Det kan være en spændende oplevelse at leje en ny lejlighed. Men det kan også blive utroligt stressende – især når der er udlejerdrama involveret. Uanset om du kan lide det, er et af din udlejers mål at tjene penge. Desværre betyder det i nogle tilfælde, at han eller hun kan deltage i ulovlige aktiviteter. Hvis din udlejer har gjort dit liv elendigt, kan du afhængigt af den pågældende adfærd måske kæmpe imod og få lidt ro i sindet.

Her er otte ulovlige ting, som udlejere gør, og hvad du kan gøre ved det.

Din udlejer tilbageholder dit depositum uden nogen god grund

Som nogle skumle udlejere vil sætte sig til modværge, når det er tid til at udlevere dit depositum. Så snart du beder om at få dine penge tilbage, vil de pludselig forsvinde eller hævde, at du ikke er berettiget til at få dine penge tilbage. Hvis lejligheden leveres tilbage i god stand, når du beslutter dig for at flytte, og der ikke har været nogen større problemer mellem dig og din udlejer, bør du i de fleste tilfælde få dit depositum tilbage.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Kend dine lejevilkår. Hvis du befinder dig i denne situation, er der et par ting, du kan gøre, før og efter at der opstår et problem. For det første skal du få en klar forståelse af dine lejevilkår. Shane Lee, dataanalytiker hos RentHop, fortalte The Cheat Sheet, at når du først lejer en lejlighed, skal du sørge for, at udlejeren præciserer alle vilkår vedrørende depositummet, herunder hvordan, hvornår og i hvilken situation dit depositum ikke vil blive tilbagebetalt. Alle disse vilkår bør være klart beskrevet i din lejekontrakt.

Sørg for, at lejligheden er i god stand. Det er også vigtigt, at du efterlader lejligheden præcis, som du fandt den. Gør dit bedste for at vedligeholde din bolig, så din udlejer ikke har en grund til at beholde dine penge. Saml også kvitteringer for eventuelle reparationer af lejligheden, der er blevet foretaget.

Skriv et brev. En mundtlig anmodning vil ikke være nok, hvis din udlejer er hård ved dig. Send en skriftlig anmodning om tilbagebetaling af dit depositum (og send den med anbefalet post med anmodning om en kvittering). Lee bemærker, at dette brev kan være nyttigt, hvis du beslutter dig for at sagsøge din udlejer.

Næste: Din udlejer vil ikke foretage reparationer.

2.Din udlejer nægter at foretage større reparationer

Har din lejlighed brug for en større reparation? Har din udlejer afvist eller bliver ved med at lægge din anmodning på hylden? At din udlejer forvandler sig til en slumkarl kan blive et reelt problem. Uovervågede reparationer kan bringe dig og dine naboer i fare. I denne situation er du nødt til at være lidt mere aggressiv i din tilgang. Hvis der er tale om en større reparation, er tiden normalt ikke på din side, så du bliver nødt til at handle hurtigt.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Dokumenter problemet. Som altid i en situation som denne skal du først fremsætte din anmodning skriftligt. Tag også billeder af de reparationer, der skal foretages, så du kan have tilstrækkeligt bevis for problemet, hvis du skulle tage retlige skridt. “Billeder siger mere end tusind ord. Hvis jeg kan vise en dommer beviser på en overtrædelse af lovgivningen i et billede, kan det gøre sagen til en slam dunk”, siger Ed Griffin, en advokat fra Washington, D.C. og Maryland, der arbejder hos Adelphi Law.

Ringe til din statslige eller lokale embedsmand. Hvis din anmodning fortsat ikke bliver behandlet, kan du kontakte din lokale eller statslige sundhedsafdeling eller bygningsafdeling (afhængigt af problemet). På denne måde vil en formel klage blive logget. Derfra vil en inspektør blive sendt ud for at kigge på ejendommen. Hvis der er overtrædelser, skal din udlejer muligvis møde op i retten eller betale en bøde.

Næste: Din udlejer går ind i din lejlighed uden varsel.

