Unul dintre cele opt sisteme primare dintr-o instalație.
Sistemul electric este similar cu sistemul nervos din corpul uman. Acesta distribuie energia către diferite părți ale clădirii și contribuie la comenzi și comunicații.
Câteva dintre ansamblurile electrice primare includ transformatorul, panourile de distribuție a energiei, corpurile de iluminat, telecomunicațiile și echipamentele de securitate. Fotografiile (din dreapta) prezintă diferite elemente ale sistemului electric.
Atribute
Înumerate mai jos sunt câteva dintre atributele sistemului electric.

• Sistemul electric are o relație strânsă cu sistemul mecanic din cauza cerințelor de alimentare și control ale echipamentului mecanic.
• Cu excepția corpurilor de iluminat, a prizelor de curent și a panourilor de distribuție, majoritatea elementelor sistemului electric sunt inaccesibile. Ca urmare, durata de viață utilă preconizată a elementelor inaccesibile (cum ar fi cablajul) este adesea prevăzută pentru durata de viață a clădirii sau pentru perioade foarte lungi de timp. Elementele accesibile necesită inspecții periodice,întreținere și reînnoiri.
• Multe dintre active sunt considerate active cu durată de viață lungă sau medie.
• Activele au, în general, un raport întreținere/înlocuire (MRR) scăzut, deoarece activele sunt robuste și, în general, nu necesită multă întreținere.

Inventarul de active
Sistemul electric include active cum ar fi:
Alimentație electrică

• Transformatoare
• Generatoare

Distribuție

• Instalații de comutație
• Panouri de distribuție
• Protecție luminoasă

Iluminat

• Lumini interioare
• Lumină exterioară

Date și securitate

• Telecomunicații
• Securitate

Analiză fizică
Sistemul electric este, în general, unul dintre cele mai robuste sisteme din clădire, cu active care ating o durată de viață lungă. Analizele fizice ale sistemelor pot fi găsite la:

• SystemBacklog
• System Condition Index
• System LevelAssessment

Întrebări de sondaj
Înumerăm mai jos câteva exemple de întrebări care sunt utilizate în cadrul unei evaluări a stării instalației:

1. Există cereri de autorizare active care afectează sistemul electric?
2. Ce fel de solicitări de service legate de sistemul electric au fost rezolvate în ultimele 12 luni?
3. Care sunt în prezent (sau au fost în trecut) cele mai problematice echipamente electrice?
4. Toate întrerupătoarele și/sau siguranțele electrice sunt etichetate în mod corespunzător?
5. Ați avut probleme cu anumiți chiriași/utilizatori ai spațiului care au solicitat/încărcat excesiv circuitele? Dacă da, vă rugăm să descrieți:
6. Când a fost ultima dată când întregul sistem electric a fost oprit?
7. Când a fost efectuată ultima scanare termografică și când a fost dezenergizat serviciul?
8. Este iluminatul exterior adecvat pentru scopuri de siguranță și securitate pe timp de noapte?
9. Este iluminatul interior suficient în instalația dumneavoastră?
10. Există vreun echipament electric care este excepțional de dificil de accesat? Dacă da, vă rugăm să precizați:
11. Ce fel de plângeri primiți de la chiriași & sau de la publicul larg cu privire la echipamentele electrice
12. Aveți idei pentru a îmbunătăți eficiența energetică a clădirii
13. Sunteți la curent cu necesitatea unor modernizări ale sistemului electric?
14. Există lucrări semnificative de reparații/modernizare a echipamentelor electrice programate să aibă loc în viitorul apropiat? Dacă da, vă rugăm să precizați:
15. Vreo observație generală cu privire la echipamentul electric?

