Uuden asunnon vuokraaminen voi olla jännittävä kokemus. Siitä voi kuitenkin tulla myös uskomattoman stressaavaa – etenkin, jos siihen liittyy vuokranantajan draamaa. Piditpä siitä sitten, yksi vuokranantajasi tavoitteista on tehdä rahaa. Valitettavasti joissakin tapauksissa se tarkoittaa, että hän saattaa ryhtyä laittomaan toimintaan. Jos vuokranantajasi on tehnyt elämästäsi kurjaa, kyseisestä käytöksestä riippuen voit ehkä taistella vastaan ja saada mielenrauhan.

Tässä on kahdeksan laitonta asiaa, joita vuokranantajat tekevät, ja mitä voit tehdä asialle.

Vuokranantajasi pidättää takuumaksusi ilman pätevää syytä

Jotkut hämäräperäiset vuokranantajat pistävät hanttiin, kun on aika luovuttaa vakuusmaksusi. Heti kun pyydät rahojasi takaisin, he katoavat yhtäkkiä tai väittävät, ettet ole oikeutettu saamaan rahojasi takaisin. Jos asunto palautetaan hyvässä kunnossa, kun päätät lähteä, eikä sinun ja vuokranantajan välillä ole ollut suurempia ongelmia, useimmissa tapauksissa takuumaksu pitäisi palauttaa.

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

Tiedä vuokrasopimusehdot. Jos joudut tällaiseen tilanteeseen, voit tehdä muutamia asioita ennen ongelman syntymistä ja sen jälkeen. Hanki ensinnäkin selkeä käsitys vuokrasopimusehdoistasi. RentHopin data-analyytikko Shane Lee kertoi The Cheat Sheetille, että kun vuokraat asunnon ensimmäistä kertaa, varmista, että vuokranantaja selventää kaikki vakuutta koskevat ehdot, mukaan lukien sen, miten, milloin ja missä tilanteessa talletusta ei palauteta. Kaikkien näiden ehtojen tulisi olla selkeästi esitetty vuokrasopimuksessa.

Varmista, että asunto on hyvässä kunnossa. On myös tärkeää, että jätät asunnon juuri sellaiseksi kuin sen löysit. Tee parhaasi asunnon kunnossapitämiseksi, jotta vuokranantajallasi ei ole syytä pitää rahojasi. Kerää myös kuitit kaikista tehdyistä asunnon korjauksista.

Kirjoita kirje. Suullinen pyyntö ei riitä, jos vuokranantajasi tekee sinulle tiukkaa. Lähetä kirjallinen pyyntö, joka koskee vakuustalletuksesi palauttamista (ja lähetä se kirjattuna kirjeenä ja pyydä saantitodistusta). Lee huomauttaa, että tästä kirjeestä voi olla apua, jos päätät haastaa vuokranantajasi oikeuteen.

Seuraava: Vuokranantajasi ei tee korjauksia.

2.Vuokranantajasi kieltäytyy tekemästä suurempia korjauksia

Onko asuntosi ison korjauksen tarpeessa? Onko vuokranantajasi kieltäytynyt tai lykkää jatkuvasti pyyntöäsi? Vuokranantajasi muuttuminen slummiherroksi voi muodostua todelliseksi ongelmaksi. Huomiotta jätetyt korjaukset voivat vaarantaa sinut ja naapurisi. Tässä tilanteessa sinun on suhtauduttava asiaan hieman aggressiivisemmin. Jos kyseessä on suuri korjaus, aika ei yleensä ole puolellasi, joten sinun on toimittava nopeasti.

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

dokumentoi ongelma. Kuten aina tällaisessa tilanteessa, tee pyyntösi ensin kirjallisesti. Ota myös kuvia tehtävistä korjauksista, jotta sinulla on riittävästi todisteita ongelmasta, jos ryhdyt oikeustoimiin. ”Kuvat kertovat enemmän kuin tuhat sanaa. Jos voin näyttää tuomarille kuvin todisteita sääntöjen rikkomisesta, se voi tehdä tapauksesta slam dunkin”, sanoo Ed Griffin, Washingtonissa ja Marylandissa asuva asianajaja, joka työskentelee Adelphi Law -yhtiössä.

Soita osavaltion tai paikalliselle viranomaiselle. Jos pyyntösi jää edelleen käsittelemättä, voit ottaa yhteyttä paikalliseen tai osavaltion terveys- tai rakennusvirastoon (ongelmasta riippuen). Tällä tavoin virallinen valitus kirjataan. Sieltä lähetetään tarkastaja katsomaan kiinteistöä. Jos rikkomuksia ilmenee, vuokranantajasi voi joutua esiintymään oikeudessa tai maksamaan sakkoa.

Seuraava: Vuokranantajasi tunkeutuu asuntoosi ilman ennakkoilmoitusta.

