Az új lakás bérlése izgalmas élmény lehet. Ugyanakkor hihetetlenül stresszessé is válhat – különösen, ha a főbérlő drámai helyzetbe kerül. Akár tetszik, akár nem, a főbérlőd egyik célja a pénzkeresés. Sajnos ez bizonyos esetekben azt jelenti, hogy illegális tevékenységet folytathat. Ha a főbérlője megkeseríti az életét, a szóban forgó viselkedéstől függően talán képes lehet visszavágni és megnyugodni.

Itt van nyolc illegális dolog, amit a főbérlők tesznek, és mit tehet ellene.

A főbérlője minden ok nélkül visszatartja a kauciót

Néhány gyanús bérbeadó harcolni fog, amikor eljön az ideje, hogy átadja a kauciót. Amint visszakéri a pénzét, hirtelen eltűnnek, vagy azt állítják, hogy nem jogosult arra, hogy visszakapja a pénzét. Ha a lakás jó állapotban kerül vissza, miután úgy döntesz, hogy elhagyod, és nem volt semmilyen komolyabb probléma közted és a főbérlőd között, a legtöbb esetben a kauciót vissza kell kapnod.

Következő: Mit tehetsz

Mit tehetsz

Tudja a bérleti szerződés feltételeit. Ha ilyen helyzetbe kerülsz, van néhány dolog, amit a probléma felmerülése előtt és után is megtehetsz. Először is, szerezzen világos képet a bérleti feltételeiről. Shane Lee, a RentHop adatelemzője elmondta a The Cheat Sheetnek, hogy amikor először bérelsz lakást, győződj meg róla, hogy a bérbeadó a kaucióra vonatkozó összes feltételt leírja, beleértve azt is, hogy hogyan, mikor és milyen helyzetben nem kapod vissza a kauciót. Mindezeket a feltételeket világosan le kell írni a bérleti szerződésben.

Győződjön meg arról, hogy a lakás jó állapotban van. Az is lényeges, hogy pontosan úgy hagyja el a lakást, ahogyan megtalálta. Tegyen meg mindent a lakás karbantartása érdekében, hogy a bérbeadójának ne legyen oka visszatartani a pénzét. Emellett gyűjtsön nyugtákat az elvégzett lakásjavításokról is.

Írjon levelet. Egy szóbeli kérés nem lesz elég, ha a főbérlőd megnehezíti a dolgodat. Postázzon írásos kérvényt a kaució visszatérítésével kapcsolatban (és küldje el ajánlott levélben, tértivevényes küldeményként). Lee megjegyzi, hogy ez a levél hasznos lehet, ha úgy dönt, hogy beperli a bérbeadóját.

Következő: A bérbeadója nem végzi el a javításokat.

2. A bérbeadója nem hajlandó elvégezni a nagyobb javításokat

Nagyjavításra szorul a lakása? A főbérlője elutasította vagy folyamatosan halogatja a kérését? Ha a főbérlőd nyomornegyeddé válik, az igazi problémává válhat. Az elmaradt javítások veszélybe sodorhatják Önt és szomszédait. Ebben a helyzetben egy kicsit agresszívebben kell fellépnie. Ha nagyobb javításról van szó, az idő általában nem az ön oldalán áll, ezért gyorsan kell cselekednie.

Következő: Mit tehetsz

Mit tehetsz

Dokumentálja a problémát. Mint mindig egy ilyen helyzetben, először is írásba foglalja a kérését. Emellett készítsen képeket az elvégzendő javításokról, hogy elegendő bizonyítékkal rendelkezzen a problémáról, ha jogi lépéseket tesz. “A képek többet érnek ezer szónál. Ha egy bírónak képen tudom megmutatni a szabályszegés bizonyítékát, az az ügyet egy csapásra eldöntheti” – mondta Ed Griffin, egy washingtoni és marylandi ügyvéd, aki az Adelphi Law-nál praktizál.

Hívja fel az állami vagy helyi tisztviselőt. Ha a kérelme továbbra is kielégítetlen marad, kapcsolatba léphet a helyi vagy az állami egészségügyi vagy az építésügyi hivatallal (a problémától függően). Így egy hivatalos panaszt is naplóznak. Onnan egy ellenőrt küldenek ki, aki megnézi az ingatlant. Ha jogsértések vannak, a bérbeadónak esetleg meg kell jelennie a bíróság előtt, vagy bírságot kell fizetnie.

Következő: A bérbeadója előzetes értesítés nélkül lép be a lakásába.

