Att hyra en ny lägenhet kan vara en spännande upplevelse. Men det kan också bli otroligt stressigt – särskilt när det finns hyresvärdsdramatik inblandad. Vare sig du gillar det eller inte är ett av din hyresvärds mål att tjäna pengar. Tyvärr innebär det i vissa fall att han eller hon kan ägna sig åt olaglig verksamhet. Om din hyresvärd har gjort ditt liv eländigt kan du, beroende på beteendet i fråga, kanske kunna slå tillbaka och få lite sinnesfrid.

Här är åtta olagliga saker som hyresvärdar gör och vad du kan göra åt det.

Din hyresvärd håller inne din deposition utan någon god anledning

Vissa skumma hyresvärdar kommer att göra motstånd när det är dags att lämna ut din deposition. Så fort du ber om att få pengarna tillbaka försvinner de plötsligt eller hävdar att du inte har rätt att få dem tillbaka. Om lägenheten återlämnas i gott skick när du bestämmer dig för att flytta och det inte har uppstått några större problem mellan dig och din hyresvärd bör du i de flesta fall få tillbaka din deposition.

Nästa: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Känn till hyresvillkoren. Om du hamnar i den här situationen finns det några saker du kan göra innan och efter att ett problem uppstår. För det första, skaffa dig en tydlig förståelse för dina hyresvillkor. Shane Lee, dataanalytiker på RentHop, berättade för The Cheat Sheet att när du hyr en lägenhet för första gången ska du se till att hyresvärden förklarar alla villkor som rör säkerhetsdepositionen, inklusive hur, när och i vilken situation din deposition inte kommer att återbetalas. Alla dessa villkor ska vara tydligt beskrivna i ditt hyreskontrakt.

Se till att lägenheten är i gott skick. Det är också viktigt att du lämnar lägenheten exakt som du fann den. Gör ditt bästa för att underhålla din bostad, så att din hyresvärd inte har någon anledning att behålla dina pengar. Samla också in kvitton på eventuella reparationer av lägenheten som gjorts.

Skriv ett brev. En muntlig begäran räcker inte om din hyresvärd ger sig på dig. Skicka en skriftlig begäran om att få tillbaka din säkerhetsdeposition (och skicka den via rekommenderat brev med begäran om kvitto). Lee påpekar att detta brev kan vara till hjälp om du bestämmer dig för att stämma din hyresvärd.

Nästa: Din hyresvärd vill inte göra reparationer.

2.Din hyresvärd vägrar att göra större reparationer

Är din lägenhet i behov av en större reparation? Har din hyresvärd vägrat eller fortsätter att lägga din begäran på hyllan? Att din hyresvärd förvandlas till en slumhyresvärd kan bli ett verkligt problem. Obevakade reparationer kan utsätta dig och dina grannar för risker. I den här situationen måste du vara lite mer aggressiv i ditt tillvägagångssätt. Om det är en större reparation är tiden oftast inte på din sida, så du måste agera snabbt.

Nästa: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Dokumentera problemet. Som alltid i en sådan här situation ska du först göra din begäran skriftligt. Ta också bilder av de reparationer som behöver göras, så att du har tillräckliga bevis för problemet om du skulle vidta rättsliga åtgärder. ”Bilder säger mer än tusen ord. Om jag kan visa en domare bevis på en överträdelse av lagreglerna i en bild kan det göra fallet till en slam dunk”, säger Ed Griffin, en advokat i Washington D.C. och Maryland som är verksam vid Adelphi Law.

Ringa din statliga eller lokala tjänsteman. Om din begäran fortsätter att vara obesvarad kan du kontakta din lokala eller statliga hälsovårdsavdelning eller byggnadsavdelning (beroende på problemet). På så sätt kommer ett formellt klagomål att registreras. Därifrån kommer en inspektör att skickas för att ta en titt på fastigheten. Om det förekommer överträdelser kan din hyresvärd bli tvungen att inställa sig i rätten eller betala böter.

Nästa: Din hyresvärd går in i din lägenhet utan förvarning.

