Avant que la banque ne vous prête de l’argent pour acheter un terrain (ou avant que vous puissiez utiliser votre terrain comme garantie pour un prêt), vous devrez obtenir une évaluation de prêt foncier. Tout comme l’évaluation d’une maison, l’évaluation d’un prêt foncier sert à déterminer la valeur générale d’une propriété. Mais le processus d’évaluation lui-même est un peu différent de celui d’une maison. Voici ce que vous devez savoir sur l’évaluation d’un prêt foncier avant d’entamer le processus.

Durée de l’évaluation

La durée totale de l’évaluation variera en fonction de la taille du terrain, de son emplacement et de l’utilisation que vous comptez en faire, mais prévoyez que l’évaluation de votre prêt foncier prendra environ deux à quatre semaines pour être terminée. Parfois, surtout s’il n’y a pas une énorme disponibilité d’évaluateurs à proximité, cela pourrait prendre jusqu’à six à huit semaines.

Méthodes d’évaluation

Il y a plus d’une façon de déterminer la valeur d’un terrain en cours d’évaluation. La méthode exacte utilisée pour votre parcelle dépend de l’évaluateur et/ou du prêteur, et tiendra probablement compte de plus d’un des points d’évaluation ci-dessous.

Valeur comparative. Les comps sont rois lorsqu’il s’agit d’évaluations de maisons, et ils sont importants pour les évaluations de terrains aussi. Dans une évaluation basée sur la comparaison, un évaluateur accorde une grande priorité à la valeur marchande du terrain par rapport à d’autres propriétés foncières vendues dans la même région au cours des dernières années. Les améliorations et les facteurs de désirabilité joueront dans la valeur attribuée à votre terrain, donc votre accès au bord de mer ou votre nouveau système d’irrigation compteront toujours en votre faveur.

Valeur résiduelle. S’il y a un manque de comps valides, l’évaluation se penchera plutôt sur la valeur résiduelle de votre terrain. Ce type d’évaluation prend en compte les possibilités du terrain, en particulier ce qui peut être construit sur la propriété et combien cette structure coûterait et se vendrait.

L’utilisation du terrain. Le terrain peut être un investissement risqué pour les prêteurs, et ils aiment savoir qu’il en vaut la peine. À ce titre, le zonage de votre terrain et l’usage que vous prévoyez d’en faire comptent dans l’évaluation de sa valeur. En général, les terrains commerciaux seront évalués à un prix plus élevé que les terrains que vous achetez pour les cultiver ou y construire une maison.

Détails du terrain. Votre évaluation nécessitera un levé de terrain pour déterminer la taille exacte du lot, ainsi que d’autres variables comme la constructibilité et les servitudes. La détermination de ces détails aide le prêteur à mieux établir la valeur probable de votre terrain par rapport à ses limites et à son utilisation possible.

Autres facteurs importants de l’évaluation du prêt foncier

Il n’existe pas d’équation unique pour déterminer la valeur d’un terrain, mais certains facteurs bien compris augmentent ou diminuent la valeur d’une propriété. Votre évaluation tiendra compte d’éléments tels que l’état actuel du terrain (s’il est complètement vierge et nécessitera des travaux importants avant d’être utilisable, cela pourrait jouer en votre défaveur), ainsi que d’éléments tels que l’emplacement, les raccordements actuels aux services publics et la qualité générale du terrain.

Une évaluation de prêt foncier est conçue pour vous protéger, ainsi que le prêteur, d’une dépense trop importante pour une parcelle qui ne justifie pas son étiquette de prix. Soyez attentif à ce que vous apprenez afin d’être sûr de faire un investissement judicieux.