Eines der acht Hauptsysteme in einer Einrichtung.
Das elektrische System ist vergleichbar mit dem Nervensystem im menschlichen Körper. Es verteilt die Energie an die verschiedenen Gebäudeteile und trägt zur Steuerung und Kommunikation bei.
Zu den wichtigsten elektrischen Baugruppen gehören der Transformator, die Stromverteilertafeln, die Beleuchtungskörper, die Telekommunikations- und die Sicherheitsausrüstung. Die Fotos (rechts) zeigen verschiedene Elemente des elektrischen Systems.
Eigenschaften
Nachfolgend sind einige der Eigenschaften des elektrischen Systems aufgeführt.

• Das elektrische System steht in enger Beziehung zum mechanischen System, da die mechanische Ausrüstung Strom und Kontrolle benötigt.
• Abgesehen von Beleuchtungskörpern, Steckdosen und Schalttafeln sind die meisten Elemente des elektrischen Systems unzugänglich. Daher ist die erwartete Nutzungsdauer der nicht zugänglichen Elemente (z. B. Verkabelung) oft für die gesamte Lebensdauer des Gebäudes oder für sehr lange Zeiträume angesetzt. Zugängliche Komponenten müssen regelmäßig inspiziert, gewartet und erneuert werden.
• Viele der Anlagen gelten als langlebige Anlagen oder Anlagen mit mittlerer Lebensdauer.
• Die Anlagen haben im Allgemeinen ein niedriges Verhältnis von Wartung zu Ersatz (MRR), da die Anlagen robust sind und im Allgemeinen nicht viel Wartung benötigen.

AssetInventory
Das elektrische System umfasst Assets wie:
Stromversorgung

• Transformatoren
• Generatoren

Verteilung

• Schaltanlagen
• Schalttafeln
• Beleuchtungsschutz

Beleuchtung

• Innenbeleuchtungskörper
• Außenbeleuchtungs Beleuchtungskörper

Daten und Sicherheit

• Telekommunikation
• Sicherheit

Physikalische Analyse
Das elektrische System ist im Allgemeinen eines der robustesten Systeme in einem Gebäude, dessen Anlagen eine lange Lebensdauer haben. Physikalische Analysen der Systeme finden Sie unter:

• System-Backlog
• Systemzustandsindex
• Bewertung der Systemebene

Fragen zur Erhebung
Nachfolgend sind einige Beispielfragen aufgeführt, die bei einer Bewertung des Anlagenzustands verwendet werden:

1. Gibt es aktive Genehmigungsanträge, die das elektrische System betreffen?
2. Welche Arten von Serviceeinsätzen im Zusammenhang mit dem elektrischen System wurden in den letzten 12 Monaten erledigt?
3. Welche sind derzeit (oder waren in der Vergangenheit) Ihre problematischsten elektrischen Geräte?
4. Sind alle elektrischen Unterbrecher und/oder Sicherungen ausreichend beschriftet?
5. Hatten Sie irgendwelche Probleme mit bestimmten Mietern/Raumnutzern, die die Stromkreise übermäßig beanspruchen/belasten? Wenn ja, bitte beschreiben:
6. Wann wurde das letzte Mal die gesamte elektrische Anlage abgeschaltet?
7. Wann wurde die letzte thermografische Untersuchung durchgeführt und die Anlage stromlos geschaltet?
8. Ist die Außenbeleuchtung für die Sicherheit bei Nacht ausreichend?
9. Ist die Innenbeleuchtung in Ihrer Einrichtung ausreichend?
10. Gibt es elektrische Anlagen, die besonders schwer zugänglich sind? Wenn ja, geben Sie dies bitte an:
11. Welche Art von Beschwerden erhalten Sie von Mietern &oder der Öffentlichkeit in Bezug auf die elektrischen Anlagen?
12. Haben Sie Ideen zur Verbesserung der Energieeffizienz im Gebäude?
13. Sind Sie sich bewusst, dass das elektrische System aufgerüstet werden muss?
14. Sind in naher Zukunft größere Reparatur- oder Aufrüstungsarbeiten an den elektrischen Anlagen geplant? Wenn ja, bitte angeben:
15. Sind allgemeine Bemerkungen zur elektrischen Anlage zu machen?