3.Vuokranantajasi tunkeutuu asuntoosi ilman ennakkoilmoitusta

Vuokranantajasi ei voi tulla asuntoosi silloin, kun hänestä tuntuu siltä. Sinulle on ilmoitettava siitä etukäteen kohtuullisen ajoissa. Ainoa kerta, jolloin vuokranantaja voi tulla asuntoosi ilman ennakkoilmoitusta, on, jos kyseessä on hätätilanne, joka saattaa sinut ja muut vaaraan, kuten vesi- tai kaasuvuoto, sanoi Marcia Stewart, Every Tenant’s Legal Guide -kirjan kirjoittaja, kolumnissaan oikeudellista tietoa tarjoavalle Nolo-sivustolle. Stewart sanoi myös, että vuokranantaja voi tulla sisään ilman ennakkoilmoitusta, jos hän uskoo, että kiinteistö on hylätty.

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

Puhu vuokranantajan kanssa. Vuokralaisen yksityisyyden suojaa koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain, mutta ensimmäisenä askeleenasi pitäisi olla varoituksen antaminen vuokranantajallesi. Stewart neuvoo puhumaan ensin vuokranantajasi kanssa, jos hän on tullut kotiisi ilman ennakkoilmoitusta. Jos käytös jatkuu, voit kirjoittaa vaatimuskirjeen, jossa ilmoitat nostavasi kanteen, jos yksityisyysoikeuksiasi ei edelleenkään kunnioiteta. Muista säilyttää kopio kaikesta yhteydenpidosta vuokranantajasi kanssa ja dokumentoi, mitä keskusteluissa sanottiin.

Seuraava: Vuokraasi korotetaan ilman ennakkoilmoitusta.

Vuokraasi on korotettu ilman virallista ilmoitusta

Sokkiiko sinua viimeisin vuokranmaksukuitti? Yritätkö miettiä, miten aiot raaputtaa käteistä rahaa elinkustannusten maksamiseen? Vaikka vuokrankorotukset eivät ole epätavallista, sinun ei pitäisi olla huolissasi siitä, että vuokrasi vaihtelee rajusti kuukaudesta toiseen. Kuukausivuokran vaihtelut ovat epäoikeudenmukaisia ja vaikeuttavat myös taloudellista valmistautumista. Jos vuokranantajasi aikoo korottaa vuokraasi, hänen on ilmoitettava siitä sinulle asianmukaisesti.

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

Kysy kaikkea kirjallisesti. Vuokranantajasi pitäisi yleensä ilmoittaa sinulle vähintään 30 päivän varoitusajalla, jos vuokraa korotetaan. Pyydä, että hän antaa sinulle tarkistetun vuokrasopimuksen, jossa esitetään uusi maksu. On etujesi mukaista saada uusi summa kirjallisena, jotta voit osoittaa vuokran erot, jos joudut taistelemaan asiasta oikeudessa. Tiedä myös, että vuokranantajallasi on oikeus korottaa vuokraasi niin paljon kuin markkinat sallivat, kunhan hän ilmoittaa siitä asianmukaisesti eikä riko vuokranvalvonta-asetusta.

Seuraava: Vuokranantajasi yrittää pakottaa sinut lähtemään.

Vuokranantajasi yrittää pakottaa sinut lähtemään

Kotisi pitäisi olla turvapaikka. Jos joudut tilanteeseen, jossa vuokranantajasi yrittää pakottaa sinut ulos, se vaikeuttaa mielenrauhaa ja rentoutumista asunnossasi. Voit olla varma, että vuokranantajasi ei voi pakottaa sinua lähtemään asunnostasi tai talostasi ilman hyvää syytä. On olemassa keinoja, joilla voit taistella tätä laitonta käytöstä vastaan ja saada jälleen rauhan.

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

Mene oikeuteen. Jos sinulle käy näin, asianajaja Shaolaine Loving kertoi The Cheat Sheetille, että sinun on todennäköisesti vietävä asia tuomarin eteen. Vuokranantaja ei saisi uhkailla sinua tai pakottaa sinua luopumaan oikeuksistasi jäädä asuntoon. ”Sopimus ohjaa vuokrasuhdettasi sekä maksettavan vuokran että sen suhteen, kuinka kauan voit asua siellä. Älä anna vuokranantajan painostaa sinua allekirjoittamaan uutta sopimusta tai muutettua ehtoa koskevaa muutosta. Jos vuokranantaja uhkaa häädöllä, voit haastaa sen oikeudessa”, Loving sanoi.”

Seuraava: Sinulta peritään kohtuuttomia maksuja.

Sinulta peritään kohtuuttomia maksuja

Jos huomaat kohtuuttomia maksuja, joita vuokranantajasi ei tunnu osaavan selittää, sinun ei tarvitse tyytyä siihen. Kaikki maksut tulisi selittää sinulle etukäteen. Asuntoosi tai taloosi liittyvät maksut tulisi myös luetella vuokrasopimuksessasi, jotta niihin olisi helppo tutustua. Älä oleta, että nämä lisämaksut olivat virhe. Ota aikaa käydä läpi vuokralaskelmasi ja riitauta jokainen maksu, jota et tunnista.

