Before the bank will lend you money to purchase land (or before you can use your land as collateral for a loan), you will be required to get a land loan appraisal. Podobnie jak w przypadku wyceny domu, wycena pożyczki gruntowej służy do określenia ogólnej wartości nieruchomości. Jednak sam proces wyceny jest nieco inny niż w przypadku domu. Oto, co powinieneś wiedzieć o uzyskaniu oceny pożyczki gruntowej przed rozpoczęciem procesu.

Timing

Całkowity czas oceny będzie się różnił w zależności od wielkości gruntu, gdzie się znajduje i jak zamierzasz go używać, ale pomyśl, że Twoja ocena pożyczki gruntowej zajmie około dwóch do czterech tygodni, aby być kompletnym. Czasami, zwłaszcza jeśli nie ma dużej dostępności pobliskich rzeczoznawców, może to potrwać nawet od sześciu do ośmiu tygodni.

Metody wyceny

Jest więcej niż jeden sposób na określenie wartości wycenianej ziemi. Dokładna metoda stosowana dla Twojej działki jest do rzeczoznawcy i / lub kredytodawcy, i będzie prawdopodobnie czynnikiem w więcej niż jeden z poniższych punktów oceny.

Wartość porównawcza. Comps są królem, jeśli chodzi o oceny domu, a oni są ważni dla ocen gruntów też. W wycenie opartej na porównaniach, rzeczoznawca stawia wysoki priorytet na wartość rynkową ziemi w odniesieniu do innych nieruchomości gruntowych sprzedanych w tym samym obszarze w ostatnich latach. Ulepszenia i czynniki pożądania będą grać w do wartości, że ziemia jest przypisana, więc dostęp do plaży lub nowy system nawadniania będzie nadal liczyć na swoją korzyść.

Residual value. Jeśli nie ma ważnych kompów, ocena będzie wyglądać zamiast na wartość rezydualną swojej ziemi. Ten rodzaj wyceny bierze pod uwagę możliwości ziemi, szczególnie to, co można zbudować na nieruchomości i ile ta struktura będzie kosztować i sprzedać for.

Użytkowanie ziemi. Grunt może być ryzykowną inwestycją dla kredytodawców, dlatego chcą oni wiedzieć, że jest ona warta swojej ceny. Jako takie, jak twoja ziemia jest zoned i co planujesz używać go do spraw w ocenie jego wartości. Ogólnie rzecz biorąc, komercyjne grunty będą oceniane na wyższe niż ziemia kupujesz do gospodarstwa lub budowy domu na.

Szczegóły działki. Twoja ocena będzie wymagać badania gruntu w celu określenia dokładnego rozmiaru działki, a także innych zmiennych, takich jak możliwość budowy i służebności. Ustalenie tych szczegółów pomaga pożyczkodawcy lepiej ustalić, ile prawdopodobnie warta jest twoja ziemia w odniesieniu do jej granic i możliwego wykorzystania.

Inne ważne czynniki oceny pożyczki gruntowej

Nie ma jednego równania dla określenia wartości ziemi, ale istnieją pewne zrozumiałe czynniki, które zwiększają lub zmniejszają to, co nieruchomość jest warta. Twoja ocena weźmie pod uwagę takie rzeczy jak obecny stan ziemi (jeśli jest całkowicie nietknięta i będzie wymagała znacznej pracy zanim będzie nadawała się do użytku, może to działać na twoją niekorzyść), jak również takie rzeczy jak lokalizacja, obecne przyłącza mediów i ogólna jakość ziemi.

Ocena pożyczki gruntowej ma na celu ochronę ciebie, tak samo jak pożyczkodawcy, przed wydaniem zbyt wiele na działkę, która nie gwarantuje swojej ceny. Zwróć uwagę na to, czego się nauczysz, abyś mógł być pewien, że dokonasz solidnej inwestycji.

.