsque chacun des actifs électriques approche de la fin de sa durée de vie respective. Lorsque les actifs dépassent un certain âge, la maintenance n’est plus suffisante pour arrêter leur détérioration physique (ou ralentir lairobsolescence) et des plans doivent être faits pour remplacer et/ou améliorer certains (ou tous) des composants.

Certains exemples typiques de projets d’investissement sont les rénovations de luminaires plus efficaces sur le plan énergétique
Les analyses financières des systèmes peuvent être trouvées à :

• Distribution des coûts du système
• Modèle des coûts du système
• Analyses des coûts du système
• CRV du système
• Analyses des coûts du système électrique

Considérations énergétiques
Le système électrique a traditionnellement été considéré par de nombreuses organisations comme l’une des voies les plus faciles et les plus rapides pour améliorer l’efficacité énergétique. De simples changements dans les comportements humains peuvent avoir des effets bénéfiques – par exemple, éteindre les lumières et les plinthes chauffantes lorsqu’elles ne sont pas nécessaires. Outre la gestion des heures de fonctionnement des équipements électriques, des progrès ont été réalisés dans les technologies d’éclairage plus efficaces. Alors que le monde est passé progressivement de l’éclairage à incandescence à l’éclairage fluorescent, on assiste actuellement à un autre cycle, de l’éclairage fluorescent à l’éclairage LED. Les projets de modernisation de l’éclairage sont parfois déclenchés par des projets de redécoration intérieure et le type de nouveaux luminaires doit être choisi en fonction de leur esthétique et de leur efficacité énergétique. Alors que les systèmes de contrôle des bâtiments deviennent de plus en plus complexes et intelligents, ce sont des dispositifs simples comme les thermostats et des comportements simples comme le réglage des thermostats qui peuvent contribuer à une utilisation responsable de l’énergie.