Understanding the Hudson County Sheriff Sale Process

Der Sheriff Sale Prozess in Hudson County, NJ beginnt, wenn ein Hypothekenkreditgeber eine Vollstreckungsanordnung erhält, nachdem er ein endgültiges Urteil in einer Zwangsvollstreckung erhalten hat.

Einige der Hypothekarkreditgeber, von denen bekannt ist, dass sie Zwangsvollstreckungen betreiben, sind:

Wenn Ihr Kreditgeber einen Vollstreckungsbescheid erhalten hat, wird der Hudson County Sheriff den Ort, das Datum und die Uhrzeit des Sheriff Sale auf drei verschiedene Arten bekannt machen:

• Veröffentlichung der Verkaufsdetails mindestens einmal wöchentlich für mindestens vier Wochen vor dem Verkauf in mindestens zwei in Hudson County erhältlichen Zeitungen.
• Mindestens drei Wochen vor dem Verkauf einen Aushang im Büro des Sheriffs von Hudson County machen.
• Einen Aushang an der Immobilie anbringen.

Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, zögern Sie nicht, das Büro des Sheriffs von Hudson County anzurufen (201-795-6300) und Fragen zu stellen. Die Kreditgeber benachrichtigen Sie nicht immer über den Verkauf, und es ist wichtig, dass Sie auf dem Laufenden bleiben, damit Sie Ihre Optionen einschätzen können.

Wie lange es dauert, bis der Verkauf anberaumt wird, sobald der Antrag vom Kreditgeber eingereicht wurde, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag: „How Long Do I Have Until the Sheriff Sale?“

What are my Options for Stopping a Hudson County Sheriff Sale?

Auch wenn es wie eine unmögliche Situation erscheinen mag, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie Sie einen Hudson County Sheriff Sale verzögern oder ganz verhindern können.

• Einreichung eines vollständigen Antrags auf Darlehensänderung. In vielen Fällen, wenn ein vollständiges Darlehen Modifikation Anwendung mindestens 38 Tage vor dem Sheriff Sale eingereicht wird, muss der Kreditgeber den Verkauf zu stoppen und die Anwendung zu überprüfen. Er sollte Ihnen auch das Recht einräumen, gegen jede Entscheidung Einspruch zu erheben, bevor er den Verkauf durchführt. Der Sheriff Sale Prozess kann nicht fortgesetzt werden, wenn Sie für eine Kreditänderung überprüft werden.
• Vertagung des Sheriff Sale. Sie haben Anspruch auf zwei Vertagungen von jeweils bis zu 30 Tagen bzw. insgesamt 60 Tagen. Sie können die Vertagungen erhalten, indem Sie sich an das Büro des Sheriffs wenden.
• Aufschub des Sheriff Sale. Sie können beim Richter einen Antrag auf Aussetzung des Verkaufs stellen, wenn Sie beide Vertagungen in Anspruch genommen haben.
• Beantragung des Konkurses. Das Bundesgesetz gibt Ihnen das Recht, einen Konkursantrag zu stellen. In den meisten Fällen haben Sie bei Einreichung eines Konkursantrags Anspruch auf eine automatische Aussetzung, die den Verkauf durch den Gerichtsvollzieher oder andere Maßnahmen der Gläubiger stoppt. Um Ihre Möglichkeiten in Bezug auf den Konkurs vollständig zu verstehen, sollten Sie sich von einem erfahrenen Konkursanwalt beraten lassen, um festzustellen, ob der Konkurs für Sie in Frage kommt und was Sie tun müssen, um einen Sheriff Sale zu verhindern.

Mein Kreditgeber führt den Sheriff Sale durch, während er meinen Änderungsantrag prüft. Was kann ich tun?

Wie oben erwähnt, kann ein Sheriff-Verkauf durch ein Darlehen Modifikation Anwendung gestoppt werden. In der Anwaltskanzlei von Ira J. Metrick können wir eine Analyse durchführen, um festzustellen, ob Sie für eine Darlehensänderung in Frage kommen, und Ihnen bei der Beantragung einer Änderung helfen, wenn Sie sich qualifizieren.

Wenn Sie eine Darlehensänderung erhalten haben oder für eine Änderung geprüft werden:

• Ihr Kreditgeber kann keine Zwangsvollstreckungsklage einreichen.
• Ihr Kreditgeber kann kein rechtskräftiges Urteil zur Zwangsvollstreckung beantragen.
• Ihr Kreditgeber kann keine Zwangsversteigerung betreiben.

Das sind Verstöße gegen Bundesrecht. Wenn Ihr Kreditgeber eine dieser Maßnahmen ergriffen hat,
können wir Ihnen helfen.

Wenn Ihr Haus für einen Hudson County Sheriff Sale vorgesehen ist, ist es wichtig, Ihre Möglichkeiten zu kennen. Wenden Sie sich noch heute an Ira J. Metrick, um zu besprechen, wie Sie den Sheriff Sale verhindern und in Ihrem Haus bleiben können.