CONNAISSEZ VOTRE RISQUE D’INONDATION

Toutes les propriétés d’Ocean City présentent un certain niveau de risque et sont sujettes aux inondations provenant de l’océan, des baies côtières &des fortes pluies. La FEMA a récemment terminé une étude Coastal RiskMAP qui a abouti à l’adoption de nouvelles cartes d’assurance contre les inondations. Ces cartes établissent de nouvelles élévations de la crue de base qui sont utilisées pour estimer le risque d’inondation et pour guider les activités de développement.

Le long du front de mer, la BFE côtière est établie à 10 à 14 pieds au-dessus du niveau moyen de la mer. Le long du côté de la baie, le FBE est établi à 4 à 6 pieds au-dessus du niveau moyen de la mer. Généralement, le long de chaque côté de la route côtière, certaines propriétés ne sont plus cartographiées dans la zone spéciale de risque d’inondation (plaine d’inondation de 100 ans), ce qui fait qu’environ 4 838 structures sont situées dans la zone X ou dans une zone de risque d’inondation plus faible.

Le site Web de la ville d’Ocean City comprend un visualiseur de cartes qui permet une recherche rapide des informations de la carte de risque d’inondation adoptée. Pour des informations plus détaillées, les propriétaires peuvent demander la désignation du risque d’inondation de leur propriété en contactant le département de la planification &du développement communautaire, 410-289-8855.

ASSUREZ VOTRE PROPRIÉTÉ

Ocean City participe au programme national d’assurance contre les inondations rendant l’assurance contre les inondations soutenue par le gouvernement fédéral disponible pour tous les propriétaires &locataires. Des réductions supplémentaires sont également disponibles grâce à la participation au programme CRS (Community Rating System). N’oubliez pas que les polices d’assurance habitation standard ne couvrent généralement pas les pertes dues aux inondations. L’assurance contre les inondations est obligatoire dans de nombreux cas, notamment lorsqu’une propriété est achetée avec un prêt hypothécaire soutenu par le gouvernement fédéral. Les propriétaires peuvent assurer les bâtiments & le contenu contre les dommages causés par les inondations & les locataires peuvent assurer les possessions. Les condominiums devraient avoir une police d’assurance contre les inondations sur la structure elle-même.

Depuis juillet 2015, les nouvelles cartes de taux d’assurance contre les inondations (FIRM) de la FEMA sont en vigueur pour la ville d’Ocean City. Suite à la révision des cartes d’inondation, de nouvelles zones d’inondation et de nouveaux taux d’inondation s’appliqueront aux polices d’assurance contre les inondations. Si de nombreuses propriétés d’Ocean City bénéficieront d’un allègement des primes d’assurance, il est important de rappeler qu’Ocean City est une île-barrière, sujette à de violentes tempêtes et inondations. Même si votre prêteur ou votre banque n’exige plus que vous ayez une assurance contre les inondations, d’après les changements apportés aux cartes FIRM de la FEMA, environ 30 % de toutes les inondations aux États-Unis se produisent dans des zones inondables à risque modéré ou faible. En outre, des études montrent que de nombreuses propriétés non assurées contre les inondations ne sont généralement pas reconstruites après une inondation catastrophique. Pour plus de détails sur votre police d’assurance contre les inondations et pour savoir si vous êtes classé sous la nouvelle carte FIRM, veuillez contacter votre fournisseur d’assurance et/ou un professionnel de l’assurance expérimenté qui connaît bien l’assurance contre les inondations.

L’assurance contre les inondations est recommandée pour toutes les propriétés. Si votre propriété est maintenant située dans la zone X, envisagez une police d’assurance inondation à risque préférentiel. La politique de risque préférentiel du NFIP, ou PRP, offre une assurance contre les inondations à faible coût aux propriétaires &locataires de bâtiments résidentiels &non résidentiels admissibles situés dans des zones à risque modéré à faible. Consultez le site web https://www.floodsmart.gov/ pour plus d’informations sur les inondations et les assurances.

Préparer et se protéger soi-même et sa famille

Après avoir obtenu une assurance contre les inondations, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour minimiser les pertes dans votre maison et assurer la sécurité de votre famille avant une inondation :

• Sécuriser vos biens
• Préparer votre propriété pour la tempête
• Développer un plan d’urgence familial

Pour plus d’informations, visitez le site Floodsmart.gov

Système d’alerte aux inondations : Ocean City a développé un système d’alerte aux inondations dans le cadre de notre plan d’opérations global. Comme les inondations ici sont causées par des tempêtes & ouragans, le système d’alerte est basé sur la gravité de la tempête & emplacement. Pour rester informé à l’avance d’une tempête, inscrivez-vous aux alertes E-News sur le site Web de la ville.

Savez-vous que les conditions météorologiques actuelles, les marées et les conditions de l’eau en temps réel sont disponibles sur la page Web de la patrouille de plage ?

MESURES DE PROTECTION DES PROPRIÉTÉS

Il existe de nombreuses façons de protéger les propriétés des dommages causés par les inondations. Assurez-vous que votre nouveau bâtiment est construit pour répondre ou dépasser les exigences du code. Il s’agit notamment des exigences relatives à l’élévation du bâtiment, aux fondations, à la ventilation, etc. Il existe également des moyens de moderniser les bâtiments existants pour accroître la protection.

