Antes de o banco lhe emprestar dinheiro para comprar um terreno (ou antes que você possa usar seu terreno como garantia para um empréstimo), você será solicitado a obter uma avaliação de empréstimo de terra. Assim como com uma avaliação de casa, uma avaliação de empréstimo de terra é usada para determinar o valor geral de uma propriedade. Mas o processo de avaliação em si é um pouco diferente do que é para uma casa. Aqui está o que você deve saber sobre obter uma avaliação de empréstimo de terra antes de iniciar o processo.

Timing

O tempo total de avaliação vai variar dependendo do tamanho do terreno, onde está localizado, e como você pretende usá-lo, mas imagine que a sua avaliação de empréstimo de terra vai levar cerca de duas a quatro semanas para ser concluída. Às vezes, especialmente se não houver uma grande disponibilidade de avaliadores próximos, pode levar de seis a oito semanas.

Métodos de avaliação

Há mais de uma forma de determinar o valor do terreno a ser avaliado. O método exato utilizado para a sua parcela depende do avaliador e/ou do credor, e provavelmente será fator em mais de um dos pontos de avaliação abaixo.

Valor comparativo. Os comps são fundamentais quando se trata de avaliações em casa, e também são importantes para avaliações de terrenos. Em uma avaliação baseada em comparação, um avaliador coloca uma alta prioridade no valor de mercado do terreno em relação a outras propriedades vendidas na mesma área nos últimos anos. Melhorias e fatores de desejabilidade jogarão a favor do valor que seu terreno é atribuído, assim seu acesso à praia ou novo sistema de irrigação ainda contará a seu favor.

Valor residual. Se houver uma falta de comps válidos, a avaliação vai olhar em vez disso para o valor residual do seu terreno. Este tipo de avaliação leva em consideração as possibilidades do terreno, particularmente o que pode ser construído na propriedade e quanto essa estrutura custaria e venderia por.

Utilização do terreno. O terreno pode ser um investimento arriscado para os credores, e eles gostam de saber que vale a pena. Como tal, como o seu terreno é zoneado e o que você planeja usar para assuntos na avaliação do seu valor. Geralmente, o terreno comercial será avaliado por um valor superior ao do terreno que você está comprando para cultivar ou construir uma casa em.

Lotot de detalhes. Sua avaliação necessitará de um levantamento do terreno para determinar o tamanho exato do lote, assim como outras variáveis como construtibilidade e facilidade de construção. Descobrir esses detalhes ajuda o financiador a estabelecer melhor quanto seu terreno provavelmente vale em relação às suas fronteiras e possível uso.

Outros fatores importantes de avaliação de empréstimo de terra

Não há nenhuma equação para determinar o valor do terreno, mas há certos fatores entendidos que aumentam ou diminuem o valor de uma propriedade. Sua avaliação levará em conta coisas como o estado atual do terreno (se ele estiver completamente intocado e exigir trabalho significativo antes de ser utilizável, isso pode funcionar contra você), bem como coisas como localização, engates atuais e a qualidade geral do terreno.

A avaliação de empréstimo de terra é projetada para protegê-lo, tanto quanto o financiador, de gastar muito em uma parcela que não garante sua etiqueta de preço. Preste atenção ao que você aprende para que você possa ter certeza de fazer um bom investimento.