Înainte ca banca să vă împrumute bani pentru a cumpăra un teren (sau înainte de a vă putea folosi terenul ca garanție pentru un împrumut), vi se va cere să obțineți o evaluare a împrumutului de teren. La fel ca în cazul unei evaluări de casă, o evaluare de împrumut de teren este folosită pentru a determina valoarea generală a unei proprietăți. Dar procesul de evaluare în sine este puțin diferit față de cel pentru o casă. Iată ce ar trebui să știți despre obținerea unei evaluări a unui împrumut de teren înainte de a începe procesul.

Timpul

Durata totală a evaluării va varia în funcție de mărimea terenului, de locul în care este situat și de modul în care intenționați să îl utilizați, dar socotiți că evaluarea dvs. de împrumut de teren va dura aproximativ două până la patru săptămâni pentru a fi finalizată. Uneori, mai ales dacă nu există o disponibilitate foarte mare de evaluatori în apropiere, ar putea dura chiar și șase până la opt săptămâni.

Metode de evaluare

Există mai multe moduri de a determina valoarea terenului care este evaluat. Metoda exactă folosită pentru parcela dvs. depinde de evaluator și/sau de creditor și probabil că va lua în considerare mai mult de unul dintre punctele de evaluare de mai jos.

Valoare de comparație. Comparațiile sunt rege atunci când vine vorba de evaluări de case și sunt importante și pentru evaluările de terenuri. Într-o evaluare bazată pe comparație, un evaluator acordă o mare prioritate valorii de piață a terenului în raport cu alte proprietăți de terenuri vândute în aceeași zonă în ultimii ani. Îmbunătățirile și factorii de dorință vor juca în valoarea pe care o primește terenul dumneavoastră, astfel încât accesul dumneavoastră la malul mării sau noul sistem de irigații vor conta în continuare în favoarea dumneavoastră.

Valoare reziduală. Dacă nu există o lipsă de comparații valide, evaluarea se va uita în schimb la valoarea reziduală a terenului dumneavoastră. Acest tip de evaluare ia în considerare posibilitățile terenului, în special ceea ce poate fi construit pe proprietate și cât ar costa și cu cât s-ar vinde acea structură.

Utilizarea terenului. Terenul poate fi o investiție riscantă pentru creditori și acestora le place să știe că merită. Ca atare, modul în care terenul dvs. este zonat și la ce intenționați să îl folosiți contează în evaluarea valorii sale. În general, terenurile comerciale vor fi evaluate la un preț mai mare decât terenurile pe care le achiziționați pentru a cultiva sau pentru a construi o casă.

Detalii lot. Evaluarea dvs. va necesita o măsurătoare a terenului pentru a determina dimensiunea exactă a lotului, precum și alte variabile, cum ar fi capacitatea de construire și servituțile. Aflarea acestor detalii îl ajută pe creditor să stabilească mai bine cât de mult valorează probabil terenul dvs. în raport cu granițele sale și posibila utilizare.

Alți factori importanți de evaluare a împrumuturilor de terenuri

Nu există o singură ecuație pentru determinarea valorii terenurilor, dar există anumiți factori înțeleși care măresc sau scad ceea ce valorează o proprietate. Evaluarea dvs. va lua în considerare lucruri cum ar fi starea actuală a terenului (dacă este complet neatins și va necesita lucrări semnificative înainte de a fi utilizabil, acest lucru ar putea lucra împotriva dvs.), precum și lucruri cum ar fi locația, racordurile actuale la utilități și calitatea generală a terenului.

O evaluare a împrumutului de teren este concepută pentru a vă proteja, atât pe dvs. cât și pe creditor, de a cheltui prea mult pe o parcelă care nu-și justifică eticheta de preț. Acordați atenție la ceea ce aflați, astfel încât să fiți sigur că faceți o investiție solidă.

.