Înțelegerea procesului de vânzare a șerifului din Hudson County

Procesul de vânzare a șerifului din Hudson County, NJ, începe atunci când un creditor ipotecar primește un ordin de executare silită după ce a primit o hotărâre definitivă în cadrul unei executări silite.

Câțiva dintre creditorii ipotecari despre care se știe că urmăresc executările silite includ:

După ce creditorul dvs. a obținut un Writ of Execution, șeriful din comitatul Hudson va anunța locația, data și ora vânzării de către șerif în trei moduri diferite:

• Publicarea detaliilor vânzării cel puțin o dată pe săptămână, timp de cel puțin patru săptămâni înainte de vânzare, în cel puțin două ziare disponibile în comitatul Hudson.
• Afișarea unui anunț în biroul șerifului din comitatul Hudson cu cel puțin trei săptămâni înainte de vânzare.
• Afișarea unui anunț pe proprietate.

Dacă aveți îndoieli, nu ezitați să sunați la biroul șerifului din comitatul Hudson (201-795-6300) pentru a pune orice întrebare. Creditorii nu vă vor notifica întotdeauna cu privire la vânzare și este esențial să rămâneți informat, astfel încât să vă puteți evalua opțiunile.

Pentru a vedea cât timp va dura până când vânzarea va fi programată odată ce cererea este trimisă de către creditor, consultați articolul nostru de pe blog: „Cât timp am la dispoziție până la vânzarea șerifului?”

Ce opțiuni am pentru a opri o vânzare a șerifului din comitatul Hudson?

În timp ce poate părea o situație imposibilă, există mai multe modalități prin care puteți întârzia o vânzare a șerifului din comitatul Hudson sau o puteți opri în întregime.

• Depunerea unei cereri complete de modificare a împrumutului. În multe cazuri, dacă se depune o cerere completă de modificare a împrumutului cu cel puțin 38 de zile înainte de Sheriff Sale, creditorul trebuie să oprească vânzarea și să analizeze cererea. De asemenea, acesta ar trebui să vă ofere dreptul de a face apel la orice decizie înainte de a efectua vânzarea. Procesul de vânzare Sheriff nu poate continua dacă sunteți în curs de examinare pentru o modificare a împrumutului.
• Amânarea vânzării Sheriff. Aveți dreptul la două amânări de până la 30 de zile fiecare, sau 60 de zile în total. Puteți obține amânările prin contactarea biroului șerifului.
• Suspendarea vânzării de către șerif. Puteți depune o moțiune la judecător pentru a solicita o suspendare a vânzării după ce ați folosit ambele amânări.
• Depunerea cererii de faliment. Legea federală prevede dreptul de a depune o cerere de faliment. În majoritatea cazurilor, la depunerea unei cereri de faliment, veți avea dreptul la o suspendare automată, care oprește vânzarea de către șerif sau alte acțiuni ale creditorilor. Pentru a înțelege pe deplin opțiunile pe care le aveți în ceea ce privește falimentul, ar trebui să solicitați o consultație cu un avocat cu experiență în domeniul falimentului pentru a stabili dacă falimentul este o opțiune pentru dumneavoastră și ce trebuie să faceți pentru a fi pregătit să opriți o vânzare Sheriff Sale.

Mi creditor efectuează vânzarea Sheriff Sale în timp ce examinează cererea mea de modificare. Ce pot face?

După cum s-a menționat mai sus, o vânzare sheriff poate fi oprită de o cerere de modificare a împrumutului. La cabinetul de avocatură al lui Ira J. Metrick, putem face o analiză pentru a determina dacă sunteți eligibil pentru o modificare a împrumutului și vă putem ajuta să solicitați o modificare dacă vă calificați.

Dacă ați obținut o modificare a împrumutului sau sunteți în curs de examinare pentru o modificare:

• Creditorul dvs. nu poate depune o plângere de executare silită.
• Împrumutătorul dvs. nu poate solicita o hotărâre judecătorească definitivă de executare silită.
• Împrumutătorul dvs. nu poate urmări o vânzare de către șerif.

Acestea sunt încălcări ale legii federale. Dacă creditorul dvs. a urmărit oricare dintre aceste acțiuni,
vă putem ajuta.

Dacă locuința dvs. a fost programată pentru o vânzare a șerifului din comitatul Hudson, este important să vă cunoașteți opțiunile. Contactați-l pe Ira J. Metrick astăzi pentru a discuta despre cum puteți opri vânzarea Sheriff Sale și să rămâneți în casa dvs.

.