Understanding te Hudson County Sheriff Sale Process
The Sheriff Sale proces i Hudson County, NJ begynder, når en realkreditudlåner får en Writ of Execution efter at have modtaget en endelig dom i en tvangsauktion.
Nogle af de realkreditlånere, der er kendt for at forfølge tvangsauktioner, omfatter:
Når din långiver har fået en Writ of Execution, vil Hudson County Sheriff annoncere stedet, datoen og tidspunktet for Sheriff Sale på tre forskellige måder:
- Publicering af salgsdetaljerne mindst en gang om ugen i mindst fire uger før salget i mindst to aviser, der er tilgængelige i Hudson County.
- Postering af en meddelelse på Hudson County Sheriff’s Office mindst tre uger før salget.
- Postering af en meddelelse på ejendommen.
Hvis du er i tvivl, skal du ikke tøve med at ringe til Hudson County Sheriff’s Office (201-795-6300) for at stille eventuelle spørgsmål. Långivere vil ikke altid underrette dig om salget, og det er afgørende at holde sig informeret, så du kan vurdere dine muligheder.
For at se, hvor lang tid det vil tage for salget at blive planlagt, når ansøgningen er indsendt af långiveren, se vores blogindlæg: “Hvor lang tid har jeg til Sheriff Sale?”
Hvad er mine muligheder for at stoppe et Hudson County Sheriff Sale?
Selv om det kan virke som en umulig situation, er der flere måder, du kan forsinke et Hudson County Sheriff Sale eller stoppe det helt.
- Indsendelse af en komplet låneændringsansøgning. I mange tilfælde skal långiveren standse salget og gennemgå ansøgningen, hvis en komplet ansøgning om lånemodifikation indsendes mindst 38 dage før Sheriff Sale, skal långiveren standse salget og gennemgå ansøgningen. De skal også give dig ret til at appellere en eventuel afgørelse, inden de gennemfører salget. Sheriff Sale-processen kan ikke fortsætte, hvis du bliver gennemgået med henblik på en lånemodifikation.
- Udsættelse af Sheriff Sale. Du har ret til to udsættelser på op til 30 dage hver, eller 60 dage i alt. Du kan få udsættelserne ved at kontakte Sheriff’s Office.
- Ophævelse af Sheriff Sale. Du kan indgive et forslag til dommeren om at anmode om udsættelse af salget, når du har brugt begge udsættelser.
- Indgivelse af konkursbegæring. Den føderale lov giver dig ret til at indgive konkursbegæring. I de fleste tilfælde vil du ved indgivelse af en konkursbegæring være berettiget til et automatisk ophold, som standser Sheriff Sale eller andre foranstaltninger fra kreditorernes side. For fuldt ud at forstå dine muligheder med hensyn til konkurs bør du søge en konsultation med en erfaren konkursadvokat for at afgøre, om konkurs er en mulighed for dig, og hvad du skal gøre for at være forberedt på at stoppe et Sheriff Sale.
Min långiver gennemfører Sheriff Sale, mens han gennemgår min ansøgning om ændring. Hvad kan jeg gøre?
Som nævnt ovenfor kan et sheriff sale stoppes af en ansøgning om lånemodifikation. Hos advokatfirmaet Ira J. Metrick kan vi foretage en analyse for at afgøre, om du er berettiget til en lånemodifikation, og hjælpe dig med at ansøge om en modifikation, hvis du kvalificerer dig.
Hvis du har opnået en lånemodifikation eller er ved at blive gennemgået med henblik på en modifikation:
- Din långiver kan ikke indgive en tvangsauktionsklage.
- Din långiver kan ikke ansøge om en endelig dom om tvangsauktion.
- Din långiver kan ikke forfølge et sheriff sale.
Dette er overtrædelser af forbundslovgivningen. Hvis din långiver har forfulgt nogen af disse handlinger,
kan vi hjælpe dig.
Hvis dit hjem er blevet planlagt til et Hudson County Sheriff Sale, er det vigtigt at kende dine muligheder. Kontakt Ira J. Metrick i dag for at drøfte, hvordan du kan stoppe Sheriff Sale og forblive i dit hjem.