3. A bérbeadója előzetes értesítés nélkül lép be a lakásába

A bérbeadója nem léphet be a lakásába, amikor csak kedve tartja. Előzetesen ésszerű időben értesíteni kell önt. A főbérlő csak akkor léphet be a lakásába előzetes értesítés nélkül, ha olyan vészhelyzet áll fenn, amely veszélybe sodorja Önt és másokat, például víz- vagy gázszivárgás esetén – mondta Marcia Stewart, az Every Tenant’s Legal Guide című könyv szerzője a Nolo jogi információs oldal hasábjain. Stewart szerint a bérbeadó akkor is beléphet értesítés nélkül, ha úgy véli, hogy az ingatlant elhagyták.

Következő: Mit tehet

Mit tehet

Beszéljen a főbérlőjével. A bérlői adatvédelmi törvények államonként eltérőek, de az első lépésed az kell legyen, hogy figyelmeztesd a főbérlődet. Stewart azt tanácsolja, hogy először beszéljen a főbérlőjével, ha az előzetes értesítés nélkül lépett be az otthonába. Ha a viselkedés folytatódik, írhat egy felszólító levelet, amelyben kijelenti, hogy perelni fog, ha továbbra is figyelmen kívül hagyják a személyiségi jogait. Mindenképpen őrizzen meg egy másolatot a főbérlőjével folytatott kommunikációról, és dokumentálja a beszélgetések során elhangzottakat.

Következő: A lakbérét előzetes értesítés nélkül megemelték.

A lakbérét hivatalos értesítés nélkül megemelték

Sokkolta a legutóbbi lakbérelszámolás? Próbálod kitalálni, hogyan fogod összekaparni a pénzt, hogy kifizesd a megélhetési költségeidet? Bár a lakbéremelések nem szokatlanok, nem kell aggódnia amiatt, hogy a bérleti díja hónapról hónapra vadul változik. A havi bérleti díj ingadozása nemcsak igazságtalan, hanem megnehezíti a pénzügyi felkészülést is. Ha a bérbeadója a bérleti díj emelését tervezi, akkor megfelelő módon értesítenie kell Önt.

Következő: Mit tehet

Mit tehet

Kérj mindent írásban. A bérbeadójának általában legalább 30 napos felmondási idővel kell értesítenie Önt a bérleti díj emelése esetén. Kérje, hogy adjon át egy módosított bérleti szerződést, amelyben ismerteti az új fizetést. Az ön érdekében áll, hogy az új összeget írásban rögzítsék, így be tudja mutatni a bérleti díjban mutatkozó különbségeket, ha a bíróságon kell megküzdenie. Azt is tudnia kell, hogy a bérbeadója annyival emelheti a bérleti díjat, amennyit a piac elbír, feltéve, hogy megfelelően értesíti, és nem sérti meg a lakbérszabályozási rendeletet.

Következő: A főbérbeadója megpróbálja Önt távozásra kényszeríteni.

A főbérbeadója megpróbálja Önt távozásra kényszeríteni

Az otthonodnak menedéket kell nyújtania. Ha olyan helyzetbe kerülsz, hogy a főbérlőd ki akar kényszeríteni, az megnehezíti a lelki békét és a nyugalmat a lakhelyeden. Nyugodt lehetsz, hogy a főbérlőd nem kényszeríthet téged lakásod vagy házad elhagyására alapos ok nélkül. Vannak módjai arra, hogy visszavágjon ennek a jogellenes viselkedésnek, és újra nyugalomban legyen.

Következő: Mit tehet

Mit tehet

Megy a bíróságra. Ha ez történik veled, Shaolaine Loving ügyvéd elmondta a The Cheat Sheetnek, hogy valószínűleg bíró elé kell vinned az ügyet. A főbérbeadó nem fenyegethet téged, és nem kényszeríthet arra, hogy aláírd a jogaidat, hogy a lakásban maradhass. “A szerződés szabályozza a bérleti jogviszonyát, mind a fizetendő bérleti díj, mind a tartózkodási idő tekintetében. Ne hagyja, hogy a főbérbeadó nyomást gyakoroljon Önre, hogy írjon alá egy új szerződést vagy módosítást a megváltozott feltételekért. Ha a bérbeadó kilakoltatással fenyegetőzik, azt bíróságon megtámadhatja” – mondta Loving.”

Következő: Túlzott díjakat számolnak fel önnek.

Túlzott díjakat számolnak fel önnek

Ha túlzott díjakat észlel, amelyeket a bérbeadója nem tud megmagyarázni, nem kell hátradőlnie. Minden díjat előre el kell magyarázni Önnek. A lakással vagy házzal kapcsolatos díjakat a bérleti szerződésben is fel kell tüntetni, hogy könnyebb legyen rájuk hivatkozni. Ne feltételezze, hogy ezek a további díjak tévedésből merültek fel. Szánjon időt arra, hogy átnézze a bérleti díjkimutatást, és minden olyan díjat vitasson meg, amelyet nem ismer fel.

