Vissa om din översvämningsrisk

Alla fastigheter i Ocean City löper en viss risk att drabbas av översvämningar från havet, kustvikar och kraftiga regn. FEMA har nyligen genomfört en undersökning av kustrisker (Coastal RiskMAP) som resulterade i antagandet av nya översvämningsförsäkringskartor (Flood Insurance Rate Maps). Dessa kartor fastställer nya bashöjder för översvämningar som används för att uppskatta översvämningsrisker och för att vägleda utvecklingsverksamhet.

Längs havsfronten fastställs den kustnära bashöjden för översvämningar till 10 till 14 fot över medelvattennivån. Längs viksidan fastställs BFE till 4 till 6 fot över medelvattennivån. Generellt sett längs båda sidorna av Coastal Highway har vissa fastigheter inte längre kartlagts i det särskilda översvämningsriskområdet (100-års översvämningsområde), vilket resulterar i att cirka 4 838 konstruktioner är belägna i X-zon eller lägre översvämningsriskområde.

På Ocean Citys webbplats finns en kartvisare som gör det möjligt att snabbt söka i den antagna kartinformationen om översvämningsrisker. För mer detaljerad information kan fastighetsägare begära att få sin fastighets översvämningsriskbeteckning genom att kontakta Department of Planning & Community Development, 410-289-8855.

FÖRSÄKRING AV DIN FASTIGHET

Ocean City deltar i det nationella översvämningsförsäkringsprogrammet som gör federalt stödd översvämningsförsäkring tillgänglig för alla fastighetsägare & hyresgäster. Ytterligare rabatter är också tillgängliga genom deltagande i programmet CRS (Community Rating System). Tänk på att vanliga hemförsäkringar vanligtvis inte täcker förluster på grund av översvämningar. Översvämningsförsäkring krävs i många fall, t.ex. när en fastighet köps med ett federalt säkerställt hypotekslån. Fastighetsägare kan försäkra byggnader & innehåll mot översvämningsskador & hyresgäster kan försäkra ägodelar. Condominiums bör ha en översvämningsförsäkring för själva strukturen.

Från och med juli 2015 gäller FEMA:s nya flood Insurance Rate Maps (FIRM) för staden Ocean City. Som ett resultat av de reviderade översvämningskartorna kommer nya översvämningszoner och nya översvämningsnivåer att gälla för översvämningsförsäkringar. Även om många fastigheter i Ocean City kommer att uppleva en sänkning av försäkringspremierna är det viktigt att komma ihåg att OC är en barriärö som är utsatt för svåra stormar och översvämningar. Även om din långivande bank kanske inte längre kräver att du ska ha en översvämningsförsäkring, så sker ungefär 30 % av alla översvämningar i USA i översvämningszoner med måttlig till låg risk, baserat på FEMA:s ändringar av FIRM-korten. Vidare visar undersökningar att många fastigheter utan översvämningsförsäkring vanligtvis inte återuppbyggs efter en översvämningskatastrof. För mer information om din översvämningsförsäkring och om du är klassad enligt den nya FIRM-kartan, kontakta ditt försäkringsbolag och/eller en erfaren försäkringsexpert som är väl insatt i översvämningsförsäkringar.

Översvämningsförsäkring rekommenderas för alla fastigheter. Om din fastighet nu ligger i X-zonen bör du överväga en översvämningsförsäkring med föredragen risk. NFIP:s Preferred Risk Policy, eller PRP, erbjuder billig översvämningsförsäkring till ägare & hyresgäster av stödberättigade bostads- & icke-bostadsbyggnader som ligger i områden med måttlig till låg risk. Se webbplatsen https://www.floodsmart.gov/ för mer information om översvämningar och försäkringar.

Förbered dig och skydda dig själv och din familj

När du har skaffat en översvämningsförsäkring finns det flera saker du kan göra för att minimera förlusterna i ditt hem och garantera din familjs säkerhet före en översvämning:

• Skydda dina ägodelar
• Förbered din egendom för stormen
• Utarbeta en nödplan för familjen

För mer information besök Floodsmart.gov webbplats

Flood Warning System: Ocean City har utvecklat ett varningssystem för översvämningar som en del av vår övergripande verksamhetsplan. Eftersom översvämningar här orsakas av stormar & orkaner är varningssystemet baserat på stormens allvarlighetsgrad & plats. Om du vill hålla dig informerad före en storm kan du anmäla dig till E-News varningar på stadens webbplats.

Vet du att aktuella väderförhållanden, tidvatten och vattenförhållanden i realtid finns tillgängliga på Beach Patrols webbsida?

MÅL FÖR SKYDDSOMRÅDE FÖR ÄGENDOMAR

Det finns många sätt att skydda egendom från översvämningsskador. Se till att din nya byggnad är konstruerad så att den uppfyller eller överträffar kraven i lagstiftningen. Dessa omfattar krav på höjning av byggnaden, grundläggning, ventilation osv. Det finns också sätt att eftermontera befintliga byggnader för att öka skyddet.

