Uno de los ocho sistemas principales de una instalación.
El sistema eléctrico es similar al sistema nervioso del cuerpo humano. Distribuye la energía a las diferentes partes del edificio y contribuye a los controles y las comunicaciones.
Algunos de los principales conjuntos eléctricos son el transformador, los paneles de distribución de energía, los dispositivos de iluminación, las telecomunicaciones y los equipos de seguridad. Las fotografías (a la derecha) muestran diferentes elementos del sistema eléctrico.
Atributos
A continuación se enumeran algunos de los atributos del sistema eléctrico.

• El sistema eléctrico tiene una estrecha relación con el sistema mecánico debido a los requisitos de alimentación y control de los equipos mecánicos.
• A excepción de las luminarias, los receptáculos de alimentación y los paneles, la mayoría de los elementos del sistema eléctrico son inaccesibles. En consecuencia, la vida útil prevista de los elementos inaccesibles (como el cableado) suele ser para toda la vida del edificio o para periodos de tiempo muy largos. Los componentes accesibles sí requieren inspecciones periódicas, mantenimiento y renovaciones.
• Muchos de los activos se consideran de larga o media duración.
• Los activos generalmente tienen una baja relación entre mantenimiento y reemplazo (MRR) ya que los activos son robustos y generalmente no requieren mucho mantenimiento.

Inventario de activos
El sistema eléctricoincluye activos como:
Fuente de alimentación

• Transformadores
• Generadores

Distribución

• Equipos de conmutación
• Cuadros de distribución
• Protección de la iluminación

Alumbrado

• Luces interiores
• Luces exteriores

Datos y seguridad

• Telecomunicaciones
• Seguridad

Análisis físico
El sistema eléctrico suele ser uno de los más robustos de un edificio con activos que alcanzan una larga vida útil. Los análisis físicos de los sistemas se pueden encontrar en:

• Registro del sistema
• Índice del estado del sistema
• Evaluación del nivel del sistema

Preguntas de la encuesta
A continuación se enumeran algunos ejemplos de preguntas que se utilizan en una evaluación del estado de las instalaciones:

1. ¿Hay alguna solicitud de permiso activa que afecte al sistema eléctrico?
2. ¿Qué tipo de llamadas de servicio relacionadas con el sistema eléctrico se han atendido en los últimos 12 meses?
3. ¿Cuáles son actualmente (o han sido históricamente) sus equipos eléctricos más problemáticos?
4. ¿Están todos los interruptores y/o fusibles eléctricos adecuadamente etiquetados?
5. ¿Ha tenido algún problema con determinados inquilinos/usuarios del espacio que hayan exigido/cargado excesivamente los circuitos? En caso afirmativo, descríbalo:
6. ¿Cuándo fue la última vez que se apagó todo el sistema eléctrico?
7. ¿Cuándo se realizó la última exploración termográfica y se desenergizó el servicio?
8. ¿El alumbrado exterior es adecuado para la seguridad por la noche?
9. ¿Es suficiente la iluminación interior de sus instalaciones?
10. ¿Hay algún equipo eléctrico al que sea excepcionalmente difícil acceder? En caso afirmativo, especifique:
11. ¿Qué tipo de quejas recibe de los inquilinos &o del público en general en relación con el equipo eléctrico?
12. ¿Tiene alguna idea para mejorar la eficiencia energética del edificio?
13. ¿Es consciente de la necesidad de realizar alguna mejora en el sistema eléctrico?
14. ¿Hay algún trabajo importante de reparación/actualización del equipo eléctrico programado en un futuro próximo? En caso afirmativo, especifique:
15. ¿Algún comentario general sobre el equipo eléctrico?

Observaciones de la FCA
Aspectos a tener en cuenta:
Operaciones

• Calidad de la señalización de seguridad y de dirección a las salas eléctricas
• Diagrama unifilar expuesto en la sala eléctrica
• Calidad del etiquetado en los paneles de disyuntores

Exposiciones

• Polvo en las salas eléctricas
• Agua en las salas eléctricas
• De-etiquetas de servicio energizadas
• Almacenamiento en salas eléctricas
• Artículos que invaden el espacio libre alrededor de los equipos
• Ventilación y temperatura en salas eléctricas
• Disponibilidad de suministros eléctricos
• Condiciones inseguras – cableado expuesto
• Penetraciones no selladas
• Proliferación de cargas en la oficina sin la necesaria actualización de la infraestructura eléctrica
• Carcasas corroídas
• Equipos anticuados

Gestión de riesgos
La gestión de riesgos consiste en identificar las cosas indeseables que podrían ocurrir a la organización, a las personas que viven y trabajan en el edificio(s) y las cosas que deben hacerse para evitar (o disminuir) el impacto negativo.
Algunos de los principales riesgos (las «consecuencias») que deben evitarse o mitigarse mediante la gestión del sistema eléctrico son los siguientes:

• Peligros de seguridad eléctrica para el personal y los contratistas que trabajan en el edificio, que pueden provocar lesiones o la muerte
• Peligros de incendio derivados de cortocircuitos eléctricos
• Molestias y frustración para los residentes del edificio debido a la falta de fiabilidad (inconsistencia) del suministro eléctrico
• Condiciones de inseguridad derivadas de una iluminación inadecuada en lugares como las escaleras y las puertas de entrada

Algunos de los peligros (las «causas») que pueden afectar al rendimiento de los activos eléctricos son los siguientes:

• Exposición del agua a los equipos de alta tensión
• Actividades de limpieza en las salas eléctricas
• Acumulaciones de polvo en las salas eléctricas y en el interior de los equipos eléctricos
• Calor excesivo (refrigeración inadecuada) en las salas eléctricas.
• Despeje inadecuado alrededor de los equipos eléctricos para la ventilación y el acceso al mantenimiento

Una vez que la organización comprende y aprecia plenamente la importancia de las consecuencias que pueden derivarse de un cuidado inadecuado de los activos eléctricos, el equipo puede empezar a elaborar planes adecuados para las operaciones y el mantenimiento con el fin de mitigar el impacto en la organización y en su personal.
Operaciones
Las operaciones se refieren a las actividades diarias en el edificio que deben coordinarse entre diferentes personas con una variedad de habilidades. A continuación se enumeran algunos de los aspectos que deben tenerse en cuenta a la hora de estimar el nivel de esfuerzo para operar directamente (o cuidar indirectamente) los activos eléctricos y la composición del equipo que se necesitará.

