Comprendre le processus de vente de shérif du comté de Hudson

Le processus de vente de shérif dans le comté de Hudson, NJ commence lorsqu’un prêteur hypothécaire obtient un Writ of Execution après avoir reçu un jugement final dans une forclusion.

Certains des prêteurs hypothécaires connus pour poursuivre les saisies comprennent :

Une fois que votre prêteur a obtenu un Writ of Execution, le Sheriff du comté de Hudson annoncera le lieu, la date et l’heure de la Sheriff Sale de trois manières différentes :

• Publication des détails de la vente au moins une fois par semaine pendant au moins quatre semaines avant la vente dans au moins deux journaux disponibles dans le comté de Hudson.
• Affichage d’un avis au bureau du shérif du comté de Hudson au moins trois semaines avant la vente.
• Affichage d’un avis sur la propriété.

Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à appeler le bureau du shérif du comté de Hudson (201-795-6300) pour poser toutes vos questions. Les prêteurs ne vous préviennent pas toujours de la vente, et il est essentiel de rester informé pour pouvoir évaluer vos options.

Pour savoir combien de temps il faudra pour que la vente soit programmée une fois la demande soumise par le prêteur, consultez notre article de blog : « Combien de temps ai-je jusqu’à la vente par le shérif ? »

Quelles sont mes options pour arrêter une vente par le shérif du comté de Hudson ?

Bien que cela puisse sembler une situation impossible, il existe plusieurs façons de retarder une vente par le shérif du comté de Hudson, ou de l’arrêter entièrement.

• Soumission d’une demande de modification de prêt complète. Dans de nombreux cas, si une demande complète de modification de prêt est soumise au moins 38 jours avant la Sheriff Sale, le prêteur doit arrêter la vente et examiner la demande. Il doit également vous donner le droit de faire appel de toute décision avant de procéder à la vente. Le processus de vente par le shérif ne peut pas se poursuivre si vous êtes en cours d’examen pour une modification de prêt.
• Ajournement de la vente par le shérif. Vous avez droit à deux ajournements d’un maximum de 30 jours chacun, soit 60 jours au total. Vous pouvez obtenir les ajournements en contactant le bureau du shérif.
• Suspendre la vente du shérif. Vous pouvez déposer une motion auprès du juge pour demander un arrêt de la vente une fois que vous avez utilisé les deux ajournements.
• Déposer une demande de faillite. La loi fédérale prévoit le droit de déposer une demande de faillite. Dans la plupart des cas, en déposant une pétition de faillite, vous aurez droit à un sursis automatique, qui arrête la vente du shérif ou d’autres actions par les créanciers. Afin de comprendre pleinement vos options concernant la faillite, vous devriez demander une consultation avec un avocat expérimenté en faillite pour déterminer si la faillite est une option pour vous, et ce que vous devez faire pour être prêt à arrêter une Sheriff Sale.

Mon prêteur effectue la Sheriff Sale pendant l’examen de ma demande de modification. Que puis-je faire ?

Comme indiqué ci-dessus, une vente par shérif peut être arrêtée par une demande de modification de prêt. Au cabinet d’avocats d’Ira J. Metrick, nous pouvons faire une analyse pour déterminer si vous êtes admissible à une modification de prêt, et vous aider à demander une modification si vous êtes admissible.

Si vous avez obtenu une modification de prêt, ou si vous êtes en cours d’examen pour une modification :

• Votre prêteur ne peut pas déposer une plainte de forclusion.
• Votre prêteur ne peut pas demander un jugement définitif de forclusion.
• Votre prêteur ne peut pas poursuivre une vente par shérif.

Ce sont des violations de la loi fédérale. Si votre prêteur a poursuivi l’une de ces actions,
nous pouvons vous aider.

Si votre maison a été programmée pour une vente de shérif du comté de Hudson, il est important de connaître vos options. Contactez Ira J. Metrick aujourd’hui pour discuter de la façon dont vous pouvez arrêter la Sheriff Sale et rester dans votre maison.