Sistema elétrico

Um dos oito sistemas primários em uma instalação.
O sistema eléctrico é semelhante ao sistema nervoso do corpo humano. Ele distribui energia para as diferentes partes da construção e contribui para os controles e comunicações.
alguns dos conjuntos eléctricos primários incluem o transformador, painéis de distribuição de energia, luminárias, telecomunicações e equipamento de segurança. As fotografias (à direita) mostram diferentes elementos do sistema elétrico.
Atributos
A seguir estão listados alguns dos atributos do sistema elétrico.

O sistema elétrico tem uma relação mais próxima com o sistema mecânico por causa dos requisitos de potência e controle dos equipamentos mecânicos.
Exceto para luminárias, receptáculos de energia e painéis, a maioria dos elementos do sistema elétrico são inacessíveis. Como resultado, a vida útil esperada dos elementos inacessíveis (como a cablagem) é muitas vezes pretendida para a vida útil do edifício ou períodos de tempo muito longos. Componentes acessíveis requerem inspeção periódica, manutenção e renovações.
Muitos dos ativos são considerados ativos de vida longa ou de vida média.
Os bens geralmente têm uma baixa relação manutenção/substituição (MRR) uma vez que os bens são robustos e geralmente não requerem muita manutenção.

AssetInventory
O sistema eléctricoinclui activos como, por exemplo
Fornecimento de energia

Transformadores
Geradores

Distribuição

Comutador
Painéis
Proteção de iluminação
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Iluminação

Luminárias interiores
Luz exterior dispositivos

Dados e Segurança

Telecomunicações
Segurança
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Análise Física
O sistema elétrico é geralmente um dos sistemas mais robustos em um edifício com ativos que alcançam longas vidas úteis. Análises físicas dos sistemas podem ser encontradas em:

SystemBacklog
System Condition Index
System LevelAssessment

Perguntas de pesquisa
A seguir estão listadas algumas perguntas de amostra que são utilizadas em uma avaliação da condição da instalação:

Existe alguma aplicação de licença ativa que afete o sistema elétrico?
Que tipo de chamadas de serviço relacionadas com o sistema eléctrico foram atendidas nos últimos 12 meses?
Quais são actualmente (ou foram historicamente) as suas peças de equipamento eléctrico mais problemáticas?
Todos os disjuntores e/ou fusíveis elétricos estão adequadamente etiquetados?

Tiveste algum problema com determinados inquilinos/utilizadores de espaço a colocar exigências/carga excessivas nos circuitos? Se sim, por favor descreva:
Quando foi a última vez que todo o sistema eléctrico foi desligado?
Quando foi a última varredura termográfica e serviço desenergizado?
A iluminação exterior é adequada para fins de segurança e protecção durante a noite?
A iluminação interior é suficiente nas suas instalações?
Existe algum equipamento eléctrico excepcionalmente difícil de aceder? Em caso afirmativo, especifique:
Que tipo de reclamações recebe dos inquilinos &/ou do público em geral relativamente ao equipamento eléctrico
Você tem alguma ideia para melhorar a eficiência energética do edifício
Você está ciente da necessidade de quaisquer actualizações ao sistema eléctrico?
Em nenhum lugar onde se realizem trabalhos significativos de reparação/actualização do equipamento eléctrico programados para ocorrer num futuro próximo? Em caso afirmativo, especifique:
Todos os comentários gerais sobre o equipamento eléctrico?

Observações da FCA
Coisas a ter em conta:
Operações

Qualidade de segurança e sinalização direccional para salas eléctricas

Digrama de linhas individuais em exposição na sala eléctrica
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Qualidade de rotulagem nos painéis disjuntores

Exposições

Pó nas salas eléctricas

Água nas salas eléctricas

De-etiquetas de serviço energizadas
Armazenamento em sala eléctrica
Itens que invadam a folga do equipamento
Ventilação e temperatura em salas eléctricas
Disponibilidade de material eléctrico
Condições inseguras – cabos expostos
Entradas não seladas
Proliferação de cargas no escritório sem a necessária atualização da infra-estrutura elétrica
Caixas corroídas
Equipamentos antiestáticos

Gestão de risco
Gestão de risco é a identificação das coisas indesejáveis que poderiam acontecer à organização, às pessoas que vivem e trabalham no(s) edifício(s) e as coisas que devem ser feitas para evitar (ou atenuar) o impacto negativo.
Alguns dos riscos primários (as “consequências”) que devem ser evitados ou atenuados através da gestão do sistema eléctrico são os seguintes:

Perigos de segurança eléctrica para o pessoal e empreiteiros que trabalham no edifício, resultando em ferimentos ou morte
Perigos de incêndio resultantes de curto-circuitos eléctricos
Nuidade e frustração para os residentes do edifício devido a alimentação eléctrica não fiável (inconsistente)
Condições inseguras resultantes de iluminação inadequada em locais como escadas e portas de entrada

Alguns dos perigos (as “causas”) que podem afectar o desempenho dos activos eléctricos são os seguintes

Exposição da água a equipamentos de alta tensão
Atividades deodificação em salas elétricas
Acumulações de poeira em salas elétricas e dentro de equipamentos elétricos
Calor excessivo (resfriamento inadequado) em salas elétricas.
Desobstrução inadequada ao redor de equipamentos elétricos para ventilação e acesso de manutenção

A organização compreende e aprecia plenamente o significado das conseqüências que podem surgir do cuidado inadequado dos equipamentos elétricos, a equipe pode começar a fazer planos apropriados de operações e manutenção de forma a mitigar o impacto sobre a organização e seu pessoal.
Operações
Operações é sobre as atividades diárias no edifício que devem se tornar coordenadas entre diferentes pessoas com uma variedade de habilidades. Abaixo estão listadas algumas das coisas que devem ser consideradas como inestimando o nível de esforço para operar diretamente (ou indiretamente cuidar) dos ativos elétricos e da composição da equipe que será necessária.

