Entendendo o processo de venda do Hudson County Sheriff

O processo de venda do Xerife do Condado de Hudson, NJ começa quando um credor hipotecário recebe uma Escritura de Execução depois de receber um julgamento final em uma execução hipotecária.

Algumas das financiadoras de hipoteca conhecidas por perseguir execuções incluem:

Após a sua financiadora ter obtido uma Escrita de Execução, o Xerife do Condado de Hudson anunciará a localização, data e hora da Venda do Xerife de três maneiras diferentes:

• Publicando os detalhes da venda pelo menos uma vez por semana por pelo menos quatro semanas antes da venda em pelo menos dois jornais disponíveis no Condado de Hudson.
• Publicar um aviso no escritório do Hudson County Sheriff pelo menos três semanas antes da venda.
• Publicar um aviso no imóvel.

Se tiver alguma dúvida, não hesite em ligar para o escritório do Hudson County Sheriff (201-795-6300) para fazer quaisquer perguntas. Os credores nem sempre o notificarão sobre a venda, e é fundamental manter-se informado para que você possa avaliar suas opções.

Para ver quanto tempo levará para que a venda seja agendada uma vez que a inscrição seja submetida pelo credor, veja nosso post no blog: “Quanto tempo eu tenho até a venda do Xerife?”

Quais são minhas opções para parar uma venda do Hudson County Sheriff?

Embora possa parecer uma situação impossível, há várias maneiras de você atrasar uma venda do Hudson County Sheriff, ou pará-la completamente.

• Submeter um Pedido Completo de Modificação de Empréstimo. Em muitos casos, se um pedido completo de modificação de empréstimo for apresentado pelo menos 38 dias antes da Venda pelo Xerife, o credor deve parar a venda e rever o pedido. Eles também devem dar-lhe o direito de apelar de qualquer decisão antes de conduzir a venda. O Processo de Venda ao Xerife não pode prosseguir se você estiver sendo revisto para uma modificação de empréstimo.
• Adiamento da Venda ao Xerife. Você tem direito a dois adiamentos de até 30 dias cada, ou 60 dias no total. Você pode obter os adiamentos entrando em contato com o Escritório do Xerife.
• Permanecer na Venda ao Xerife. Você pode apresentar uma moção ao juiz para solicitar a suspensão da venda uma vez que tenha usado os dois adiamentos.
• Ajuizamento de Falência. A lei federal prevê o direito de requerer a Falência. Na maioria dos casos, ao apresentar um Pedido de Bancarrota/Falência você terá direito a uma Permanência Automática, que interrompe a Venda pelo Xerife ou outras ações dos credores. A fim de entender completamente suas opções em relação à Bancarrota/Falência, você deve procurar uma consulta com um advogado experiente em bancarrota/falência para determinar se a bancarrota/falência é uma opção para você, e o que você precisa fazer para estar preparado para parar uma Venda pelo Xerife.

Meu Emissor está Conduzindo a Venda pelo Xerife Enquanto Revê Meu Pedido de Modificação. O que posso fazer?

Como mencionado acima, uma venda do xerife pode ser interrompida por um pedido de modificação de empréstimo. No escritório de advocacia Ira J. Metrick, podemos fazer uma análise para determinar se você está qualificado para uma modificação de empréstimo, e ajudá-lo a solicitar uma modificação se você se qualificar.

Se você obteve uma modificação de empréstimo, ou está sendo revisado para uma modificação:

• Seu emprestador não pode apresentar uma reclamação de execução hipotecária.
• Seu credor não pode requerer um julgamento final de execução.
• Seu credor não pode requerer uma venda de xerife.

São violações da lei federal. Se o seu emprestador tiver perseguido alguma destas acções,
Podemos ajudá-lo.

Se a sua casa foi agendada para uma venda do Hudson County Sheriff, é importante conhecer as suas opções. Contate Ira J. Metrick hoje para discutir como você pode parar a Venda do Xerife e ficar em sua casa.