Northridge Mall. Zdjęcie autorstwa Jeramey Jannene.

Rok po tym, jak miasto Milwaukee zaostrzyło walkę o przyszłość Northridge Mall, sędzia orzekł, że opustoszały kompleks powinien zostać wyburzony.

„Jestem bardzo zadowolony, że dotarliśmy do tego punktu w procesie. Zniszczone byłe centrum handlowe stało się niebezpieczeństwem, zagrożeniem dla zdrowia i bezpieczeństwa ludzi w bezpośrednim sąsiedztwie”, powiedział burmistrz Tom Barrett w oświadczeniu. „Strona Northridge Mall ma wielki potencjał i mam nadzieję, że potencjał ten może zostać zrealizowany w niezbyt odległej przyszłości.”

Barrett i inni urzędnicy miejscy zebrali się na zewnątrz centrum handlowego w kwietniu 2019 roku, aby ogłosić plan wydania nakazu zrównania z ziemią na nieruchomości.

Właściciel pustego centrum handlowego, chińska firma U.S. Black Spruce Enterprise Group, odwołała się od decyzji miasta o zrównaniu z ziemią struktur, które uważa za niebezpieczne. Proces odbył się w styczniu i lutym.

Wednesday po południu Milwaukee County Circuit Court Judge William Pocan wydał pisemne orzeczenie, że ruch miasta do zrównania z ziemią nieruchomości był ważny i oddalił odwołanie Black Spruce. Potwierdził on opinię miasta, że budynki stanowią „znaczące zagrożenie dla bezpieczeństwa i środowiska”. Firma może odwołać się od decyzji.

Właściwość, faktycznie trzy oddzielne działki, została nabyta przez Black Spruce za 6 milionów dolarów w 2008 roku i obejmuje prawie 900.000 stóp kwadratowych powierzchni. Struktury zostały ocenione na zaledwie 81 000 USD w 2019 roku i potrzebują 8 milionów dolarów na naprawy, zgodnie z zeznaniami przedstawicieli Departamentu Usług Sąsiedzkich. Urzędnicy powiedzieli, że dach zawodzi, złomiarze nielegalnie rozebrali wiele systemów mechanicznych, a murarstwo jest w ruinie. Niska ocena i rosnące koszty naprawy umieścić go znacznie poniżej 50 procent ocenianej wartości progu dla kosztów naprawy, że miasto musi spełniać przed wydaniem raze order.

Jako część jego odwołania Black Spruce przedstawiła renderingi swojej propozycji, aby przekształcić centrum handlowe w chiński rynek. Obszar Alderwoman Chantia Lewis powiedział, że ruch nie zaskoczył ją. „Plany, które przedłożyli, są takie same, o których zawsze mówili, bez żadnego ruchu do przodu”, powiedziała Urban Milwaukee w czerwcu 2019 roku. „Nie byłem zaskoczony, ponieważ w pełni spodziewałem się, że powiedzą, że chcą coś zrobić. Jednak nadal widzimy wandalizm i ich brak inwestycji.”

Pocan wyraził również sceptycyzm wobec planu. „Podczas gdy Black Spruce twierdzi, że odbyło spotkania dotyczące jego planów rozwoju Asian Mart, nie ma zespołu ani żadnych pracowników w Stanach Zjednoczonych, co pokazuje brak konkretnych planów, aby posunąć się naprzód”, napisał sędzia.

Urzędnicy miejscy oszacowali, że ostatecznie będą musieli wydać 10 milionów dolarów do 12 milionów dolarów, aby zburzyć budynki. Jeśli Black Spruce nie zapłaci za tę pracę i istniejący, zaległy rachunek za podatek od nieruchomości, miasto będzie musiało przejąć nieruchomości poprzez przejęcie podatku od nieruchomości. Urzędnicy miejscy wszczęli postępowanie w sprawie przejęcia podatku od nieruchomości przeciwko właścicielom centrum handlowego w 2019 roku za niezapłacone podatki od nieruchomości w 2017 roku, ale grupa właścicielska wcześniej spłaciła zaległe podatki, aby uniknąć przejęcia.

Centrum handlowe zostało otwarte w 1972 roku i zamknęło swoje drzwi w 2003 roku.

A design charette, mający na celu stworzenie wspólnej wizji przestrzeni, został poprowadzony przez UW-Milwaukee i miasto w 2017 roku. Zidentyfikował przyszłe zastosowania dla nieruchomości, w tym otwarty rynek detaliczny i rozwój przemysłowy.

Northridge nie powiodło się z wielu powodów, w tym braku bezpośredniego dostępu do autostrady, bankructw łańcucha, cyklicznej natury centrów handlowych i negatywnego postrzegania stworzonego po zabójstwie Jesse’ego Andersona jego żony na parkingu centrum handlowego i późniejszym fałszywym twierdzeniu, że para została zaatakowana przez dwóch czarnych mężczyzn. Konkurenci centrum handlowego, w tym Mayfair, Brookfield Square, Southridge i Bayshore, otrzymali znaczne dotacje publiczne, aby pomóc w finansowaniu aktualizacji w latach od zamknięcia Northridge.

Menards i Pick 'n Save zostały wprowadzone jako nowe kotwice detaliczne, ze sklepami wychodzącymi na zewnątrz, wkrótce po zamknięciu centrum handlowego. Sklep spożywczy Pick 'n Save został zamknięty w 2015 roku, ale Lewis powiedział, że Menards i otaczające go nieruchomości stanowią bazę do rozwoju w przyszłości.

Northridge Mall – kwiecień 2019

.

.