Eine neue Wohnung zu mieten kann eine aufregende Erfahrung sein. Es kann aber auch unglaublich anstrengend werden – vor allem, wenn der Vermieter ein Drama veranstaltet. Ob Sie es wollen oder nicht, eines der Ziele Ihres Vermieters ist es, Geld zu verdienen. Leider bedeutet das in manchen Fällen, dass er oder sie sich auf illegale Aktivitäten einlassen könnte. Wenn Ihr Vermieter Ihnen das Leben zur Hölle macht, können Sie sich je nach Verhalten wehren und Ihren Seelenfrieden wiederherstellen.

Hier sind acht illegale Dinge, die Vermieter tun, und was Sie dagegen tun können.

Ihr Vermieter behält Ihre Kaution ohne triftigen Grund ein

Einige zwielichtige Vermieter wehren sich, wenn es an der Zeit ist, Ihnen die Kaution auszuhändigen. Sobald Sie Ihr Geld zurückfordern, verschwinden sie plötzlich oder behaupten, Sie hätten keinen Anspruch auf die Rückzahlung. Wenn die Wohnung nach Ihrem Auszug in gutem Zustand zurückgegeben wird und es keine größeren Probleme zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter gegeben hat, sollte die Kaution in den meisten Fällen zurückerstattet werden.

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Was Sie tun können

Kennen Sie Ihre Mietbedingungen. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, bevor und nachdem ein Problem auftritt. Verschaffen Sie sich zunächst Klarheit über Ihre Mietvertragsbedingungen. Shane Lee, Datenanalyst bei RentHop, sagte gegenüber The Cheat Sheet, dass Sie sich bei der ersten Anmietung einer Wohnung vergewissern sollten, dass der Vermieter alle Bedingungen in Bezug auf die Kaution nennt, einschließlich der Frage, wie, wann und in welcher Situation die Kaution nicht zurückerstattet wird. Alle diese Bedingungen sollten in Ihrem Mietvertrag klar dargelegt werden.

Stellen Sie sicher, dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet. Es ist auch wichtig, dass Sie die Wohnung genau so verlassen, wie Sie sie vorgefunden haben. Tun Sie Ihr Bestes, um Ihre Wohnung instand zu halten, damit Ihr Vermieter keinen Grund hat, Ihr Geld einzubehalten. Sammeln Sie außerdem Quittungen für alle Reparaturen, die in der Wohnung vorgenommen wurden.

Schreiben Sie einen Brief. Eine mündliche Aufforderung wird nicht ausreichen, wenn Ihr Vermieter Ihnen das Leben schwer macht. Schicken Sie eine schriftliche Aufforderung zur Rückzahlung der Kaution (per Einschreiben mit der Bitte um Rückschein). Lee merkt an, dass dieses Schreiben hilfreich sein könnte, wenn Sie sich entschließen, Ihren Vermieter zu verklagen.

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2.Ihr Vermieter weigert sich, größere Reparaturen vorzunehmen

Bedarf Ihre Wohnung einer größeren Reparatur? Ihr Vermieter hat sich geweigert oder schiebt Ihr Anliegen immer wieder auf die lange Bank? Wenn sich Ihr Vermieter in einen Slum-Lord verwandelt, kann das zu einem echten Problem werden. Unbeaufsichtigte Reparaturen können Sie und Ihre Nachbarn in Gefahr bringen. In dieser Situation müssen Sie etwas aggressiver vorgehen. Wenn es sich um eine größere Reparatur handelt, ist die Zeit in der Regel nicht auf Ihrer Seite, also müssen Sie schnell handeln.

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Was Sie tun können

Dokumentieren Sie das Problem. Wie immer in einer solchen Situation sollten Sie Ihren Antrag zunächst schriftlich stellen. Machen Sie außerdem Fotos von den Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, damit Sie genügend Beweise für das Problem haben, falls Sie rechtliche Schritte einleiten. „Bilder sagen mehr als tausend Worte. Wenn ich einem Richter den Beweis für einen Verstoß gegen die Bauvorschriften in einem Bild zeigen kann, ist der Fall ein Volltreffer“, sagt Ed Griffin, ein in Washington, D.C., und Maryland ansässiger Anwalt, der bei Adelphi Law praktiziert.

Rufen Sie Ihren staatlichen oder örtlichen Beamten an. Wenn Ihr Anliegen weiterhin unbeachtet bleibt, können Sie sich an Ihr örtliches oder staatliches Gesundheitsamt oder Ihre Baubehörde wenden (je nach Problem). Auf diese Weise wird eine formelle Beschwerde registriert. Daraufhin wird ein Inspektor geschickt, der sich die Wohnung ansieht. Bei Verstößen muss Ihr Vermieter möglicherweise vor Gericht erscheinen oder ein Bußgeld zahlen.

Weiter: Dein Vermieter betritt deine Wohnung ohne Vorankündigung.

