Alquilar un nuevo apartamento puede ser una experiencia emocionante. Sin embargo, también puede llegar a ser increíblemente estresante – especialmente cuando hay drama del propietario involucrados. Te guste o no, uno de los objetivos de tu casero es ganar dinero. Desgraciadamente, en algunos casos, eso significa que puede participar en actividades ilegales. Si tu casero te ha estado haciendo la vida imposible, dependiendo del comportamiento en cuestión, podrías contraatacar y conseguir algo de tranquilidad.

Aquí tienes ocho cosas ilegales que hacen los caseros y lo que puedes hacer al respecto.

Tu casero retiene tu depósito de seguridad sin una buena razón

Algunos caseros turbios pondrán pegas cuando llegue el momento de entregar tu fianza. En cuanto les pidas que te devuelvan el dinero, desaparecerán repentinamente o dirán que no tienes derecho a recibirlo. Si el apartamento se devuelve en buen estado una vez que decidas marcharte y no ha habido ningún problema importante entre tú y el propietario, en la mayoría de los casos deberían devolverte la fianza.

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Lo que puedes hacer

Conoce las condiciones del contrato de alquiler. Si te encuentras en esta situación, hay algunas cosas que puedes hacer antes y después de que surja un problema. En primer lugar, conocer bien las condiciones del contrato de arrendamiento. Shane Lee, analista de datos de RentHop, dijo a The Cheat Sheet que cuando se alquila un apartamento por primera vez, hay que asegurarse de que el propietario explique todos los términos relacionados con el depósito de seguridad, incluyendo cómo, cuándo y en qué situación no se devolverá el depósito. Todos estos términos deben estar claramente expuestos en el contrato de alquiler.

Asegúrese de que el apartamento está en buenas condiciones. También es esencial que deje el apartamento exactamente como lo encontró. Haga todo lo posible por mantener la vivienda, para que su casero no tenga motivos para quedarse con su dinero. Además, reúna los recibos de las reparaciones del apartamento que se hayan hecho.

Escriba una carta. Una petición verbal no será suficiente si su casero le hace pasar un mal rato. Envíe una solicitud por escrito sobre la devolución de su depósito de seguridad (y envíela por correo certificado con solicitud de acuse de recibo). Lee señala que esta carta podría ser útil si decide demandar a su arrendador.

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2.Tu casero se niega a hacer reparaciones importantes

¿Tu piso necesita una reparación importante? ¿Su casero se ha negado o sigue dando largas a su petición? Que tu casero se convierta en un señor de los barrios bajos puede convertirse en un verdadero problema. Las reparaciones desatendidas pueden ponerle a usted y a sus vecinos en peligro. En esta situación, tendrá que ser un poco más agresivo con su enfoque. Si se trata de una reparación importante el tiempo no suele estar de tu lado, así que tendrás que actuar con rapidez.

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Lo que puedes hacer

Documenta el problema. Como siempre en una situación como ésta, primero haz tu petición por escrito. Además, haz fotos de las reparaciones que hay que hacer, para tener pruebas suficientes del problema en caso de emprender acciones legales. «Las imágenes valen más que mil palabras. Si puedo mostrar a un juez la prueba de una infracción del código en una foto, el caso se convierte en un golpe», dice Ed Griffin, un abogado con sede en Washington, D.C. y Maryland que ejerce en Adelphi Law.

Llame a su funcionario estatal o local. Si su solicitud sigue sin ser atendida, puede ponerse en contacto con el departamento de sanidad local o estatal o con el departamento de edificios (dependiendo del problema). De este modo, se registrará una queja formal. A partir de ahí, se enviará un inspector para que eche un vistazo a la propiedad. Si hay infracciones, su casero podría tener que comparecer ante el tribunal o pagar una multa.

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3.Tu casero entra en tu piso sin previo aviso

Tu casero no puede entrar en tu piso cuando le dé la gana. Debe avisarte con una antelación razonable. La única vez que un propietario puede entrar en su apartamento sin previo aviso es si hay una emergencia que podría poner a usted y a otros en peligro, como una fuga de agua o gas, dijo Marcia Stewart, autor de Every Tenant’s Legal Guide, en su columna para el sitio de información legal Nolo. Stewart también dijo que un propietario puede entrar sin previo aviso si cree que la propiedad ha sido abandonada.

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Lo que puedes hacer

Habla con tu casero. Las leyes de privacidad de los inquilinos varían según el estado, pero tu primer paso debería ser avisar a tu casero. Stewart aconseja hablar primero con el casero si ha entrado en tu casa sin previo aviso. Si el comportamiento continúa, puede escribir una carta de demanda, indicando que demandará si sus derechos de privacidad siguen siendo ignorados. Asegúrese de guardar una copia de todas las comunicaciones con su casero y documente lo que se dijo durante sus conversaciones.

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Tu alquiler se ha incrementado sin previo aviso formal

¿Tu último recibo de alquiler te ha dado un susto? ¿Intentas averiguar cómo vas a reunir el dinero para pagar tus gastos? Aunque los aumentos de alquiler no son inusuales, no debería preocuparse de que su alquiler vaya a variar de forma salvaje de un mes a otro. Las fluctuaciones en el alquiler mensual no sólo son injustas, sino que también dificultan la preparación financiera. Si su casero tiene previsto subirle el alquiler, debe avisarle con la debida antelación.

