Închirierea unui apartament nou poate fi o experiență interesantă. Cu toate acestea, poate deveni, de asemenea, incredibil de stresantă – mai ales atunci când este implicată drama proprietarului. Fie că vă place sau nu, unul dintre obiectivele proprietarului dvs. este să facă bani. Din păcate, în unele cazuri, asta înseamnă că el sau ea s-ar putea implica în activități ilegale. Dacă proprietarul dvs. v-a făcut viața mizerabilă, în funcție de comportamentul în cauză, s-ar putea să puteți riposta și să obțineți o oarecare liniște sufletească.
Iată opt lucruri ilegale pe care le fac proprietarii și ce puteți face în această privință.
- Proprietarul dvs. vă reține depozitul de garanție fără niciun motiv întemeiat
- Ce puteți face
- 2.Proprietarul dvs. refuză să facă reparații majore
- Ce puteți face
- 3.Proprietarul dvs. intră în apartamentul dvs. fără preaviz
- Ce puteți face
- Locația dvs. a fost majorată fără o notificare formală
- Ce puteți face
- Proprietarul dvs. încearcă să vă forțeze să plecați
- Ce puteți face
- Vă sunt percepute taxe excesive
- Ce puteți face
- Proprietarul vă contestă drepturile ca o clasă protejată
- Ce puteți face
- Proprietarul dvs. schimbă încuietorile
- Ce puteți face
Proprietarul dvs. vă reține depozitul de garanție fără niciun motiv întemeiat
Ar trebui să vă primiți depozitul înapoi, cu excepția cazului în care există o problemă. | SIphotography/iStock/Getty Images
Câțiva proprietari dubioși se vor împotrivi atunci când va veni timpul să vă înmânați depozitul de garanție. De îndată ce le veți cere banii înapoi, vor dispărea brusc sau vor pretinde că nu aveți dreptul să vă primiți banii înapoi. Dacă apartamentul este returnat în stare bună după ce decideți să plecați și nu au existat probleme majore între dumneavoastră și proprietar, în cele mai multe cazuri depozitul de garanție ar trebui să vă fie returnat.
După ce urmează: Ce puteți face
Ce puteți face
Obțineți totul în scris dacă puteți. | BernardaSv/iStock/Getty Images
Cunoașteți termenii contractului de închiriere. Dacă vă aflați în această situație, există câteva lucruri pe care le puteți face înainte și după ce apare o problemă. În primul rând, înțelegeți clar termenii contractului dumneavoastră de închiriere. Shane Lee, analist de date la RentHop, a declarat pentru The Cheat Sheet că atunci când închiriezi pentru prima dată un apartament, trebuie să te asiguri că proprietarul precizează toți termenii privind depozitul de garanție, inclusiv cum, când și în ce situație depozitul tău nu va fi returnat. Toți acești termeni ar trebui să fie clar descriși în contractul de închiriere.
Asigurați-vă că apartamentul este în stare bună. De asemenea, este esențial să lăsați apartamentul exact așa cum l-ați găsit. Faceți tot posibilul pentru a vă întreține locuința, astfel încât proprietarul să nu aibă un motiv să vă rețină banii. De asemenea, adunați chitanțe pentru orice reparații ale apartamentului care au fost făcute.
Scrieți o scrisoare. O cerere verbală nu va fi suficientă dacă proprietarul vă face zile negre. Trimiteți o cerere scrisă privind returnarea depozitului de garanție (și trimiteți-o prin poștă certificată cu cerere de confirmare de primire). Lee remarcă faptul că această scrisoare ar putea fi utilă dacă vă decideți să îl dați în judecată pe proprietarul dumneavoastră.
În continuare: Proprietarul dvs. nu vrea să facă reparații.