• ÉLÉVATION : Élévation de la structure pour l’amener au-dessus du niveau des eaux de crue.
• ÉVENTS D’INONDATION : Installer et maintenir des évents d’inondation appropriés à la bonne élévation au-dessus du niveau du sol environnant.
• CLOSURES : Impliquent des techniques pour protéger les espaces laissés ouverts pour la commodité quotidienne, tels que les marches, les portes, les allées.
• Scellants : Peuvent être appliqués sur les murs &les planchers pour empêcher l’eau de pénétrer.
• PROTECTION DES SERVICES PUBLICS : Les inondations causent parfois des dommages coûteux aux systèmes de services publics. En élevant les services publics ou en les protégeant, les inondations peuvent être évitées. Le déplacement des services publics vers des endroits moins exposés aux inondations peut également minimiser les dommages.
• AVOIR PLUS : Consultez les informations sur la protection contre les inondations situées dans la bibliothèque de la ville d’Ocean City.

Construire de manière responsable

Exigences en matière de permis de développement de la plaine inondable:

Le code de la ville d’Ocean City exige l’obtention d’un permis de construire pour presque toutes les constructions, les travaux de réparation structurelle et le placement de structures accessoires. L’ordonnance sur les zones inondables régit tous les aménagements dans la ville d’Ocean City, y compris les zones situées dans la zone spéciale d’inondation cartographiée sur les cartes de taux d’assurance contre les inondations. La ville examine les plans pour s’assurer que les bâtiments sont construits pour résister aux inondations. Des permis sont également requis avant tout développement de terrain (nivellement, remplissage, etc.) dans la zone inondable pour s’assurer que les activités n’augmentent pas le potentiel d’inondation sur ou autour de la propriété.

Une partie du processus de permis implique la préparation de certificats d’élévation, qui fournissent un enregistrement de l’élévation du plancher le plus bas de la structure par rapport aux niveaux d’inondation prévus. Les registres des certificats d’élévation sont conservés par la ville d’Ocean City pour examen par les agents d’assurance, les propriétaires &autres personnes intéressées. Obtenez des informations &des permis auprès du département de la planification &du développement communautaire à l’hôtel de ville 410.289.8855, Jake Doub, administrateur de la plaine inondable ( ). Les activités illégales dans la plaine inondable peuvent également être signalées ici. Renseignez-vous sur les règles d’amélioration substantielle en contactant le bureau P/CD.

PROTÉGER LES PLAINES D’INONDATION NATURELLES ET LES DRAINS D’ORAGE

Les plaines d’inondation dans leur état naturel fournissent de nombreuses fonctions bénéfiques. Les principales zones inondables non développées d’Ocean City sont les plages, les dunes et les marais de la baie. Ces zones naturelles constituent la première ligne de défense contre les dommages causés par l’océan et les inondations dues aux tempêtes. Prendre soin des dunes en ne marchant pas dessus &maintenir la végétation est essentiel pour conserver leur fonction de protection contre les inondations. Les berges, les zones humides & d’autres espaces ouverts agissent comme des éponges, stockant les eaux de crue avant qu’elles n’atteignent les terres hautes. Ces zones naturelles sont protégées par des règlements fédéraux, étatiques &locaux.

Entretien du système de drainage : Il est important que notre système de drainage soit maintenu libre d’obstructions &de débris. L’ordonnance de la ville sur les déchets sauvages interdit de jeter des ordures sur toute propriété publique, y compris les collecteurs d’eaux pluviales &égouts. Pour signaler des infractions &des voies de drainage bouchées, appelez le 410-524-7716. Signalez tout déversement de déchets dont vous êtes témoin à l’ingénieur en environnement en appelant le 410-289-8825. Pour en savoir plus, consultez : https://oceancitymd.gov/oc/departments/engineering/environment/pollution-prevention-plan/

RESTEZ INFORMÉ ET SOYEZ PREPARÉ

Le département de la planification &du développement communautaire et l’ingénieur de la ville peuvent aider à répondre aux questions sur la protection contre les inondations &l’assurance contre les inondations, y compris les informations sur les inondations historiques afin que vous puissiez relier le potentiel d’inondation à votre propriété ; les visites sur place pour conseiller les techniques appropriées de protection contre les inondations ; l’examen des plans de modernisation ; la localisation de la propriété sur les cartes de taux d’assurance contre les inondations pour déterminer les zones d’inondation &la recherche des certificats d’élévation pour les bâtiments existants afin de déterminer la hauteur au-dessus des eaux de crue. Pour plus d’informations, appelez le 410-289-8855 ou remplissez les informations de contact au bas de la page web de la ville.

Certificats d’élévation

Certificats d’élévation (Ocean City, MD) (Google Docs – Une fois sur la page, vous pouvez effectuer une recherche en maintenant les touches Ctrl et F enfoncées)

Liens supplémentaires

• Lettre de sensibilisation de la communauté
• Plan d’atténuation des risques
• Rapport d’étape 2020 du PGH. Report
• Maryland Flood Insurance Rate Maps (sélectionnez « Flood Risk Application » sur la droite)
• FEMA’s Community Rating System Program
• FEMA Floodplain Management Publications

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