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Lo que puedes hacer

Pide todo por escrito. Por lo general, tu casero debe avisarte con al menos 30 días de antelación en caso de aumento del alquiler. Pídele que te entregue un contrato de alquiler revisado en el que se indique el nuevo pago. Te conviene que el nuevo importe quede por escrito, para poder demostrar las diferencias en el alquiler en caso de que tengas que pelearlo en los tribunales. Además, sepa que su casero puede subirle el alquiler tanto como lo permita el mercado, siempre que le avise con la debida antelación y no infrinja una ordenanza de control de alquileres.

Siguiente: Tu casero intenta obligarte a marcharte.

Tu casero intenta obligarte a marcharte

Tu casa debe ser un lugar de refugio. Si te enfrentas a una situación en la que tu casero intenta obligarte a salir, eso hace que sea difícil tener tranquilidad y sentirse relajado en tu morada. Ten la seguridad de que tu casero no puede obligarte a abandonar tu piso o casa sin una buena razón. Hay formas de luchar contra este comportamiento ilegal y volver a tener paz.

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Lo que puedes hacer

Acude a los tribunales. Si te ocurre esto, la abogada Shaolaine Loving dijo a The Cheat Sheet que probablemente tendrás que llevar el asunto ante un juez. El arrendador no debe amenazarte ni obligarte a firmar la renuncia a tus derechos de permanencia en la vivienda. «El contrato controla tu alquiler, tanto en lo que se refiere a la renta que debes pagar como al tiempo que puedes permanecer allí. No dejes que el casero te presione para que firmes un nuevo contrato o una modificación de las condiciones. Si el casero le amenaza con desalojarle, puede impugnarlo en los tribunales», dice Loving.

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Te están cobrando honorarios excesivos

Si estás notando honorarios excesivos que tu casero no parece poder explicar, no tienes que quedarte sentado y aceptarlo. Todos los honorarios deben ser explicados por adelantado. Los honorarios relacionados con tu apartamento o casa también deberían figurar en el contrato de alquiler para facilitar su consulta. No dé por sentado que estos honorarios adicionales son un error. Tómese el tiempo necesario para revisar el estado de cuenta del alquiler y cuestionar cada cuota que no reconozca.

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Lo que puede hacer

Pregunta por las tasas. Si has abordado los cargos, pero tu casero no quiere renunciar a ellos y sigue cobrando cuotas escandalosas, este es otro asunto que probablemente tendrás que llevar a un tribunal de vivienda. «Si el propietario cobra tasas excesivas al inquilino por la limpieza, las reparaciones, los recargos por demora u otros conceptos, el inquilino puede, en última instancia, impugnar los cargos ante los tribunales. Del mismo modo, el inquilino puede buscar alivio legal si el propietario no devuelve un depósito de seguridad dentro del plazo legal que su estado requiere», dijo Loving a The Cheat Sheet.

Siguiente: Su arrendador desafía sus derechos como clase protegida.

Su arrendador desafía sus derechos como clase protegida

¿Qué debes hacer si necesitas un perro de servicio, por ejemplo, pero tu casero no permite mascotas? La buena noticia es que no te pueden obligar a mudarte si necesitas un alojamiento especial debido a una enfermedad o discapacidad. «Si eres una clase protegida de algún modo, conoce tus derechos tanto a nivel nacional como estatal. Dos temas comunes que surgen son los animales de servicio, que casi siempre se permiten en las propiedades aunque tengan una política de no mascotas, y los alojamientos familiares, donde muchos estados permiten al menos dos inquilinos por habitación», dijo Scott Bierbryer, cofundador de VeryApt.com, a The Cheat Sheet.

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Lo que puedes hacer

Educe a tu casero. Sepa que no todos los caseros conocen las leyes de vivienda justa. Puede que sean nuevos en el negocio o simplemente nunca se hayan tomado el tiempo de aprender. Así que la solución podría ser tan simple como educar a su propietario sobre lo que está y no está permitido en relación con su situación específica. Bierbryer dijo que las leyes de clase protegida son estrictas, por lo que le conviene familiarizarse con las leyes federales y estatales de vivienda justa. Haga un esfuerzo para informar a su propietario si una restricción propuesta es una violación de sus derechos.

«Muchos propietarios no son tan conscientes de las leyes de vivienda justa como deberían. Estas leyes son muy claras, y si alguna circunstancia especial se aplica a usted, conozca sus derechos e informe rápidamente al arrendador de que está infringiendo la ley y denúncielo a la autoridad competente según sea necesario», dijo Bierbryer.

Siguiente: Tu casero cambia las cerraduras.

Tu casero cambia las cerraduras

¿Tu casero ha decidido cambiar las cerraduras sin avisarte? Nada puede estropear más el día que llegar a casa después de un largo día de trabajo y no poder entrar en tu apartamento. Yuriy Moshes, director de la Oficina de Derecho de Yuriy Moshes, P.C., dijo a The Cheat Sheet que cambiar las cerraduras sin una orden de desalojo no es legal. «Si al propietario no le gusta el inquilino o cree que debe ser desalojado, el propietario no puede tomar medidas de autoayuda», dijo Moshes.

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Lo que puedes hacer

Llama a la policía. Tu casero no tiene derecho a dejarte fuera de tu piso. Sin embargo, debes resistir el impulso de sacar una horquilla e intentar forzar la cerradura. Si al llegar a casa te encuentras con las cerraduras cambiadas, lo mejor es que te pongas en contacto con el departamento de policía de tu localidad, para que obliguen a tu casero a permitirte volver a acceder a tu piso. Su siguiente paso debería ser contratar a un abogado y proceder a una demanda judicial.

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