Affittare un nuovo appartamento può essere un’esperienza eccitante. Tuttavia, può anche diventare incredibilmente stressante – specialmente quando c’è di mezzo il dramma del padrone di casa. Che ti piaccia o no, uno degli obiettivi del tuo padrone di casa è fare soldi. Sfortunatamente, in alcuni casi, questo significa che lui o lei potrebbe impegnarsi in attività illegali. Se il tuo padrone di casa ti ha reso la vita miserabile, a seconda del comportamento in questione, potresti essere in grado di reagire e ottenere un po’ di tranquillità.

Ecco otto cose illegali che i padroni di casa fanno e cosa puoi fare al riguardo.

Il tuo padrone di casa trattiene il tuo deposito di sicurezza senza una buona ragione

Alcuni loschi padroni di casa si opporranno quando sarà il momento di consegnare il deposito cauzionale. Non appena chiederai la restituzione dei tuoi soldi, spariranno improvvisamente o sosterranno che non hai diritto a ricevere i tuoi soldi indietro. Se l’appartamento viene restituito in buone condizioni una volta che hai deciso di andartene e non ci sono stati grossi problemi tra te e il tuo padrone di casa, nella maggior parte dei casi il tuo deposito cauzionale dovrebbe essere restituito.

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Cosa puoi fare

Conosci i termini del tuo contratto di locazione. Se vi trovate in questa situazione, ci sono alcune cose che potete fare prima e dopo l’insorgere di un problema. Per prima cosa, cercate di capire bene i termini del vostro contratto d’affitto. Shane Lee, un analista di dati di RentHop, ha detto a The Cheat Sheet che quando si affitta un appartamento per la prima volta, bisogna assicurarsi che il padrone di casa spieghi tutti i termini riguardanti il deposito cauzionale, compreso come, quando e in quale situazione il deposito non sarà restituito. Tutti questi termini dovrebbero essere chiaramente delineati nel contratto d’affitto.

Assicurati che l’appartamento sia in buone condizioni. È anche essenziale che tu lasci l’appartamento esattamente come l’hai trovato. Fai del tuo meglio per mantenere l’abitazione, così il padrone di casa non avrà motivo di trattenere i tuoi soldi. Inoltre, raccogli le ricevute di tutte le riparazioni dell’appartamento che sono state fatte.

Scrivi una lettera. Una richiesta verbale non sarà sufficiente se il tuo padrone di casa ti sta dando filo da torcere. Invia una richiesta scritta riguardante la restituzione del tuo deposito cauzionale (e mandala per posta certificata con richiesta di ricevuta di ritorno). Lee nota che questa lettera potrebbe essere utile se decidi di fare causa al tuo padrone di casa.

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2.Il tuo padrone di casa si rifiuta di fare le riparazioni importanti

Il tuo appartamento ha bisogno di una riparazione importante? Il tuo padrone di casa ha rifiutato o continua a mettere in secondo piano la tua richiesta? Avere il tuo padrone di casa che si trasforma in un signore dei bassifondi può diventare un vero problema. Le riparazioni incustodite possono mettere in pericolo te e i tuoi vicini. In questa situazione, dovrai essere un po’ più aggressivo con il tuo approccio. Se si tratta di una riparazione importante il tempo di solito non è dalla tua parte, quindi dovrai agire rapidamente.

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Cosa puoi fare

Documenta il problema. Come sempre in una situazione come questa, fai prima la tua richiesta per iscritto. Inoltre, fate delle foto delle riparazioni che devono essere fatte, in modo da avere abbastanza prove del problema nel caso in cui doveste intraprendere un’azione legale. “Le immagini valgono più di mille parole. Se posso mostrare a un giudice la prova di una violazione del codice in una foto, può rendere il caso uno slam dunk”, ha detto Ed Griffin, un avvocato di Washington, D.C. e Maryland che pratica presso Adelphi Law.

Chiamate il vostro funzionario statale o locale. Se la vostra richiesta continua a rimanere inascoltata, potete contattare il vostro dipartimento locale o statale della salute o il dipartimento degli edifici (a seconda del problema). In questo modo, verrà registrato un reclamo formale. Da lì, un ispettore sarà inviato a dare un’occhiata alla proprietà. Se ci sono violazioni, il tuo padrone di casa potrebbe dover comparire in tribunale o pagare una multa.

