Uno degli otto sistemi primari di un impianto.
Il sistema elettrico è simile al sistema nervoso nel corpo umano. Distribuisce l’energia alle diverse parti dell’edificio e contribuisce ai controlli e alle comunicazioni.
Alcuni dei gruppi elettrici primari includono il trasformatore, i pannelli di distribuzione dell’energia, le luci, le telecomunicazioni e le apparecchiature di sicurezza. Le fotografie (a destra) mostrano diversi elementi del sistema elettrico.
Attributi
Di seguito sono elencati alcuni degli attributi del sistema elettrico.

• Il sistema elettrico ha una stretta relazione con il sistema meccanico a causa dei requisiti di potenza e di controllo delle apparecchiature meccaniche.
• A eccezione di luci, prese e quadri elettrici, la maggior parte degli elementi del sistema elettrico sono inaccessibili. Di conseguenza, la vita utile prevista degli elementi inaccessibili (come il cablaggio) è spesso intesa per la vita dell’edificio o per periodi di tempo molto lunghi. I componenti accessibili richiedono ispezioni periodiche, manutenzione e rinnovi.
• Molti dei beni sono considerati beni di lunga o media durata.
• Gli asset hanno generalmente un basso rapporto manutenzione-sostituzione (MRR) poiché gli asset sono robusti e generalmente non richiedono molta manutenzione.

AssetInventory
Il sistema elettrico comprende beni come:
Alimentazione

• Trasformatori
• Generatori

Distribuzione

• Apparecchiature
• Pannelli
• Protezione dell’illuminazione

Illuminazione

• Apparecchiature interne
• Luci esterne

Dati e sicurezza

• Telecomunicazioni
• Sicurezza

Analisi fisica
Il sistema elettrico è generalmente uno dei sistemi più robusti in un edificio con beni che raggiungono lunghe vite di servizio. Le analisi fisiche dei sistemi possono essere trovate su:

• SystemBacklog
• System Condition Index
• System LevelAssessment

Domande di indagine
Di seguito sono elencate alcune domande campione che vengono utilizzate in una valutazione delle condizioni della struttura:

1. C’è qualche richiesta di autorizzazione attiva che interessa il sistema elettrico?
2. Quale tipo di chiamate di servizio relative all’impianto elettrico sono state gestite negli ultimi 12 mesi?
3. Quali sono attualmente (o sono state storicamente) le vostre apparecchiature elettriche più problematiche?
4. Tutti gli interruttori elettrici e/o fusibili sono adeguatamente etichettati?
5. Ha avuto problemi con particolari inquilini/utenti dello spazio che pongono richieste/carichi eccessivi sui circuiti? Se sì, si prega di descrivere:
6. Quando è stata l’ultima volta che l’intero impianto elettrico è stato spento?
7. Quando è stata fatta l’ultima scansione termografica e il servizio disalimentato?
8. L’illuminazione esterna è adeguata per la sicurezza di notte?
9. L’illuminazione interna è sufficiente nella vostra struttura?
10. C’è qualche attrezzatura elettrica che è eccezionalmente difficile da raggiungere? Se sì, specificare:
11. Che tipo di lamentele ricevete dagli inquilini &o dal pubblico in generale riguardo all’impianto elettrico
12. Avete qualche idea per migliorare l’efficienza energetica nell’edificio
13. Siete a conoscenza della necessità di aggiornamenti dell’impianto elettrico?
14. C’è qualche lavoro significativo di riparazione/aggiornamento dell’impianto elettrico previsto nel prossimo futuro? Se sì, specificare:
15. Qualsiasi commento generale sull’impianto elettrico?