3.Dein Vermieter betritt deine Wohnung ohne Vorankündigung

Ihr Vermieter kann Ihre Wohnung nicht betreten, wann immer er oder sie möchte. Sie müssen vorher eine angemessene Ankündigung erhalten. Der einzige Fall, in dem ein Vermieter Ihre Wohnung ohne Vorankündigung betreten darf, ist ein Notfall, der Sie und andere in Gefahr bringen würde, z. B. ein Wasser- oder Gasleck, so Marcia Stewart, Autorin von Every Tenant’s Legal Guide, in ihrer Kolumne für die Rechtsinformationsseite Nolo. Stewart sagte auch, dass ein Vermieter ohne Vorankündigung eindringen kann, wenn er oder sie glaubt, dass die Wohnung verlassen wurde.

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Was Sie tun können

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter. Die Gesetze zum Schutz der Privatsphäre von Mietern sind je nach Bundesland unterschiedlich, aber Ihr erster Schritt sollte sein, Ihren Vermieter zu warnen. Stewart rät, zunächst mit Ihrem Vermieter zu sprechen, wenn er oder sie Ihre Wohnung ohne vorherige Ankündigung betreten hat. Wenn das Verhalten anhält, können Sie ein Forderungsschreiben verfassen, in dem Sie erklären, dass Sie klagen werden, wenn Ihre Datenschutzrechte weiterhin missachtet werden. Achten Sie darauf, eine Kopie aller Gespräche mit Ihrem Vermieter aufzubewahren und zu dokumentieren, was in den Gesprächen gesagt wurde.

Nächstes: Ihre Miete wird ohne Vorankündigung erhöht.

Ihre Miete wurde ohne förmliche Vorankündigung erhöht

Hat Ihre letzte Mietabrechnung Sie schockiert? Versuchen Sie herauszufinden, wie Sie das Geld für Ihre Lebenshaltungskosten zusammenkratzen können? Obwohl Mieterhöhungen nichts Ungewöhnliches sind, müssen Sie nicht befürchten, dass Ihre Miete von Monat zu Monat stark schwankt. Schwankungen bei der monatlichen Miete sind nicht nur ungerecht, sondern erschweren auch die finanzielle Vorbereitung. Wenn Ihr Vermieter plant, Ihre Miete zu erhöhen, muss er Sie davon in Kenntnis setzen.

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Was Sie tun können

Verlangen Sie alles schriftlich. Ihr Vermieter sollte Ihnen bei einer Mieterhöhung in der Regel mindestens 30 Tage vorher Bescheid geben. Verlangen Sie von ihm einen überarbeiteten Mietvertrag, in dem die neue Zahlung aufgeführt ist. Es ist in Ihrem Interesse, den neuen Betrag schriftlich festzuhalten, damit Sie die Mietdifferenzen nachweisen können, falls Sie die Sache vor Gericht ausfechten müssen. Sie sollten auch wissen, dass Ihr Vermieter die Miete so weit erhöhen darf, wie es der Markt hergibt, vorausgesetzt, er kündigt dies rechtzeitig an und verstößt nicht gegen eine Mietkontrollverordnung.

Weiter: Ihr Vermieter versucht, Sie zum Auszug zu zwingen.

Ihr Vermieter versucht, Sie zum Auszug zu zwingen

Ihr Zuhause sollte ein Ort der Zuflucht sein. Wenn Sie mit einer Situation konfrontiert sind, in der Ihr Vermieter versucht, Sie zu vertreiben, ist es schwer, sich in Ihrer Wohnung wohlzufühlen und Ruhe zu finden. Seien Sie versichert, dass Ihr Vermieter Sie nicht ohne triftigen Grund zwingen kann, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verlassen. Es gibt Möglichkeiten, sich gegen dieses rechtswidrige Verhalten zu wehren und wieder Ruhe zu haben.

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Was Sie tun können

Gehen Sie zum Gericht. Wenn Ihnen das passiert, sagt die Anwältin Shaolaine Loving gegenüber The Cheat Sheet, müssen Sie die Angelegenheit wahrscheinlich vor einen Richter bringen. Ein Vermieter sollte Ihnen nicht drohen oder Sie zwingen, Ihre Rechte auf den Verbleib in der Wohnung aufzugeben. „Der Vertrag regelt Ihr Mietverhältnis, sowohl in Bezug auf die geschuldete Miete als auch darauf, wie lange Sie in der Wohnung bleiben können. Lassen Sie sich von Ihrem Vermieter nicht dazu drängen, einen neuen Vertrag oder einen Zusatzvertrag mit geänderten Bedingungen zu unterschreiben. Wenn der Vermieter Ihnen mit Räumung droht, können Sie das vor Gericht anfechten“, so Loving.

Nächster Punkt: Ihnen werden überhöhte Gebühren berechnet.

Ihnen werden überhöhte Gebühren berechnet

Wenn Ihnen überhöhte Gebühren auffallen, die Ihr Vermieter nicht erklären kann, müssen Sie sich nicht zurücklehnen und es hinnehmen. Alle Gebühren sollten Ihnen im Voraus erklärt werden. Gebühren, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus betreffen, sollten auch in Ihrem Mietvertrag aufgeführt sein, damit Sie sie leicht nachlesen können. Gehen Sie nicht davon aus, dass diese zusätzlichen Gebühren ein Fehler waren. Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Mietabrechnung durchzusehen und jede Gebühr anzufechten, die Sie nicht anerkennen.