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3.Il tuo padrone di casa entra nel tuo appartamento senza preavviso

Il tuo padrone di casa non può entrare nel tuo appartamento quando ne ha voglia. Deve darvi un ragionevole preavviso. L’unica volta che un padrone di casa può entrare nel vostro appartamento senza preavviso è se c’è un’emergenza che metterebbe voi e gli altri in pericolo, come una perdita d’acqua o di gas, ha detto Marcia Stewart, autrice di Every Tenant’s Legal Guide, nella sua rubrica per il sito di informazioni legali Nolo. Stewart ha anche detto che un padrone di casa può entrare senza preavviso se lui o lei crede che la proprietà sia stata abbandonata.

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Cosa puoi fare

Per prima cosa parla con il tuo padrone di casa. Le leggi sulla privacy degli inquilini variano a seconda dello stato, ma il vostro primo passo dovrebbe essere quello di avvertire il vostro padrone di casa. Stewart consiglia di parlare prima con il tuo padrone di casa se lui o lei è entrato in casa tua senza preavviso. Se il comportamento continua, puoi scrivere una lettera di richiesta, affermando che farai causa se i tuoi diritti alla privacy continuano ad essere ignorati. Assicurati di conservare una copia di tutte le comunicazioni con il tuo padrone di casa e documenta ciò che è stato detto durante le tue conversazioni.

Prossimo: Il tuo affitto viene aumentato senza preavviso.

Il tuo affitto è stato aumentato senza preavviso formale

Il tuo ultimo estratto conto dell’affitto ti ha dato uno shock? Stai cercando di capire come farai a racimolare i soldi per pagare le tue spese? Anche se gli aumenti dell’affitto non sono insoliti, non dovresti preoccuparti che il tuo affitto vari in modo selvaggio di mese in mese. Le fluttuazioni dell’affitto mensile non solo sono ingiuste, ma rendono anche difficile prepararsi finanziariamente. Se il tuo padrone di casa ha intenzione di aumentare il tuo affitto, lui o lei deve darti il giusto preavviso.

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Cosa puoi fare

Richiedi tutto per iscritto. Il vostro padrone di casa dovrebbe generalmente darvi un preavviso di almeno 30 giorni in caso di aumento dell’affitto. Chiedete che vi dia un contratto d’affitto rivisto che indichi il nuovo pagamento. È nel tuo interesse mettere per iscritto il nuovo importo, in modo da poter mostrare le differenze d’affitto se devi combattere in tribunale. Inoltre, sappiate che il vostro padrone di casa ha il permesso di aumentare il vostro affitto tanto quanto il mercato può sopportare, a condizione che vi dia il giusto preavviso e non stia violando un’ordinanza di controllo degli affitti.

Prossimo: Il tuo padrone di casa cerca di costringerti ad andartene.

Il tuo padrone di casa cerca di costringerti ad andartene

La tua casa dovrebbe essere un luogo di rifugio. Se state affrontando una situazione in cui il vostro padrone di casa sta cercando di costringervi ad andarvene, questo rende difficile avere tranquillità e sentirsi rilassati nella vostra dimora. Stai sicuro che il tuo padrone di casa non può costringerti a lasciare il tuo appartamento o la tua casa senza una buona ragione. Ci sono modi per voi di combattere contro questo comportamento illegale e avere di nuovo la pace.

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Cosa puoi fare

Andare in tribunale. Se questo sta succedendo a voi, l’avvocato Shaolaine Loving ha detto a The Cheat Sheet che probabilmente dovrete portare la questione davanti a un giudice. Un padrone di casa non dovrebbe minacciarvi o costringervi a rinunciare ai vostri diritti di rimanere nella casa. “Il contratto controlla la tua locazione, sia in termini di affitto dovuto che per quanto tempo puoi rimanere lì. Non lasciate che un padrone di casa vi faccia pressione per firmare un nuovo contratto o un emendamento per modificare i termini. Se il padrone di casa minaccia di sfrattarvi, potete sfidarlo in tribunale”, ha detto Loving.

Prossimo: Ti vengono addebitate spese eccessive.

