Entendiendo el proceso de venta del alguacil del condado de Hudson

El proceso de venta del alguacil en el condado de Hudson, NJ comienza cuando un prestamista hipotecario obtiene una orden de ejecución después de recibir una sentencia final en una ejecución hipotecaria.

Algunos de los prestamistas hipotecarios conocidos por perseguir las ejecuciones hipotecarias incluyen:

Una vez que su prestamista ha obtenido una Orden de Ejecución, el Sheriff del Condado de Hudson anunciará la ubicación, la fecha y la hora de la Venta del Sheriff de tres maneras diferentes:

• Publicando los detalles de la venta al menos una vez por semana durante al menos cuatro semanas antes de la venta en al menos dos periódicos disponibles en el Condado de Hudson.
• Colocando un aviso en la oficina del sheriff del condado de Hudson al menos tres semanas antes de la venta.
• Colocando un aviso en la propiedad.

Si tiene alguna duda, no dude en llamar a la oficina del sheriff del condado de Hudson (201-795-6300) para hacer cualquier pregunta. Los prestamistas no siempre le notificarán la venta, y es fundamental que se mantenga informado para que pueda evaluar sus opciones.

Para saber cuánto tiempo tardará en programarse la venta una vez que el prestamista presente la solicitud, consulte nuestra publicación del blog: «¿Cuánto tiempo tengo hasta la venta del sheriff?»

¿Cuáles son mis opciones para detener una venta del sheriff del condado de Hudson?

Aunque puede parecer una situación imposible, hay varias maneras en las que puede retrasar una venta del sheriff del condado de Hudson, o detenerla por completo.

• Presentar una solicitud de modificación de préstamo completa. En muchos casos, si se presenta una solicitud de modificación de préstamo completa al menos 38 días antes de la Venta del Sheriff, el prestamista debe detener la venta y revisar la solicitud. También deben darle el derecho de apelar cualquier decisión antes de realizar la venta. El proceso de venta del sheriff no puede proceder si usted está siendo revisado para una modificación del préstamo.
• Aplazamiento de la venta del sheriff. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de hasta 30 días cada uno, o 60 días en total. Usted puede obtener los aplazamientos poniéndose en contacto con la Oficina del Alguacil.
• La suspensión de la Venta del Alguacil. Puede presentar una moción ante el juez para solicitar la suspensión de la venta una vez que haya utilizado ambos aplazamientos.
• Presentación de la quiebra. La ley federal establece el derecho a declararse en bancarrota. En la mayoría de los casos, al presentar una petición de bancarrota tendrá derecho a una suspensión automática, que detiene la venta del sheriff u otras acciones de los acreedores. Con el fin de comprender plenamente sus opciones con respecto a la bancarrota, usted debe buscar una consulta con un abogado de bancarrota con experiencia para determinar si la bancarrota es una opción para usted, y lo que hay que hacer para estar preparado para detener una venta del sheriff.

Mi prestamista está llevando a cabo la venta del sheriff, mientras que la revisión de mi solicitud de modificación. ¿Qué puedo hacer?

Como se señaló anteriormente, una venta del sheriff puede ser detenido por una solicitud de modificación de préstamo. En el bufete de abogados de Ira J. Metrick, podemos hacer un análisis para determinar si usted es elegible para una modificación de préstamo, y ayudarle a solicitar una modificación si usted califica.

Si usted ha obtenido una modificación de préstamo, o están siendo revisados para una modificación:

• Su prestamista no puede presentar una demanda de ejecución hipotecaria.
• Su prestamista no puede solicitar una sentencia final de ejecución hipotecaria.
• Su prestamista no puede perseguir una venta de sheriff.

Estas son violaciones de la ley federal. Si su prestamista ha perseguido cualquiera de estas acciones,
podemos ayudarle.

Si su casa ha sido programada para una venta del sheriff del condado de Hudson, es importante conocer sus opciones. Póngase en contacto con Ira J. Metrick hoy para discutir cómo se puede detener la venta del Sheriff y permanecer en su casa.