2.Proprietarul dvs. refuză să facă reparații majore
Să-i convingeți să repare ceea ce este în neregulă. | AndreyPopov/iStock/Getty Images
Apartamentul dvs. are nevoie de o reparație majoră? Proprietarul dvs. a refuzat sau continuă să vă pună cererea pe tapet? Faptul că proprietarul dumneavoastră se transformă într-un stăpân de mahala poate deveni o adevărată problemă. Reparațiile nesupravegheate vă pot pune pe dumneavoastră și pe vecinii dumneavoastră în pericol. În această situație, va trebui să fiți un pic mai agresiv în abordarea dumneavoastră. Dacă este vorba de o reparație majoră, timpul nu este, de obicei, de partea dumneavoastră, așa că va trebui să acționați rapid.
Urmatorul: Ce puteți face
Ce puteți face
Faceți fotografii ale problemei și scrieți o scrisoare. | iStock/Getty Images
Documentați problema. Ca întotdeauna într-o astfel de situație, faceți mai întâi cererea în scris. De asemenea, faceți fotografii ale reparațiilor care trebuie făcute, astfel încât să aveți suficiente dovezi ale problemei în cazul în care veți lua măsuri legale. „Imaginile valorează cât o mie de cuvinte. Dacă pot arăta unui judecător dovada unei încălcări a codului într-o fotografie, aceasta poate face ca cazul să fie o lovitură de grație”, a declarat Ed Griffin, un avocat cu sediul în Washington, D.C. și Maryland, care profesează la Adelphi Law.
Sună-l pe oficialul local sau de stat. Dacă cererea dvs. continuă să rămână fără răspuns, puteți contacta departamentul local sau de stat pentru sănătate sau departamentul pentru clădiri (în funcție de problemă). În acest fel, va fi înregistrată o plângere oficială. De acolo, un inspector va fi trimis să arunce o privire la proprietate. Dacă există încălcări, proprietarul dumneavoastră ar putea fi nevoit să se prezinte în instanță sau să plătească o amendă.
Urmatorul: Proprietarul dvs. intră în apartamentul dvs. fără preaviz.
3.Proprietarul dvs. intră în apartamentul dvs. fără preaviz
Da, ei au cheile, dar ar trebui totuși să sune mai întâi. | iStock.com/danny4stockphoto
Proprietarul dvs. nu poate intra în apartamentul dvs. ori de câte ori are chef. Trebuie să vi se dea un preaviz rezonabil în prealabil. Singurul moment în care proprietarul poate intra în apartamentul dvs. fără preaviz este dacă există o urgență care v-ar pune pe dvs. și pe alții în pericol, cum ar fi o scurgere de apă sau de gaz, a declarat Marcia Stewart, autoarea cărții Every Tenant’s Legal Guide (Ghidul juridic al fiecărui chiriaș), în rubrica sa pentru site-ul de informații juridice Nolo. Stewart a mai spus că un proprietar poate intra fără preaviz dacă el sau ea crede că proprietatea a fost abandonată.
Urmatorul: Ce puteți face
Ce puteți face
În primul rând, vorbiți cu proprietarul dumneavoastră. | spukkato/iStock/Getty Images
Discută cu proprietarul tău. Legile privind confidențialitatea chiriașilor variază în funcție de stat, dar primul dvs. pas ar trebui să fie să îi dați proprietarului dvs. un avertisment. Stewart vă sfătuiește să vorbiți mai întâi cu proprietarul dacă acesta a intrat în locuința dvs. fără o notificare prealabilă. Dacă acest comportament continuă, puteți scrie o scrisoare de cerere, în care să precizați că îl veți da în judecată dacă drepturile dumneavoastră la intimitate continuă să nu fie respectate. Asigurați-vă că păstrați o copie a tuturor comunicărilor cu proprietarul și documentați ceea ce s-a spus în timpul conversațiilor dumneavoastră.
Urmatorul: Chiria dvs. este majorată fără preaviz.
Locația dvs. a fost majorată fără o notificare formală
Ar trebui să vă anunțe. | iStock/Getty Images
Ultima declarație de chirie v-a provocat un șoc? Încercați să vă dați seama cum veți face rost de bani pentru a vă plăti cheltuielile de întreținere? Deși creșterile de chirie nu sunt neobișnuite, nu ar trebui să vă faceți griji că chiria dvs. va varia foarte mult de la o lună la alta. Fluctuațiile în chiria lunară nu numai că sunt nedrepte, dar fac dificilă pregătirea financiară. Dacă proprietarul plănuiește să vă mărească chiria, el sau ea trebuie să vă dea o notificare corespunzătoare.