Observații FCA
Cele la care trebuie să fiți atenți:
Operațiuni

• Calitatea semnalizării de siguranță și de direcționare către încăperile electrice
• Schema monofilară afișată în încăperea electrică
• Calitatea etichetării pe panourile de întrerupătoare

Expuneri

• Posibilitatea de a găsi praf în încăperile electrice
• Apă în încăperile electrice
• De-etichete de serviciu sub tensiune
• Stocare în încăperile electrice
• Articole care invadează spațiul liber din jurul echipamentelor
• Ventilația și temperatura în încăperile electrice
• Disponibilitatea consumabilelor electrice
• Condiții nesigure – cabluri expuse
• Penetrații neetanșate
• Proliferarea încărcăturilor în birouri fără actualizarea necesară a infrastructurii electrice
• Carcase corodate
• Echipamente învechite

Managementul riscului
Managementul riscului constă în identificarea lucrurilor nedorite care s-ar putea întâmpla organizației, oamenilor care locuiesc și lucrează în clădire(e) și lucrurile care trebuie făcute pentru a evita (sau pentru a diminua)impactul negativ.
Câteva dintre riscurile primare („consecințele”) care trebuie să fie evitate sau atenuate prin gestionarea sistemului electric sunt următoarele:

• Pericole de siguranță electrică pentru personalul și contractorii care lucrează în clădire, rezultând în răniri sau decese
• Pericole de incendiu rezultate din scurtcircuitele electrice
• Mulțumire și frustrare pentru rezidenții clădirii din cauza alimentării cu energie electrică nesigură (inconsecventă)
• Condiții nesigure rezultate din iluminatul inadecvat în locuri precum scările și ușile de intrare

Unele dintre pericolele („cauzele”) care pot afecta performanța activelor electrice sunt următoarele:

• Expunerea la apă a echipamentelor de înaltă tensiune
• Activități de rodire în încăperile electrice
• Acumulări de praf în încăperile electrice și în interiorul echipamentelor electrice
• Căldura excesivă (răcire inadecvată) în încăperile electrice.
• Dispersiune inadecvată în jurul echipamentelor electrice pentru ventilație și acces la întreținere

Atunci când organizația înțelege și apreciază pe deplin semnificația consecințelor care pot apărea din îngrijirea inadecvată a activelor electrice, echipa poate începe să facă planuri adecvate pentru operațiuni și întreținere, astfel încât să atenueze impactul asupra organizației și oamenilor săi.
Operațiuni
Operațiunile se referă la activitățile zilnice din clădire care trebuie să fie coordonate între diferite persoane cu o varietate de competențe. Mai jos sunt enumerate câteva dintre lucrurile care ar trebui luate în considerare în estimarea nivelului de efort pentru operarea directă (sau îngrijirea indirectă) a activelor electrice și a componenței echipei care va fi necesară.

• Durabilitate &Viabilitatea &Viața de viață – Cu excepția corpurilor de iluminat, a prizelor de curent și a tablourilor de distribuție, cele mai multe elemente ale sistemului electric sunt inaccesibile. Ca urmare,durata de viață utilă preconizată a elementelor inaccesibile (cum ar fi cablajul) este adesea prevăzută pentru durata de viață a clădirii sau pentru perioade foarte lungi de timp. Multe dintre active sunt considerate active cu durată de viață lungă sau medie. Deoarece majoritatea activelor de protecție împotriva incendiilor sunt destul de durabile, ele nu necesită multă atenție zilnică din partea organizației.

• Inventarul activelor- Clădirea tipică va avea un inventar de aproximativ 10 active electrice. Inventarul este, prin urmare, mic și nu este dificil de urmărit și gestionat.

• Echipa- Din punct de vedere operațional, sistemul electric necesită o îngrijire și o atenție minimă, în afară de înlocuirea becurilor arse și ajustarea sezonieră a ceasurilor. Toate reparațiile, cu toate acestea, trebuie să fie adresate unui antreprenor calificat care poate lucra în siguranță cu echipamente de înaltă tensiune.

• Echipament &Suplimente- Deoarece clădirea conține sute de corpuri de iluminat, sistemul electric necesită ca organizația să aibă asupra sa lămpi de rezervă. De obicei, camera de aprovizionare este aprovizionată cu lămpi și produse de curățenie.