3.Din udlejer går ind i din lejlighed uden forudgående varsel

Din udlejer kan ikke komme ind i din lejlighed, når han eller hun har lyst til det. Du skal have et rimeligt varsel i forvejen. Det eneste tidspunkt, hvor en udlejer kan komme ind i din lejlighed uden varsel, er, hvis der er tale om en nødsituation, der vil bringe dig og andre i fare, såsom en vand- eller gaslækage, siger Marcia Stewart, forfatter til Every Tenant’s Legal Guide, i sin klumme for det juridiske informationssite Nolo. Stewart sagde også, at en udlejer kan gå ind uden varsel, hvis han eller hun mener, at ejendommen er blevet forladt.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Tal med din udlejer. Lovgivningen om lejers privatliv varierer fra stat til stat, men dit første skridt bør være at give din udlejer en advarsel. Stewart råder til først at tale med din udlejer, hvis han eller hun har været inde i dit hjem uden forudgående varsel. Hvis adfærden fortsætter, kan du skrive et kravbrev, hvori du oplyser, at du vil sagsøge din udlejer, hvis din ret til privatlivets fred fortsat bliver tilsidesat. Sørg for at gemme en kopi af al kommunikation med din udlejer og dokumentere, hvad der blev sagt under jeres samtaler.

Næste: Din husleje er blevet forhøjet uden varsel.

Din husleje er blevet forhøjet uden formel varsel

Gav din sidste huslejeopgørelse dig et chok? Prøver du at finde ud af, hvordan du skal skrabe penge sammen til at betale dine leveomkostninger? Selv om huslejestigninger ikke er usædvanlige, skal du ikke bekymre dig om, at din husleje kommer til at variere vildt meget fra måned til måned. Udsving i din månedlige husleje er ikke kun uretfærdige, men gør det også svært at forberede sig økonomisk. Hvis din udlejer har planer om at hæve din husleje, skal han eller hun give dig et passende varsel.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Søg om alting på skrift. Din udlejer skal som regel give dig mindst 30 dages varsel i tilfælde af en lejeforhøjelse. Bed ham eller hende om at give dig en revideret lejekontrakt med en beskrivelse af den nye betaling. Det er i din bedste interesse at få det nye beløb nedskrevet, så du kan vise forskellene i huslejen, hvis du skal kæmpe om det i retten. Du skal også vide, at din udlejer har lov til at hæve din husleje så meget, som markedet kan bære, forudsat at han eller hun giver et passende varsel og ikke overtræder en huslejereguleringsforordning.

Næste: Din udlejer forsøger at tvinge dig til at flytte.

Din udlejer forsøger at tvinge dig til at flytte

Dit hjem bør være et tilflugtssted. Hvis du står i en situation, hvor din udlejer forsøger at tvinge dig ud, gør det det svært at have ro i sindet og føle dig afslappet i din bolig. Du kan være sikker på, at din udlejer ikke kan tvinge dig til at forlade din lejlighed eller dit hus uden en god grund. Der er måder, hvorpå du kan kæmpe dig tilbage mod denne ulovlige adfærd og få fred igen.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Gå til retten. Hvis dette sker for dig, fortæller advokat Shaolaine Loving til The Cheat Sheet, at du sandsynligvis bliver nødt til at tage sagen for en dommer. En udlejer bør ikke true dig eller tvinge dig til at underskrive væk dine rettigheder til at blive i boligen. “Kontrakten styrer dit lejemål, både med hensyn til den skyldige husleje og hvor længe du kan blive der. Lad ikke en udlejer presse dig til at underskrive en ny aftale eller et tillæg for ændrede vilkår. Hvis udlejeren truer med at smide dig ud, kan du anfægte det i retten,” sagde Loving.

Næste: Du bliver opkrævet for høje gebyrer.