Osservazioni FCA
Cose da tenere d’occhio:
Operazioni

• Qualità della segnaletica di sicurezza e direzionale verso i locali elettrici
• Schema unifilare esposto nel locale elettrico
• Qualità dell’etichettatura sui pannelli degli interruttori

Esposizioni

• Polvere nei locali elettrici
• Acqua nei locali elettrici
• Disposizioni
• Targhette di servizio diseccitate
• Magazzinaggio in locali elettrici
• Articoli che invadono lo spazio intorno alle apparecchiature
• Ventilazione e temperatura nei locali elettrici
• Disponibilità di forniture elettriche
• Condizioni non sicure cablaggi esposti
• Penetrazioni non sigillate
• Proliferazione di carichi negli uffici senza il necessario aggiornamento delle infrastrutture elettriche
• Involucri corrosi
• Apparecchiature antiquate

Gestione del rischio
La gestione del rischio riguarda l’identificazione delle cose indesiderabili che potrebbero accadere all’organizzazione, alle persone che vivono e lavorano nell’edificio(i) e le cose che devono essere fatte per evitare (o diminuire) l’impatto negativo.
Alcuni dei rischi primari (le “conseguenze”) che devono essere evitati o mitigati attraverso la gestione dell’impianto elettrico sono i seguenti:

• Pericoli di sicurezza elettrica per il personale e gli appaltatori che lavorano nell’edificio, con conseguenti lesioni o morte
• Pericoli di incendio derivanti da cortocircuiti elettrici
• Disturbo e frustrazione per i residenti dell’edificio a causa di un’alimentazione elettrica inaffidabile (incoerente)
• Condizioni di insicurezza derivanti da un’illuminazione inadeguata in luoghi come scale e porte di ingresso

Alcuni dei pericoli (le “cause”) che possono influenzare le prestazioni del patrimonio elettrico sono i seguenti:

• Esposizione dell’acqua alle apparecchiature ad alta tensione
• Attività di rodaggio nei locali elettrici
• Accumuli di polvere nei locali elettrici e all’interno delle apparecchiature elettriche
• Calore eccessivo (raffreddamento inadeguato) nei locali elettrici.
• Inadeguato spazio intorno alle apparecchiature elettriche per la ventilazione e l’accesso per la manutenzione

Una volta che l’organizzazione comprende e apprezza pienamente l’importanza delle conseguenze che possono derivare da una cura inadeguata dei beni elettrici, il team può iniziare a fare piani appropriati per le operazioni e la manutenzione in modo da mitigare l’impatto sull’organizzazione e la sua gente.
Operazioni
Le operazioni riguardano le attività quotidiane nell’edificio che devono essere coordinate tra diverse persone con una varietà di competenze. Di seguito sono elencate alcune delle cose che dovrebbero essere considerate nella stima del livello di sforzo per operare direttamente (o indirettamente per curare) i beni elettrici e la composizione della squadra che sarà necessaria.

• Durabilità & Durata di vita – Tranne che per gli apparecchi di illuminazione, le prese di corrente e i pannelli, la maggior parte degli elementi dell’impianto elettrico sono inaccessibili. Di conseguenza, la vita utile prevista degli elementi inaccessibili (come il cablaggio) è spesso intesa per la vita dell’edificio o per periodi di tempo molto lunghi. Molti dei beni sono considerati beni di lunga o media durata. Poiché la maggior parte dei beni di protezione antincendio sono abbastanza durevoli, non richiedono molta attenzione quotidiana da parte dell’organizzazione.

• L’inventario dei beni – Il tipico edificio avrà un inventario di circa 10 beni elettrici. L’inventario è quindi piccolo e non difficile da tracciare e gestire.

• Il team- Dal punto di vista operativo, il sistema elettrico richiede una cura e un’attenzione minime, a parte la sostituzione delle lampadine bruciate e la regolazione stagionale degli orologi. Tutte le riparazioni, tuttavia, devono essere riferite a un appaltatore qualificato che può lavorare in sicurezza con attrezzature ad alta tensione.

