La location d’un nouvel appartement peut être une expérience excitante. Cependant, elle peut aussi devenir incroyablement stressante – surtout lorsqu’il y a un drame de propriétaire impliqué. Que vous le vouliez ou non, l’un des objectifs de votre propriétaire est de faire de l’argent. Malheureusement, dans certains cas, cela signifie qu’il ou elle peut se livrer à des activités illégales. Si votre propriétaire vous a rendu la vie misérable, selon le comportement en question, vous pourriez être en mesure de vous défendre et d’obtenir une certaine tranquillité d’esprit.

Voici huit choses illégales que font les propriétaires et ce que vous pouvez faire à ce sujet.

Votre propriétaire retient votre dépôt de garantie sans raison valable

Certains propriétaires véreux vont se battre quand vient le moment de remettre votre dépôt de garantie. Dès que vous demandez le remboursement de votre argent, ils disparaissent soudainement ou prétendent que vous n’avez pas le droit de recevoir votre argent. Si l’appartement est rendu en bon état une fois que vous décidez de partir et qu’il n’y a pas eu de problèmes majeurs entre vous et votre propriétaire, dans la plupart des cas, votre dépôt de garantie devrait vous être rendu.

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Ce que vous pouvez faire

Connaissez les termes de votre bail. Si vous vous trouvez dans cette situation, il y a quelques choses que vous pouvez faire avant et après qu’un problème survienne. Premièrement, obtenez une compréhension claire des termes de votre bail. Shane Lee, analyste de données chez RentHop, a expliqué à The Cheat Sheet que lorsque vous louez un appartement pour la première fois, vous devez vous assurer que le propriétaire énonce clairement toutes les conditions relatives au dépôt de garantie, y compris comment, quand et dans quelle situation votre dépôt ne sera pas restitué. Toutes ces conditions doivent être clairement énoncées dans votre bail.

Veuillez vous assurer que l’appartement est en bon état. Il est également essentiel que vous laissiez l’appartement exactement comme vous l’avez trouvé. Faites de votre mieux pour entretenir votre logement, afin que votre propriétaire n’ait pas de raison de garder votre argent. Rassemblez également les reçus pour toute réparation de l’appartement qui a été effectuée.

Écrivez une lettre. Une demande verbale ne sera pas suffisante si votre propriétaire vous donne du fil à retordre. Envoyez une demande écrite concernant la restitution de votre dépôt de garantie (et envoyez-la par courrier certifié avec demande d’accusé de réception). Lee note que cette lettre pourrait être utile si vous décidez de poursuivre votre propriétaire en justice.

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2.Votre propriétaire refuse de faire des réparations majeures

Votre appartement a besoin d’une réparation importante ? Votre propriétaire a refusé ou ne cesse de mettre votre demande en veilleuse ? Le fait que votre propriétaire se transforme en marchand de sommeil peut devenir un véritable problème. Les réparations non effectuées peuvent vous mettre en danger, vous et vos voisins. Dans cette situation, vous devrez être un peu plus agressif dans votre approche. S’il s’agit d’une réparation importante, le temps n’est généralement pas de votre côté, vous devrez donc agir rapidement.

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Ce que vous pouvez faire

Documentez le problème. Comme toujours dans une situation comme celle-ci, faites d’abord votre demande par écrit. Prenez également des photos des réparations à effectuer, afin d’avoir des preuves suffisantes du problème si vous engagez une action en justice. « Les images valent mille mots. Si je peux montrer à un juge la preuve d’une violation du code dans une photo, cela peut faire de l’affaire un slam dunk », a déclaré Ed Griffin, un avocat basé à Washington, D.C., et dans le Maryland, exerçant à Adelphi Law.

Appeler votre fonctionnaire d’État ou local. Si votre demande reste sans réponse, vous pouvez contacter le département de la santé ou le département des bâtiments de votre région ou de votre État (selon le problème). De cette façon, une plainte officielle sera enregistrée. À partir de là, un inspecteur sera envoyé pour examiner la propriété. En cas d’infraction, votre propriétaire pourrait devoir comparaître devant un tribunal ou payer une amende.