Beobachtungen der FCA
Sachen, auf die man achten sollte:
Betrieb

• Qualität der Sicherheits- und Hinweisschilder zu den Elektroräumen
• Einzeiliges Diagramm im Elektroraum
• Qualität der Beschriftung der Unterbrechertafeln

Belastungen

• Staub in Elektroräumen
• Wasser in Elektroräumen
• De-Stromschilder
• Lagerung in Elektroräumen
• Gegenstände, die den Freiraum um die Geräte einschränken
• Lüftung und Temperatur in Elektroräumen
• Verfügbarkeit von elektrischer Versorgung
• Ungefährliche Bedingungen – freiliegende Verkabelung
• unabgedichtete Durchführungen
• Vermehrung von Lasten im Büro, ohne dass die elektrische Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht wurde
• korrodierte Gehäuse
• veraltete Geräte

Risikomanagement
Risikomanagement bedeutet, die unerwünschten Dinge zu erkennen, die der Organisation zustoßen könnten, für die Menschen, die in dem/den Gebäude(n) leben und arbeiten, und die Dinge, die getan werden müssen, um die negativen Auswirkungen zu vermeiden (oder zu verringern).
Einige der primären Risiken (die „Folgen“), die durch das Management des elektrischen Systems zu vermeiden oder abzuschwächen sind, sind die folgenden:

• Gefahren für die elektrische Sicherheit der im Gebäude arbeitenden Mitarbeiter und Auftragnehmer, die zu Verletzungen oder zum Tod führen können
• Brandgefahr durch Kurzschlüsse
• Belästigung und Frustration der Bewohner des Gebäudes durch unzuverlässige (unbeständige) Stromversorgung
• Ungefährliche Bedingungen durch unzureichende Beleuchtung an Orten wie Treppenhäusern und Eingangstüren

Einige der Gefahren (die „Ursachen“), die die Leistung der elektrischen Anlagen beeinträchtigen können, sind folgende:

• Wassereinwirkung auf Hochspannungsgeräte
• Rodentätigkeiten in elektrischen Räumen
• Staubansammlungen in elektrischen Räumen und innerhalb elektrischer Geräte
• Übermäßige Hitze (unzureichende Kühlung) in elektrischen Räumen.
• Unzureichende Freiräume um die elektrischen Anlagen herum für die Belüftung und den Zugang zur Wartung

Wenn die Organisation die Bedeutung der Konsequenzen, die sich aus einer unzureichenden Pflege der elektrischen Anlagen ergeben können, vollständig versteht und schätzt, kann das Team damit beginnen, geeignete Pläne für den Betrieb und die Wartung zu erstellen, um die Auswirkungen auf die Organisation und ihre Mitarbeiter abzumildern.
Betrieb
Betrieb bedeutet die täglichen Aktivitäten im Gebäude, die von verschiedenen Personen mit unterschiedlichen Fähigkeiten koordiniert werden müssen. Nachfolgend sind einige Punkte aufgeführt, die bei der Abschätzung des Aufwands für den direkten Betrieb (oder die indirekte Pflege) der elektrischen Anlagen und der Zusammensetzung des erforderlichen Teams berücksichtigt werden sollten.

• Lebensdauer &Abgesehen von Beleuchtungskörpern, Steckdosen und Schalttafeln sind die meisten Elemente der elektrischen Anlage unzugänglich. Daher ist die erwartete Nutzungsdauer der nicht zugänglichen Elemente (z. B. der Verkabelung) oft für die gesamte Lebensdauer des Gebäudes oder für sehr lange Zeiträume vorgesehen. Viele der Anlagen werden als langlebige Anlagen oder Anlagen mit mittlerer Lebensdauer eingestuft. Da die meisten Brandschutzanlagen recht langlebig sind, erfordern sie nicht viel tägliche Aufmerksamkeit durch die Organisation.

• Das Anlageninventar- Das typische Gebäude hat ein Inventar von etwa 10 elektrischen Anlagen. Das Inventar ist daher klein und nicht schwer zu verfolgen und zu verwalten.

• Das Team- Aus betrieblicher Sicht erfordert das elektrische System nur minimale Pflege und Aufmerksamkeit, abgesehen vom Austausch durchgebrannter Glühbirnen und der saisonalen Anpassung der Zeitschaltuhren. Alle Reparaturen müssen jedoch von einem qualifizierten Auftragnehmer ausgeführt werden, der sicher mit Hochspannungsgeräten arbeiten kann.

