Antes de que el banco le preste dinero para comprar un terreno (o antes de que pueda utilizar su terreno como garantía para un préstamo), se le pedirá que obtenga una tasación de un terreno. Al igual que la tasación de una vivienda, la tasación de un terreno se utiliza para determinar el valor general de la propiedad. Pero el proceso de tasación en sí es un poco diferente al de una vivienda. Esto es lo que debe saber sobre la tasación de un préstamo hipotecario antes de comenzar el proceso.

Tiempo

El tiempo total de la tasación variará dependiendo del tamaño del terreno, de su ubicación y del uso que pretenda darle, pero calcule que la tasación de su préstamo hipotecario tardará entre dos y cuatro semanas en completarse. A veces, especialmente si no hay una gran disponibilidad de tasadores cercanos, podría tardar hasta seis u ocho semanas.

Métodos de tasación

Hay más de una forma de determinar el valor del terreno que se está tasando. El método exacto utilizado para su parcela depende del tasador y/o del prestamista, y probablemente tendrá en cuenta más de uno de los siguientes puntos de tasación.

Valor de comparación. El valor de comparación es el rey cuando se trata de valoraciones de viviendas, y también es importante para las valoraciones de terrenos. En una valoración basada en la comparación, un tasador da gran prioridad al valor de mercado del terreno en relación con otras propiedades de terreno vendidas en la misma zona en los últimos años. Las mejoras y los factores de conveniencia influirán en el valor que se asigne a su terreno, por lo que su acceso a la playa o su nuevo sistema de riego seguirán contando a su favor.

Valor residual. Si no hay comps válidos, la evaluación se verá en su lugar el valor residual de su tierra. Este tipo de valoración tiene en cuenta las posibilidades del terreno, en particular lo que se puede construir en la propiedad y cuánto costaría y se vendería esa estructura.

Uso del terreno. La tierra puede ser una inversión arriesgada para los prestamistas, y les gusta saber que vale la pena. Por lo tanto, la zonificación de su terreno y el uso que piensa darle son importantes a la hora de tasar su valor. Por lo general, los terrenos comerciales se valoran más alto que los que se compran para cultivar o construir una casa.

Detalles del terreno. La tasación requerirá un estudio del terreno para determinar su tamaño exacto, así como otras variables como la edificabilidad y las servidumbres. Averiguar estos detalles ayuda al prestamista a establecer mejor cuánto vale probablemente su terreno en relación con sus límites y su posible uso.

Otros factores importantes de la tasación del préstamo hipotecario

No hay una ecuación única para determinar el valor del terreno, pero hay ciertos factores entendidos que aumentan o disminuyen lo que vale una propiedad. Su tasación tendrá en cuenta cosas como el estado actual del terreno (si está completamente intacto y requerirá un trabajo significativo antes de que sea utilizable, eso podría ir en su contra), así como cosas como la ubicación, las conexiones actuales de servicios públicos y la calidad general del terreno.

Una tasación de préstamo de tierra está diseñada para protegerlo, tanto a usted como al prestamista, de gastar demasiado en una parcela que no justifica su precio. Preste atención a lo que aprende para estar seguro de hacer una buena inversión.