Urmatorul: Ce puteți face
Ce puteți face
Solicitați lucrurile în scris. | iStock/Getty Images
Solicitați totul în scris. Proprietarul ar trebui, în general, să vă dea un preaviz de cel puțin 30 de zile în cazul unei majorări a chiriei. Solicitați-i să vă dea un contract de închiriere revizuit care să prezinte noua plată. Este în interesul dvs. să obțineți noua sumă în scris, astfel încât să puteți arăta diferențele de chirie în cazul în care trebuie să vă luptați în instanță. De asemenea, trebuie să știți că proprietarul are voie să vă mărească chiria atât cât o suportă piața, cu condiția să vă anunțe în mod corespunzător și să nu încalce o ordonanță de control al chiriei.
După ce urmează: Proprietarul dvs. încearcă să vă forțeze să plecați.
Proprietarul dvs. încearcă să vă forțeze să plecați
Ei vă fac să vă simțiți ca și cum nu aveți de ales. | Antonio Guillem/iStock/Getty Images
Casa ta ar trebui să fie un loc de refugiu. Dacă te confrunți cu o situație în care proprietarul încearcă să te forțeze să pleci, este greu să ai liniște sufletească și să te simți relaxat în locuința ta. Fiți sigur că proprietarul nu vă poate forța să vă părăsiți apartamentul sau casa fără un motiv întemeiat. Există modalități prin care puteți să luptați împotriva acestui comportament ilegal și să aveți din nou liniște.
În continuare: Ce puteți face
Ce puteți face
Tribunalul ar putea fi nevoit să o rezolve. | Getty Images
Vă la tribunal. Dacă vi se întâmplă acest lucru, avocatul Shaolaine Loving a declarat pentru The Cheat Sheet că probabil va trebui să duceți problema în fața unui judecător. Un proprietar nu ar trebui să vă amenințe sau să vă forțeze să renunțați la drepturile dvs. de a rămâne în locuință. „Contractul vă controlează chiria, atât în ceea ce privește chiria datorată, cât și cât timp puteți rămâne acolo. Nu lăsați un proprietar să vă preseze să semnați un nou contract sau un amendament pentru condiții modificate. Dacă proprietarul vă amenință că vă va evacua, puteți contesta acest lucru în instanță”, a declarat Loving.
Urmatorul: Vi se percep taxe excesive.
Vă sunt percepute taxe excesive
Întrebați orice taxe suplimentare. | iStock/Getty Images
Dacă observați taxe excesive pe care proprietarul dvs. nu pare să le poată explica, nu trebuie să stați și să le acceptați. Toate taxele ar trebui să vă fie explicate în avans. Taxele legate de apartamentul sau casa dvs. ar trebui, de asemenea, să fie enumerate în contractul de închiriere pentru o referință ușoară. Nu presupuneți că aceste taxe suplimentare au fost o greșeală. Luați-vă timp pentru a parcurge extrasul de cont de chirie și contestați fiecare taxă pe care nu o recunoașteți.
Urmatorul: Ce puteți face
Ce puteți face
Aceasta este o altă problemă pentru tribunalul pentru locuințe. | iStock/Getty Images
Întrebați despre taxe. Dacă ați abordat problema taxelor, dar proprietarul nu renunță la ele și continuă să perceapă taxe exorbitante, aceasta este o altă problemă pe care probabil va trebui să o aduceți la o instanță pentru locuințe. „Dacă un proprietar percepe taxe excesive de la chiriaș pentru curățenie, reparații, taxe de întârziere sau alte elemente, chiriașul poate contesta în cele din urmă aceste taxe în instanță. În mod similar, chiriașul poate cere despăgubiri legale dacă proprietarul nu reușește să returneze un depozit de securitate în termenul legal pe care îl cere statul dumneavoastră”, a declarat Loving pentru The Cheat Sheet.
