CONOZCA SU RIESGO DE INUNDACIÓN
Todas las propiedades de Ocean City corren algún nivel de riesgo y están sujetas a las inundaciones del océano, las bahías costeras & y las fuertes lluvias. La FEMA ha completado recientemente un estudio de riesgo costero (Coastal RiskMAP) que ha dado lugar a la adopción de nuevos mapas de tasas de seguro contra inundaciones. Estos mapas establecen nuevas elevaciones de inundación base que se utilizan para estimar el riesgo de inundación, y para guiar la actividad de desarrollo.
A lo largo del frente del océano, la BFE costera se establece como 10 a 14 pies sobre el nivel medio del mar. A lo largo de la bahía, la BFE se establece entre 4 y 6 pies por encima del nivel medio del mar. En general, a lo largo de ambos lados de la autopista costera, algunas propiedades ya no se encuentran en la zona especial de riesgo de inundación (llanura aluvial de 100 años), por lo que aproximadamente 4.838 estructuras se encuentran en la zona X o en la zona de menor riesgo de inundación.
El sitio web de la ciudad de Ocean City incluye un visor de mapas que permite una búsqueda rápida de la información del mapa de riesgo de inundación adoptado. Para obtener información más detallada, los propietarios pueden solicitar la designación de riesgo de inundación de su propiedad poniéndose en contacto con el Departamento de Planificación & Desarrollo de la Comunidad, 410-289-8855.
Asegure su propiedad
La ciudad de Ocean City participa en el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones haciendo que el seguro contra inundaciones respaldado por el gobierno federal esté disponible para todos los propietarios &inquilinos. Descuentos adicionales también están disponibles a través de la participación en el programa CRS (Community Rating System). Tenga en cuenta que las pólizas de seguro estándar para propietarios de viviendas no suelen cubrir las pérdidas debidas a las inundaciones. El seguro contra inundaciones es obligatorio en muchos casos, como cuando la propiedad se compra con una hipoteca respaldada por el gobierno federal. Los propietarios pueden asegurar los edificios & los contenidos contra los daños por inundación & los inquilinos pueden asegurar las posesiones. Los condominios deben tener una póliza de seguro contra inundaciones en la propia estructura.
A partir de julio de 2015, los nuevos Mapas de Tasas de Seguro contra Inundaciones (FIRM) de la FEMA son efectivos para la Ciudad de Ocean City. Como resultado de los mapas de inundación revisados, se aplicarán nuevas zonas de inundación y nuevas tasas de inundación a las pólizas de seguro de inundación. Mientras que muchas propiedades de Ocean City experimentarán un alivio en la prima del seguro, es importante recordar que OC es una isla de barrera, sujeta a fuertes tormentas e inundaciones. Aunque su banco prestamista ya no le exija tener un seguro contra inundaciones, según los cambios en el mapa FIRM de la FEMA, aproximadamente el 30% de todas las inundaciones en los Estados Unidos se producen en zonas de riesgo moderado a bajo de inundación. Además, los estudios demuestran que muchas propiedades sin seguro de inundación normalmente no se reconstruyen después de un desastre por inundación. Para más detalles sobre su póliza de seguro de inundación y si usted está clasificado bajo el nuevo mapa FIRM, por favor, póngase en contacto con su proveedor de seguros y / o un profesional de seguros con experiencia que está bien versado en el seguro de inundación.
Seguro de inundación se recomienda para todas las propiedades. Si su propiedad se encuentra ahora en la zona X, considere una póliza de seguro de inundación de riesgo preferido. La Póliza de Riesgo Preferido del NFIP, o PRP, ofrece un seguro de inundación de bajo costo a los propietarios & de edificios residenciales &no residenciales elegibles ubicados en áreas de riesgo moderado a bajo. Consulte el sitio web https://www.floodsmart.gov/ para obtener más información sobre las inundaciones y los seguros.
PREPÁRESE Y PROTEJA A SU FAMILIA
Después de obtener un seguro contra inundaciones, hay varias cosas que puede hacer para minimizar las pérdidas en su hogar y garantizar la seguridad de su familia antes de una inundación:
- Proteja sus posesiones
- Prepare su propiedad para la tormenta
- Desarrolle un plan de emergencia familiar
Para más información visite el sitio web Floodsmart.gov
Sistema de alerta de inundaciones: Ocean City ha desarrollado un sistema de advertencia de inundaciones como parte de nuestro Plan Integral de Operaciones. Dado que las inundaciones aquí son causadas por tormentas &huracanes, el sistema de advertencia se basa en la severidad de la tormenta &ubicación. Para mantenerse informado antes de una tormenta, suscríbase a las alertas de E-News en el sitio web de la ciudad.
¿Sabía usted que las condiciones meteorológicas actuales, las mareas y las condiciones del agua en tiempo real están disponibles en la página web de la Patrulla de Playa?
MEDIDAS DE PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD
Hay muchas maneras de proteger la propiedad de los daños por inundación. Asegúrese de que su nuevo edificio está construido para cumplir o superar los requisitos del código. Estos incluyen los requisitos de elevación del edificio, los cimientos, la ventilación, etc. También hay formas de adaptar los edificios existentes para aumentar la protección.
