Prima che la banca ti presti del denaro per l’acquisto di un terreno (o prima che tu possa usare il tuo terreno come garanzia per un prestito), ti sarà richiesto di ottenere una valutazione del prestito fondiario. Proprio come con una valutazione della casa, una valutazione del prestito fondiario è usata per determinare il valore generale di una proprietà. Ma il processo di valutazione stesso è un po’ diverso da quello per una casa. Ecco cosa dovreste sapere su come ottenere una valutazione di un mutuo fondiario prima di iniziare il processo.

Tempistica

Il tempo totale di valutazione varia a seconda delle dimensioni del terreno, dove si trova, e come si intende utilizzarlo, ma pensate che la valutazione del mutuo fondiario richiederà dalle due alle quattro settimane per essere completata. A volte, specialmente se non c’è una grande disponibilità di periti nelle vicinanze, potrebbe richiedere fino a sei-otto settimane.

Metodi di valutazione

C’è più di un modo per determinare il valore di un terreno da valutare. Il metodo esatto usato per il vostro lotto dipende dal perito e/o dal prestatore, e probabilmente terrà conto di più di uno dei seguenti punti di valutazione.

Valore di paragone. I confronti sono fondamentali quando si tratta di valutazioni di case, e sono importanti anche per le valutazioni di terreni. In una valutazione basata sul confronto, un perito pone un’alta priorità sul valore di mercato del terreno in relazione ad altre proprietà terriere vendute nella stessa zona negli ultimi anni. I miglioramenti e i fattori di desiderabilità giocheranno nel valore che viene assegnato al vostro terreno, quindi il vostro accesso alla spiaggia o il nuovo sistema di irrigazione conteranno ancora a vostro favore.

Valore residuo. Se c’è una mancanza di comps validi, la valutazione guarderà invece al valore residuo del vostro terreno. Questo tipo di valutazione prende in considerazione le possibilità del terreno, in particolare ciò che può essere costruito sulla proprietà e quanto costerebbe e venderebbe quella struttura.

Uso del terreno. Il terreno può essere un investimento rischioso per i finanziatori, e a loro piace sapere che ne vale la pena. Come tale, come il vostro terreno è suddiviso in zone e per cosa pensate di usarlo conta nella valutazione del suo valore. Generalmente, la terra commerciale sarà valutata più alta della terra che state acquistando per coltivare o costruire una casa.

Dettagli del lotto. La vostra valutazione richiederà un sondaggio del terreno per determinare l’esatta dimensione del lotto, così come altre variabili come l’edificabilità e le servitù. Capire questi dettagli aiuta il creditore a stabilire meglio quanto la vostra terra probabilmente vale in relazione ai suoi confini e al suo possibile utilizzo.

Altri importanti fattori di valutazione del prestito fondiario

Non c’è un’equazione per determinare il valore della terra, ma ci sono alcuni fattori compresi che aumentano o diminuiscono il valore di una proprietà. La tua valutazione prenderà in considerazione cose come lo stato attuale del terreno (se è completamente intatto e richiederà un lavoro significativo prima che sia utilizzabile, questo potrebbe lavorare contro di te), così come cose come la posizione, i collegamenti di utilità corrente, e la qualità generale del terreno.

Una valutazione di prestito terra è progettata per proteggere te, così come il prestatore, dallo spendere troppo su un pacco che non garantisce il suo prezzo. Prestate attenzione a ciò che imparate in modo da essere sicuri di fare un buon investimento.