Wynajem nowego mieszkania może być ekscytującym doświadczeniem. Jednak może też stać się niewiarygodnie stresujące – zwłaszcza, gdy w grę wchodzi dramat właściciela. Czy Ci się to podoba, jednym z celów wynajmującego jest zarabianie pieniędzy. Niestety, w niektórych przypadkach oznacza to, że on lub ona może angażować się w nielegalne działania. Jeśli Twój wynajmujący uprzykrzał Ci życie, w zależności od zachowania, o którym mowa, możesz być w stanie walczyć i uzyskać spokój umysłu.

Oto osiem nielegalnych rzeczy, które robią wynajmujący i co możesz z tym zrobić.

Twój wynajmujący zatrzymuje Twoją kaucję bez ważnego powodu

Niektórzy podejrzani właściciele będą walczyć, kiedy przyjdzie czas na oddanie kaucji. Gdy tylko poprosisz o zwrot pieniędzy, nagle znikną lub będą twierdzić, że nie jesteś uprawniony do ich otrzymania. Jeśli mieszkanie zostanie zwrócone w dobrym stanie, gdy zdecydujesz się je opuścić i nie było żadnych poważnych problemów między tobą a twoim właścicielem, w większości przypadków twoja kaucja powinna zostać zwrócona.

Następny: Co możesz zrobić

Co możesz zrobić

Znaj swoje warunki najmu. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić przed i po pojawieniu się problemu. Po pierwsze, dokładnie zapoznaj się z warunkami najmu. Shane Lee, analityk danych w RentHop, powiedział The Cheat Sheet, kiedy po raz pierwszy wynajmujesz mieszkanie, upewnij się, że właściciel wyszczególnia wszystkie warunki dotyczące depozytu zabezpieczającego, w tym jak, kiedy i w jakiej sytuacji depozyt nie zostanie zwrócony. Wszystkie te warunki powinny być jasno określone w twojej umowie najmu.

Upewnij się, że mieszkanie jest w dobrym stanie. Istotne jest również, abyś zostawił mieszkanie dokładnie w takim stanie, w jakim je zastałeś. Staraj się jak najlepiej utrzymywać swoje mieszkanie, aby właściciel nie miał powodu do zatrzymania twoich pieniędzy. Zbierz również rachunki za wszelkie naprawy mieszkania, które zostały wykonane.

Napisz list. Prośba ustna nie wystarczy, jeśli Twój wynajmujący nie daje Ci spokoju. Wyślij pisemną prośbę dotyczącą zwrotu Twojej kaucji (i wyślij ją listem poleconym z prośbą o zwrotne potwierdzenie odbioru). Lee zauważa, że ten list może być pomocny, jeżeli zdecydujesz się pozwać swojego wynajmującego.

Następny: Twój wynajmujący nie chce dokonać napraw.

2.Twój wynajmujący odmawia dokonania poważnych napraw

Czy Twoje mieszkanie wymaga generalnego remontu? Właściciel odmówił lub wciąż odkłada twoją prośbę na później? Jeśli Twój właściciel zamienił się we właściciela slumsów, może stać się prawdziwym problemem. Nienadzorowane naprawy mogą narazić Ciebie i Twoich sąsiadów na niebezpieczeństwo. W tej sytuacji będziesz musiał być nieco bardziej agresywny w swoim podejściu. Jeśli jest to poważna naprawa, czas zazwyczaj nie jest po twojej stronie, więc będziesz musiał działać szybko.

Następny: Co możesz zrobić

What you can do

Dokumentuj problem. Jak zawsze w takiej sytuacji, najpierw przedstaw swoją prośbę na piśmie. Zrób również zdjęcia napraw, które muszą być wykonane, abyś mógł mieć wystarczający dowód na istnienie problemu w przypadku podjęcia kroków prawnych. „Obrazy są warte tysiąc słów. Jeśli mogę pokazać sędziego dowód naruszenia kodu w obrazie może uczynić sprawę slam dunk,” powiedział Ed Griffin, Washington, D.C., i Maryland-based adwokat praktykujący w Adelphi Law.

Zadzwoń do państwa lub lokalnego urzędnika. Jeśli Twoja prośba nadal pozostaje bez odpowiedzi, możesz skontaktować się z lokalnym lub stanowym departamentem zdrowia lub departamentem budynków (w zależności od problemu). W ten sposób, formalna skarga zostanie zarejestrowana. Stamtąd zostanie wysłany inspektor, aby przyjrzał się nieruchomości. Jeśli dojdzie do naruszeń, Twój właściciel może być zmuszony do stawienia się w sądzie lub zapłacenia grzywny.

Następny: Twój właściciel wchodzi do Twojego mieszkania bez uprzedzenia.