• Ausrüstung &Vorräte- Da die Gebäude Hunderte von Beleuchtungskörpern enthalten, muss die Organisation Ersatzlampen mitführen. Der Vorratsraum ist in der Regel mit Lampen und Hausmeisterprodukten bestückt.

• Dokumentation & Aufzeichnungen- Die elektrische Anlage erfordert nur minimale Aufzeichnungen und es gibt nur wenige wichtige Referenzdokumente, die für den täglichen Betrieb benötigt werden. Die elektrischen Zeichnungen der ursprünglichen Konstruktion sollten aufbewahrt werden.

Das elektrische System erfordert zwar nicht viel tägliche Pflege, aber es muss über längere Zyklen hinweg verwaltet werden.
Wartung
Wartung ist eine Arbeit, die durchgeführt wird, um die elektrischen Anlagen über ihre Nutzungsdauer zu erhalten, ohne unvorhergesehene Reparaturen oder größere Erneuerungen. Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der Dinge, die bei der laufenden Wartung und den regelmäßigen Reparaturen der verschiedenen Komponenten des elektrischen Systems zu beachten sind.
Zugängliche Komponenten des elektrischen Systems erfordern eine regelmäßige Inspektion, Wartung und Erneuerung. Die Anlagen sind robust und bedürfen im Allgemeinen keiner großen Wartung. Die Wartungstätigkeiten konzentrieren sich darauf, Wasser, Nagetiere und übermäßigen Staub von den elektrischen Anlagen fernzuhalten. Nachfolgend einige Beispiele für Wartungsarbeiten an elektrischen Anlagen:
Routinemäßige Wartungsaufgaben umfassen:

• Austausch von durchgebrannten Glühbirnen
• Reinigung der Linsen von Beleuchtungsabdeckungen
• Überprüfen, ob die Türen zu den elektrischen Räumen ordnungsgemäß gesichert sind
• Überprüfen, ob die Sicherheitsschilder an den elektrischen Anlagen lesbar und intakt sind

Einige Beispiele für größere Wartungsarbeiten an der elektrischen Anlage umfassen:

• Stromlose Wartung
• Thermografie
• Austausch von Batterien
• Gruppenumschaltung und Wiedereinschaltung

Reparaturen
Dazu gehören Tätigkeiten wie

• Austausch defekter Vorschaltgeräte
• Reparaturen an beschädigten Steckdosenplatten.

Kapitalplanung
Bei der Kapitalplanung geht es darum, angemessene finanzielle Vorbereitungen zu treffen, wenn sich die einzelnen elektrischen Anlagen dem Ende ihrer jeweiligen Nutzungsdauer nähern. Wenn die Anlagen ein bestimmtes Alter überschreiten, reicht die Instandhaltung nicht mehr aus, um den physischen Verfall aufzuhalten (oder die Veralterung zu verlangsamen), und es müssen Pläne für den Ersatz und/oder die Aufrüstung einiger (oder aller) Komponenten gemacht werden.

Typische Beispiele für Investitionsprojekte sind die Umrüstung auf energieeffizientere Beleuchtungskörper
Finanzielle Analysen dieser Systeme finden Sie unter:

• Systemkostenverteilung
• Systemkostenmodell
• Systemkostenanalysen
• SystemCRV
• ElektrischeSystemkostenanalysen

Energiebetrachtungen
Das elektrische System wird traditionell von vielen Organisationen als einer der einfachsten und schnellsten Wege zu einer verbesserten Energieeffizienz angesehen. Einfache Änderungen des menschlichen Verhaltens können sich positiv auswirken, z.B. das Ausschalten von Licht und elektrischen Heizungen, wenn sie nicht benötigt werden. Neben der Steuerung der Betriebszeiten elektrischer Geräte wurden auch Fortschritte bei effizienteren Beleuchtungstechnologien erzielt. Während sich die Welt schrittweise von Glühbirnen zu Leuchtstoffröhren entwickelt hat, gibt es jetzt einen weiteren Zyklus von Leuchtstoffröhren zu LED-Beleuchtung. Beleuchtungs-Retrofit-Projekte werden manchmal durch Projekte zur Innenraumdekoration ausgelöst, und die Art der neuen Beleuchtungskörper sollte auf der Grundlage ihrer Ästhetik und Energieeffizienz ausgewählt werden. Während die Gebäudesteuerungssysteme immer komplexer und intelligenter werden, sind es einfache Geräte wie Thermostate und einfache Verhaltensweisen wie Thermostateinstellungen, die zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Energie beitragen können.