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Was Sie tun können

Fragen Sie nach den Gebühren. Wenn Sie die Gebühren angesprochen haben, Ihr Vermieter sie aber nicht erlassen will und weiterhin unverschämte Gebühren verlangt, ist dies ein weiteres Problem, das Sie wahrscheinlich vor ein Wohnungsgericht bringen müssen. „Wenn ein Vermieter dem Mieter überhöhte Gebühren für Reinigung, Reparaturen, Verspätungszuschläge oder andere Posten in Rechnung stellt, kann der Mieter die Gebühren letztlich vor Gericht anfechten. Ebenso kann der Mieter Rechtsmittel einlegen, wenn der Vermieter die Kaution nicht innerhalb des gesetzlich vorgeschriebenen Zeitrahmens zurückzahlt“, so Loving gegenüber The Cheat Sheet.

Weiter: Ihr Vermieter stellt Ihre Rechte als geschützte Gruppe in Frage.

Ihr Vermieter stellt Ihre Rechte als geschützte Gruppe in Frage

Was sollten Sie tun, wenn Sie z. B. einen Diensthund benötigen, Ihr Vermieter aber keine Haustiere zulässt? Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht gezwungen werden können, auszuziehen, wenn Sie aufgrund einer Krankheit oder Behinderung besondere Vorkehrungen treffen müssen. „Wenn Sie in irgendeiner Weise einer geschützten Gruppe angehören, sollten Sie sich über Ihre Rechte sowohl auf nationaler als auch auf staatlicher Ebene informieren. Zwei häufige Probleme, die auftauchen, sind Haustiere, die fast immer in Immobilien erlaubt sind, auch wenn sie keine Haustiere haben, und Familienunterkünfte, wo viele Staaten mindestens zwei Mieter pro Zimmer erlauben“, sagte Scott Bierbryer, Mitbegründer von VeryApt.com, gegenüber The Cheat Sheet.

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Was Sie tun können

Bitte deinen Vermieter um Aufklärung. Sie sollten wissen, dass nicht alle Vermieter die Gesetze zum fairen Wohnen kennen. Vielleicht sind sie neu in der Branche oder haben sich einfach nie die Zeit genommen, sich zu informieren. Die Lösung könnte also einfach darin bestehen, dass Sie Ihren Vermieter darüber aufklären, was in Ihrer speziellen Situation erlaubt ist und was nicht. Bierbryer sagte, dass die Gesetze für geschützte Klassen streng sind. Es ist also in Ihrem Interesse, sich sowohl mit den Bundes- als auch mit den Landesgesetzen für fairen Wohnraum vertraut zu machen. Bemühen Sie sich, Ihren Vermieter zu informieren, wenn eine vorgeschlagene Einschränkung gegen Ihre Rechte verstößt.

„Viele Vermieter achten nicht so sehr auf die Gesetze für angemessenen Wohnraum, wie sie sollten. Diese Gesetze sind sehr klar, und wenn besondere Umstände auf Sie zutreffen, sollten Sie Ihre Rechte kennen und einen Vermieter schnell darüber informieren, dass er gegen das Gesetz verstößt, und ihn bei Bedarf bei der zuständigen Behörde anzeigen“, so Bierbryer.

Nächster Punkt: Ihr Vermieter tauscht die Schlösser aus.

Ihr Vermieter tauscht die Schlösser aus

Hat Ihr Vermieter beschlossen, die Schlösser auszutauschen, ohne Sie darüber zu informieren? Es gibt nichts Schlimmeres, als nach einem langen Arbeitstag nach Hause zu kommen und dann nicht in die Wohnung zu kommen. Yuriy Moshes, Leiter der Anwaltskanzlei Yuriy Moshes, P.C., erklärte gegenüber The Cheat Sheet, dass das Auswechseln der Schlösser ohne einen Räumungsbefehl nicht legal ist. „Wenn der Vermieter den Mieter nicht mag oder der Meinung ist, dass er aus der Wohnung geworfen werden sollte, darf er keine Selbsthilfemaßnahmen ergreifen“, so Moshes.

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Was Sie tun können

Rufen Sie die Polizei. Ihr Vermieter hat nicht das Recht, Sie aus Ihrer Wohnung auszusperren. Sie sollten jedoch dem Drang widerstehen, eine Haarnadel herauszuziehen und zu versuchen, das Schloss zu knacken. Wenn Sie nach Hause kommen und feststellen, dass die Schlösser ausgetauscht wurden, wenden Sie sich am besten zunächst an die örtliche Polizei, damit Ihr Vermieter gezwungen werden kann, Ihnen wieder Zugang zu Ihrer Wohnung zu gewähren. Ihr nächster Schritt sollte sein, einen Anwalt zu beauftragen und eine Klage einzureichen.

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