Durabilidade &Placas de vida -Exceto para luminárias, receptáculos de energia e painéis, os mostelementos do sistema elétrico são inacessíveis. Como resultado, a vida útil esperada dos elementos inacessíveis (likewiring) é muitas vezes destinada a ser para a vida do edifício ou períodos de tempo verylong. Muitos dos bens são considerados bens de vida longa ou de vida média. Como a maioria dos bens de proteção contra incêndio são bastante duráveis, não requerem muita atenção diária da organização.

O Inventário de Bens – O edifício típico terá um inventário de aproximadamente 10 bens elétricos. O inventário é, portanto, pequeno e não difícil de rastrear e gerenciar.

The Team- Do ponto de vista operacional, o sistema elétrico requer cuidados e atenção mínimos além da substituição de lâmpadas queimadas e ajuste sazonal aos relógios de ponto. Todos os reparos, no entanto, devem ser encaminhados a um empreiteiro qualificado que possa trabalhar com segurança com equipamentos de alta tensão.

Equipamento & Suprimentos- Como o prédio contém centenas de luminárias, o sistema elétrico requer que a organização carregue lâmpadas de reposição. A sala de fornecimento típico é abastecida com lâmpadas e produtos de limpeza.

Documentação &Registro- O ativo elétrico requer um mínimo de manutenção de registros e há poucos documentos de referência chave que serão necessários para as operações do dia-a-dia. Os desenhos elétricos da construção original devem ser mantidos em arquivo.

Embora o sistema elétrico não exija muitos cuidados no dia-a-dia, ele precisa ser gerenciado em ciclos mais longos.
Manutenção
Manutenção é um trabalho feito para preservar os bens eléctricos ao longo da sua vida útil, sem reparos imprevistos ou grandes renovações. A seguir está incluído um resumo dos aspectos a considerar para manutenção contínua e reparos periódicos dos diferentes componentes do sistema elétrico.
Componentes acessíveis do sistema elétrico requerem inspeção, manutenção e renovações periódicas. Os bens arerobustos e geralmente não requerem muita manutenção. As atividades de manutenção estão focadas em garantir que a água, roedores e excesso de poeira sejam mantidos longe de equipamentos elétricos. Abaixo estão incluídos alguns exemplos de atividades de manutenção de equipamentos elétricos:
Processos de manutenção de rotina incluem:

Substituir lâmpadas queimadas
Lentes limpas nas coberturas de luminárias
Verifiquem se as portas das salas elétricas estão devidamente fixadas
Verifiquem se a sinalização de segurança dos equipamentos elétricos está legível e intacta

Alguns exemplos de grandes manutenções no sistema elétrico incluem:

Serviço desenergizado
Termografia
Renovação de baterias

Relampar e reequipamento do grupo

>
Reparações
Inclui actividades como
>

Substituição de balastros defeituosos

Reparação de placas de receptáculo danificadas.

Planeamento de capital
O planeamento de capital consiste em fazer preparativos financeiros apropriados à medida que cada um dos activos eléctricos se aproxima do fim das suas respectivas vidas úteis. Como os ativos ultrapassam uma certa idade, a manutenção não é mais suficiente para parar a sua deterioração física (ou retardar a adolescência) e é necessário fazer planos para substituir e/ou atualizar alguns (ou todos) dos componentes.

Alguns exemplos típicos de projetos de capital são retroajustes para luminárias mais eficientes em termos energéticos
Análises financeiras destes sistemas podem ser encontradas em:

Distribuição de custos do sistema
Modelo de custos do sistema
Análises de custos do sistema
SystemCRV
Análises de custos do sistema elétrico

>
Contas sobre energia
O sistema elétrico tem sido tradicionalmente visto por muitas organizações como um dos caminhos mais fáceis e rápidos para melhorar a eficiência energética. Mudanças simples no comportamento humano podem ter efeitos benéficos – por exemplo, desligar as luzes e os aquecedores elétricos quando não são necessários. Além de gerenciar as horas de operação dos equipamentos elétricos, houve avanços em tecnologias de iluminação mais eficientes. Enquanto o mundo passou gradualmente da iluminação incandescente para a iluminação fluorescente, há um outro ciclo de iluminação fluorescente para a iluminação LED. Os projetos de retroajuste de iluminação são às vezes desencadeados por projetos de decoração de interiores e o tipo de novas luminárias deve ser selecionado com base na sua estética e eficiência energética. Enquanto os sistemas de controlo de edifícios estão a tornar-se cada vez mais complexos e inteligentes, são dispositivos simples como termóstatos e comportamentos simples como definições de termóstatos que podem ajudar a garantir o uso responsável da energia.

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