• ELEVATION: Höjning av konstruktionen för att föra den över översvämningsvattennivån.
• FLOOD VENTER: Installera och underhålla lämpliga översvämningsventiler på rätt höjd över den omgivande marken.
• HÄLSKOR: Innebär tekniker för att skydda öppningar som lämnas öppna för att underlätta vardagen, t.ex. gångar, dörrar och uppfarter.
• TÄTNINGSMEDEL: För att skydda öppningar som lämnas öppna för att underlätta vardagen: Kan appliceras på väggar & golv för att hindra vatten från att tränga in.
• SÄKERHETSSKYDD: Översvämningar orsakar ibland kostsamma skador på försörjningssystem. Genom att höja eller skydda dem kan översvämningar undvikas. Om man flyttar försörjningsenheterna till mindre översvämningsbenägna platser kan man också minimera skadorna.
• LÄS MER: Läs igenom den information om översvämningsskydd som finns i Ocean Citys bibliotek.

Bygg ansvarsfullt

Krav på tillstånd för utveckling av översvämningsområdet:

Ocean Citys lagstiftning kräver att ett byggnadstillstånd erhålls för nästan all byggnation, strukturella reparationer och placering av extrakonstruktioner. Floodplain Ordinance reglerar all utveckling i Ocean City, inklusive områden inom det särskilda översvämningsriskområdet som kartlagts på flood Insurance Rate Maps (översvämningsförsäkringskartor). Staden granskar planerna för att se till att byggnaderna är konstruerade så att de klarar översvämningar. Det krävs också tillstånd innan någon markutveckling (planering, fyllning osv.) sker i översvämningsområdet för att se till att verksamheten inte ökar översvämningspotentialen på eller runt fastigheten.

En del av tillståndsförfarandet inbegriper utarbetande av höjningsintyg, som ger ett register över konstruktionens lägsta våningshöjd i förhållande till förutsedda översvämningsnivåer. Ocean City upprätthåller register över höjningsintyg så att försäkringsagenter, fastighetsägare och andra berörda personer kan granska dem. Information & tillstånd kan erhållas från Department of Planning & Community Development i stadshuset 410.289.8855, Jake Doub, Floodplain Administrator ( ). Olaglig verksamhet i översvämningsområdet kan också rapporteras här. Lär dig mer om reglerna för väsentliga förbättringar genom att kontakta P/CD-kontoret.

PROTECT NATURLIGA FLODLÄNSAR OCH STORMDRAINS

Översvämningsområden i sitt naturliga tillstånd ger många gynnsamma funktioner. Primära obebyggda översvämningsområden i Ocean City är stränder, sanddyner och kärr vid viken. Dessa naturområden utgör den första försvarslinjen mot översvämningsskador från havet och stormöversvämningar. Att ta hand om dynerna genom att inte gå på dem & och bevara vegetationen är viktigt för att bevara deras översvämningsskyddande funktion. Bayside, våtmarker & andra öppna områden fungerar som svampar och lagrar översvämningsvatten innan det når upplandsområden. Dessa naturområden skyddas av federala, statliga & lokala bestämmelser.

Underhåll av dräneringssystem: Det är viktigt att vårt dräneringssystem hålls fritt från hinder & skräp. Stadens förordning om nedskräpning förbjuder att man kastar skräp på offentlig egendom, inklusive dagvattenledningar & avloppsledningar. För att rapportera överträdelser & igensatta dräneringsvägar, ring 410-524-7716. Rapportera dumpning av avfall som du bevittnar till miljöingenjören genom att ringa 410-289-8825. Läs mer på: https://oceancitymd.gov/oc/departments/engineering/environment/pollution-prevention-plan/

Håll dig informerad och var förberedd

Planeringsavdelningen & och stadsingenjören kan hjälpa till med frågor om översvämningsskydd & och översvämningsförsäkringar, inklusive historisk information om översvämningar så att du kan relatera översvämningspotentialen till din fastighet, besök på plats för att ge råd om lämpliga tekniker för översvämningsskydd, granska planer för efterbehandling, lokalisera fastigheten på kartor över översvämningsrisker för att fastställa översvämningszoner & och söka efter höjdsättningscertifikat för befintliga byggnader för att fastställa höjden över översvämningsvatten. För mer information, ring 410-289-8855 eller fyll i kontaktinformationen längst ner på stadens webbsida.

Elevationscertifikat

Elevationscertifikat (Ocean City, MD) (Google Docs – När du är på sidan kan du söka genom att hålla ner Ctrl-tangenten och F)

Andra länkar

• Community Outreach Letter
• Hazard Mitigation Plan
• 2020 HMP Progress Report
• Maryland Flood Insurance Rate Maps (välj ”Flood Risk Application” till höger)
• FEMA:s Community Rating System Program
• FEMA:s Floodplain Management Publications