För att banken ska kunna låna ut pengar till dig för att köpa mark (eller för att du ska kunna använda din mark som säkerhet för ett lån) måste du få en värdering av ett marklån. Precis som vid en husvärdering används en värdering av ett marklån för att fastställa det allmänna värdet på en fastighet. Men själva värderingsprocessen är lite annorlunda än för en bostad. Här är vad du bör veta om att få en värdering för marklån innan du börjar processen.

Timing

Den totala värderingstiden varierar beroende på markens storlek, var den är belägen och hur du tänker använda den, men räkna med att din värdering för marklån kommer att ta ungefär två till fyra veckor att slutföra. Ibland, särskilt om det inte finns någon stor tillgång till värderingsmän i närheten, kan det ta så lång tid som sex till åtta veckor.

Metoder för värdering

Det finns mer än ett sätt att bestämma värdet på mark som värderas. Den exakta metod som används för ditt paket är upp till värderaren och/eller långivaren, och kommer troligen att ta hänsyn till mer än en av nedanstående värderingspunkter.

Varjevärde. Jämförelsevärden är viktiga när det gäller värderingar av bostäder, och de är viktiga även för markvärderingar. Vid en jämförelsebaserad värdering lägger en värderare stor vikt vid markens marknadsvärde i förhållande till andra markegendomar som sålts i samma område de senaste åren. Förbättringar och önskvärdhetsfaktorer kommer att spela in i det värde som din mark tilldelas, så din tillgång till stranden eller ditt nya bevattningssystem kommer fortfarande att räknas till din fördel.

Residualvärde. Om det saknas giltiga jämförelser kommer värderingen i stället att titta på restvärdet av din mark. Denna typ av värdering tar hänsyn till markens möjligheter, särskilt vad som kan byggas på fastigheten och hur mycket den strukturen skulle kosta och säljas för.

Markanvändning. Mark kan vara en riskfylld investering för långivare, och de vill veta att det är värt det. Därför har hur din mark är zonerad och vad du planerar att använda den till betydelse för värderingen av dess värde. I allmänhet värderas kommersiell mark högre än mark som du köper för att odla eller bygga ett hus på.

Detaljer om tomten. Din värdering kommer att kräva en lantmäteri för att fastställa tomtens exakta storlek, liksom andra variabler som byggbarhet och servitut. Att ta reda på dessa detaljer hjälper långivaren att bättre fastställa hur mycket din mark troligen är värd i förhållande till dess gränser och möjliga användning.

Andra viktiga faktorer för värdering av marklån

Det finns ingen ekvation för att fastställa markvärdet, men det finns vissa förstådda faktorer som ökar eller minskar vad en fastighet är värd. Din värdering kommer att ta hänsyn till saker som markens nuvarande tillstånd (om den är helt orörd och kommer att kräva betydande arbete innan den är användbar kan det motverka dig), liksom saker som läge, nuvarande elanslutningar och markens övergripande kvalitet.

En värdering av ett marklån är utformad för att skydda både dig och långivaren från att spendera för mycket pengar på ett paket som inte förtjänar sin prislapp. Var uppmärksam på vad du får veta så att du kan vara säker på att göra en sund investering.