Következő: Mit tehet

Mit tehet

Kérdezz rá a díjakra. Ha már foglalkozott a díjakkal, de a bérbeadója nem mond le róluk, és továbbra is felháborító díjakat számol fel, ez egy újabb ügy, amelyet valószínűleg a lakásügyi bíróság elé kell vinnie. “Ha a bérbeadó túlzott díjakat számol fel a bérlőnek takarításért, javításokért, késedelmi díjakért vagy egyéb tételekért, a bérlő végső soron bíróságon támadhatja meg a díjakat. Hasonlóképpen a bérlő jogorvoslatot kérhet, ha a bérbeadó nem adja vissza a kauciót az állam által előírt törvényes időkereten belül” – mondta Loving a The Cheat Sheetnek.

Következő:

A bérbeadója megtámadja a jogait, mint védett csoportot

Mit tegyen, ha például szolgálati kutyára van szüksége, de a főbérlője nem engedélyezi a háziállatokat? A jó hír az, hogy nem lehet kiköltözésre kényszeríteni, ha betegség vagy fogyatékosság miatt különleges elhelyezésre van szüksége. “Ha bármilyen módon védett csoportba tartozik, legyen tisztában a jogaival mind nemzeti, mind állami szinten. Két gyakori kérdés, ami felmerül, a szolgálati állatok, amelyek szinte mindig engedélyezettek az ingatlanokban, még akkor is, ha azok háziállatokat tiltó szabályzattal rendelkeznek, valamint a családi elhelyezés, ahol sok államban legalább két bérlőt engedélyeznek szobánként” – mondta Scott Bierbryer, a VeryApt.com társalapítója a The Cheat Sheetnek.

Következő: Mit tehetsz

Mit tehetsz

Felvilágosítani a főbérlőt. Tudja, hogy nem minden bérbeadó van tisztában a tisztességes lakhatási törvényekkel. Lehet, hogy újak a szakmában, vagy egyszerűen csak soha nem szántak időt a tanulásra. A megoldás tehát olyan egyszerű lehet, mint a bérbeadójának oktatása arról, hogy az Ön konkrét helyzetét illetően mi megengedett és mi nem. Bierbryer szerint a védett osztályú törvények szigorúak, ezért az Ön érdekében áll, hogy megismerkedjen mind a szövetségi, mind az állami tisztességes lakhatási törvényekkel. Törekedjen arra, hogy tájékoztassa a bérbeadóját, ha egy javasolt korlátozás sérti a jogait.”

“Sok bérbeadó nem figyel annyira a tisztességes lakhatási törvényekre, mint kellene. Ezek a törvények nagyon egyértelműek, és ha bármilyen különleges körülmény vonatkozik Önre, ismerje meg a jogait, és gyorsan tájékoztassa a bérbeadót arról, hogy megszegi a törvényt, és szükség esetén jelentse a megfelelő hatóságnak” – mondta Bierbryer.

Következő: A főbérlője kicseréli a zárakat.

A főbérlője kicseréli a zárakat

A főbérlője úgy döntött, hogy kicseréli a zárakat anélkül, hogy szólt volna önnek? Semmi sem tudja jobban elrontani a napodat, mint amikor egy hosszú munkanap után hazaérsz, majd nem tudsz bejutni a lakásodba. Yuriy Moshes, a Law Office of Yuriy Moshes, P.C. ügyvédi iroda vezetője elmondta a The Cheat Sheetnek, hogy a zárak cseréje kilakoltatási végzés nélkül nem jogszerű. “Ha a bérbeadó nem kedveli a bérlőt, vagy úgy véli, hogy a bérlőt ki kell lakoltatni, a bérbeadó nem tehet önsegélyező intézkedéseket” – mondta Moshes.”

Következő: Mit tehet

Mit tehet

Hívja a rendőrséget. A főbérlődnek nincs joga kizárni téged a lakásodból. Azonban ellen kell állnia a késztetésnek, hogy elővegyen egy hajtűt, és megpróbálja feltörni a zárat. Ha arra ér haza, hogy kicserélték a zárakat, a legjobb, ha először a helyi rendőrséghez fordul, hogy a főbérlőjét rákényszeríthessék, hogy újra bejuthasson a lakásba. Következő lépésként fel kell fogadnia egy ügyvédet, és peres eljárást kell indítania.

Kövesse Sheiresát a Twitteren @SheiresaNgo.