Hvor banken vil låne dig penge til at købe jord (eller før du kan bruge din jord som sikkerhed for et lån), skal du have foretaget en vurdering af dit jordlån. Ligesom ved en vurdering af et hus, bruges en vurdering af et jordlån til at bestemme den generelle værdi af en ejendom. Men selve vurderingsprocessen er en smule anderledes end for et hus. Her er, hvad du bør vide om at få en vurdering af et jordlån, før du starter processen.
Tidspunkt
Den samlede vurderingstid vil variere afhængigt af størrelsen af jorden, hvor den er beliggende, og hvordan du har til hensigt at bruge den, men regn med, at din vurdering af et jordlån vil tage omkring to til fire uger at være færdig. Nogle gange, især hvis der ikke er et stort udbud af vurderingsmænd i nærheden, kan det tage op til seks til otte uger.
Metoder til vurdering
Der er mere end én måde at bestemme værdien af den jord, der vurderes. Den nøjagtige metode, der anvendes for din parcel, er op til vurderingsmanden og/eller långiveren og vil sandsynligvis tage hensyn til mere end et af nedenstående vurderingspunkter.
Sammenligningsværdi. Sammenligninger er konge, når det drejer sig om vurderinger af boliger, og de er også vigtige for vurderinger af grunde. Ved en sammenligningsbaseret vurdering lægger en vurderingsmand stor vægt på jordens markedsværdi i forhold til andre grundejendomme, der er solgt i det samme område i de seneste år. Forbedringer og ønskværdighedsfaktorer spiller ind på den værdi, som din jord tildeles, så din adgang til stranden eller dit nye vandingssystem vil stadig tælle med til din fordel.
Residualværdi. Hvis der er mangel på gyldige sammenligninger, vil vurderingen i stedet se på restværdien af din jord. Denne type værdiansættelse tager hensyn til jordens muligheder, især hvad der kan bygges på ejendommen, og hvor meget denne struktur ville koste og sælge for.
Landbrug. Jord kan være en risikabel investering for långivere, og de vil gerne vide, at den er det værd. Som sådan har det betydning for vurderingen af værdien af din jord, hvordan din jord er zoneret, og hvad du planlægger at bruge den til. Generelt vil kommerciel jord blive vurderet til en højere værdi end jord, som du køber for at drive landbrug eller bygge et hus på.
Loddetaljer. Din vurdering vil kræve en landmåling for at bestemme grundens nøjagtige størrelse samt andre variabler som f.eks. byggemuligheder og servitutter. Ved at finde ud af disse detaljer kan långiveren bedre fastslå, hvor meget din jord sandsynligvis er værd i forhold til dens grænser og mulige anvendelse.
Andre vigtige faktorer i forbindelse med vurdering af jordlån
Der findes ikke én ligning til bestemmelse af jordværdien, men der er visse forståede faktorer, der øger eller reducerer, hvad en ejendom er værd. Din vurdering vil tage hensyn til ting som f.eks. grundens nuværende tilstand (hvis den er helt uberørt og vil kræve betydeligt arbejde, før den er brugbar, kan det gå ud over dig), samt ting som beliggenhed, nuværende forsyningsmuligheder og grundens generelle kvalitet.
En vurdering af et jordlån er designet til at beskytte dig, såvel som långiveren, mod at bruge for meget på en parcel, der ikke retfærdiggør prisskiltet. Vær opmærksom på, hvad du lærer, så du kan være sikker på at foretage en sund investering.