Mielőtt a bank pénzt ad kölcsön földvásárlásra (vagy mielőtt földjét hitelbiztosítékként használhatná), földhitel-értékelést kell kérnie. A lakásértékeléshez hasonlóan a földhitel-értékelést is az ingatlan általános értékének meghatározására használják. Maga az értékbecslési folyamat azonban egy kicsit más, mint egy lakás esetében. A következőket kell tudnia a földhitel-értékbecslésről, mielőtt elkezdené a folyamatot.

Az időzítés

A teljes értékbecslési idő a földterület méretétől, elhelyezkedésétől és a felhasználás módjától függően változik, de számoljon azzal, hogy a földhitel-értékbecslés körülbelül két-négy hétig tart. Néha, különösen, ha a közelben nem áll rendelkezésre nagyszámú értékbecslő, akár hat-nyolc hétig is eltarthat.

Az értékbecslés módszerei

Az értékbecslésre kerülő földterület értékének meghatározására többféle módszer is létezik. Az Ön parcellájára alkalmazott pontos módszer az értékbecslőtől és/vagy a hitelezőtől függ, és valószínűleg az alábbi értékbecslési pontok közül többet is figyelembe vesz.

Versenérték. Az összehasonlító értékek az otthonok értékbecslésénél a legfontosabbak, és a földterületek értékbecslésénél is fontosak. Az összehasonlításon alapuló értékbecslés során az értékbecslő nagy hangsúlyt fektet a földterület piaci értékére az ugyanazon a területen az elmúlt években eladott más földterületekhez viszonyítva. A fejlesztések és a kívánatossági tényezők is szerepet játszanak abban az értékben, amelyet a földterületének tulajdonítanak, így a tengerparti hozzáférés vagy az új öntözőrendszer még mindig az Ön javára fog számítani.

Maradványérték. Ha nincsenek érvényes összehasonlító adatok, az értékbecslő inkább a földterület maradványértékét veszi figyelembe. Ez a fajta értékelés figyelembe veszi a földterület lehetőségeit, különösen azt, hogy mit lehet építeni az ingatlanra, és hogy ez az építmény mennyibe kerülne és mennyiért lehetne eladni.

Földhasználat. A földterület kockázatos befektetés lehet a hitelezők számára, és szeretnék tudni, hogy megéri-e a befektetést. Ezért az értékbecslésnél számít, hogy a földterületet milyen övezetbe sorolták, és mire tervezi felhasználni. Általában a kereskedelmi célú földterületeket magasabb értéken értékelik, mint a földet, amelyet mezőgazdasági művelésre vagy házépítésre vásárolnak.

A telek részletei. Az értékbecsléshez földmérésre lesz szükség a telek pontos méretének meghatározásához, valamint egyéb változókra, például a beépíthetőségre és a szolgalmi jogokra. Ezeknek a részleteknek a kiderítése segít a hitelezőnek jobban megállapítani, hogy a telek valószínűleg mennyit ér a határaihoz és a lehetséges felhasználáshoz képest.

Egyéb fontos földhitel értékbecslési tényezők

Nincs egyetlen egyenlet a telek értékének meghatározására, de vannak bizonyos ismert tényezők, amelyek növelik vagy csökkentik egy ingatlan értékét. Az értékbecslés figyelembe veszi az olyan dolgokat, mint a föld jelenlegi állapota (ha teljesen érintetlen, és jelentős munkát igényel, mielőtt használhatóvá válik, ez ellene dolgozhat), valamint olyan dolgokat, mint a helyszín, a jelenlegi közműcsatlakozások és a föld általános minősége.

A földhitel-értékbecslés célja, hogy megvédje Önt, valamint a hitelezőt attól, hogy túl sokat költsön egy olyan parcellára, amely nem indokolja az árcéduláját. Fordítson figyelmet arra, amit megtud, így biztos lehet benne, hogy jó befektetést hajt végre.