- ELEVACIÓN: Elevar la estructura para llevarla por encima del nivel del agua de la inundación.
- Ventilaciones contra inundaciones: Instalar y mantener los respiraderos de inundación adecuados en la elevación correcta por encima del grado circundante.
- Cerramientos: Implica técnicas para proteger los huecos que se dejan abiertos por comodidad diaria, como paseos, puertas, entradas de vehículos.
- SELLANTES: Pueden aplicarse a las paredes &suelos para evitar que el agua penetre.
- Protección de servicios públicos: Las inundaciones a veces causan costosos daños a los sistemas de servicios públicos. Elevando los servicios públicos o protegiéndolos, se pueden evitar las inundaciones. Trasladar los servicios públicos a lugares menos propensos a las inundaciones también puede minimizar los daños.
- Aprenda más: Revise la información sobre protección contra inundaciones que se encuentra en la Biblioteca de Ocean City.
CONSTRUYA RESPONSABLEMENTE
Requerimientos de Permiso de Desarrollo de Llanuras de Inundación:
El Código de la Ciudad de Ocean requiere que se obtenga un permiso de construcción para casi todas las construcciones, trabajos de reparación estructural y colocación de estructuras accesorias. La ordenanza de llanuras de inundación regula todo el desarrollo en Ocean City, incluyendo las áreas dentro de la zona especial de peligro de inundación mapeada en los mapas de tasas de seguro de inundación. La ciudad revisa los planes para asegurarse de que los edificios están construidos para resistir las inundaciones. También se requieren permisos antes de que se produzca cualquier desarrollo de la tierra (nivelación, relleno, etc.) en la llanura de inundación para asegurar que las actividades no aumenten el potencial de inundación en o alrededor de la propiedad.
Parte del proceso de permiso implica la preparación de certificados de elevación, que proporcionan un registro de la elevación del piso más bajo de la estructura a los niveles de inundación previstos. Los registros de los certificados de elevación son mantenidos por Ocean City para que los revisen los agentes de seguros, los propietarios & y otras personas interesadas. Obtenga información & permisos del Departamento de Planificación & Desarrollo de la Comunidad en el Ayuntamiento 410.289.8855, Jake Doub, Administrador de terrenos inundables ( ). La actividad ilegal en la llanura de inundación también puede ser reportada aquí. Conozca las reglas de Mejoras Sustanciales contactando a la Oficina de P/CD.
PROTECTAR LAS LLANURAS DE INUNDACIÓN NATURALES Y LOS DRENAZOS DE TORMENTA
Las llanuras de inundación en su estado natural proporcionan muchas funciones beneficiosas. Las principales zonas de llanuras de inundación no desarrolladas en Ocean City son las playas, las dunas y las marismas de la bahía. Estas zonas naturales constituyen la primera línea de defensa contra los daños causados por las inundaciones del océano y las tormentas. Cuidar las dunas no caminando sobre ellas & manteniendo la vegetación es esencial para conservar su función de protección contra las inundaciones. Las dunas, los humedales & y otros espacios abiertos actúan como esponjas, almacenando las aguas de las inundaciones antes de que lleguen a las zonas altas. Estas áreas naturales están protegidas por regulaciones federales, estatales & locales.
Mantenimiento del sistema de drenaje: Es importante que nuestro sistema de drenaje se mantenga libre de obstrucciones & desechos. La ordenanza de la ciudad prohíbe tirar basura en cualquier propiedad pública, incluyendo los desagües pluviales & alcantarillas. Para reportar violaciones & vías de drenaje obstruidas, llame al 410-524-7716. Denuncie cualquier vertido de residuos que presencie al Ingeniero Medioambiental llamando al 410-289-8825. Obtenga más información en: https://oceancitymd.gov/oc/departments/engineering/environment/pollution-prevention-plan/
Manténgase informado y prepárese
El Departamento de Planificación &Desarrollo Comunitario y el Ingeniero de la Ciudad pueden ayudar con preguntas sobre protección contra inundaciones &seguro contra inundaciones, incluyendo información histórica de inundaciones para que pueda relacionar el potencial de inundación con su propiedad; visitas al sitio para aconsejar técnicas apropiadas de protección contra inundaciones; revisar planes de readaptación; ubicar la propiedad en mapas de tasas de seguro contra inundaciones para determinar las zonas de inundación &investigar certificados de elevación para edificios existentes para determinar la altura sobre las aguas de inundación. Para obtener más información, llame al 410-289-8855 o rellene la información de contacto en la parte inferior de la página web de la ciudad.
Certificados de elevación
Certificados de elevación (Ocean City, MD) (Google Docs – Una vez en la página se puede buscar manteniendo pulsada la tecla Ctrl y F)
Enlaces adicionales
- Carta de divulgación a la comunidad
- Plan de mitigación de riesgos
- Informe de progreso del HMP 2020 Informe
- Mapas de Tasas de Seguros de Inundación de Maryland (seleccione «Aplicación de Riesgo de Inundación» a la derecha)
- Programa de Sistema de Calificación Comunitaria de FEMA
- Publicaciones de Gestión de Llanuras de Inundación de FEMA
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