Succesor: Proprietarul vă contestă drepturile ca o clasă protejată.
Proprietarul vă contestă drepturile ca o clasă protejată
Câinele dvs. de serviciu este protejat. | adogslifephoto/iStock/Getty Images
Ce ar trebui să faceți dacă aveți nevoie de un câine de serviciu, de exemplu, dar proprietarul dvs. nu permite animale de companie? Vestea bună este că nu puteți fi obligat să vă mutați dacă aveți nevoie de amenajări speciale din cauza unei boli sau a unui handicap. „Dacă faceți parte dintr-o clasă protejată în vreun fel, fiți conștienți de drepturile dvs. atât la nivel național, cât și la nivel de stat. Două probleme comune care apar sunt animalele de serviciu, care sunt aproape întotdeauna permise în proprietăți, chiar dacă acestea au o politică de interzicere a animalelor de companie, și cazările familiale, unde multe state permit cel puțin doi chiriași pe cameră”, a declarat Scott Bierbryer, co-fondator al VeryApt.com, pentru The Cheat Sheet.
Continuare: Ce puteți face
Ce puteți face
Încercați mai întâi să vă educați. | AntonioGuillem/iStock/Getty Images
Educeți-vă proprietarul. Să știți că nu toți proprietarii sunt conștienți de legile privind locuințele echitabile. S-ar putea să fie noi în branșă sau pur și simplu nu și-au făcut niciodată timp să învețe. Așadar, soluția ar putea fi la fel de simplă ca și educarea proprietarului dvs. cu privire la ceea ce este și ceea ce nu este permis în ceea ce privește situația dvs. specifică. Bierbryer a declarat că legile privind clasa protejată sunt stricte, așa că este în interesul dumneavoastră să vă familiarizați cu legile federale și de stat privind locuințele echitabile. Faceți un efort pentru a vă informa proprietarul dacă o restricție propusă reprezintă o încălcare a drepturilor dumneavoastră.
„Mulți proprietari nu sunt atât de atenți la legile privind locuințele echitabile pe cât ar trebui să fie. Aceste legi sunt foarte clare și, dacă vi se aplică vreo circumstanță specială, cunoașteți-vă drepturile și informați rapid un proprietar că încalcă legea și raportați-l la autoritatea competentă, după caz”, a spus Bierbryer.
Continuare: Proprietarul dvs. schimbă încuietorile.
Proprietarul dvs. schimbă încuietorile
Acesta cu siguranță nu este modul în care ar trebui să se procedeze. | tongdang5/iStock/Getty Images
Proprietarul dvs. a decis să schimbe încuietorile fără să vă anunțe? Nimic nu-ți poate strica ziua mai mult decât să te întorci acasă după o zi lungă de muncă și apoi să nu poți intra în apartament. Yuriy Moshes, director la Law Office of Yuriy Moshes, P.C., a declarat pentru The Cheat Sheet că schimbarea încuietorilor fără un ordin de evacuare nu este legală. „Dacă proprietarului nu-i place chiriașul sau crede că acesta ar trebui evacuat, proprietarul nu poate lua măsuri de auto-ajutorare”, a spus Moshes.
Următorul: Ce puteți face
Ce puteți face
Apelează la poliție pentru a-l forța pe proprietar să te lase să intri. | Karen Bleier/Getty Images
Apelează la poliție. Proprietarul dvs. nu are dreptul să vă lase afară din apartament. Cu toate acestea, ar trebui să rezistați tentației de a scoate un ac de păr și de a încerca să forțați încuietoarea. Dacă vă întoarceți acasă și găsiți încuietorile schimbate, cea mai bună măsură pe care o puteți lua este să contactați mai întâi departamentul de poliție local, astfel încât proprietarul să fie obligat să vă permită să vă recâștigați accesul în apartament. Următorul dvs. pas ar trebui să fie să angajați un avocat și să procedați cu un proces.
Să o urmăriți pe Sheiresa pe Twitter @SheiresaNgo.