Du bliver opkrævet for høje gebyrer

Hvis du lægger mærke til for høje gebyrer, som din udlejer ikke kan forklare, behøver du ikke bare at læne dig tilbage og tage imod det. Alle gebyrer bør forklares til dig på forhånd. Gebyrer i forbindelse med din lejlighed eller dit hus bør også være opført i din lejekontrakt, så de er nemme at henvise til. Du må ikke antage, at disse ekstra gebyrer var en fejltagelse. Tag dig tid til at gennemgå din huslejeopgørelse og anfægte hvert gebyr, du ikke kan genkende.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Spørg om gebyrerne. Hvis du har taget fat på gebyrerne, men din udlejer ikke vil give afkald på dem og fortsætter med at opkræve uhyrlige gebyrer, er dette endnu et problem, som du sandsynligvis bliver nødt til at tage til en boligret. “Hvis en udlejer opkræver for høje gebyrer af lejeren for rengøring, reparationer, forsinkelsesgebyrer eller andre ting, kan lejeren i sidste ende anfægte gebyrerne i retten. På samme måde kan lejeren søge retshjælp, hvis udlejeren undlader at tilbagebetale et depositum inden for den lovbestemte tidsramme, som din stat kræver,” sagde Loving til The Cheat Sheet.

Næste: Din udlejer udfordrer dine rettigheder som en beskyttet klasse.

Din udlejer udfordrer dine rettigheder som en beskyttet klasse

Hvad skal du gøre, hvis du f.eks. har brug for en servicehund, men din udlejer ikke vil tillade kæledyr? Den gode nyhed er, at du ikke kan blive tvunget til at flytte ud, hvis du har brug for særlige faciliteter på grund af en sygdom eller et handicap. “Hvis du på nogen måde tilhører en beskyttet klasse, skal du være opmærksom på dine rettigheder både på nationalt og statsligt plan. To almindelige spørgsmål, der dukker op, er servicedyr, som næsten altid er tilladt i ejendomme, selv om de har en politik om forbud mod husdyr, og familieindkvartering, hvor mange stater tillader mindst to lejere pr. værelse,” siger Scott Bierbryer, medstifter af VeryApt.com, til The Cheat Sheet.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Uddannelse af din udlejer. Vid, at ikke alle udlejere er bekendt med loven om fair housing. De er måske nye i branchen eller har bare aldrig taget sig tid til at lære det. Så løsningen kan være så enkel som at uddanne din udlejer om, hvad der er tilladt og ikke tilladt vedrørende din specifikke situation. Bierbryer sagde, at lovene om beskyttede klasser er strenge, så det er i din bedste interesse at blive fortrolig med både føderale og statslige love om fair housing. Gør en indsats for at informere din udlejer, hvis en foreslået begrænsning er en overtrædelse af dine rettigheder.

“Mange udlejere er ikke så opmærksomme på fair housing-love, som de burde være. Disse love er meget klare, og hvis der gælder særlige omstændigheder for dig, skal du kende dine rettigheder og hurtigt informere en udlejer om, at de bryder loven, og anmelde dem til den rette myndighed, hvis det er nødvendigt,” sagde Bierbryer.

Næste: Din udlejer skifter låsene.

Din udlejer skifter låsene

Har din udlejer besluttet at skifte låsene uden at fortælle dig om det? Intet kan lægge en dæmper på din dag som at komme hjem efter en lang arbejdsdag og så ikke være i stand til at komme ind i din lejlighed. Yuriy Moshes, principal hos Law Office of Yuriy Moshes, P.C., fortalte The Cheat Sheet, at det ikke er lovligt at ændre låsene uden en udsættelsesordre. “Hvis udlejeren ikke kan lide lejeren eller mener, at lejeren bør udsættes, må udlejeren ikke foretage selvhjælpshandlinger,” sagde Moshes.

Næste: Hvad du kan gøre

Hvad du kan gøre

Ringe til politiet. Din udlejer har ikke ret til at låse dig ude af din lejlighed. Du bør dog modstå trangen til at trække en hårnål frem og forsøge at bryde låsen op. Hvis du kommer hjem og finder låsene udskiftet, er din bedste fremgangsmåde at kontakte din lokale politiafdeling først, så din udlejer kan blive tvunget til at give dig adgang til din lejlighed igen. Dit næste skridt bør være at hyre en advokat og gå videre med en retssag.

Følg Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo.