Egy létesítmény nyolc elsődleges rendszerének egyike.
Az elektromos rendszer hasonló az emberi test idegrendszeréhez. Ez osztja el az energiát az épület különböző részei között, és hozzájárul a vezérléshez és a kommunikációhoz.
Az elsődleges elektromos szerelvények közé tartozik a transzformátor, az energiaelosztó panelek, a világítótestek, a távközlés és a biztonsági berendezések. A fényképek (jobbra) az elektromos rendszer különböző elemeit mutatják.
Attribútumok
Az alábbiakban az elektromos rendszer néhány attribútuma szerepel.

• Az elektromos rendszer szoros kapcsolatban áll a gépészeti rendszerrel a gépészeti berendezések energia- és vezérlési követelményei miatt.
• A világítótestek, a hálózati csatlakozók és a panelek kivételével az elektromos rendszer legtöbb eleme nem hozzáférhető. Ennek eredményeként a hozzáférhetetlen elemek (mint például a vezetékek) várható hasznos élettartama gyakran az épület élettartamára vagy nagyon hosszú időre szól. A hozzáférhető elemek időszakos ellenőrzést, karbantartást és felújítást igényelnek.
• Az eszközök nagy része hosszú élettartamú vagy közepes élettartamú eszköznek minősül.
• Az eszközök általában alacsony karbantartás-csere aránnyal (MRR) rendelkeznek, mivel az eszközök robusztusak és általában nem igényelnek sok karbantartást.

eszközleltár
Az elektromos rendszer olyan eszközöket tartalmaz, mint például:
Tápegység

• Transzformátorok
• Generátorok

Elosztó

• Kapcsolóberendezések
• Táblák
• Világításvédelem

Világítás

• Belső világítótestek
• Külső világítás. lámpatestek

Adat és biztonság

• Távközlés
• Biztonság

Fizikai elemzés
Az elektromos rendszer általában az egyik legstabilabb rendszer az épületben, az eszközök hosszú élettartamot érnek el. A rendszerek fizikai elemzése a következő címen található:

• Rendszerhátralék
• Rendszerállapot-index
• Rendszerszint-értékelés

Felmérési kérdések
Az alábbiakban felsorolunk néhány mintakérdést, amelyet a létesítmény állapotfelmérése során használnak:

1. Létezik-e az elektromos rendszert érintő aktív engedélykérelem?
2. Milyen, az elektromos rendszerrel kapcsolatos szervizhívásokra került sor az elmúlt 12 hónapban?
3. Melyek jelenleg (vagy a múltban) a legproblémásabb elektromos berendezések?
4. Minden elektromos megszakító és/vagy biztosíték megfelelően fel van címkézve?
5. Voltak-e problémái azzal, hogy egyes bérlők/térhasználók túlzott igénybevételt/terhelést jelentettek az áramkörökre? Ha igen, kérjük, írja le:
6. Mikor volt utoljára a teljes elektromos rendszer leállítása?
7. Mikor volt utoljára termográfiai vizsgálat és feszültségmentesített szolgáltatás?
8. A külső világítás megfelelő-e a biztonság és a védelem szempontjából éjszaka?
9. Elégséges-e a belső világítás a létesítményben?
10. Létezik-e olyan elektromos berendezés, amelyhez kivételesen nehéz hozzáférni? Ha igen, kérjük, részletezze:
11. Milyen panaszokat kap a bérlőktől & és/vagy a nyilvánosságtól az elektromos berendezésekkel kapcsolatban
12. Vannak ötletei az épület energiahatékonyságának javítására
13. Tudomása van arról, hogy szükség lenne az elektromos rendszer korszerűsítésére?
14. Várható-e a közeljövőben az elektromos berendezések jelentős javítása/korszerűsítése? Ha igen, kérjük, részletezze:
15. Minden általános megjegyzés az elektromos berendezésekkel kapcsolatban?