3.Din hyresvärd går in i din lägenhet utan förvarning

Din hyresvärd kan inte komma in i din lägenhet när han eller hon känner för det. Du måste få ett rimligt varsel i förväg. Den enda gången en hyresvärd kan komma in i din lägenhet utan förvarning är om det finns en nödsituation som skulle utsätta dig och andra för fara, till exempel en vatten- eller gasläcka, säger Marcia Stewart, författare till Every Tenant’s Legal Guide, i sin krönika för den juridiska informationssajten Nolo. Stewart sa också att en hyresvärd kan gå in utan förvarning om han eller hon tror att fastigheten har övergivits.

Nästa: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Tala med din hyresvärd. Lagarna om hyresgästers integritet varierar från stat till stat, men ditt första steg bör vara att ge din hyresvärd en varning. Stewart rekommenderar att du först pratar med din hyresvärd om han eller hon har tagit sig in i ditt hem utan förvarning. Om beteendet fortsätter kan du skriva ett kravbrev där du anger att du kommer att stämma honom om dina integritetsrättigheter fortsätter att åsidosättas. Se till att spara en kopia av all kommunikation med din hyresvärd och dokumentera vad som sades under samtalen.

Nästa: Din hyra höjs utan förvarning.

Din hyra har höjts utan formell förvarning

Gav ditt senaste hyresbesked dig en chock? Försöker du räkna ut hur du ska skrapa ihop pengar för att betala dina levnadsomkostnader? Även om hyreshöjningar inte är ovanliga ska du inte behöva oroa dig för att din hyra kommer att variera vilt från månad till månad. Svängningar i månadshyran är inte bara orättvisa utan gör det också svårt att förbereda sig ekonomiskt. Om din hyresvärd planerar att höja hyran måste han eller hon meddela dig i god tid.

Nästa: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Begär allting skriftligt. Din hyresvärd ska i allmänhet ge dig minst 30 dagars uppsägningstid vid en hyreshöjning. Begär att han eller hon ger dig ett reviderat hyreskontrakt där den nya betalningen beskrivs. Det ligger i ditt intresse att få det nya beloppet nedskrivet, så att du kan visa upp skillnaderna i hyran om du behöver kämpa i domstol. Du bör också veta att din hyresvärd har rätt att höja hyran så mycket som marknaden tillåter, förutsatt att han eller hon meddelar detta i god tid och att han eller hon inte bryter mot en förordning om hyresreglering.

Nästa: Din hyresvärd försöker tvinga dig att flytta.

Din hyresvärd försöker tvinga dig att flytta

Ditt hem ska vara en tillflyktsort. Om du står inför en situation där din hyresvärd försöker tvinga ut dig gör det svårt att ha sinnesfrid och känna dig avslappnad i din bostad. Du kan vara säker på att din hyresvärd inte kan tvinga dig att lämna din lägenhet eller ditt hus utan goda skäl. Det finns sätt för dig att slå tillbaka mot detta olagliga beteende och få lugn och ro igen.

Nästa: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Gå till domstol. Om detta händer dig säger advokaten Shaolaine Loving till The Cheat Sheet att du sannolikt måste ta ärendet inför en domare. En hyresvärd får inte hota dig eller tvinga dig att skriva under på dina rättigheter att bo kvar i bostaden. ”Kontraktet styr din hyresrätt, både när det gäller den hyra du är skyldig och hur länge du får stanna där. Låt inte en hyresvärd pressa dig att skriva under ett nytt avtal eller tillägg för ändrade villkor. Om hyresvärden hotar att vräka dig kan du ifrågasätta det i domstol”, säger Loving.

Nästa: Du debiteras för höga avgifter.

Du debiteras för höga avgifter

Om du märker av för höga avgifter som din hyresvärd inte verkar kunna förklara behöver du inte luta dig tillbaka och ta emot det. Alla avgifter bör förklaras för dig i förväg. Avgifter som är relaterade till din lägenhet eller ditt hus bör också listas i ditt hyresavtal för enkel hänvisning. Anta inte att dessa extra avgifter var ett misstag. Ta dig tid att gå igenom ditt hyresbesked och ifrågasätt varje avgift som du inte känner igen.