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3.Votre propriétaire entre dans votre appartement sans préavis

Votre propriétaire ne peut pas entrer dans votre appartement quand il en a envie. Il doit vous donner un préavis raisonnable. Le seul cas où un propriétaire peut entrer dans votre appartement sans préavis est celui d’une urgence qui vous mettrait en danger, vous et les autres, comme une fuite d’eau ou de gaz, a déclaré Marcia Stewart, auteur de Every Tenant’s Legal Guide, dans sa chronique pour le site d’information juridique Nolo. Stewart a également déclaré qu’un propriétaire peut entrer sans préavis s’il croit que la propriété a été abandonnée.

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Ce que vous pouvez faire

Parlez à votre propriétaire. Les lois sur la confidentialité des locataires varient selon les États, mais votre première étape devrait être de donner un avertissement à votre propriétaire. Stewart conseille de parler d’abord à votre propriétaire s’il est entré chez vous sans préavis. Si le comportement se poursuit, vous pouvez rédiger une mise en demeure, indiquant que vous intenterez un procès si vos droits à la vie privée continuent d’être bafoués. Assurez-vous de conserver une copie de toutes les communications avec votre propriétaire et de documenter ce qui a été dit pendant vos conversations.

Suivant : Votre loyer est augmenté sans préavis.

Votre loyer a été augmenté sans mise en demeure

Votre dernier relevé de loyer vous a fait un choc ? Vous essayez de comprendre comment vous allez gratter de l’argent pour payer vos frais de subsistance ? Bien que les augmentations de loyer ne soient pas inhabituelles, vous ne devriez pas avoir à vous inquiéter que votre loyer varie énormément d’un mois à l’autre. Les fluctuations de votre loyer mensuel sont non seulement injustes, mais elles rendent également difficile la préparation financière. Si votre propriétaire prévoit d’augmenter votre loyer, il doit vous donner un préavis approprié.

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Ce que vous pouvez faire

Demandez tout par écrit. Votre propriétaire doit généralement vous donner un préavis d’au moins 30 jours en cas d’augmentation de loyer. Demandez-lui de vous remettre un bail révisé décrivant le nouveau paiement. Il est dans votre intérêt d’obtenir le nouveau montant par écrit, afin de pouvoir montrer les différences de loyer si vous devez vous battre au tribunal. Sachez également que votre propriétaire est autorisé à augmenter votre loyer autant que le marché le supporte, à condition qu’il donne un préavis approprié et qu’il ne viole pas une ordonnance sur le contrôle des loyers.

Suivant : Votre propriétaire essaie de vous forcer à partir.

Votre propriétaire essaie de vous forcer à partir

Votre maison devrait être un lieu de refuge. Si vous êtes confronté à une situation où votre propriétaire essaie de vous forcer à partir, il est difficile d’avoir l’esprit tranquille et de se sentir détendu dans votre demeure. Soyez assuré que votre propriétaire ne peut pas vous forcer à quitter votre appartement ou votre maison sans raison valable. Il existe des moyens pour vous de lutter contre ce comportement illégal et d’avoir à nouveau la paix.

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Ce que vous pouvez faire

Allez au tribunal. Si cela vous arrive, l’avocate Shaolaine Loving a déclaré à The Cheat Sheet que vous devrez probablement porter l’affaire devant un juge. Un propriétaire ne doit pas vous menacer ou vous forcer à renoncer à vos droits de rester dans la maison.  » Le contrat contrôle votre location, tant en ce qui concerne le loyer dû que la durée pendant laquelle vous pouvez y rester. Ne laissez pas un propriétaire faire pression sur vous pour que vous signiez un nouveau contrat ou un amendement pour des conditions modifiées. Si le propriétaire menace de vous expulser, vous pouvez le contester devant le tribunal », a déclaré Loving.

Suivant : On vous facture des frais excessifs.

On vous facture des frais excessifs

Si vous remarquez des frais excessifs que votre propriétaire ne semble pas pouvoir expliquer, vous n’avez pas à rester les bras croisés. Tous les frais devraient vous être expliqués à l’avance. Les frais liés à votre appartement ou à votre maison devraient également être énumérés dans votre contrat de location pour une référence facile. Ne supposez pas que ces frais supplémentaires sont une erreur. Prenez le temps de parcourir votre relevé de loyer et contestez chaque frais que vous ne reconnaissez pas.