• Documentație &Înregistrare- Activul electric necesită o păstrare minimă a înregistrărilor și există puține documente de referință cheie care vor fi necesare pentru operațiunile de zi cu zi. Desenele electrice de la construcția inițială ar trebui să fie păstrate la dosar.

În timp ce sistemul electric nu necesită multă îngrijire zilnică, acesta trebuie gestionat pe cicluri mai lungi.
Întreținere
Întreținerea este o lucrare efectuată pentru a păstra activele electrice pe durata lor de viață utilă, fără reparații neprevăzute sau reînnoiri majore. În cele ce urmează este inclus un rezumat al lucrurilor care trebuie luate în considerare pentru întreținerea continuă și reparațiile periodice ale diferitelor componente ale sistemului electric.
Componentele accesibile ale sistemului electric necesită inspecții, întreținere și reînnoiri periodice. Mijloacele sunt robuste și, în general, nu necesită multă întreținere. Activitățile de întreținere se concentrează pe asigurarea faptului că apa, rozătoarele și excesul de praf sunt ținute departe de echipamentele electrice. Mai jos sunt incluse câteva exemple de activități de întreținere a activelor electrice:

Timpurile de întreținere de rutină includ:

• Înlocuiți becurile arse
• Curățați lentilele de pe capacele corpurilor de iluminat
• Verificați dacă ușile de la camerele electrice sunt asigurate corespunzător
• Verificați dacă semnalizarea de siguranță de pe echipamentele electrice este lizibilă și intactă

Câteva exemple de întreținere majoră a sistemului electric includ:

• Serviciul de dezenergizare
• Termografia
• Înnoirea bateriilor
• Relaxarea și rebalastarea grupului

Reparații
Aceasta include activități cum ar fi

• Înlocuirea balasturilor defecte
• Reparații la plăcile de receptoare deteriorate.

Planificarea capitalului
Planificarea capitalului se referă la efectuarea de pregătiri financiare adecvate pe măsură ce fiecare dintre activele electrice se apropie de sfârșitul duratei de viață utilă. Pe măsură ce activele depășesc o anumită vârstă, întreținerea nu mai este suficientă pentru a opri deteriorarea fizică a acestora (sau pentru a încetiniirobsolescența) și trebuie să se facă planuri de înlocuire și/sau modernizare a unora (sau a tuturor) dintre componente.

Câteva exemple tipice de proiecte de capital sunt modernizările cu corpuri de iluminat mai eficiente din punct de vedere energetic
Analizele financiare ale acestor sisteme pot fi găsite la:

• SystemCost Distribution
• SystemCost Model
• SystemCost Analyses
• SystemCRV
• ElectricalSystem Cost Analyses

Considerații privind energia
Sistemul electric a fost în mod tradițional considerat de multe organizații ca fiind una dintre cele mai ușoare și mai rapide căi de îmbunătățire a eficienței energetice. Modificări simple ale comportamentelor umane pot aveaefecte benefice – de exemplu, stingerea luminilor și a caloriferelor electrice de la plită atunci când nu sunt necesare. În plus față de gestionarea orelor de funcționare a echipamentelor electrice, s-au făcut progrese în ceea ce privește tehnologiile de iluminat mai eficiente. În timp ce lumea a trecut treptat de la iluminatul cu incandescență la iluminatul fluorescent, acum există un alt ciclu de trecere de la iluminatul fluorescent la iluminatul cu LED-uri. Proiectele de modernizare a iluminatului sunt uneori declanșate de proiecte de redecorare interioară, iar tipul noilor corpuri de iluminat ar trebui să fie selectat pe baza esteticii și a eficienței lor energetice. În timp ce sistemele de control al clădirilor devin din ce în ce mai complexe și mai inteligente, dispozitivele simple, cum ar fi termostatele, și comportamentele simple, cum ar fi reglarea termostatului, sunt cele care pot contribui la asigurarea utilizării responsabile a energiei.