Ennen kuin pankki lainaa sinulle rahaa maan ostamiseen (tai ennen kuin voit käyttää maata lainan vakuutena), sinun on hankittava maa-aluelainan arviointi. Aivan kuten kotiarviossa, myös maa-aineslaina-arviossa määritetään kiinteistön yleinen arvo. Itse arviointiprosessi on kuitenkin hieman erilainen kuin asuntolainan kohdalla. Seuraavassa kerrotaan, mitä sinun tulisi tietää maa-aineslaina-arvion hankkimisesta, ennen kuin aloitat prosessin.

Ajoitus

Kokonaisarviointiaika vaihtelee maa-alueen koosta, sijainnista ja siitä, miten aiot käyttää sitä, mutta laske, että maa-aineslaina-arvion tekeminen kestää noin kahdesta neljään viikkoa. Joskus, varsinkin jos lähistöllä ei ole paljon arvioitsijoita, se voi kestää jopa kuudesta kahdeksaan viikkoa.

Arviointimenetelmät

Arvioitavan maan arvon määrittämiseen on useampi kuin yksi tapa. Tarkka menetelmä, jota käytetään lohkollesi, riippuu arvioijasta ja/tai lainanantajasta, ja siinä otetaan todennäköisesti huomioon useampi kuin yksi alla olevista arviointikohdista.

Vertailuarvo. Vertailuarvot ovat tärkeitä asuntojen arvioinnissa, ja ne ovat tärkeitä myös maa-alueiden arvioinnissa. Vertailuarvoon perustuvassa arvioinnissa arvioija asettaa etusijalle maan markkina-arvon suhteessa muihin samalla alueella viime vuosina myytyihin maa-alueisiin. Parannukset ja haluttavuuteen liittyvät tekijät vaikuttavat siihen arvoon, joka maallesi määritetään, joten rantayhteys tai uusi kastelujärjestelmä lasketaan silti eduksesi.

Jäännösarvo. Jos päteviä vertailukohteita ei ole, arvioinnissa tarkastellaan sen sijaan maasi jäännösarvoa. Tämäntyyppisessä arvonmäärityksessä otetaan huomioon maan mahdollisuudet, erityisesti se, mitä tontille voidaan rakentaa ja kuinka paljon tämä rakennus maksaisi ja kuinka kalliiksi se myytäisiin.

Tontin käyttö. Maa voi olla lainanantajille riskialtis sijoitus, ja he haluavat tietää, että se on sen arvoinen. Näin ollen sillä, miten maa-alueesi on kaavoitettu ja mihin aiot käyttää sitä, on merkitystä sen arvon arvioinnissa. Yleensä kaupallisen maan arvo on korkeampi kuin maan, jonka ostat viljelyä tai kodin rakentamista varten.

Tontin tiedot. Arviointisi edellyttää maanmittausta, jotta voit määrittää tontin tarkan koon sekä muut muuttujat, kuten rakennettavuuden ja helpotukset. Näiden yksityiskohtien selvittäminen auttaa lainanantajaa määrittämään paremmin, kuinka paljon maasi on todennäköisesti arvokas suhteessa sen rajoihin ja mahdolliseen käyttöön.

Muut tärkeät maa-aineslaina-arviointitekijät

Ei ole olemassa yhtä yhtälöä maan arvon määrittämiseksi, mutta on olemassa tiettyjä ymmärrettyjä tekijöitä, jotka lisäävät tai vähentävät kiinteistön arvoa. Arvioinnissa otetaan huomioon esimerkiksi maan nykytila (jos se on täysin koskematon ja vaatii huomattavia töitä ennen kuin se on käyttökelpoinen, se voi toimia sinua vastaan) sekä sellaiset seikat kuin sijainti, nykyiset yleishyödylliset liitännät ja maan yleinen laatu.

Maalainan arvioinnin tarkoituksena on suojella sekä sinua että lainanantajaa siltä, että et käytä liikaa rahaa palstaan, joka ei ole hintalappunsa arvoinen. Kiinnitä huomiota siihen, mitä saat selville, jotta voit olla varma, että teet järkevän investoinnin.