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Ce que vous pouvez faire

Demandez des précisions sur les frais. Si vous avez abordé les frais, mais que votre propriétaire ne veut pas y renoncer et continue à facturer des frais scandaleux, c’est un autre problème que vous devrez probablement porter devant un tribunal du logement. « Si un propriétaire facture des frais excessifs au locataire pour le nettoyage, les réparations, les frais de retard ou d’autres éléments, le locataire peut contester ces frais devant le tribunal. De même, le locataire peut demander un recours juridique si le propriétaire ne restitue pas un dépôt de garantie dans le délai légal que votre État exige », a déclaré Loving à The Cheat Sheet.

Suivant : Votre propriétaire conteste vos droits en tant que classe protégée.

Votre propriétaire conteste vos droits en tant que classe protégée

Que faire si vous avez besoin d’un chien d’assistance, par exemple, mais que votre propriétaire n’autorise pas les animaux de compagnie ? La bonne nouvelle est que vous ne pouvez pas être forcé de déménager si vous avez besoin d’aménagements spéciaux en raison d’une maladie ou d’un handicap. « Si vous faites partie d’une classe protégée de quelque manière que ce soit, soyez conscient de vos droits, tant au niveau national qu’au niveau de l’État. Deux questions courantes qui se posent sont les animaux d’assistance, qui sont presque toujours autorisés dans les propriétés même si elles ont une politique d’interdiction des animaux de compagnie, et les logements familiaux, où de nombreux États autorisent au moins deux locataires par chambre », a déclaré Scott Bierbryer, cofondateur de VeryApt.com, à The Cheat Sheet.

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Ce que vous pouvez faire

Eduquez votre propriétaire. Sachez que tous les propriétaires ne sont pas au courant des lois sur le logement équitable. Ils sont peut-être nouveaux dans le métier ou n’ont tout simplement jamais pris le temps d’apprendre. La solution pourrait donc être aussi simple que d’éduquer votre propriétaire sur ce qui est et n’est pas autorisé concernant votre situation spécifique. Selon Mme Bierbryer, les lois sur les classes protégées sont strictes, il est donc dans votre intérêt de vous familiariser avec les lois fédérales et étatiques sur le logement équitable. Faites un effort pour informer votre propriétaire si une restriction proposée est une violation de vos droits.

« De nombreux propriétaires ne sont pas aussi attentifs aux lois sur le logement équitable qu’ils devraient l’être. Ces lois sont très claires, et si des circonstances particulières s’appliquent à vous, connaissez vos droits et informez rapidement un propriétaire qu’il enfreint la loi et signalez-le à l’autorité compétente si nécessaire », a déclaré Bierbryer.

Suivant : Votre propriétaire change les serrures.

Votre propriétaire change les serrures

Votre propriétaire a décidé de changer les serrures sans vous en parler ? Rien ne peut gâcher votre journée comme rentrer chez vous après une longue journée de travail et ne pas pouvoir entrer dans votre appartement. Yuriy Moshes, directeur du Law Office of Yuriy Moshes, P.C., a déclaré à The Cheat Sheet que changer les serrures sans un ordre d’expulsion n’est pas légal. « Si le propriétaire n’aime pas le locataire ou croit que le locataire devrait être expulsé, le propriétaire ne peut pas prendre des mesures d’auto-assistance », a déclaré Moshes.

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Ce que vous pouvez faire

Appellez la police. Votre propriétaire n’a pas le droit de vous enfermer à l’extérieur de votre appartement. Cependant, vous devez résister à l’envie de sortir une épingle à cheveux et d’essayer de crocheter la serrure. Si, en rentrant chez vous, vous trouvez que les serrures ont été changées, la meilleure chose à faire est de contacter d’abord le service de police local, afin que votre propriétaire soit contraint de vous permettre d’accéder à nouveau à votre appartement. Votre prochaine étape devrait être d’engager un avocat et de procéder à un procès.

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