FCA Megjegyzések
Azokra kell figyelni:
Működés

• A villamos helyiségek biztonsági és irányjelző tábláinak minősége
• A villamos helyiségben kiállított egyvonalas diagram
• A megszakítótáblák feliratozásának minősége

Expozíciók

• Por a villamos helyiségekben
• Víz a villamos helyiségekben
• De-feszültség alatt álló üzemi címkék
• Tárolás a villamos helyiségben
• A berendezések körüli távolságba ütköző tárgyak
• Szellőzés és hőmérséklet a villamos helyiségekben
• Elérhetőség az áramellátásban
• Veszélyes körülmények… szabadon hagyott vezetékek
• El nem szigetelt átvezetések
• A terhelések elszaporodása az irodában az elektromos infrastruktúra szükséges frissítése nélkül
• Korrodált házak
• A korszerűtlen berendezések

Kockázatkezelés
A kockázatkezelés a nemkívánatos dolgok azonosításáról szól, amelyek a szervezetet érhetik, az épület(ek)ben élő és dolgozó emberekkel, és azokat a dolgokat, amelyeket meg kell tenni a negatív hatások elkerülése (vagy csökkentése) érdekében.
A következők az elsődleges kockázatok (a “következmények”), amelyeket az elektromos rendszer irányításával el kell kerülni vagy csökkenteni kell:

• Elektromos biztonsági kockázatok az épületben dolgozó személyzet és vállalkozók számára, ami sérülésekhez vagy halálhoz vezet
• Az elektromos rövidzárlatokból eredő tűzveszély
• Az épület lakóinak kellemetlensége és frusztrációja a megbízhatatlan (következetlen) áramellátás miatt
• A nem megfelelő világításból eredő nem biztonságos körülmények olyan helyeken, mint a lépcsőházak és a bejárati ajtók

Az elektromos eszközök teljesítményét befolyásoló veszélyek (“okok”) közül néhány a következő:

• Vízzel való érintkezés a nagyfeszültségű berendezésekkel
• Rozsdás tevékenységek az elektromos helyiségekben
• Porfelhalmozódás az elektromos helyiségekben és az elektromos berendezések belsejében
• Túlzott hő (nem megfelelő hűtés) az elektromos helyiségekben.
• Nem megfelelő távolság az elektromos berendezések körül a szellőzéshez és a karbantartáshoz való hozzáféréshez

Amint a szervezet teljes mértékben megérti és értékeli az elektromos eszközök nem megfelelő gondozásából eredő következmények jelentőségét, a csapat elkezdheti a megfelelő üzemeltetési és karbantartási tervek kidolgozását, hogy enyhítse a szervezetre és az emberekre gyakorolt hatást.
Működés
A működés az épületben végzett mindennapi tevékenységekről szól, amelyeket a különböző készségekkel rendelkező különböző embereknek kell összehangolniuk. Az alábbiakban felsorolunk néhány olyan dolgot, amelyet figyelembe kell venni az elektromos eszközök közvetlen üzemeltetéséhez (vagy közvetett gondozásához) szükséges erőfeszítések mértékének és a szükséges csapat összetételének becslésénél.

• Kibírhatóság &Élettartam -A világítótestek, a konnektorok és a kapcsolótáblák kivételével az elektromos rendszer legtöbb eleme nem hozzáférhető. Ennek eredményeképpen a hozzáférhetetlen elemek (mint például a vezetékek) várható hasznos élettartamát gyakran az épület élettartamára vagy nagyon hosszú időre tervezik. Sok eszköz hosszú élettartamú vagy közepes élettartamú eszköznek minősül. Mivel a tűzvédelmi eszközök többsége meglehetősen tartós, nem igényelnek sok napi figyelmet a szervezet részéről.

• Az eszközleltár- Egy tipikus épületben körülbelül 10 elektromos eszközből álló leltár lesz. A leltár tehát kicsi, és nem nehéz nyomon követni és kezelni.

• A csapat- Az üzemeltetés szempontjából az elektromos rendszer a kiégett izzók cseréjén és az órák szezonális beállításán kívül minimális gondozást és figyelmet igényel. Minden javítást azonban olyan szakképzett vállalkozóhoz kell utalni, aki biztonságosan tud dolgozni a nagyfeszültségű berendezésekkel.

• Készülékek &Készletek- Mivel az épületekben több száz lámpatest található, az elektromos rendszer megköveteli, hogy a szervezet tartaléklámpákat tartson magánál. Az ellátóhelyiség jellemzően lámpákkal és takarítószerekkel van ellátva.

• Dokumentáció & Nyilvántartás- Az elektromos eszköz minimális nyilvántartást igényel, és kevés olyan kulcsfontosságú referenciadokumentum van, amelyre a napi működéshez szükség lesz. Az eredeti építésből származó elektromos rajzokat meg kell őrizni.

Bár az elektromos rendszer nem igényel sok mindennapi gondoskodást, hosszabb ciklusokon keresztül kezelni kell.
Karbantartás
A karbantartás az elektromos eszközök hasznos élettartamuk alatt történő megőrzése érdekében végzett munka, előre nem látható javítások vagy nagyobb felújítások nélkül. Az alábbiakban összefoglaljuk, hogy mit kell figyelembe venni az elektromos rendszer különböző alkatrészeinek folyamatos karbantartása és időszakos javítása során.
Az elektromos rendszer hozzáférhető alkatrészei időszakos ellenőrzést, karbantartást és felújítást igényelnek. Az eszközök robusztusak és általában nem igényelnek sok karbantartást. A karbantartási tevékenységek arra összpontosítanak, hogy a vizet, a rágcsálókat és a felesleges port távol tartsák az elektromos berendezésektől. Az alábbiakban néhány példa az elektromos eszközök karbantartási tevékenységeire:
A rendszeres karbantartási feladatok közé tartozik:

• A kiégett izzók cseréje
• A lámpatestek burkolatainak lencséinek tisztítása
• A villamos helyiségek ajtóinak megfelelő rögzítésének ellenőrzése
• A villamos berendezések biztonsági jelzéseinek olvashatóságának és épségének ellenőrzése

Néhány példa az elektromos rendszer nagyobb karbantartására:

• Feszültségmentesített szerviz
• Thermográfia
• Akkumulátorok felújítása
• GroupRelamping and Reballasting

Javítások
Ez olyan tevékenységeket foglal magában, mint

• Hibás előtétek cseréje
• Sérült csatlakozólemezek javítása.

Tőketervezés
A tőketervezés a megfelelő pénzügyi előkészületek megtételét jelenti, mivel az egyes elektromos eszközök élettartamuk végéhez közelednek. Ahogy az eszközök meghaladnak egy bizonyos életkort, a karbantartás már nem elegendő a fizikai romlásuk megállításához (vagy az elhasználódás lassításához), és terveket kell készíteni egyes (vagy az összes) alkatrész cseréjére és/vagy korszerűsítésére.

A tőkeprojektek néhány tipikus példája az energiatakarékosabb világítótestekre történő felújítás
A rendszerek pénzügyi elemzései a következő címen találhatók:

• RendszerKöltségeloszlás
• RendszerKöltségmodell
• RendszerKöltségelemzések
• RendszerCRV
• ElektromosRendszerKöltségelemzések

Energetikai megfontolások
Az elektromos rendszert hagyományosan sok szervezet az energiahatékonyság javításának egyik legegyszerűbb és leggyorsabb útjának tekinti. Az emberi viselkedés egyszerű megváltoztatásának is lehetnek előnyös hatásai – például a világítás és az elektromos fűtőtestek kikapcsolása, amikor nincs rájuk szükség. Az elektromos berendezések üzemidejének szabályozása mellett a hatékonyabb világítási technológiák terén is történtek előrelépések. Míg a világ fokozatosan áttért az izzólámpáról a fénycsöves világításra, most egy másik ciklusban a fénycsöves világítástól a LED-es világítás felé haladunk. A világítás-korszerűsítési projekteket néha belsőépítészeti projektek váltják ki, és az új lámpatestek típusát esztétikai és energiahatékonysági szempontok alapján kell kiválasztani. Miközben az épületvezérlő rendszerek egyre összetettebbé és intelligensebbé válnak, az olyan egyszerű eszközök, mint a termosztátok és az olyan egyszerű viselkedések, mint a termosztát beállítása, segíthetnek az energia ésszerű felhasználásában.