Ti vengono addebitate spese eccessive

Se stai notando delle spese eccessive che il tuo padrone di casa non riesce a spiegarti, non devi stare a guardare e accettare. Tutte le spese dovrebbero essere spiegate in anticipo. Le spese relative al tuo appartamento o alla tua casa dovrebbero anche essere elencate nel tuo contratto di locazione per un facile riferimento. Non dare per scontato che le spese aggiuntive siano un errore. Prenditi del tempo per esaminare il tuo estratto conto dell’affitto e contestare ogni tassa che non riconosci.

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Cosa puoi fare

Chiedete delle tasse. Se avete affrontato le spese, ma il vostro padrone di casa non vuole rinunciarvi e continua ad addebitare spese scandalose, questo è un altro problema che probabilmente dovrete portare in un tribunale per gli alloggi. “Se un padrone di casa addebita spese eccessive all’inquilino per la pulizia, le riparazioni, le spese in ritardo o altre voci, l’inquilino può alla fine contestare le spese in tribunale. Allo stesso modo, l’inquilino può cercare un rimedio legale se il padrone di casa non riesce a restituire un deposito cauzionale entro i termini legali che il vostro stato richiede”, ha detto Loving a The Cheat Sheet.

Prossimo: Il tuo padrone di casa contesta i tuoi diritti come classe protetta.

Il tuo padrone di casa contesta i tuoi diritti come classe protetta

Cosa devi fare se hai bisogno di un cane di servizio, per esempio, ma il tuo padrone di casa non ammette animali domestici? La buona notizia è che non puoi essere costretto a traslocare se hai bisogno di sistemazioni speciali a causa di una malattia o di una disabilità. “Se siete in qualche modo una classe protetta, siate consapevoli dei vostri diritti sia a livello nazionale che statale. Due questioni comuni che vengono fuori sono gli animali di servizio, che sono quasi sempre ammessi nelle proprietà anche se hanno una politica no-pets, e le sistemazioni familiari, dove molti stati permettono almeno due inquilini per stanza”, ha detto Scott Bierbryer, co-fondatore di VeryApt.com, a The Cheat Sheet.

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Cosa puoi fare

Educate il vostro padrone di casa. Sappiate che non tutti i padroni di casa sono consapevoli delle leggi sull’alloggio equo. Potrebbero essere nuovi nel settore o semplicemente non hanno mai avuto il tempo di imparare. Quindi la soluzione potrebbe essere semplice come educare il vostro padrone di casa su ciò che è e non è permesso riguardo alla vostra specifica situazione. Bierbryer ha detto che le leggi sulle classi protette sono severe, quindi è nel vostro interesse acquisire familiarità con le leggi federali e statali sull’alloggio equo. Fate uno sforzo per informare il vostro padrone di casa se una restrizione proposta è una violazione dei vostri diritti.

“Molti padroni di casa non sono così attenti alle leggi sull’alloggio equo come dovrebbero essere. Queste leggi sono molto chiare, e se si applicano a voi circostanze speciali, conoscete i vostri diritti e informate rapidamente un padrone di casa che sta infrangendo la legge e segnalatelo alle autorità competenti, se necessario”, ha detto Bierbryer.

Prossimo: Il tuo padrone di casa cambia le serrature.

Il tuo padrone di casa cambia le serrature

Il tuo padrone di casa ha deciso di cambiare le serrature senza avvisarti? Niente può mettere un freno alla tua giornata come tornare a casa dopo una lunga giornata di lavoro e poi non essere in grado di entrare nel tuo appartamento. Yuriy Moshes, direttore dello studio legale di Yuriy Moshes, P.C., ha detto a The Cheat Sheet che cambiare le serrature senza un ordine di sfratto non è legale. “Se al padrone di casa non piace l’inquilino o crede che l’inquilino debba essere sfrattato, il padrone di casa non può intraprendere azioni di auto-aiuto”, ha detto Moshes.

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Cosa puoi fare

Chiamo la polizia. Il vostro padrone di casa non ha il diritto di chiudervi fuori dal vostro appartamento. Tuttavia, dovresti resistere all’impulso di tirare fuori una forcina e cercare di forzare la serratura. Se quando torni a casa trovi la serratura cambiata, la cosa migliore da fare è contattare prima il dipartimento di polizia locale, in modo che il tuo padrone di casa possa essere costretto a permetterti di riavere accesso al tuo appartamento. Il tuo prossimo passo dovrebbe essere quello di assumere un avvocato e procedere con una causa legale.

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