3.Twój właściciel wchodzi do Twojego mieszkania bez uprzedzenia

Twój właściciel nie może wejść do Twojego mieszkania, kiedy tylko ma na to ochotę. Musisz zostać o tym uprzedzony z odpowiednim wyprzedzeniem. Jedynym przypadkiem, kiedy wynajmujący może wejść do Twojego mieszkania bez uprzedzenia, jest sytuacja awaryjna, która naraziłaby Ciebie i innych na niebezpieczeństwo, taka jak wyciek wody lub gazu, powiedziała Marcia Stewart, autorka książki „Every Tenant’s Legal Guide”, w swojej kolumnie na stronie z informacjami prawnymi Nolo. Stewart powiedziała również, że wynajmujący może wejść bez uprzedzenia, jeżeli uważa, że lokal został opuszczony.

Następny: Co możesz zrobić

Co możesz zrobić

Porozmawiaj z właścicielem mieszkania. Prawa dotyczące prywatności lokatorów różnią się w zależności od stanu, ale Twoim pierwszym krokiem powinno być ostrzeżenie właściciela. Stewart radzi, aby najpierw porozmawiać z właścicielem, jeśli wszedł on do Twojego domu bez uprzedzenia. Jeśli zachowanie to będzie się powtarzać, możesz napisać list z żądaniem, stwierdzając, że pozwiesz go, jeśli Twoje prawo do prywatności nadal będzie lekceważone. Upewnij się, że zachowasz kopię wszystkich rozmów z właścicielem domu i udokumentujesz to, co zostało powiedziane podczas twoich rozmów.

Następny: Twój czynsz został podwyższony bez powiadomienia.

Twój czynsz został podwyższony bez formalnego powiadomienia

Czy ostatni wyciąg z czynszu był dla Ciebie szokiem? Zastanawiasz się, skąd weźmiesz pieniądze na opłacenie kosztów utrzymania? Mimo że podwyżki czynszu nie są niczym niezwykłym, nie powinieneś się martwić, że twój czynsz będzie się gwałtownie zmieniał z miesiąca na miesiąc. Wahania w miesięcznym czynszu są nie tylko niesprawiedliwe, ale również utrudniają przygotowanie finansowe. Jeżeli twój wynajmujący planuje podnieść twój czynsz, musi cię o tym odpowiednio powiadomić.

Następny: Co możesz zrobić

Co możesz zrobić

Zażądaj wszystkiego na piśmie. Twój właściciel powinien dać Ci przynajmniej 30-dniowe wypowiedzenie w przypadku podwyżki czynszu. Zażądaj, aby dał Ci poprawioną umowę najmu z wyszczególnieniem nowych opłat. W Twoim najlepszym interesie jest uzyskanie nowej kwoty na piśmie, abyś mógł wykazać różnice w czynszu, jeśli będziesz musiał walczyć w sądzie. Wiedz również, że Twój wynajmujący ma prawo podnieść Twój czynsz o tyle, o ile zniesie to rynek, pod warunkiem, że odpowiednio Cię o tym powiadomi i nie naruszy rozporządzenia o kontroli czynszu.

Następny: Twój właściciel próbuje zmusić Cię do opuszczenia mieszkania.

Twój właściciel próbuje zmusić Cię do opuszczenia mieszkania

Twój dom powinien być miejscem schronienia. Jeśli stoisz w obliczu sytuacji, w której Twój właściciel próbuje Cię zmusić do opuszczenia domu, trudno jest Ci zachować spokój ducha i czuć się zrelaksowanym w swoim mieszkaniu. Bądź pewien, że Twój wynajmujący nie może Cię zmusić do opuszczenia mieszkania lub domu bez uzasadnionego powodu. Istnieją sposoby, abyś mógł walczyć z tym nielegalnym zachowaniem i znów mieć spokój.

Następny: Co możesz zrobić

What you can do

Pójdź do sądu. Jeśli coś takiego Ci się przytrafiło, adwokat Shaolaine Loving powiedziała The Cheat Sheet, że prawdopodobnie będziesz musiał skierować sprawę do sądu. Właściciel mieszkania nie powinien ci grozić ani zmuszać cię do podpisania praw do pozostania w domu. „Kontrakt kontroluje twoją dzierżawę, zarówno jeśli chodzi o należny czynsz, jak i o to, jak długo możesz tam zostać. Nie pozwól, żeby wynajmujący naciskał na Ciebie, żebyś podpisał nową umowę lub poprawkę dotyczącą zmienionych warunków. Jeżeli wynajmujący grozi ci eksmisją, możesz zaskarżyć to w sądzie” – powiedziała Loving.

Następny: Jesteś obciążany nadmiernymi opłatami.