• Durabilidad &Vida útil – Salvo en el caso de los dispositivos de iluminación, las tomas de corriente y los paneles, la mayoría de los elementos del sistema eléctrico son inaccesibles. En consecuencia, la vida útil prevista de los elementos inaccesibles (como el cableado) suele ser para toda la vida del edificio o para períodos muy largos. Muchos de los activos se consideran activos de larga o media duración. Dado que la mayoría de los activos de protección contra incendios son bastante duraderos, no requieren mucha atención diaria por parte de la organización.

• El inventario de activos- El edificio típico tendrá un inventario de aproximadamente 10 activos eléctricos. Por lo tanto, el inventario es pequeño y no es difícil de seguir y gestionar.

• El equipo- Desde el punto de vista de las operaciones, el sistema eléctrico requiere un cuidado y una atención mínimos, aparte de la sustitución de las bombillas quemadas y el ajuste estacional de los relojes. Sin embargo, todas las reparaciones deben remitirse a un contratista cualificado que pueda trabajar de forma segura con equipos de alta tensión.

• Equipos &Suministros- Dado que los edificios contienen cientos de lámparas, el sistema eléctrico requiere que la organización tenga lámparas de repuesto. El cuarto de suministros suele estar provisto de lámparas y productos de limpieza.

• Documentación &Mantenimiento de registros- El activo eléctrico requiere un mantenimiento de registros mínimo y hay pocos documentos de referencia clave que serán necesarios para las operaciones diarias. Los planos eléctricos de la construcción original deberían archivarse.

Aunque el sistema eléctrico no requiere mucho cuidado diario, es necesario gestionarlo durante ciclos más largos.
Mantenimiento
Es el trabajo realizado para preservar los activos eléctricos durante su vida útil, sin reparaciones imprevistas o renovaciones importantes. A continuación se incluye un resumen de los aspectos a tener en cuenta para el mantenimiento continuo y las reparaciones periódicas de los diferentes componentes del sistema eléctrico.
Los componentes accesibles del sistema eléctrico requieren inspecciones, mantenimiento y renovaciones periódicas. Los activos son robustos y, por lo general, no requieren mucho mantenimiento. Las actividades de mantenimiento se centran en asegurar que el agua, los roedores y el exceso de polvo se mantengan alejados de los equipos eléctricos. A continuación se incluyen algunos ejemplos de actividades de mantenimiento de los activos eléctricos:

Las tareas de mantenimiento rutinarias incluyen:

• Reemplazar las bombillas fundidas
• Limpiar las lentes de las cubiertas de las lámparas
• Comprobar que las puertas de las salas eléctricas están bien aseguradas
• Comprobar que la señalización de seguridad de los equipos eléctricos es legible y está intacta

Algunos ejemplos de mantenimiento mayor del sistema eléctrico incluyen:

• Servicio de desenergización
• Termografía
• Renovación de baterías
• Recalificación de grupos y rebalastros

Reparaciones
Esto incluye actividades como

• Reemplazo de balastos defectuosos
• Reparación de placas de receptáculo dañadas.

Planificación del capital
La planificación del capital consiste en realizar los preparativos financieros adecuados a medida que cada uno de los activos eléctricos se acerca al final de su vida útil. A medida que los activos superan una determinada edad, el mantenimiento ya no es suficiente para detener su deterioro físico (o ralentizar la obsolescencia) y es necesario planificar la sustitución y/o mejora de algunos (o todos) los componentes.

Algunos ejemplos típicos de proyectos de capital son la readaptación a lámparas más eficientes desde el punto de vista energético
Los análisis financieros de los sistemas pueden encontrarse en:

• Distribución de costes del sistema
• Modelo de costes del sistema
• Análisis de costes del sistema
• VCR del sistema
• Análisis de costes del sistema eléctrico

Consideraciones energéticas
Tradicionalmente, muchas organizaciones han considerado el sistema eléctrico como una de las vías más fáciles y rápidas para mejorar la eficiencia energética. Cambios sencillos en los comportamientos humanos pueden tener efectos beneficiosos: por ejemplo, apagar las luces y los calefactores cuando no se necesitan. Además de gestionar las horas de funcionamiento de los equipos eléctricos, se han producido avances en las tecnologías de iluminación más eficientes. Mientras que el mundo pasó gradualmente de la iluminación incandescente a la fluorescente, ahora hay otro ciclo de iluminación fluorescente hacia la iluminación LED. Los proyectos de renovación de la iluminación a veces se ven impulsados por proyectos de decoración de interiores y el tipo de nuevas luminarias debe seleccionarse en función de su estética y eficiencia energética. Aunque los sistemas de control de los edificios son cada vez más complejos e inteligentes, son los dispositivos sencillos, como los termostatos, y los comportamientos simples, como los ajustes del termostato, los que pueden ayudar a garantizar un uso responsable de la energía.