• Attrezzature & Forniture- Poiché gli edifici contengono centinaia di apparecchi di illuminazione, l’impianto elettrico richiede all’organizzazione di portare lampade di ricambio. La stanza dei rifornimenti è tipicamente fornita di lampade e prodotti per l’igiene.

• Documentazione & Registrazione- L’impianto elettrico richiede una registrazione minima e ci sono pochi documenti di riferimento chiave che saranno richiesti per le operazioni quotidiane. I disegni elettrici della costruzione originale dovrebbero essere tenuti in archivio.

Mentre il sistema elettrico non richiede molta cura giorno per giorno, ha bisogno di essere gestito per cicli più lunghi.
Manutenzione
La manutenzione è il lavoro fatto per preservare i beni elettrici durante la loro vita utile, senza riparazioni impreviste o grandi rinnovi. Qui di seguito è incluso un riassunto delle cose da considerare per la manutenzione continua e le riparazioni periodiche dei diversi componenti dell’impianto elettrico.
I componenti accessibili dell’impianto elettrico richiedono ispezioni periodiche, manutenzione e rinnovi. I beni arerobust e generalmente non richiedono molta manutenzione. Le attività di manutenzione si concentrano sull’assicurare che l’acqua, i roditori e la polvere eccessiva siano tenuti lontani dalle apparecchiature elettriche. Di seguito sono inclusi alcuni esempi di attività di manutenzione dei beni elettrici:
Le attività di manutenzione ordinaria includono:

• Sostituire le lampadine bruciate
• Pulire le lenti delle coperture delle lampade
• Controllare che le porte dei locali elettrici siano fissate correttamente
• Controllare che la segnaletica di sicurezza sulle apparecchiature elettriche sia leggibile e intatta

Alcuni esempi di manutenzione maggiore sul sistema elettrico includono:

• Servizio di diseccitazione
• Termografia
• Rinnovo della batteria
• Relamping di gruppo e Reballasting

Riparazioni
Questo include attività come

• Sostituzione di reattori difettosi
• Riparazione di piastre di prese danneggiate.

Pianificazione del capitale
La pianificazione del capitale consiste nel fare i preparativi finanziari appropriati quando ogni bene elettrico si avvicina alla fine della sua vita utile. Quando i beni superano una certa età, la manutenzione non è più sufficiente per fermare il loro deterioramento fisico (o rallentare l’obsolescenza) e bisogna fare piani per sostituire e/o aggiornare alcuni (o tutti) i componenti.

Alcuni esempi tipici di progetti di capitale sono i retrofit a luci più efficienti dal punto di vista energetico
Le analisi finanziarie dei sistemi possono essere trovate su:

• Distribuzione dei costi del sistema
• Modello dei costi del sistema
• Analisi dei costi del sistema
• SistemaCRV
• Analisi dei costi del sistema elettrico

Considerazioni sull’energia
Il sistema elettrico è stato tradizionalmente visto da molte organizzazioni come una delle vie più facili e veloci per migliorare l’efficienza energetica. Semplici modifiche ai comportamenti umani possono avere effetti benefici – per esempio, spegnere le luci e i riscaldatori elettrici quando non sono necessari. Oltre a gestire le ore di funzionamento delle apparecchiature elettriche, ci sono stati progressi nelle tecnologie di illuminazione più efficienti. Mentre il mondo si è spostato gradualmente dall’illuminazione a incandescenza all’illuminazione fluorescente, ora c’è un altro ciclo dall’illuminazione fluorescente all’illuminazione a LED. I progetti di retrofit dell’illuminazione sono talvolta innescati da progetti di interiorredecorating e il tipo di nuovi apparecchi dovrebbe essere selezionato sulla base della loro estetica ed efficienza energetica. Mentre i sistemi di controllo degli edifici stanno diventando sempre più complessi e intelligenti, sono semplici dispositivi come i termostati e semplici comportamenti come le impostazioni del termostato che possono aiutare a garantire un uso responsabile dell’energia.