Jesteś obciążany nadmiernymi opłatami

Jeśli zauważasz nadmierne opłaty, których Twój wynajmujący nie potrafi wyjaśnić, nie musisz siedzieć z założonymi rękami. Wszystkie opłaty powinny być Ci wyjaśnione z góry. Opłaty związane z Twoim mieszkaniem lub domem powinny być również wyszczególnione w Twojej umowie najmu dla ułatwienia. Nie zakładaj, że te dodatkowe opłaty były pomyłką. Poświęć czas na przejrzenie swojego wyciągu z czynszu i zakwestionuj każdą opłatę, której nie rozpoznajesz.

Następnie: Co możesz zrobić

What you can do

Pytaj o opłaty. Jeżeli zająłeś się opłatami, ale Twój wynajmujący nie zrzeka się ich i nadal nalicza skandaliczne opłaty, jest to kolejna sprawa, którą prawdopodobnie będziesz musiał wnieść do sądu mieszkaniowego. „Jeżeli wynajmujący pobiera od najemcy wygórowane opłaty za sprzątanie, naprawy, opłaty za zwłokę lub inne rzeczy, najemca może ostatecznie zakwestionować te opłaty w sądzie. Podobnie, najemca może starać się o pomoc prawną, jeżeli wynajmujący nie zwróci depozytu zabezpieczającego w terminie wymaganym przez prawo w Twoim stanie”, powiedział Loving do The Cheat Sheet.

Następny: Your landlord challenges your rights as a protected class.

Your landlord challenges your rights as a protected class

Co powinieneś zrobić, jeśli na przykład potrzebujesz psa służbowego, ale Twój właściciel nie pozwala na posiadanie zwierząt? Dobra wiadomość jest taka, że nie możesz być zmuszony do wyprowadzki, jeśli potrzebujesz specjalnych udogodnień z powodu choroby lub niepełnosprawności. „Jeśli należysz do klasy chronionej w jakikolwiek sposób, bądź świadomy swoich praw zarówno na poziomie krajowym, jak i stanowym. Dwa typowe problemy, które się pojawiają to zwierzęta służbowe, które są prawie zawsze dozwolone w nieruchomościach, nawet jeśli mają politykę „no-pets”, oraz zakwaterowanie rodziny, gdzie wiele stanów pozwala na co najmniej dwóch lokatorów na pokój,” Scott Bierbryer, współzałożyciel VeryApt.com, powiedział The Cheat Sheet.

Następny: Co możesz zrobić

Co możesz zrobić

Educate your landlord. Wiedz, że nie wszyscy wynajmujący są świadomi praw dotyczących sprawiedliwych warunków mieszkaniowych. Mogą być nowi w tym biznesie lub po prostu nigdy nie poświęcili czasu na naukę. Więc rozwiązanie może być tak proste, jak edukowanie Twojego właściciela na temat tego, co jest, a co nie jest dozwolone w Twojej konkretnej sytuacji. Bierbryer powiedział, że prawa klasy chronionej są surowe, więc w Twoim najlepszym interesie jest zapoznanie się zarówno z federalnymi, jak i stanowymi prawami dotyczącymi sprawiedliwego mieszkania. Podejmij wysiłek poinformowania właściciela mieszkania, jeżeli proponowane ograniczenie stanowi naruszenie Twoich praw.

„Wielu właścicieli nie jest tak świadomych praw sprawiedliwego mieszkania, jak powinni być. Prawa te są bardzo jasne i jeśli jakieś szczególne okoliczności dotyczą Ciebie, poznaj swoje prawa i szybko poinformuj wynajmującego, że łamie on prawo i zgłoś go do odpowiednich władz w razie potrzeby”, powiedział Bierbryer.

Następny: Twój wynajmujący zmienia zamki.

Twój wynajmujący zmienia zamki

Czy Twój właściciel postanowił zmienić zamki, nie informując Cię o tym? Nic tak nie psuje humoru, jak powrót do domu po długim dniu pracy i niemożność dostania się do mieszkania. Yuriy Moshes, główny prawnik w Law Office of Yuriy Moshes, P.C., powiedział The Cheat Sheet, że zmiana zamków bez nakazu eksmisji nie jest legalna. „Jeśli właściciel nie lubi najemcy lub uważa, że najemca powinien zostać eksmitowany, właściciel nie może podejmować działań samopomocowych” – powiedział Moshes.

Następny: Co możesz zrobić

Co możesz zrobić

Wezwij policję. Twój gospodarz nie ma prawa zamknąć Cię w mieszkaniu. Powinieneś jednak oprzeć się chęci wyciągnięcia spinki do włosów i spróbowania wyjęcia zamka. Jeśli po powrocie do domu zastaniesz zmienione zamki, najlepszym sposobem postępowania jest skontaktowanie się z miejscowym posterunkiem policji, aby zmusić właściciela do umożliwienia Ci odzyskania dostępu do mieszkania. Twoim następnym krokiem powinno być wynajęcie adwokata i złożenie pozwu.

Śledź Sheiresę na Twitterze @SheiresaNgo.