Förståelse av Sheriff Sale-processen i Hudson County

Sheriff Sale-processen i Hudson County, NJ börjar när en hypotekslånare får en Writ of Execution (utmätningsorder) efter att ha fått en slutgiltig dom i en utmätning.

Några av de hypotekslånare som är kända för att driva utmätningar är:

När din långivare har erhållit en Writ of Execution kommer Hudson County Sheriff att annonsera plats, datum och tid för Sheriff Sale på tre olika sätt:

• Publicering av försäljningsdetaljerna minst en gång i veckan under minst fyra veckor före försäljningen i minst två tidningar som finns tillgängliga i Hudson County.
• Placera ett meddelande på Hudson County Sheriff’s Office minst tre veckor före försäljningen.
• Placera ett meddelande på fastigheten.

Om du är osäker, tveka inte att ringa Hudson County Sheriff’s Office (201-795-6300) för att ställa eventuella frågor. Långivare kommer inte alltid att meddela dig om försäljningen, och det är viktigt att hålla sig informerad så att du kan bedöma dina alternativ.

För att se hur lång tid det tar innan försäljningen planeras när ansökan har skickats in av långivaren, se vårt blogginlägg: ”

Vad är mina alternativ för att stoppa en Hudson County Sheriff Sale?

Även om det kan tyckas vara en omöjlig situation finns det flera sätt du kan fördröja en Hudson County Sheriff Sale, eller stoppa den helt och hållet.

• Lämna in en fullständig ansökan om låneändring. Om en fullständig ansökan om lånemodifiering lämnas in minst 38 dagar före Sheriff Sale måste långivaren i många fall stoppa försäljningen och granska ansökan. De ska också ge dig rätt att överklaga ett eventuellt beslut innan de genomför försäljningen. Sheriff Sale-processen kan inte fortsätta om du granskas för en låneändring.
• Uppskjutande av Sheriff Sale. Du har rätt till två uppskov på upp till 30 dagar vardera, eller 60 dagar totalt. Du kan få uppskov genom att kontakta Sheriff’s Office.
• Uppehållande av Sheriff Sale. Du kan lämna in ett yrkande till domaren om att begära ett uppskov med försäljningen när du har använt båda uppskoven.
• Ansökan om konkurs. Den federala lagen ger dig rätt att ansöka om konkurs. I de flesta fall har du, när du lämnar in en konkursansökan, rätt till ett automatiskt uppskov, vilket stoppar Sheriff Sale eller andra åtgärder från fordringsägare. För att fullt ut förstå dina alternativ när det gäller konkurs bör du söka samråd med en erfaren konkursadvokat för att avgöra om konkurs är ett alternativ för dig och vad du behöver göra för att vara beredd att stoppa en Sheriff Sale.

Min långivare genomför Sheriff Sale samtidigt som han/hon granskar min ansökan om modifiering. Vad kan jag göra?

Som nämnts ovan kan en sheriff sale stoppas genom en ansökan om lånemodifiering. På Ira J. Metricks advokatbyrå kan vi göra en analys för att avgöra om du är berättigad till en lånemodifiering och hjälpa dig att ansöka om en modifiering om du är kvalificerad.

Om du har fått en lånemodifiering, eller om du granskas för en modifiering:

• Din långivare kan inte lämna in ett klagomål om utmätning.
• Din långivare kan inte ansöka om en slutlig dom om utmätning.
• Din långivare kan inte driva en sheriff sale.

Detta är brott mot federal lag. Om din långivare har vidtagit någon av dessa åtgärder,
kan vi hjälpa dig.

Om ditt hem har planerats för en Sheriff Sale i Hudson County är det viktigt att känna till dina alternativ. Kontakta Ira J. Metrick idag för att diskutera hur du kan stoppa Sheriff Sale och stanna kvar i ditt hem.