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

Kysy maksuista. Jos olet puuttunut maksuihin, mutta vuokranantajasi ei luovu niistä ja perii edelleen törkeitä maksuja, tämä on toinen asia, jonka joudut todennäköisesti viemään asunto-oikeuteen. ”Jos vuokranantaja perii vuokralaiselta kohtuuttomia maksuja siivouksesta, korjauksista, myöhästymismaksuista tai muista asioista, vuokralainen voi viime kädessä riitauttaa maksut oikeudessa. Samoin vuokralainen voi hakea oikeussuojaa, jos vuokranantaja ei palauta vakuutta osavaltiosi edellyttämässä lainmukaisessa ajassa”, Loving kertoi The Cheat Sheetille.

Seuraava: Vuokranantajasi kyseenalaistaa oikeutesi suojattuna luokkana.

Vuokranantajasi kyseenalaistaa oikeutesi suojattuna luokkana

Mitä sinun pitäisi tehdä, jos tarvitset esimerkiksi palveluskoiraa, mutta vuokranantajasi ei salli lemmikkejä? Hyvä uutinen on se, että sinua ei voida pakottaa muuttamaan pois, jos tarvitset erityisiä majoitustiloja sairauden tai vamman vuoksi. ”Jos kuulut jollakin tavalla suojattuun luokkaan, ole tietoinen oikeuksistasi sekä kansallisella että osavaltiotasolla. Kaksi yleistä asiaa, jotka tulevat esiin, ovat palveluseläimet, jotka ovat lähes aina sallittuja kiinteistöissä, vaikka niissä olisi lemmikkieläimiä koskeva kieltopolitiikka, ja perhemajoitus, jossa monissa osavaltioissa sallitaan vähintään kaksi vuokralaista per huone”, VeryApt.comin toinen perustaja Scott Bierbryer kertoi The Cheat Sheetille.

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

Kouluta vuokranantajaasi. Tiedä, että kaikki vuokranantajat eivät ole tietoisia reilua asumista koskevista laeista. He saattavat olla uusia alalla tai eivät vain ole koskaan käyttäneet aikaa oppimiseen. Ratkaisu voi siis olla niinkin yksinkertainen kuin kouluttaa vuokranantajaasi siitä, mikä on ja mikä ei ole sallittua juuri sinun tilanteesi osalta. Bierbryerin mukaan suojattujen luokkien lait ovat tiukkoja, joten on sinun etusi mukaista perehtyä sekä liittovaltion että osavaltion reilun asumisen lakeihin. Pyri ilmoittamaan vuokranantajallesi, jos ehdotettu rajoitus rikkoo oikeuksiasi.

”Monet vuokranantajat eivät ole niin tarkkoja reilun asumisen laeista kuin heidän pitäisi olla. Nämä lait ovat hyvin selkeitä, ja jos jotkin erityisolosuhteet koskevat sinua, tunne oikeutesi ja ilmoita nopeasti vuokranantajalle, että hän rikkoo lakia, ja ilmoita hänestä tarvittaessa oikealle viranomaiselle”, Bierbryer sanoi.

Seuraava: Vuokranantajasi vaihtaa lukot.

Vuokranantajasi vaihtaa lukot

Päättikö vuokranantajasi vaihtaa lukot kertomatta siitä sinulle? Mikään ei voi pilata päivääsi niin kuin se, että tulet kotiin pitkän työpäivän jälkeen etkä sitten pääse sisälle asuntoosi. Yuriy Moshes, Law Office of Yuriy Moshes, P.C.:n päämies, kertoi The Cheat Sheetille, että lukkojen vaihtaminen ilman häätömääräystä ei ole laillista. ”Jos vuokranantaja ei pidä vuokralaisesta tai on sitä mieltä, että vuokralainen pitäisi häätää, vuokranantaja ei voi ryhtyä itseaputoimiin”, Moshes sanoi.”

Seuraava: Mitä voit tehdä

Mitä voit tehdä

Soita poliisille. Vuokranantajallasi ei ole oikeutta lukita sinua ulos asunnostasi. Sinun kannattaa kuitenkin vastustaa halua vetää hiusneula esiin ja yrittää tiirikoida lukko. Jos tulet kotiin ja huomaat, että lukot on vaihdettu, paras toimintatapasi on ottaa ensin yhteyttä paikalliseen poliisilaitokseen, jotta vuokranantaja voidaan pakottaa sallimaan, että pääset takaisin asuntoosi. Seuraava askeleesi tulisi olla asianajajan palkkaaminen ja oikeuskanteen nostaminen.

Seuraa Sheiresaa Twitterissä @SheiresaNgo.