Nästa: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Fråga om avgifterna. Om du har tagit upp avgifterna, men din hyresvärd inte vill avstå från dem och fortsätter att ta ut skandalösa avgifter, är detta ytterligare ett problem som du troligen måste ta till en bostadsdomstol. ”Om en hyresvärd tar ut orimliga avgifter av hyresgästen för städning, reparationer, förseningsavgifter eller annat kan hyresgästen i slutändan bestrida avgifterna i domstol. På samma sätt kan hyresgästen söka rättslig hjälp om hyresvärden misslyckas med att återlämna en säkerhetsdeposition inom den lagstadgade tidsram som din stat kräver”, säger Loving till The Cheat Sheet.

Nästa: Din hyresvärd utmanar dina rättigheter som en skyddad klass.

Din hyresvärd utmanar dina rättigheter som en skyddad klass

Vad ska du göra om du till exempel behöver en tjänstehund, men din hyresvärd inte tillåter husdjur? Den goda nyheten är att du inte kan tvingas flytta ut om du behöver särskilda anpassningar på grund av en sjukdom eller ett funktionshinder. ”Om du på något sätt tillhör en skyddad klass ska du vara medveten om dina rättigheter både på nationell och delstatlig nivå. Två vanliga frågor som dyker upp är tjänstedjur, som nästan alltid är tillåtna i fastigheterna även om de har en policy om förbud mot husdjur, och familjeutrymmen, där många stater tillåter minst två hyresgäster per rum”, säger Scott Bierbryer, medgrundare av VeryApt.com, till The Cheat Sheet.

Nästan: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Utbilda din hyresvärd. Vet att det inte är alla hyresvärdar som känner till lagarna om rättvisa bostäder. De kanske är nya i branschen eller helt enkelt aldrig tagit sig tid att lära sig. Så lösningen kan vara så enkel som att utbilda din hyresvärd om vad som är tillåtet och inte tillåtet när det gäller din specifika situation. Bierbryer sade att lagarna om skyddad klass är strikta, så det ligger i ditt eget intresse att bekanta dig med både federala och delstatliga lagar om rättvist boende. Gör ett försök att informera din hyresvärd om en föreslagen begränsning är ett brott mot dina rättigheter.

”Många hyresvärdar är inte lika uppmärksamma på lagarna om rättvist boende som de borde vara. Dessa lagar är mycket tydliga, och om särskilda omständigheter gäller för dig ska du känna till dina rättigheter och snabbt informera en hyresvärd om att de bryter mot lagen och vid behov anmäla dem till rätt myndighet”, säger Bierbryer.

Nästa: Din hyresvärd byter lås.

Din hyresvärd byter lås

Beslutade din hyresvärd att byta lås utan att berätta det för dig? Inget kan sätta en dämpare på din dag som att komma hem efter en lång arbetsdag och sedan inte kunna komma in i din lägenhet. Yuriy Moshes, chef på Law Office of Yuriy Moshes, P.C., berättade för The Cheat Sheet att det inte är lagligt att byta lås utan ett vräkningsbeslut. ”Om hyresvärden inte gillar hyresgästen eller anser att hyresgästen bör vräkas får hyresvärden inte vidta självhjälpsåtgärder”, sade Moshes.

Nästa: Vad du kan göra

Vad du kan göra

Ringa polisen. Din hyresvärd har inte rätt att låsa ut dig ur din lägenhet. Du bör dock motstå suget att dra fram en hårnål och försöka knäcka låset. Om du kommer hem och finner att låsen har bytts ut är det bästa du kan göra att först kontakta den lokala polisen, så att din hyresvärd kan tvingas att låta dig återfå tillträde till din lägenhet. Ditt nästa steg bör vara att anlita en advokat och gå vidare med en stämning.

Följ Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo.