Aluguel de um novo apartamento pode ser uma experiência emocionante. No entanto, também pode tornar-se incrivelmente estressante – especialmente quando há um drama de senhorio envolvido. Quer você goste, um dos objectivos do seu senhorio é ganhar dinheiro. Infelizmente, em alguns casos, isso significa que ele ou ela pode se envolver em atividades ilegais. Se o seu senhorio tem feito a sua vida miserável, dependendo do comportamento em questão, você pode ser capaz de lutar e obter alguma paz de espírito.

Aqui estão oito coisas ilegais que os senhorios fazem e o que você pode fazer sobre isso.

Seu senhorio retém o seu depósito de segurança sem uma boa razão

Alguns senhorios sombrios irão lutar quando chegar a altura de entregar o seu depósito de segurança. Assim que você pedir o seu dinheiro de volta, eles irão desaparecer de repente ou alegar que você não tem direito a receber o seu dinheiro de volta. Se o apartamento for devolvido em boa forma uma vez que você decidir sair e não houver grandes problemas entre você e seu locador, na maioria dos casos o seu depósito de segurança deve ser devolvido.

Nexterior: O que você pode fazer

O que você pode fazer

Saber os termos do seu contrato de arrendamento. Se você se encontrar nesta situação, há algumas coisas que você pode fazer antes e depois que um problema surgir. Primeiro, obtenha uma compreensão clara dos seus termos de arrendamento. Shane Lee, um analista de dados da RentHop, disse ao The Cheat Sheet que quando você aluga um apartamento pela primeira vez, você se certifica de que o locador soletra todos os termos referentes ao depósito de segurança, incluindo como, quando e em que situação o seu depósito não será devolvido. Todos estes termos devem ser claramente delineados no seu contrato de arrendamento.

Certifique-se de que o apartamento está em boas condições. Também é essencial que você deixe o apartamento exatamente como você o encontrou. Faça o seu melhor para manter a sua habitação, para que o seu senhorio não tenha uma razão para ficar com o seu dinheiro. Além disso, recolha os recibos de quaisquer reparações de apartamento que foram feitas.

Escreva uma carta. Um pedido verbal não será suficiente se o seu senhorio lhe estiver a fazer passar um mau bocado. Envie um pedido por escrito relativo à devolução do seu depósito de segurança (e envie-o através de correio certificado com um pedido de recibo de devolução). Lee observa que esta carta pode ser útil se você decidir processar seu locador.

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2.O seu senhorio recusa-se a fazer grandes reparações

O seu apartamento precisa de uma grande reparação? O seu senhorio recusou ou continua a colocar o seu pedido em segundo plano? Ter o seu senhorio transformado num senhorio de favela pode tornar-se um problema real. Reparações desacompanhadas podem colocá-lo a si e aos seus vizinhos em risco. Nesta situação, você precisará ser um pouco mais agressivo com a sua abordagem. Se for um grande tempo de reparo normalmente não está do seu lado, então você terá que agir rapidamente.

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O que podes fazer

Documentar o problema. Como sempre em uma situação como esta, primeiro faça seu pedido por escrito. Além disso, tire fotos dos reparos que precisam ser feitos, para que você possa ter provas suficientes do problema caso você tome medidas legais. “As fotos valem mil palavras. Se eu puder mostrar a um juiz uma prova de violação de código em uma foto, isso pode fazer do caso um afundanço”, disse Ed Griffin, um advogado de Washington, D.C., e Maryland, que atua na Adelphi Law.

Chame seu oficial estadual ou local. Se sua solicitação continuar sem ser atendida, você pode contatar seu departamento de saúde local ou estadual ou o departamento de edifícios (dependendo do problema). Desta forma, uma reclamação formal será registrada. A partir daí, um inspetor será enviado para dar uma olhada no imóvel. Se houver violações, o seu senhorio poderá ter que comparecer em tribunal ou pagar uma multa.

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3.O seu senhorio entra no seu apartamento sem aviso prévio.

Seu senhorio não pode entrar no seu apartamento sempre que lhe apetecer. Você deve ser avisado com antecedência razoável. A única vez que um locador pode entrar em seu apartamento sem aviso prévio é se houver uma emergência que coloque você e outras pessoas em perigo, como um vazamento de água ou gás, disse Marcia Stewart, autora do Every Tenant’s Legal Guide, em sua coluna de informações legais do site Nolo. Stewart também disse que um locador pode entrar sem aviso prévio se acreditar que o imóvel foi abandonado.

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O que você pode fazer

Fale com o seu senhorio. As leis de privacidade dos inquilinos variam de acordo com o estado, mas o seu primeiro passo deve ser dar um aviso ao seu senhorio. Stewart aconselha primeiro a falar com o seu senhorio se ele ou ela tiver entrado na sua casa sem aviso prévio. Se o comportamento continuar, você pode escrever uma carta de demanda, dizendo que irá processar se os seus direitos de privacidade continuarem a ser desconsiderados. Certifique-se de manter uma cópia de todas as comunicações com o seu senhorio e documente o que foi dito durante as suas conversas.

Next: A sua renda é aumentada sem aviso prévio.

A sua renda foi aumentada sem aviso prévio

O seu último extracto de renda deu-lhe um choque? Você está tentando descobrir como você vai raspar o dinheiro para pagar as suas despesas de vida? Embora os aumentos de renda não sejam incomuns, você não deve se preocupar que sua renda vai variar muito de mês para mês. As flutuações na sua renda mensal não só são injustas, como também dificultam a sua preparação financeira. Se o seu senhorio planeia aumentar a sua renda, ele ou ela deve dar-lhe um aviso apropriado.

Nexterior: O que você pode fazer

O que você pode fazer

Ask para tudo o que está por escrito. Seu locador geralmente deve avisá-lo com pelo menos 30 dias de antecedência no caso de um aumento de aluguel. Solicite que ele ou ela lhe dê uma revisão do contrato de arrendamento, delineando o novo pagamento. É do seu interesse obter o novo valor por escrito, para que você possa mostrar as diferenças no aluguel se você precisar lutar em tribunal. Além disso, saiba que seu locador está autorizado a aumentar seu aluguel tanto quanto o mercado irá suportar, desde que ele ou ela dê a devida notificação e não esteja violando um regulamento de controle de aluguel.

Next: O seu senhorio tenta forçá-lo a sair.

O seu senhorio tenta forçá-lo a sair.

Sua casa deve ser um lugar de refúgio. Se você está enfrentando uma situação em que o seu senhorio está tentando forçá-lo a sair, isso torna difícil ter paz de espírito e sentir-se relaxado em sua casa. Tenha a certeza de que o seu senhorio não pode forçá-lo a sair do seu apartamento ou casa sem uma boa razão. Há maneiras de você lutar contra esse comportamento ilegal e ter paz mais uma vez.

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O que você pode fazer

Vá ao tribunal. Se isto está acontecendo com você, a advogada Shaolaine Loving disse ao The Cheat Sheet que você provavelmente terá que levar o assunto diante de um juiz. Um locador não deve ameaçá-lo ou forçá-lo a assinar os seus direitos de ficar em casa. “O contrato controla o seu arrendamento, tanto em termos de renda devida como de quanto tempo você pode ficar lá. Não deixe que um senhorio o pressione a assinar um novo contrato ou emenda para alterar os termos. Se o locador ameaçar despejá-lo, você pode contestá-lo em tribunal”, disse Loving.

Next: Você está sendo cobrado taxas excessivas.

Você está sendo cobrado taxas excessivas

Se você está notando taxas excessivas que seu senhorio não consegue explicar, você não precisa sentar e pegar. Todas as taxas devem ser explicadas a você com antecedência. As taxas relacionadas com o seu apartamento ou casa também devem ser listadas no seu contrato de arrendamento para fácil referência. Não assuma que estas taxas adicionais foram um erro. Leve algum tempo para ler seu contrato de locação e desafie cada taxa que você não reconhece.

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O que pode fazer

Ask sobre as taxas. Se você abordou as taxas, mas seu locador não as renuncia e continua a cobrar taxas escandalosas, este é outro assunto que você provavelmente terá que levar a um tribunal de habitação. “Se um locador cobrar taxas excessivas ao inquilino por limpeza, reparos, taxas atrasadas ou outros itens, o inquilino pode, em última instância, contestar as taxas em tribunal. Da mesma forma, o inquilino pode procurar uma medida legal se o locador não devolver uma caução dentro do prazo legal que o seu estado exige”, disse Loving ao The Cheat Sheet.

Next: Seu locador desafia seus direitos como uma classe protegida.

Seu locador desafia seus direitos como uma classe protegida

O que deve fazer se precisar de um cão de serviço, por exemplo, mas o seu senhorio não permite animais de estimação? A boa notícia é que você não pode ser forçado a se mudar se precisar de acomodações especiais devido a uma doença ou deficiência. “Se você é uma classe protegida de alguma forma, esteja ciente dos seus direitos, tanto a nível nacional como estadual. Dois problemas comuns que surgem são os animais de serviço, que são quase sempre permitidos em propriedades, mesmo que tenham uma política de não-pets, e as acomodações familiares, onde muitos estados permitem pelo menos dois inquilinos por quarto”, disse Scott Bierbryer, co-fundador do VeryApt.com, ao The Cheat Sheet.

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O que você pode fazer

Educa o teu senhorio. Saiba que nem todos os senhorios conhecem as leis de habitação justa. Eles podem ser novos no negócio ou simplesmente nunca tiveram tempo para aprender. Portanto, a solução pode ser tão simples como educar o seu senhorio sobre o que é e o que não é permitido em relação à sua situação específica. Bierbryer disse que as leis de classe protegida são rigorosas, por isso é do seu interesse familiarizar-se com as leis federais e estaduais de habitação justa. Faça um esforço para informar seu locador se uma restrição proposta for uma violação de seus direitos.

“Muitos locadores não estão tão atentos às leis de habitação justa como deveriam estar. Essas leis são muito claras, e se alguma circunstância especial se aplicar a você, conheça seus direitos e informe rapidamente um locador que está violando a lei e informe à autoridade apropriada conforme necessário”, disse Bierbryer.

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Seu locador muda as fechaduras

O seu senhorio decidiu mudar as fechaduras sem lhe dizer nada sobre isso? Nada pode colocar um amortecedor no seu dia como voltar para casa após um longo dia de trabalho e depois não conseguir entrar no seu apartamento. Yuriy Moshes, diretor do Escritório de Advocacia de Yuriy Moshes, P.C., disse ao The Cheat Sheet que mudar as fechaduras sem uma ordem de despejo não é legal. “Se o locador não gosta do inquilino ou acredita que o inquilino deve ser despejado, o locador pode não tomar ações de auto-ajuda”, disse Moshes.

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O que você pode fazer

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Chame a polícia. O seu senhorio não tem o direito de o trancar fora do seu apartamento. No entanto, você deve resistir à vontade de puxar um gancho de cabelo para fora e tentar escolher a fechadura. Se você voltar para casa para descobrir que as fechaduras foram mudadas, o melhor a fazer é contactar primeiro o departamento de polícia local, para que o seu senhorio possa ser obrigado a permitir que você volte a ter acesso ao seu apartamento. Seu próximo passo deve ser contratar um advogado e proceder com uma ação judicial.

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